宅基地抵押贷款_能买卖吗_拆迁补偿新政策

宅基地

众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

安徽省怀宁县马庙镇启动农村宅基地登记发证！

发布时间：2024-06-14 09:08:58 文章热度：43

从四月底以来，安徽省怀宁县马庙镇各村（社区）一直在如火如荼进行着关乎群众民生的头等大事——农村宅基地“房地一体”不动产权证书登记核对、发放工作。下面带来农村宅基地登记发证流程。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘...[ 查看全文 ]

甘肃庆阳庆城县农村宅基地审批管理新规：严格申请条件，落实一户一宅！

发布时间：2024-06-05 09:05:43 文章热度：69

甘肃庆阳庆城县为扎实推动全县宅基地审批监督管理规范运行，切实保障农户住房需求。对甘肃庆阳庆城县农村宅基地审批管理作出了新规，严格申请条件，落实一户一宅！一、甘肃庆阳庆城县农村宅基地审批管理新规1、规范审批程序，明确管理职责庆城县按照省、市相关工作要求，进一步明确农宅审批、监管权限和农村宅基地管理的责任主体，通过规范农村宅基地申请和审批程序，健全农村宅基地审批管理制度。截至目前，全县共受理农户宅基地申请500宗，审批通过361宗，面积达144.4亩。2、严格申请条件，落实“一户一宅”庆城县严格明确农村宅基地申请使用的条件、用地面积标准和选址要求，确保农村群众一户只能拥有一处不超过规定标准的宅基地...[ 查看全文 ]

2024国家对农村宅基地最新政策有哪些？主要有这4项新规！

发布时间：2024-05-31 09:15:50 文章热度：485

农村宅基地的分配和管理是一个复杂的过程，涉及到多个部门和利益方的协调与合作。那2024国家对农村宅基地最新政策有哪些？主要有这4项新规！一、2024国家对农村宅基地最新政策有哪些？1.非本村村民不得在农村购买宅基地和小产权房宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的，近些年来，我国在农村推动宅基地制度改革的过程中也重点提出了一项非常重要的规定，据土地管理法的规定，我国是不允许城镇居民下乡购买宅基地盖别墅和私人会所。村民也不得非法买卖宅基地给村集体以外的人员建房，如果被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。而宅基地确权颁证之后，对于非法买卖的...[ 查看全文 ]

城市居民购买农村宅基地的相关规定有哪些？

发布时间：2024-05-31 09:11:47 文章热度：90

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。那城市居民购买农村宅基地的相关规定有哪些？一、城市居民购买农村宅基地的相关规定有哪些？《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）强调，“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地...[ 查看全文 ]

济宁市梁山县农村宅基地管理工作会议，主要内容有哪些？

发布时间：2024-05-31 09:08:21 文章热度：80

5月24日，济宁市梁山县召开农村宅基地管理工作会议，并进行现场观摩和业务培训。那济宁市梁山县农村宅基地管理工作会议主要内容有哪些？一、济宁市梁山县农村宅基地管理工作会议主要内容有哪些？分别听取3个乡镇负责人关于农村宅基地盘活利用、审批管理等方面工作介绍。杨营镇、大路口乡、黑虎庙镇分别从农村宅基地管理审批、宅地基盘活利用等方面做了典型发言，拳铺镇、马营镇、梁山街道就宅基地违建图斑处置做了表态发言。市农业农村局张东骁从农村宅基地管理工作开展背景、违建图斑处置依据、处置工作思路、闭环处置程序、核实判定及规范处置等方面进行了详细的业务培训和指导，对梁山县新增农村村民非法占用土地建住宅问题处置工作指明了...[ 查看全文 ]

乌兰察布城市居民可以购买农村宅基地吗？为什么不能买？

发布时间：2024-05-31 09:03:24 文章热度：60

现在很多人都想在农村购买一处宅基地，用来打造自己向往的田园生活，但很多人都不知道城市居民是否可以购买农村宅基地的相关规定。那乌兰察布城市居民可以购买农村宅基地吗？为什么不能买？一、乌兰察布城市居民可以购买农村宅基地吗？据介绍，根据我国《土地管理法》中相关法律条文的明确规定，城市居民是不能直接购买农村宅基地的。农村宅基地，作为农村集体土地的一部分，具有一定的社会保障和福利功能，因此，其买卖和转让受到严格的限制。换言之，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，并与特定的身份关系相关联，只有该集体经济组织的成员才享有宅基地使用权。因此，作为城市居民，王女士是不具备购买农村宅基地的资格的。二、为什么城市居...[ 查看全文 ]

