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        如今随着国家对农村土地制度的改革，宅基地升值了，不少以前把土地卖了的农民想把地给拿回来，那么根据法律，以前卖了的话还能要回来吗?这个得看你把自己的宅基地“卖给谁”。通常可以分2种情况来看：1.宅基地卖给了“本村集体组织内部成员”这种情况下，如果你们走的是正规的买卖程序，是要不回来的。因为农村的宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，此时你们的宅基地买卖合同是具有法律效益的。而且宅基地买卖之后，你也不再具备再次申请宅基地的资格。2.宅基地卖给了“非本村集体成员”由于宅基地的所有权属于所有本村集体组织成员，具有社会福利保障性质，你将宅基地及其地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认...[ 查看全文 ]

        媒体上不时的有新闻曝出来说农村宅基地的总市值价值51万亿。测算的主要依据是参考了重庆的城市地票20万元一亩。一、就这么个拍脑袋拍出来的数字竟然广为流传。迄今为止，并未看到关于农村土地价值总量一个合理可靠的评估结果。在市场上流传出来的数字基本都是参照重庆地票的每亩价格*总数量就得出来农村土地的总价值。如果要想评估农村土地的价值。需要综合考虑宏观经济情况、用地指标情况、土地政策情况、土地的总供给量和总需求量、农村产权服务市场主体的发展情况等多种条件，显然要想评估出来，在目前是一个极其复杂的事情。对于农村宅基地价值51万亿，测算出这个结果的所谓的专家教授，直接可以去小学回炉了。二、悲催的是，农村宅基...[ 查看全文 ]

        随着土地确权的进行，对宅基地的相关政策也越来越完善，相对来说也越来越严格。一户一宅、超出面积交税、宅基地申请越来越难、鼓励主动退出宅基地（安徽的金寨县农民每户补偿约10万），一条一款算下来以后的宅基地真的是越来越少了。然而，农村宅基地升值为什么还是那么缓慢呢？宅基地需求伴随着二胎政策的放开，农村的人口也相应增加，很多人都想为孩子准备出一套宅基地，将来孩子娶妻生子有个安身立命之所。按理说人多了，宅基地的价值应该上升。土地承包、宅基地使用、权集体收益分配等权利都是法律赋予农民的财产权利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，农民最后的保障，真的有一天老了，没了经济来源，有地就能养活自己，手里有...[ 查看全文 ]

        土地是农民基础生活的保障，土地政策的变化关乎着每一位农民的利益。这两年，随着城乡一体化建设的进程加快，越来越多的可耕地、宅基地被依法征收占用，国家对土地的相关政策也在逐步地调整，而土地政策的调整将势必影响农民自身的利益。下面，就以农村宅基地新政为例，为大家讲述宅基地的新规定包含哪些重要内容。1、严禁可耕地非法建房，更不允许变卖、出售前几年在农村流行靠近柏油路建房子，而一般情况下，柏油路旁都是可耕地，农民只好舍弃一小部分土地，在田间地头盖起了房子。虽然国家对这种现象明令禁止，但是由于山高皇帝远，农民只需要交给村委几千元钱便可在可耕地上建一所房子。然而，现在新政出台后，国家将加大对此现象的打击力度...[ 查看全文 ]

        近日，泸溪县白羊溪乡利用圩场日，开展农村宅基地法律法规及相关惠民政策宣传活动。活动中，志愿者向群众宣传农村宅基地申请及审批流程、申请条件、用地面积标准等有关政策，用通俗易懂的语言重点解读了《农村宅基地法律政策宣传手册》、农村宅基地“一户一宅”、农村乱占耕地建房“八不准”等政策规定，详细解答广大群众关心的宅基地审批及建房问题。此次活动共发放宣传手册200余份，接受解答群众20余人次。近年来，该乡牢固树立“一户一宅”“规范农村宅基地管理，禁止未批先建”等底线，不断提升管理水平，持续加强对土地管理方面的法规、宅基地政策进行宣传，进一步提升群众对宅基地政策的知晓度，切实增强群众依法依规建房和保护耕地的...[ 查看全文 ]

        宅基地自建房合法强拆的法律依据是，村民对房屋征收决定没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼，但是在规定的期限内又不搬迁，这时候房屋拆迁管理部门可以申请人民法院强制拆迁，但是在实施强制拆迁时，会提前15天通知被拆迁人。那农村宅基地违建什么情况可以强拆？一、未取得建设规划许可或未按照许可规定进行建设依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，如果农村宅基地上的建筑物未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，且被城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等...[ 查看全文 ]

