宅基地抵押贷款_能买卖吗_拆迁补偿新政策

宅基地

众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

泸溪县白羊溪乡开展农村宅基地法规政策宣传

发布时间：2024-11-11 09:33:32 文章热度：12

近日，泸溪县白羊溪乡利用圩场日，开展农村宅基地法律法规及相关惠民政策宣传活动。活动中，志愿者向群众宣传农村宅基地申请及审批流程、申请条件、用地面积标准等有关政策，用通俗易懂的语言重点解读了《农村宅基地法律政策宣传手册》、农村宅基地“一户一宅”、农村乱占耕地建房“八不准”等政策规定，详细解答广大群众关心的宅基地审批及建房问题。此次活动共发放宣传手册200余份，接受解答群众20余人次。近年来，该乡牢固树立“一户一宅”“规范农村宅基地管理，禁止未批先建”等底线，不断提升管理水平，持续加强对土地管理方面的法规、宅基地政策进行宣传，进一步提升群众对宅基地政策的知晓度，切实增强群众依法依规建房和保护耕地的...[ 查看全文 ]

农村宅基地违建什么情况可以强拆？

发布时间：2024-11-07 09:16:59 文章热度：48

宅基地自建房合法强拆的法律依据是，村民对房屋征收决定没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼，但是在规定的期限内又不搬迁，这时候房屋拆迁管理部门可以申请人民法院强制拆迁，但是在实施强制拆迁时，会提前15天通知被拆迁人。那农村宅基地违建什么情况可以强拆？一、未取得建设规划许可或未按照许可规定进行建设依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，如果农村宅基地上的建筑物未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，且被城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等...[ 查看全文 ]

宅基地违建拆除的最新政策！违建房屋怎么处理？

发布时间：2024-11-07 09:14:07 文章热度：46

早些年，我国在发布宅基地制度改革措施的同时也提出了一户一宅、建新拆旧等使用原因，这些措施的出台很大程度上遏制了违规使用的现象，规范了宅基地的申请和使用过程。下面带来宅基地违建拆除的最新政策，违建房屋怎么处理？一、宅基地违建拆除的最新政策根据最新的《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。其中还规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县...[ 查看全文 ]

北京市宅基地使用权及房屋所有权登记规则最新

发布时间：2024-11-06 09:17:18 文章热度：44

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。下面带来北京市宅基地使用权及房屋所有权登记规则最新。一、申请登记的权利类型和登记类型依法取得宅基地使用权的，可以单独申请宅基地使用权首次登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。其他情形，可依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《北京市不动产登记工作规范》等有关规定明确登记类型。二、申请主体宅基地使用权登记原则上按户申请，每户应由一名家庭成员代表本户申请办理不动产登记，该名家庭成员代表原则上应为农村集体经济组织成员，可以是户主、...[ 查看全文 ]

2024年浙江温州鹿城区农村宅基地怎么调剂？需要什么条件？

发布时间：2024-11-05 10:04:01 文章热度：97

近日，鹿城区人民政府发布鹿城区农村宅基地调剂办法，表示想调剂宅基地的可去镇政府、街道办事处办理，那2024年浙江温州鹿城区农村宅基地怎么调剂？需要什么条件？一、2024年浙江温州鹿城区农村宅基地怎么调剂？1、受理：宅基地调剂当事人双方向属地镇政府、街道办事处负责宅基地工作科室或窗口提交申请材料，并填写宅基地调剂申请表、宅基地调剂审批表。2、初核：镇政府、街道办事处经办人审核资格条件：①审核调剂房屋是否纳入近期征收范围，若已纳入近期征收范围则无法调剂。②调入方和调出方是否符合申请条件。③土地证和房产证是否一致，如果不一致，需先办理不动产变更登记手续；若缺少相关产权证，需先办理确权颁证手续。④审核...[ 查看全文 ]