2024年宝鸡市渭滨区首批农村宅基地“房地一体”不动产权证书颁发！

发布时间：2024-05-29 09:19:23 文章热度：108

近期，宝鸡市渭滨区首批农村宅基地“房地一体”不动产权证书颁发仪式在该区高家镇上川村举行。下面带来2024年宝鸡市渭滨区首批农村宅基地“房地一体”不动产权证书颁发！一、2024年宝鸡市渭滨区首批农村宅基地“房地一体”不动产权证书颁发！近期，宝鸡市渭滨区首批农村宅基地“房地一体”不动产权证书颁发仪式在该区高家镇上川村举行。据悉，该镇于2021年9月启动农村宅基地“房地一体”确权登记发证工作，目前已完成15个行政村约5496宗农村范围内的外业航测、权属调查、数据公示、四邻签字、数据库建设等基础工作，初步建立了农村“房地一体”数据库，全区已完成制证777本。上川村是宝鸡市渭滨区高家镇下辖村。村委会位于...[ 查看全文 ]

对宅基地和集体建设用地进行地籍调查，是否与拆迁有关？

发布时间：2024-05-24 09:10:22 文章热度：142

相较于城市用地，农村宅基地管理比较薄弱，一些地方曾存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等损害农民合法权益的现象。那对宅基地和集体建设用地进行地籍调查，是否与拆迁有关？一、对宅基地和集体建设用地进行地籍调查，是否与拆迁有关？现阶段开展地籍调查工作，主要是针对宅基地及地上房屋开展现状调查现状测量，收集相关材料等，也就是对宅基地及房屋情况进行摸底，建立数据底库，不涉及拆迁、分户口本、买卖、收税等问题。据了解，为确保公平公正，防止弄虚作假，此次开展的宅基地调查工作还将调查结果公示作为“规定步骤”，接受群众监督。目前，试点区已初步打通确权、登记、发证路径，补齐不动产统一登记缺项，将...[ 查看全文 ]

北京市将全面开展地籍调查工作！实现宅基地和集体建设用地“应登尽登”

发布时间：2024-05-24 09:06:13 文章热度：157

从北京市市农村土地颁证办获悉，本市已在大兴、昌平两个试点区初步完成地籍调查，并对符合条件的宅基地和集体建设用地进行确权登记。接下来，北京市将全面开展地籍调查工作，实现宅基地和集体建设用地“应登尽登”。一、北京市将全面开展地籍调查工作预计于2025年年底前基本实现宅基地和集体建设用地“应登尽登”。农村村民也将像城镇居民一样拿到“大红本”，保障自身财产权益。在全市统一部署下，2024年3月底，《关于开展大兴区房地一体的宅基地、集体建设用地地籍调查工作的通告》在大兴区政府网站发布，大兴区成为全市首批试点区之一，分批依次开展“房地一体”的宅基地、集体建设用地地籍调查工作，并依村民申请，颁发不动产权证书...[ 查看全文 ]

撤村建居后集体土地有变化吗？“撤村建居”的宅基地如何登记？

发布时间：2024-05-22 13:35:20 文章热度：225

“撤村建居”是指将村民委员会转成社区居委会，撤消村委会建制，实行社区居委会建制。那撤村建居后集体土地有变化吗？“撤村建居”的宅基地如何登记？一、撤村建居后集体土地有变化吗？按照现行土地管理的法律法规，对于“撤村建居”的情况，须把握三个环节。一是如果集体土地全部依法征收为国有的，其农民集体成员全部转为城镇居民；二是集体土地转为国有土地，只能通过征收这一合法渠道；三是集体土地所有权只能确权登记给农民集体，不能给城镇居民委员会。鉴于此，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给下一...[ 查看全文 ]

