不动产权证书办理

不动产权证

“不动产权证”全称为“中华人民共和国不动产权证”，是确认不动产归属的证明书。所谓不动产权就是以不动产为标的物的所有权。不动产指的是无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物，如土地、房屋等都属于不动产，因此对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。目前，不动产登记已在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等多个城市开展，也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。在办理不动产权证时，购房者一定要准备好相关材料和证件，按照不动产权证办理流程一步步来，这样才能顺利取得属于自己的不动产权证。

《不动产权证书》“一证一权”与“一证多权 ”分别适用哪些情况?

发布时间：2017-10-19 14:00:12 文章热度：2802

《不动产权证书》是权利人享有不动产物权的证明。统一登记后，考虑城市和农村的不同需求，在统一名称、内容一致的基础上，设计了“一证一权”(单一版)和“一证多权”(集成版)两种版式的权利证书。那么《不动产权证书》“一证一权”与“一证多权”分别适用哪些情况?“一证一权”单一版证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权。“一证多权”集成版证书可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。为什么要这...[ 查看全文 ]

9月1日起，房产证将“下岗”！有不动产权证书你才是“房主”！

发布时间：2017-08-31 12:41:45 文章热度：2034

目前，我国大部分省市、区县均已发放出首本不动产权证书，以前的的房产证也将陆续下岗！各位可要注意了，有不动产权证书呢才是“房主”！按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！什么是不动产权证书？怎么换？1、不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不...[ 查看全文 ]

农村土地确权：宅基地证换成不动产权证！

发布时间：2017-07-24 16:41:12 文章热度：24456

国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，土地确权基本完成。其中最大的变化就是将宅基地证换成不动产权证。而这带来的好处也是相当多的。从今年5月开始，国家将要停止发放农民已极为熟悉的村镇房屋所有权证和宅基地使用证，而对农民统一发不动产权证书。这个证目前许多农民可能还没有拿到手。有的农民可能会说，这不就是一个简简单单的证书吗？换了个皮子而已。但是，拿到了这个证，农民的土地可是要升值的。新的不动产权证书中最为明确的就是列入了不动产抵押权登记、异议登记，以及查封登记，这意味着我们农民手里的宅基地，和真正意义上的不动产又近了一步。一、什么是不动产权证1.《中华人民共和国不动产权证》，简称...[ 查看全文 ]

取消农业户口之后，土地确权证和不动产权证对农民有多重要?

发布时间：2017-07-20 09:18:00 文章热度：7578

2017年开始，我国在新的户籍制度改革政策下，各省市已经陆陆续续取消了农业户口，比如北京、上海提出取消本市农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口;湖南提出，公安机关户口登记不再标注户口性质，不再依据户口性质统计农业人口与非农业人口等等，但是有人也担心，取消农业户口后会影响农民的既有权益，比如农村的土地和房屋所有权的问题，那么这里农民朋友们可得注意了，一定要把土地确权证和不动产权证拿到手，给自己一个保障。虽然现阶段，国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》中有明确表示，“要切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益，现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民...[ 查看全文 ]

农村宅基地和房屋统一颁发不动产权证,这个证书有什么作用?农民能得哪些福利?

发布时间：2017-07-06 10:19:01 文章热度：73855

按照中央的统一部署，目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作。今年5月份以来，大多数农民已如愿拿到了农村宅基地不动产权证。以前，农村的宅基地房屋一般都只有土地证，没有房产证。现在开展房地一体确权登记发证工作，就是要做到“两证合一”，统一颁发不动产权证书。也就是说，以后农村的宅基地跟城里的一样，每家每户都能领到不动产权证，其实这是对农民固定资产的一种确认和公示，将进一步盘活农民资产，让那些有心无力的农民看到了前所未有的光明。农村户口真正的春天来了！宅基地发放不动产权证农民能得到哪些福利？这个证对农民朋友来说可不得了，它有可能改变你的人生轨迹，农民朋友要使用好你手中的宅基地不动产权证了...[ 查看全文 ]

农村宅基地证和不动产权证有啥区别？是否换证才能拥有宅基地权益？

发布时间：2017-06-09 09:22:11 文章热度：24894

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此...[ 查看全文 ]

小产权房可以办理不动产权证吗？

发布时间：2017-05-11 09:28:47 文章热度：12305

随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。那么，小产权房是否可以颁发不动产权证？为此，我们咨询了市不动产登记中心。小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设并用于销售的住房，此类房屋，用地未经依法批准，也没有办理相关涉建审批手续，属于违法建设，也就是说购房户是难以取得合法产权的。据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。而能不能办理不动产主要是看有没有五证，五证就是1...[ 查看全文 ]