2024年浙江金华永康市农村宅基地使用权和房屋所有权怎么认定？确权登记范围有哪些？

发布时间：2024-11-05 09:57:42 文章热度：110

近日，永康市人民政府办公室发布关于印发农村宅基地及住房确权登记实施办法的通知，表示按照“先确地权、再确房权”的思路进行确权登记，那2024年浙江金华永康市农村宅基地使用权和房屋所有权怎么认定？确权登记范围有哪些？一、2024年浙江金华永康市农村宅基地使用权和房屋所有权怎么认定？1、农村宅基地使用权的认定农村宅基地使用权按照分阶段“一户一宅”要求，结合宅基地审批限额标准进行确认。（1）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》施行前建设，农民住房至今未扩建或翻建的，提交公社（革命委员会）、民政局或农业局建房批准书、处罚发票等材料；无法提供上述材料的，如实填写《不动产权属申述书》，经村经济合作社...[ 查看全文 ]

北京宅基地“一户一宅”规定：如何对“户”进行认定？

发布时间：2024-11-04 09:28:34 文章热度：62

《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发。据介绍，在前期试点基础上，本市已全面启动房地一体宅基地确权登记工作，计划到2025年底基本实现“应登尽登”、颁证到户。下面带来北京宅基地“一户一宅”规定，如何对“户”进行认定？一、北京宅基地“一户一宅”规定1、户的认定据介绍，“户”原则上应以公安机关户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地的条件。每宗宅基地原则上应认为只有一户，由户籍登记在同一宗宅基地上的家庭成员组成，一般包括户主、配偶、子女、父母等。情况复杂的应以公安机关户籍登记信息为基础，综合村民身份、户籍关系、土地承包关系、村规民约等情况，结...[ 查看全文 ]

北京全面启动房地一体宅基地确权登记！登记流程有哪些？

发布时间：2024-11-04 09:24:59 文章热度：59

《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发，这代表北京全面启动房地一体宅基地确权登记，登记流程有哪些？一、北京全面启动房地一体宅基地确权登记登记前我们会在村委会及政府网站发布公告，公告发布后，就可以准备好身份证明材料以及宅基地和地上房屋审批材料等，等待调查员入户。入户时，村民除了提供材料，还需要和邻居一起指认边界，并签字确认，调查员会把指界情况记录在案，同时测量宗地、房屋，即地籍调查。二、一户一宅疑难问题妥善处理据介绍，“户”原则上应以公安机关户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地的条件。每宗宅基地原则上应认为只有一户，由户籍登记在同一宗宅...[ 查看全文 ]

进一步完善宅基地制度改革

发布时间：2024-10-31 09:08:14 文章热度：45

农村宅基地制度改革，是适应农村社会从封闭向开放转变、城乡关系从分割向融合转化这一历史性变革的重要举措，意义重大而深远。贵州将宅基地制度改革作为乡村振兴有效衔接的重要抓手，出台一系列农村村民住宅建设合理用地管理政策文件，进一步完善了宅基地管理制度。宅基地制度改革促进农业农村发展。通过“三权分置”，即宅基地所有权、资格权、使用权分置，明确各方权责，保障农民合法权益，增强农户对改革的信心和积极性。“三权分置”改革有助于打破城乡二元壁垒，畅通城乡之间资源要素的流动，优化资源配置，提升农村非农业经济活力。增加农村土地资源的有效利用，吸引城市资本下乡发展新业态。大量闲置的宅基地和农房通过改革得到有效利用，...[ 查看全文 ]

福建厦门翔安区军人军属、退役军人等如何申请宅基地建房？最新规定下发

发布时间：2024-10-29 09:33:34 文章热度：134

2024年9月12日，福建省厦门市翔安区人民政府正式发布了《关于印发民安街道军人军属、退役军人和其他优抚对象宅基地建房绿色通道实施方案（试行）的通知》。那军人军属、退役军人等如何申请宅基地建房？一、厦门市翔安区军人军属、退役军人和其他优抚对象宅基地建房通知近期，厦门市针对现役军人（含武警）、服现役或退出现役的残疾军人、复员军人、退伍军人、“三属”（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）以及现役军人家属等优抚对象，在宅基地申请方面出台了一系列优惠政策。作为北京京康律师事务所主任律师，我在此为大家解读这一政策，并分享其具体内容。首先，根据国家现行法律法规的规定，《军人地位和权益保障法》第35条...[ 查看全文 ]