2024年贵州黔南州龙里县农村宅基地建房最新政策：能在耕地上建房吗？

发布时间：2024-05-14 11:15:49 文章热度：93

近日，龙里县人民政府发布关于印发龙里县农村村民住宅建设管理实施细则（试行）的通知，表示后期住房建设将执行新的标准，那2024年贵州黔南州龙里县农村宅基地建房最新政策是怎样的？能在耕地上建房吗？一、2024年贵州黔南州龙里县农村宅基地建房最新政策：1、严格落实农村宅基地“一户一宅”制度农村村民一户只能拥有一处宅基地。（户是指公安部门颁发的户口簿所登记的全部家庭成员，一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。仅根据户籍登记信息无法认定的，可以参考村民享有土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权情况，结合农村集体经济组织成员登记备案情况，以村民自治方式予以认定。）2、户口迁出建房政策户口迁出村集体...[ 查看全文 ]

新疆稳慎推进伊宁市、奇台县农村宅基地制度改革试点！有哪些新举措？

发布时间：2024-05-10 09:13:49 文章热度：154

日前，2024年新疆维吾尔自治区党委一号文件公布。文件提到，强化农村改革创新，稳慎推进伊宁市、奇台县农村宅基地制度改革试点。那农村宅基地制度改革试点有哪些新举措？一、新疆农村宅基地制度改革试点有哪些新举措？1、第一要探索的就是“有偿使用机制”都知道，过去的农村，很多村民在宅基地使用这方面都有超占或超标准的情况。由于过去管理制度不严格、不规范等因素，导致农村“一宅超标”、“一户超占”的情况日益突出。2、第二要探索的是“自愿退出机制”在探索地区，目前展开的宅基地退出机制分三种制度进行，第一是自愿退出无偿制；第二是自愿退出有偿制；第三是政府相关优惠政策制。无偿退出就是由村民自愿选择，全凭自愿，没有一...[ 查看全文 ]

2024安徽省涓桥镇规范农村宅基地和建房审批管理！有哪些举措？

发布时间：2024-05-10 09:09:11 文章热度：62

为有效遏制违法占地、违规建房现象，节约利用土地资源，涓桥镇坚持疏堵结合，严把政策审批和巡查监管关口。近日，安徽省涓桥镇规范农村宅基地和建房审批管理通知下发，有哪些举措？一、安徽省涓桥镇规范农村宅基地和建房审批管理1、成立相关部门和职能站所负责人为成员的村民住房建设管理领导小组，建立联系会议制度，形成主要领导亲自抓、分管领导具体抓，联系村居干部包片负责、村居和部门齐抓共管的工作格局。2、农民建房政策宣传和巡查监管各村居“两委”班子确定一名干部负责辖区农民建房政策宣传和巡查监管。明确“两小”组长和网格长为协管员和信息员，配合村居做好节假日和“八小时”以外监管。镇成立综合巡查小组，建立常态化巡查机制...[ 查看全文 ]

2024年广东惠州市惠城区农村宅基地建房最新政策：哪些情况宅基地会被收回？

发布时间：2024-05-08 10:09:25 文章热度：235

近日，惠城区人民政府发布惠城区农村宅基地管理实施细则的通知，表示惠城区后期农村建房将执行新的政策，那2024年广东惠州市惠城区农村宅基地建房最新政策是怎样的？哪些情况宅基地会被收回？一、2024年广东惠州市惠城区农村宅基地建房最新政策是怎样的？1、遵循一户一宅农村宅基地的管理和使用坚持规划先行、尊重历史、户有所居、节约集约，按照“一户一宅”、面积合规的原则严格审批，严控增量。“一户一宅”是指依法享有宅基地资格权的村民在村内一户只能拥有一处宅基地。“户”非指公安户籍系统的户籍，原则上公安户籍系统仅为基础，非唯一审批标准，严禁家庭成员通过公安户籍系统分成多个户口申请宅基地，符合本细则第十四条分户条...[ 查看全文 ]

2024山西省农村宅基地一户一宅新规定有哪些？

发布时间：2024-04-30 09:34:41 文章热度：84

近日，山西省政府办公厅出台《山西省农村宅基地审批管理办法》，以加强和规范农村宅基地审批管理工作，保护农民合法权益。那2024山西省农村宅基地一户一宅新规定有哪些？一、2024山西省农村宅基地一户一宅新规定有哪些？《山西省农村宅基地审批管理办法》规定，农村宅基地审批管理应当严格土地用途管控，节约集约利用土地，实行一户一宅。《办法》自印发之日起施行，有效期5年。1、农村宅基地权属问题农村宅基地所有权属于本农村集体经济组织成员集体所有。成员家庭依法享有申请农村宅基地的资格权。国家保护集体土地所有者的合法权益，保护宅基地使用权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。2、农村宅基地规划管控坚持先规划后建设...[ 查看全文 ]