连云港市农村宅基地和农房一体《不动产权证书》颁发

发布时间：2017-02-20 09:21:53 文章热度：3176

2016年12月29日，在灌云县不动产统一登记实施一周年之际，连云港市首本农村宅基地和农房一体《不动产权证书》在灌云县颁发。省不动产登记局局长林灏、副局长谭静、市国土资源局局长孔令泰、副局长于广浒、灌云县常务副县长伏开清以及市、县不动产登记局和伊山镇党委负责人参加颁证仪式。在被省国土厅确定为连云港市农村宅基地和农房一体调查登记发证的试点县之后，灌云县打破常规，大胆尝试，充分调研摸底，先行选择了两个具有代表性的村庄开展了试点，这两个试点村内各种宅基地的类型基本都能够涉及到。为确保该项工作顺利推进，该县通过出台历史问题处理意见、简化登记流程、采取三级确认方法等措施，有效破解了制约农村宅基地和农房一...[ 查看全文 ]

不动产权证书和登记证明监制办法（全文）

发布时间：2017-01-13 09:41:41 文章热度：1254

国土资规〔2016〕5号各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，各派驻地方的国家土地督察局：为保证不动产权证书和登记证明的印制质量，保护不动产权利人合法权益，保障不动产交易安全，依据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，国土资源部制定了《不动产权证书和登记证明监制办法》。现予以印发，请遵照执行。本通知印发前，已经完成政府采购程序并开始印制不动产权证书和登记证明的省份，要按照本办法的规定，将尚未备案的有关情况，及时报国土资源部补充备案。本通知有效期为8年。2016年4月26日不动产权证书和登记证明监制办法一、为保证不动产权...[ 查看全文 ]

连云港市颁发：首批海域使用权类不动产权证书！

发布时间：2017-01-03 15:39:33 文章热度：1631

12月28日，随着连云港润海水产养殖有限公司、连云港高公岛企业总公司代表分别从连云港市国土资源局副局长于广浒、连云港市连云区政府副区长嵇轶、连云港市连云区海洋局纪检组长庞中光手中接过海域使用权类不动产权证书，连云港市首批海域使用权类不动产权书正式诞生，也标志着连云港市不动产登记工作在继土地、房屋之后，又将海域使用权确定为不动产权正式纳入不动产统一登记范畴。润海水产公司代表表示，不动产登记与企业发展息息相关，之前已经了解到土地、房屋全部纳入不动产登记，今天又实现了海域使用权纳入不动产登记，这对于今后公司更加便利管理资产、推动资产盘活利用是一个很好的契机。据了解，在颁发海域类不动产权证书前，连云港...[ 查看全文 ]

全国335个地级市2016年年底前颁发新不动产权证书

发布时间：2016-12-26 10:55:43 文章热度：935

国土资源部地籍管理司(不动产登记局)司长(局长)冷宏志近日透露,我国不动产登记制度已经全面落地。根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等要求,2016年年底前全国所有市县颁发新证、停发旧证。对此,冷宏志说,目前,围绕登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的不动产登记制度建设基本成型。据他介绍,截至12月15日,全国335个地市、2801个县区全面实施不动产统一登记制度,并严格执行“发新停旧”要求,颁发新版不动产权证书,分别占100%和98%。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和...[ 查看全文 ]

不动产统一登记知识：房证与不动产权证的区别、登记收费标准

发布时间：2016-12-22 11:03:11 文章热度：13266

不动产统一登记，是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。关于房证与不动产权证的区别、登记收费标准你都了解清楚了吗？一、房证与不动产权证的区别是什么？不动产权证上记载哪些信息？一是证书变了，原来房屋登记的证书有《房屋所有权证》、《预告登记证明》、《他项权证》等、土地登记的证书有《土地使用证》等，不动产登记的证书有：《不动产权证》、《不动产登记证明》；二是不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动...[ 查看全文 ]

房地产权证变不动产权证，带来了什么影响？

发布时间：2016-10-09 11:01:49 文章热度：8259

昨天起，上海全面实施不动产统一登记制度，房地产权证书和登记证明停止发放，改为《不动产权证书》和《不动产登记证明》。上海也是我国最后一个全面实施不动产统一登记的直辖市。截至今年7月，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。国土资源部方面曾表示，“力争年底前所有市县发新停旧是今年国土资源工作的一项硬任务”。绿色封皮的房地产权证书变成了红色封皮的不动产权证书，将带来什么影响？它会影响房地产市场吗？这又是否和征收房地产税有关系？家住吉林德惠市胜利街道办事处元宝委的孔杨，是长春市首批获得不动产权证书的居民。今年6月底，德惠市和长春九台区的不动产登记中心正式投入运行，同时颁发了长春市首批不...[ 查看全文 ]