占用邻居宅基地修围栏违法吗？会怎么处理？

发布时间：2024-10-29 09:28:38 文章热度：31

宅基地对于农民来说不仅仅是一项财产性权益，更是农民的精神寄托和家族传承的象征。那占用邻居宅基地修围栏违法吗？会怎么处理？一、占用邻居宅基地修围栏违法吗？占用邻居宅基地修围栏是违法的。根据《中华人民共和国民法典第三条的规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。如果占用邻居宅基地修建围栏，侵犯了邻居的合法权益，这种行为是违法的。此外，根据《中华人民共和国城乡规划法第四十条和第四十三条的规定，进行建筑物、构筑物等工程建设需要办理建设工程规划许可证，并且必须按照规划条件进行建设。如果未办理相关手续或不符合规划条件，私自设置围栏同样构成违法。二、占用邻居宅基...[ 查看全文 ]

2025年农村宅基地统一改革？这是真的吗？

发布时间：2024-10-28 09:07:16 文章热度：2562

宅基地就是农村人的家，它是农民世代居住和财富积累的地方。但是，随着城乡经济一体化的发展，宅基地管理的问题也越来越多。随着2025年即将来临，传来2025年农村宅基地统一改革的消息，这是真的吗？一、2025年农村宅基地统一改革？都知道，城镇化发展的过程中，农村人口也不断进城买房，而父母的宅基地和房屋也依法继承了，但是，由于长期不在农村居住，一些人也担心房屋会被收回。不过，从明年开始，大家也不用再担心了，因为国家会采取措施保护进城落户农民的农村土地合法权益，同时也会指导各地出台有偿退出办法，让有需求的人可以退出拿到补偿。今年，我国已经部署了五年市民化行动方案，而该方案也部署了一系列措施，最主要的是...[ 查看全文 ]

贵州省严格禁止在宅基地勘界测绘中向群众收取任何费用！

发布时间：2024-10-25 15:11:18 文章热度：124

近日，贵州省自然资源厅下发了关于严格禁止在宅基地勘界测绘中向群众收取服务费用的通知。《省人民政府关于印发贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）的通知》（黔府发〔2021〕7号，以下简称“《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》”）第五条规定，“县级以上人民政府加强本行政区域内农村村民住宅建设管理工作的统筹领导，明确管理机构，落实管理人员，并将所需经费纳入本级财政预算”。这一规定是我省学习贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，落实习近平总书记坚持人民至上、以人民为中心的发展思想，落实习近平总书记视察贵州重要件讲话精神的具体体现，是我省在宅基地管理中的重要改革举措。今年以来，党中央在全国范围...[ 查看全文 ]

北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退流程

发布时间：2024-10-24 15:51:44 文章热度：171

为进一步推进中关村科学城北区开发建设，实现城乡融合发展新态势，计划于2024年11月2日(含)起至2024年12月31日(含)止，共计60天，对冷泉村开展宅基地腾退工作。下面带来北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退流程。一、北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退流程1.发腾退公告张贴腾退公告、发《致冷泉村被騰選人的一封信》及被騰退人咨询、确认程序须知；2.确权、咨询由相关工作人员进行政策咨询解答；3.交房签约本次腾退工作选房顺序号按照交房时序发放，需配合拆除公司办理《交房腾地单》、验收后领取选房顺序号(特别提示:交房前一定要联系供电公司进行电表拆除工作，保存好《拆表销户/退补电费存根》);4.签约签订《...[ 查看全文 ]

北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退工作启动！补偿方式是怎样的？

发布时间：2024-10-24 14:07:57 文章热度：437

为实现城乡融合发展新态势，提升民生福祉，加快集体经济高质量发展。近日，北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退公告2024年第1号已经下发，这代表海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退工作启动，那补偿方式是怎样的？一、北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退工作启动1、腾退范围西北旺镇冷泉村行政区域内，实施现存的宅基地、地上房屋(含附属物)及符合政策的人员进行腾退、安置、补偿。2、腾退期限自2024年11月2日(含)起，至2024年12月31日(含)止，共计60天。3、腾退奖励期自2024年11月2日(含)起，至2024年12月1日(含)止，共计30天。二、北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退补偿方式是怎样的？宅基地腾退安...[ 查看全文 ]