农村宅基地用途规定：包括哪些使用范围？

发布时间：2024-04-29 16:47:45 文章热度：89

宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。下面带来农村宅基地用途规定，包括哪些使用范围？一、农村宅基地用途规定农村宅基地，是指村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。1、建造农村住房农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。2、附属用房农村房屋的附属设施的定义为除主体设施（房屋）外都属附属设施（如单独建设的厨房、卫生间、圈舍、沼气池、鱼...[ 查看全文 ]

2024年四川南充南部县农村宅基地建房最新政策：老房子重建不用报批？

发布时间：2024-04-29 11:42:24 文章热度：225

近日，南部县农业农村局发布关于征求《南部县农村宅基地审批和住房建设管理实施办法（征求意见稿）》修改意见的公告，那2024年四川南充南部县农村宅基地建房最新政策是怎样的？老房子重建不用报批？一、2024年四川南充南部县农村宅基地建房最新政策是怎样的？1、执行“一户一宅”政策农村村民一户只能拥有一处宅基地，不得超过《四川省人民政府关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》规定的用地面积标准，坚决防止违反规定以分户为名多次、多处以及超规定面积申请宅基地。人均土地少、不能保障“一户一宅”的地区，乡镇人民政府和县级有关部门要在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取集中统建、多户联建等方式保障农村村民实现户有所...[ 查看全文 ]

2024年宁夏中卫中宁县农村宅基地建房最新政策：哪些情况宅基地会被收回？

发布时间：2024-04-29 11:01:04 文章热度：101

近日，中宁县人民政府发布关于印发《中宁县农村宅基地和自建房管理办法（试行）》的通知，表示自2024年4月17日起实施新的政策，那2024年宁夏中卫中宁县农村宅基地建房最新政策是怎样的？哪些情况宅基地会被收回？一、2024年宁夏中卫中宁县农村宅基地建房最新政策是怎样的？1、实行“一户一宅”，以户为单位申请宅基地户是指本村常住户口，取得本集体经济组织成员资格，享受集体资产分配，履行集体成员义务的集体经济组织成员家庭户。以下情形认定为一户：（一）无子女或子女均不属于本集体经济组织成员的家庭确定为一户；（二）农村独生子女户，由父母和子女等家庭成员组成，确定为一户；（三）农村多子女户，子女已结婚且独立生...[ 查看全文 ]

2024重庆“一户一宅”新规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地

发布时间：2024-04-29 09:25:35 文章热度：196

日前，重庆市住房城乡建委等四部门联合印发了《关于进一步加强农村住房规划建设使用管理工作的通知》，其中提到将严格执行“一户一宅”规定。下面带来2024重庆“一户一宅”新规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。一、2024重庆“一户一宅”新规定1、严格执行“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。经批准异地新建的村民，应签订《农村宅基地使用承诺书》，同时按照“建新房拆旧房”的要求，将旧房拆除并将原宅基地交还村集体。2、严格宅基地审批，宅基地审批重点审查申请对象的资格条件是否符合规定，拟用地的面积、权属和地类是否符合规定，以及原宅基地处理方式等。3、严格宅基地执法，对未办理乡村建设规划许可证、...[ 查看全文 ]

2024山西省农村宅基地审批新规：新申请的宅基地面积不超过多少平方米？

发布时间：2024-04-29 09:21:43 文章热度：81

近日，山西省政府办公厅发布《山西省农村宅基地审批管理办法》。下面带来2024山西省农村宅基地审批新规，新申请的宅基地面积不超过多少平方米？一、2024山西省农村宅基地审批新规1、宅基地申请条件农村村民是指具有农村集体经济组织成员资格的人员。农村宅基地所有权属于本农村集体经济组织成员集体所有，成员家庭依法享有申请农村宅基地的资格权。2、户只能拥有一处宅基地村民宅基地以户为单位计算，一户只能拥有一处宅基地。3、新申请的宅基地面积新申请的宅基地面积每户不超过200平方米。村民符合下列条件之一的，可以向本农村集体经济组织申请使用宅基地：因结婚等原因确需分户，且当前户内人均宅基地面积小于50平方米的；符...[ 查看全文 ]

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