房地产开发商

开发商

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。而房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国

楼盘突然降价5000元,遭老业主激烈抵制!开发商“封盘致歉”！

发布时间：2023-10-11 17:14:08 文章热度：71

近日，一份“关于新港临江汇项目销售事宜的说明”在网络上流传，这倒是是怎么回事呢？原来是该开发商在国庆期间，项目对楼盘采取了一定的促销措施，正是这种打折促销的方式，引起了前期购房业主的不满！据了解，新港临江汇地处武汉市汉阳滨江板块，并且，大部分楼栋还有一定的观江视野，武汉一渠道经纪人透露，原备案价18000每平方米的房子，活动价只要13000每平方米左右。因此该楼盘老业主激烈抵制，售楼部目前自行歇业一周，并且表示活动期间成交客户，将会逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。房地产市场是复杂的，受到多种因素的影响，楼盘降价可能对老业主的利益产生一定的影响，但具体情况会因地区、市场条件和个体情况而异...[ 查看全文 ]

开发商回应遗忘28年房屋被陌生人住！房子到底归谁？附事件始末

发布时间：2020-05-18 11:38:34 文章热度：1408

买房子在现如今可以说是一件人生大事，这么重要的事情不可能会忘记，但是近日就发生了一件事情，女子遗忘28年房屋被陌生人入住，那房子到底归谁呢？开发商回应遗忘28年房屋被陌生人住，具体情况是怎么样的呢？一、开发商回应遗忘28年房屋被陌生人住近日，深圳张先生称，姐姐张女士1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找却发现已经有陌生人入住。知情邻居说，开发商邓经理将房子卖给张女士，张女士购房后一直没住，现住户是撬锁搬进去的，当时开发商曾做协调但无果。邓经理表示，如果现住户不搬出，可选择报警处理。二、遗忘28年房屋被占事件始末张先生介绍，他的姐姐张女士花了33.2万元，在...[ 查看全文 ]

开发商动迁需要土地使用证么？

发布时间：2019-06-23 11:30:18 文章热度：1153

因为我国正处于飞速发展的阶段，所以拆迁也是非常常见的工程。在拆迁的时候就要办理相关的证件和手续，比如拆迁证、用地许可证等等。那么开发商动迁需要土地使用证么?一、开发商动迁需要土地使用证么?开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。开发商动迁主要是集中在开发商、企业家群体来实操，也就是说商业人员操作，和政府拆迁是有所区别的。虽说如此，但是也是需要土地使用证的。因为只有开发商在拆迁之前将用地许可证等相关证件办理下来才能够办理后续的土地使用权证和...[ 查看全文 ]

开发商土地使用年限50年吗？

发布时间：2019-06-20 23:42:37 文章热度：2396

买房是一件大事，除了看房子的地段、价格、楼层等问题外，房屋产权问题也是要注意的。很多朋友在买房的时候就会注意到，开发商和自己签订合同的时候房屋土地使用期限只有50年，到底有没有问题?一、开发商土地使用年限50年吗?土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。一般开发商土地使用年限是从开发商拿到土地使用...[ 查看全文 ]

2018年广州楼市新政：开发商自持租赁住房不得“以租代售”

发布时间：2018-11-23 08:59:00 文章热度：3193

2018年11月，广州市国规委和市住建委联合发布了新增租赁住房管理办法草案，提出了一系列旨在封堵“以租代售”后门的政策，包括开发商股权转让时租约也要跟着转，最多只能一次性收取一年的租金等。封堵“以租代售”后门从去年开始，广州陆续开始增加租赁住房的房源，包括卖地时推出开发商自持性地块、开发商在拿地时必须配建各种政府人才公寓，还有村集体用地建租赁住房的试点，上述各种途径筹集的新增房源预计很快就会陆续建成投放市场，为此广州市国规委和市住建委也加紧起草并颁布相应的管理办法草案，目前正式向社会征询意见。这份草案的若干制度设计基本是立足于封堵可能出现的“以租代售”后门。对于开发商自持性地块产生...[ 查看全文 ]

开发商可以用土地使用权抵押贷款吗？

发布时间：2018-11-19 17:46:25 文章热度：10693

开发商在拿地之后会有一个较长时间的资金回笼期，那么在这个过程中开发商可以用取得的土地使用权抵押贷款吗？是否合法？一、开发商可以用土地使用权可抵押贷款吗？开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时...[ 查看全文 ]

