全国

        划拨土地上的房子能抵押吗?抵押的过程中有哪些是需要注意的呢?下面我们就从法律的维度来看看这个问题。看我国法律是如何规定划拨土地上房子抵押的相关问题的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：……”据此，对于...[ 查看全文 ]

        在农村，农民最值钱的东西就是承包地和房屋，承包地一户家庭少则三五亩，多的也不过十来亩，想到银行去贷款，也贷不出不少钱。所以，归根到底，农民想通过抵押的方式从银行贷到一定数量的资金，主要还是要靠房屋。但是，目前国家并没有完全放开这一政策，只在部分地区试点。一、哪些地方正在进行政策试点?根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)名单如下：农民住房财产权抵押贷款...[ 查看全文 ]

        抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么当抵押的房屋遇上被征收，抵押权人的权益如何保障？具体案例：2011年5月9日，某机械矿业有限公司因扩大生产经营规模， 急缺资金周转，便与该市某商业银行借贷200万元，并签订贷款协议，其中有一条抵押条款约定该公司从某商业银行处借款200万元（到期日为2012年12月31日），并以其公司所有的厂房和仓库进行抵押。双方依法签订了抵押合同，并依法在相关部门办理了抵押登记。2011年12月，该市为了修建地铁，该公司的厂房及其仓...[ 查看全文 ]

        设有抵押权的房屋，是指房屋所有人以其所有的房屋作为抵押标的物，向抵押权人设定抵押。根据《担保法》第49条，第51条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第80条，《城市房地产抵押管理办法》以及《物权法》的相关规定，结合征收实际，对设有抵押权的房屋进行征收时，应当按以下程序进行补偿和安置：首先要认定抵押的效力，并及时通知抵押权人。抵押标的物的灭失，将直接影响抵押权人的利益，因此，征收人一旦发现被征收范围内的房屋有已设立抵押的，应当将征收的情况及该房屋的补偿安置情况及时通知抵押权人；对采取产权调换方式进行征收补偿的，应当由抵押权人和抵押人（即被征收房屋的所有权人）就抵押人新换的的房屋重新签订房屋...[ 查看全文 ]

        房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。那我国的房地产抵押去哪里办？怎么登记？流程是怎样？我国的房地产抵押去哪里办？我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构（信用社，典当行，融资公司担保公司）作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理。我国的房地产抵押怎么登记？流程是怎样？一、办事程序：验证——评估——抵押登记——收费发证验证需本人到场提交身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证。二、办理房地产抵押登记需提交的材料：（一）私房抵押登记1、房屋所有权证（原件）；2、国有土地使用权...[ 查看全文 ]

        中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。建设部部长汪光焘二○○八年二月十五日房屋登记办法第一章总则第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地...[ 查看全文 ]

        如今，贷款的方式，最常用的莫过于房屋抵押贷款，而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的，那重庆市渝北区农村宅基地可以抵押贷款吗？所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员，这就是基本的意思。农村宅基地是一个关于农村整体人民的资产一个情况，农村的土地和宅基地都是国家宝贵的土地资源，在我国现在的农业用地是很紧张的，而且国家为此也提出了很多严厉的政策主要是为了保证农村土地和粮食安全。我国的国务院在很多年前已经基本说明了我国的农用地政策，目前我国的农业用地已经十分紧张，农业用地的使用和农村宅基地的使用是一个国家...[ 查看全文 ]

        如今，贷款的方式，最常用的莫过于房屋抵押贷款，而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的，那海口市秀英区宅基地能抵押贷款吗？所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员，这就是基本的意思。农村宅基地是一个关于农村整体人民的资产一个情况，农村的土地和宅基地都是国家宝贵的土地资源，在我国现在的农业用地是很紧张的，而且国家为此也提出了很多严厉的政策主要是为了保证农村土地和粮食安全。我国的国务院在很多年前已经基本说明了我国的农用地政策，目前我国的农业用地已经十分紧张，农业用地的使用和农村宅基地的使用是一个国家严格把...[ 查看全文 ]

        近日，有一个农村的房子抵押获得了授信，93户，总授信一个亿。在哪？福建！哪个银行这么牛？晋江农商银行。福建省农村住房抵押贷款首获批量授信日前，晋江市农商银行与当地磁灶镇东山村委会进行授信签约，晋江农商银行张林支行对东山村内93户农房取得不动产权证书的村民批量授信，总授信金额1亿元。据悉，这是全省农村住房抵押贷款首获批量授信。“晋江作为农村宅基地制度改革和农民住房财产权抵押试点，全市范围内已有6家银行积极开展农村农房和宅基地抵押贷款业务。”人行晋江支行副行长黄文忠说，较之前农户个人零散办理抵押贷款，农村住房抵押贷款批量授信是一次大的突破。“获得批量授信后，农房无须通过评估公司评估，可由借贷双方自...[ 查看全文 ]