永吉县颁发首本不动产权证书

发布时间：2016-09-29 10:20:52 文章热度：1275

2016年9月28日上午,永吉县举行不动产权证书首发仪式，吉林市不动产登记局局长曾宪军、永吉县政府办公室副主任李建野分别向吉林鸿亚建筑有限公司、吉林永利城建房地产开发有限公司等不动产权利人颁发了首批不动产权证书，标志着永吉县不动产统一登记工作步入正常工作轨道。永吉县委、县政府对不动产统一登记工作十分重视，在吉林省国土厅、吉林市国土局的精心指导下，按照国土资源部的统一部署，于2015年11月27日在吉林地区率先完成不动产统一登记职责机构整合。继职责机构整合后，永吉县委、县政府采取措施强力推进此项工作。一是加强领导，定期听取不动产统一登记情况汇报，及时解决工作中存在的困难和问题。二是扎实推进，加快...[ 查看全文 ]

不动产首次登记是什么？与办理不动产权证有什么关系？（案例）

发布时间：2016-08-31 11:02:39 文章热度：73325

在办理不动产权证过程中，我们经常听到“首次登记”或是“大产权”这个词。但是许多市民并不明白首次登记是什么、首次登记与买房办证又是什么关系。事实上，在新购商品房时，首次登记与市民办理不动产权证有着密不可分的关系。案例一1、张先生买了一套新北区的商品房，产权证迟迟没拿到，问开发公司一直说首次登记没有办好。那么“首次登记”是什么意思，与我们买房人有什么关系？不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记，对于商品房的首次登记是指商品房注册及开发地块土地分割登记，就是我们俗称的办理“大产权”，这是由房地产开发公司提出申请的，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类...[ 查看全文 ]

不动产权证书与房产证有什么区别？

发布时间：2016-08-19 11:38:10 文章热度：45393

按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发房产证、颁发不动产权证书。那么，不动产权证书与房产证有什么区别呢？1.证件名称不同房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。2.监制机关不同房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。3.权证编号不同房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编...[ 查看全文 ]

不动产权证书办理注意事项你清楚吗？

发布时间：2016-08-18 14:46:18 文章热度：4309

不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，对于不动产权证书，大家普遍的是什么？不动产权证书办理注意事项有哪些？1.旧证书仍然有效不会强制换新证不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产权证书?按照国家“不变不换”的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。但新购房屋等不动产并首次办理不动产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新版...[ 查看全文 ]

不动产权证书怎么办理？需要哪些资料？

发布时间：2016-08-18 14:40:44 文章热度：75813

新版的不动产权证书怎么办理？有哪些办理流程，需要哪些资料，需要多长时间？以办理商品房首次登记为例，看看东莞市不动产登记中心给出的办理指南吧。办理流程1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料（1）《东莞市不动产登记申请书》；（2）当事人的身份证明；（3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；（4）《建设用地规划许可证》；（5）《建设工程规划许可证》...[ 查看全文 ]

不动产权证书有什么用？

发布时间：2016-08-16 16:40:35 文章热度：3961

据国土资源部消息，截至2016年7月21日，全国共颁发《不动产权证书》484万本、《不动产登记证明》453万份，但许多市民对为什么要实施不动产统一登记，不动产权证书有什么用还不大清楚。不动产权证书不动产统一登记，是将原来分散在多个部门的土地、房屋、林地、承包经营权等不动产的登记职责，统一整合到国土资源部门。通俗说，就是每处不动产，都有了全国唯一编码的“身份证”。截至2016年7月21日，全国335个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县（市、区）实施不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%实行不动产统一登记主要是为了解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下，既容易出现产权...[ 查看全文 ]

国土部教你填不动产权证书：房屋所有权无使用期限

发布时间：2016-08-16 14:12:06 文章热度：5548

自2015年3月1日实施不动产登记至今，仍有部分人对新版不动产权证书中的“使用期限”存疑，担心自己由业主变房客，国土资源部在不动产权证书填写说明中做了明确解答：房屋所有权无使用期限。（一）关于权利人的填写填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。（二）关于共有情况的填写填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情...[ 查看全文 ]