        早些年，我国在发布宅基地制度改革措施的同时也提出了一户一宅、建新拆旧等使用原因，这些措施的出台很大程度上遏制了违规使用的现象，规范了宅基地的申请和使用过程。下面带来宅基地违建拆除的最新政策，违建房屋怎么处理？一、宅基地违建拆除的最新政策根据最新的《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。其中还规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县...[ 查看全文 ]

        宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。下面带来北京市宅基地使用权及房屋所有权登记规则最新。一、申请登记的权利类型和登记类型依法取得宅基地使用权的，可以单独申请宅基地使用权首次登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。其他情形，可依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《北京市不动产登记工作规范》等有关规定明确登记类型。二、申请主体宅基地使用权登记原则上按户申请，每户应由一名家庭成员代表本户申请办理不动产登记，该名家庭成员代表原则上应为农村集体经济组织成员，可以是户主、...[ 查看全文 ]

        近日，鹿城区人民政府发布鹿城区农村宅基地调剂办法，表示想调剂宅基地的可去镇政府、街道办事处办理，那2024年浙江温州鹿城区农村宅基地怎么调剂？需要什么条件？一、2024年浙江温州鹿城区农村宅基地怎么调剂？1、受理：宅基地调剂当事人双方向属地镇政府、街道办事处负责宅基地工作科室或窗口提交申请材料，并填写宅基地调剂申请表、宅基地调剂审批表。2、初核：镇政府、街道办事处经办人审核资格条件：①审核调剂房屋是否纳入近期征收范围，若已纳入近期征收范围则无法调剂。②调入方和调出方是否符合申请条件。③土地证和房产证是否一致，如果不一致，需先办理不动产变更登记手续；若缺少相关产权证，需先办理确权颁证手续。④审核...[ 查看全文 ]

        近日，永康市人民政府办公室发布关于印发农村宅基地及住房确权登记实施办法的通知，表示按照“先确地权、再确房权”的思路进行确权登记，那2024年浙江金华永康市农村宅基地使用权和房屋所有权怎么认定？确权登记范围有哪些？一、2024年浙江金华永康市农村宅基地使用权和房屋所有权怎么认定？1、农村宅基地使用权的认定农村宅基地使用权按照分阶段“一户一宅”要求，结合宅基地审批限额标准进行确认。（1）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》施行前建设，农民住房至今未扩建或翻建的，提交公社（革命委员会）、民政局或农业局建房批准书、处罚发票等材料；无法提供上述材料的，如实填写《不动产权属申述书》，经村经济合作社...[ 查看全文 ]

        《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发。据介绍，在前期试点基础上，本市已全面启动房地一体宅基地确权登记工作，计划到2025年底基本实现“应登尽登”、颁证到户。下面带来北京宅基地“一户一宅”规定，如何对“户”进行认定？一、北京宅基地“一户一宅”规定1、户的认定据介绍，“户”原则上应以公安机关户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地的条件。每宗宅基地原则上应认为只有一户，由户籍登记在同一宗宅基地上的家庭成员组成，一般包括户主、配偶、子女、父母等。情况复杂的应以公安机关户籍登记信息为基础，综合村民身份、户籍关系、土地承包关系、村规民约等情况，结...[ 查看全文 ]

        《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发，这代表北京全面启动房地一体宅基地确权登记，登记流程有哪些？一、北京全面启动房地一体宅基地确权登记登记前我们会在村委会及政府网站发布公告，公告发布后，就可以准备好身份证明材料以及宅基地和地上房屋审批材料等，等待调查员入户。入户时，村民除了提供材料，还需要和邻居一起指认边界，并签字确认，调查员会把指界情况记录在案，同时测量宗地、房屋，即地籍调查。二、一户一宅疑难问题妥善处理据介绍，“户”原则上应以公安机关户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地的条件。每宗宅基地原则上应认为只有一户，由户籍登记在同一宗宅...[ 查看全文 ]

        农村宅基地制度改革，是适应农村社会从封闭向开放转变、城乡关系从分割向融合转化这一历史性变革的重要举措，意义重大而深远。贵州将宅基地制度改革作为乡村振兴有效衔接的重要抓手，出台一系列农村村民住宅建设合理用地管理政策文件，进一步完善了宅基地管理制度。宅基地制度改革促进农业农村发展。通过“三权分置”，即宅基地所有权、资格权、使用权分置，明确各方权责，保障农民合法权益，增强农户对改革的信心和积极性。“三权分置”改革有助于打破城乡二元壁垒，畅通城乡之间资源要素的流动，优化资源配置，提升农村非农业经济活力。增加农村土地资源的有效利用，吸引城市资本下乡发展新业态。大量闲置的宅基地和农房通过改革得到有效利用，...[ 查看全文 ]