开发商的土地使用年限是多久？具体受哪些因素影响？

发布时间：2018-11-16 01:11:26 文章热度：3445

根据我国《宪法》规定，土地所有权永远属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一种有限年期使用权，那么开发商的土地使用年限是多久？具体受哪些因素影响？一、开发商的土地使用年限是多久？根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类...[ 查看全文 ]

2018年武汉商品房新政：大学生八折房不得上市，只能开发商回购或转给大学生

发布时间：2018-10-10 09:11:04 文章热度：1391

2018年10月，据武汉市蔡甸区政府透露，大学毕业生可按市场价八折购房，这是武汉吸引大学生落户就业的重要举措。武汉市近期将面向大学毕业生群体投入100套安居房，大学毕业生可按市场价八折购房，但大学生八折房不得上市，只能开发商回购或转给大学生。这批大学生安居房位于武汉市蔡甸区的绿地美湖小区，紧邻后官湖，从10月8日开始接受购房登记，截至10月22日。面向大学生出售的总户数为100户，总建筑面积6800平方米，共有63.6平方米的1室1厅，和65.9平方米的2室1厅两种户型，都是毛坯房。这批安居房将按房屋备案价80%的价格面向大学生出售，最终售价约为每平方米6400元。此次蔡甸区大学生安居房，将实...[ 查看全文 ]

2018年海口楼市限价升级：开发商6个月内不得擅自调高备案价格

发布时间：2018-08-27 14:50:13 文章热度：1702

2018年8月27日，海口市住房和城乡建设局发布关于加强商品房销售价格备案管理的通知。要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，到市发展和改革委员会(市物价局)重新申请价格备案；如未按相关规定重新申请价格备案的，将依照相关规定严肃处理。海口市住房和城乡建设局关于加强商品房销售价格备案管理的通知各房地产开发企业：根据《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发[2018]29号)以及《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管[2018]2...[ 查看全文 ]

2018年河南楼市新政：开发商不得与电商合作收团购费,，不得“零首付”卖房

发布时间：2018-07-10 10:00:13 文章热度：1512

2018年7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》指出，将进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益，现就进一步规范商品房销售行为。《通知》指出，房地产开发企业申请商品房预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后，要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的，当地房地产主管部门可责令限期改正，逾期未改正的，可限制项目网签。《通知》规定了16条开发商不得出现的销售违规行为，开发商不得捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预...[ 查看全文 ]

政府征地和开发商征地有什么区别？哪一方征地补偿较高？(附征地程序)

发布时间：2018-06-20 11:58:19 文章热度：10478

虽然政府征地与开发商征地都是征地，但本质上还是有一定的区别的。那么政府征地和开发商征地有什么区别？哪一方征地补偿较高？1、首先是征地主体不同，征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。2、其次，是拆迁的目的不同，拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、私自企业发展、拓展项目等;而征收是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。政府征地一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文...[ 查看全文 ]

河北人注意了！购买新建住宅时这些费用由开发商缴纳，不得向用户收取！

发布时间：2018-06-20 09:59:22 文章热度：1714

2018年6月13日，河北省物价局对我省供热供气有关收费进行规范。明确规定居民新建住宅的供热供气管网设施费用由开发商缴纳，不得另外向用户收取。新建、改建、扩建的供热供气管网设施，建筑区划红线外的，由政府或企业投资建设，费用由政府或企业承担，其中企业投资建设部分计入准许成本，并按照有关政策规定计提准许收益；建筑区划红线内的相关费用标准协商确定，其中居民新建住宅的供热供气管网设施费用由开发商缴纳，不得另外向用户收取。省物价局表示，供热供气企业要严格执行政策规定，不得变相收取已取消的收费，不得借机提高收费标准。各级价格主管部门要认真规范供热供气有关收费，引导企业加强价格自律，同时加大价格执法检查力度...[ 查看全文 ]

2018年廊坊市住房公积金新政：开发商出现这5种行为将被严查！

发布时间：2018-05-28 17:23:52 文章热度：1471

2018年5月24日，廊坊市住房公积金管理中心发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见，表示廊坊开发企业不得限制使用公积金贷款，廊坊市取消住房公积金贷款放款轮候周期，开发商这5种行为将被严查！附实施意见原文内容：[ 查看全文 ]