河南伊川县开展村民宅基地集中专项整治工作

发布时间：2024-10-24 09:28:37 文章热度：57

伊川县，隶属河南省洛阳市。位于河南省西部，北依洛阳，南与嵩县一衣带水，西与宜阳县接壤。10月21日，河南伊川县召开村民宅基地集中专项整治工作会议。下面带来河南伊川县开展村民宅基地集中专项整治工作安排。此次专项整治持续一个月，将对我县各乡镇（街道）自2020年7月3日后新建、在建宅基地进行全面排查，摸清底数，掌握情况，规范管理。对经审批依法取得用地手续的农村宅基地按有关规定办理农村房地一体不动产权证书；对未经审批违规取得土地使用证的由属地政府及村（社区）依法收回使用权，报自然资源局依规注销其土地使用证，并对违规取得土地使用证的行为线索移交纪检监察部门严肃查处；对违反两部委农村建房“八不准”规定违...[ 查看全文 ]

井冈山市持续深化农村宅基地改革

发布时间：2024-10-21 09:06:33 文章热度：55

宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。10月18日，记者从有关部门获悉，今年以来，井冈山市审批宅基地2115宗349.8亩，开展宅基地巡察执法1.14万人次，查处案件68起。近年来，井冈山市因地制宜、分类试点、分步实施，稳慎有序推进农村宅基地改革各项工作。截至目前，全市累计退出宅基地7.15万宗1.16万亩，盘活闲置宅基地和闲置农房2.12万宗、0.35万亩，村级集体经济经营性收入全部达到15万元以上。深化探索创新，完善制度机制。按照国家宅改试点县、规范管理先行县、基础工作夯实县三种类型，分批次开展试点，边总结边推广，逐步提炼形成制度成果。全市试点村庄3171个，占辖区村庄总数12...[ 查看全文 ]

陕西西安蓝田县2024年农村宅基地资格权怎么认定？哪些情况会被终止？

发布时间：2024-10-18 09:25:36 文章热度：110

前不久，蓝田县人民政府办公室发布关于印发农村宅基地资格权认定办法（试行）的通知，表示后期宅基地资格认证将执行新的规定，那陕西西安蓝田县2024年农村宅基地资格权怎么认定？哪些情况会被终止？一、陕西西安蓝田县2024年农村宅基地资格权怎么认定？1、父母双方或者一方为本村集体经济组织成员，出生时户籍登记在本村的；2、与本村集体经济组织成员因合法婚姻关系落户，原户口迁出所在地集体经济组织成员身份丧失，并已退出宅基地或未享受过宅基地及其他住房保障政策的；3、因本村集体经济组织成员依法收养落户的；4、政策性移民落户的；5、法律、法规规定的其他情形。二、陕西西安蓝田县2024年农村宅基地资格权哪些情况会被...[ 查看全文 ]

2024年陕西西安蓝田县农村宅基地面积标准是多少？怎么申请？

发布时间：2024-10-18 09:23:37 文章热度：55

前不久，蓝田县人民政府办公室发布关于印发农村宅基地审批管理执法具体操作办法（试行）的通知，表示宅基地建房将执行新的规定，那2024年陕西西安蓝田县农村宅基地面积标准是多少？怎么申请？一、2024年陕西西安蓝田县农村宅基地面积标准是多少？2024年陕西西安蓝田县农村宅基地面积标准是川塬地区每户原则不超过160平方米，山岭地区每户原则不超过140平方米（各镇街结合村庄规划和户型风貌研究确定，最高不得超过200平方米）。宅基地所属地域类型，由镇（街道办事处）政府根据资源规划部门提供的国土调查、地形地貌等基础数据，结合本区域实际确定。二、2024年陕西西安蓝田县农村宅基地怎么申请？1.农户申请。符合农...[ 查看全文 ]

上海市农经站赴嘉定调研闲置宅基地盘活利用典型案例

发布时间：2024-10-18 09:08:59 文章热度：51

为扎实推进我市闲置宅基地盘活利用，近日，市农经站组织第三方对马陆镇北管村、外冈镇葛隆村以及华亭镇双塘村进行实地调研。北管村、葛隆村、双塘村分别介绍了将闲置宅基地作为“初xin嘉园”选调生之家盘活出租的人才公寓模式；推进土地空间合理利用情况的“平移”模式；通过“村集体+镇级公司+企业”的运营模式，打造休闲娱乐、文化创意产业集聚地的“农居花巷”项目。实地走访过程中，各村详细介绍了对于宅基地工作后续的规划与目标。区农业农村委相关领导、政策法规科及区农经站相关人员共同参与了此次调研。...[ 查看全文 ]

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