        2024年9月12日，福建省厦门市翔安区人民政府正式发布了《关于印发民安街道军人军属、退役军人和其他优抚对象宅基地建房绿色通道实施方案（试行）的通知》。那军人军属、退役军人等如何申请宅基地建房？一、厦门市翔安区军人军属、退役军人和其他优抚对象宅基地建房通知近期，厦门市针对现役军人（含武警）、服现役或退出现役的残疾军人、复员军人、退伍军人、“三属”（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）以及现役军人家属等优抚对象，在宅基地申请方面出台了一系列优惠政策。作为北京京康律师事务所主任律师，我在此为大家解读这一政策，并分享其具体内容。首先，根据国家现行法律法规的规定，《军人地位和权益保障法》第35条...[ 查看全文 ]

        宅基地对于农民来说不仅仅是一项财产性权益，更是农民的精神寄托和家族传承的象征。那占用邻居宅基地修围栏违法吗？会怎么处理？一、占用邻居宅基地修围栏违法吗？占用邻居宅基地修围栏是违法的。根据《中华人民共和国民法典第三条的规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。如果占用邻居宅基地修建围栏，侵犯了邻居的合法权益，这种行为是违法的。此外，根据《中华人民共和国城乡规划法第四十条和第四十三条的规定，进行建筑物、构筑物等工程建设需要办理建设工程规划许可证，并且必须按照规划条件进行建设。如果未办理相关手续或不符合规划条件，私自设置围栏同样构成违法。二、占用邻居宅基...[ 查看全文 ]

        宅基地就是农村人的家，它是农民世代居住和财富积累的地方。但是，随着城乡经济一体化的发展，宅基地管理的问题也越来越多。随着2025年即将来临，传来2025年农村宅基地统一改革的消息，这是真的吗？一、2025年农村宅基地统一改革？都知道，城镇化发展的过程中，农村人口也不断进城买房，而父母的宅基地和房屋也依法继承了，但是，由于长期不在农村居住，一些人也担心房屋会被收回。不过，从明年开始，大家也不用再担心了，因为国家会采取措施保护进城落户农民的农村土地合法权益，同时也会指导各地出台有偿退出办法，让有需求的人可以退出拿到补偿。今年，我国已经部署了五年市民化行动方案，而该方案也部署了一系列措施，最主要的是...[ 查看全文 ]

        近日，贵州省自然资源厅下发了关于严格禁止在宅基地勘界测绘中向群众收取服务费用的通知。《省人民政府关于印发贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）的通知》（黔府发〔2021〕7号，以下简称“《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》”）第五条规定，“县级以上人民政府加强本行政区域内农村村民住宅建设管理工作的统筹领导，明确管理机构，落实管理人员，并将所需经费纳入本级财政预算”。这一规定是我省学习贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，落实习近平总书记坚持人民至上、以人民为中心的发展思想，落实习近平总书记视察贵州重要件讲话精神的具体体现，是我省在宅基地管理中的重要改革举措。今年以来，党中央在全国范围...[ 查看全文 ]

        为进一步推进中关村科学城北区开发建设，实现城乡融合发展新态势，计划于2024年11月2日(含)起至2024年12月31日(含)止，共计60天，对冷泉村开展宅基地腾退工作。下面带来北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退流程。一、北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退流程1.发腾退公告张贴腾退公告、发《致冷泉村被騰選人的一封信》及被騰退人咨询、确认程序须知；2.确权、咨询由相关工作人员进行政策咨询解答；3.交房签约本次腾退工作选房顺序号按照交房时序发放，需配合拆除公司办理《交房腾地单》、验收后领取选房顺序号(特别提示:交房前一定要联系供电公司进行电表拆除工作，保存好《拆表销户/退补电费存根》);4.签约签订《...[ 查看全文 ]

        为实现城乡融合发展新态势，提升民生福祉，加快集体经济高质量发展。近日，北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退公告2024年第1号已经下发，这代表海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退工作启动，那补偿方式是怎样的？一、北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退工作启动1、腾退范围西北旺镇冷泉村行政区域内，实施现存的宅基地、地上房屋(含附属物)及符合政策的人员进行腾退、安置、补偿。2、腾退期限自2024年11月2日(含)起，至2024年12月31日(含)止，共计60天。3、腾退奖励期自2024年11月2日(含)起，至2024年12月1日(含)止，共计30天。二、北京海淀西北旺镇冷泉村宅基地腾退补偿方式是怎样的？宅基地腾退安...[ 查看全文 ]