2018佛山房地产销售秩序新政：开发商避免在夜间期间开盘不得隐瞒、误导购房者

发布时间：2018-05-08 10:04:49 文章热度：1599

日前，佛山市住建局发布《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作的通知》，要求开发商应避免在夜间（17：30-次日8：30）期间开盘，应及时、准确公示相关信息。对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。根据通知，房地产开发企业应按认购、签署合同的程序进行销售签约。公示项目进度过程中，应确保房源公开，不得违规拒售；对于未在文件中列举、但拟与购房者签署的文件、资料等，也必须在销售现场进行公示，不得隐瞒、误导购房者。为进一步完善车位信息公示，自2018年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须提交《佛山市商品停车位（库）销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中除了要承诺销...[ 查看全文 ]

2018年武汉购房新政：开发商不得将住房核查资料作为购房前置条件

发布时间：2018-05-07 10:04:04 文章热度：2487

2018年5月6日，据武汉市房管局透露，武汉市已明确房地产开发企业要在网签备案系统进行购房人资格核查，不得将购房人提供相关住房核查资料作为购房的前置条件，并将严格查处开发商强制要求购房人提供“房查”资料的行为。近日，武汉部分上市商品房项目开发企业要求购房人提供个人房产信息查询资料进行购房资格预审，导致大量人群长时间集中排队办理“房查”。武汉市房管局第一时间约谈相关开发商，责令其立即整改，严格按照相关规定进行购房资格核查，并通知购房人无需其自行“房查”。武汉市要求，企业在销售商品住房过程中不得要求购房人提交个人房产信息查询资料；应通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”对购房人的购房资格进行核...[ 查看全文 ]

买（购）房签合同需要注意什么？开发商可以提供按揭吗？房屋面积前后不符怎么办？

发布时间：2018-03-26 10:24:22 文章热度：704

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。那么买（购）房签合同需要注意什么？开发商可以提供按揭吗？房屋面积前后不符怎么办？买（购）房签合同需要注意什么？一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。规避方法：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内...[ 查看全文 ]

2018年珠海市商品房预售新规：开发商不得直接收取商品房预售款

发布时间：2018-03-23 16:56:50 文章热度：4894

2018年3月20日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》(以下简称“《监管办法》”)。明确要求，房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款，包括定金、首付款等，而应直接存入商品房预售资金专用账户，以确保购房人资金安全。商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在不动产首次登记前出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。《监管办法》要求，房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当在监管银行设立商品房预售款专用账户，并与建设行政等主管部门、监管银行等管理部门签订...[ 查看全文 ]

2018武汉住房公积金新政：开发商拒绝公积金贷款可被暂停网签

发布时间：2018-03-23 09:13:56 文章热度：2253

2018年3月21日，武汉公积金中心、市住房保障房管局、市国土规划局、市财政局以及人民银行分行营业管理部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，表示开发商拒绝公积金贷款可被暂停网签。通知要求切实提高住房公积金个人贷款的办贷效率。武汉公积金中心要按照深化“放管服”改革要求，进一步优化住房公积金个人贷款流程，简化贷款办理要件，减少贷款审批环节，严控贷款审批时限。自受理贷款申请之日(录入武汉住房公积金管理信息系统)起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。通知还指出要充分尊重购房人选择购房贷款方...[ 查看全文 ]

小产权房拆迁补偿怎么算？开发商有权清场

发布时间：2018-01-31 09:09:10 文章热度：3656

问题一：政府征收农村集体土地，需要村民签名同意才可以征收吗?答：国家为了公共利益的需要征地具有强制性，不需要经过村民的同意。《中华人民共和国土地管理法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”征收或者征用集体土地的前提条件是：“为了公共利益的需要”(或者“因抢险、救灾等紧急需要”)，即，无论政府是永久性地征收农民集体土地的所有权，还是临时征用农民集体土地的使用权，其征收、征用的目的，都必须是为了“公共利益”。但是，以“公共利益需要”征收、征用集体土地时，其目的不能泛化和抽象化，而应具体化。所以，国家征收或者征用土地只要是为了公共利益的需要，具有强制性，不需要...[ 查看全文 ]

2018年全国住房公积金政策：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

发布时间：2017-12-26 11:13:14 文章热度：10811

12月26日，中华人共和国住房和城乡建设部发布维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的文章，表示房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。附原文内容：住房城乡建设部等四部门联合发文维护住房公积金缴存职工购房贷款权益住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、...[ 查看全文 ]

1 2 3 4 5 下一页