国有和集体土地确权、流转贷款政策有哪些?

土地贷款

土地贷款是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金，其中土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。土地贷款还是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。土地贷款可以分为集体和国有两种不同的土地贷款方式，集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地；国有土地的范畴相对比较的广，有些国有是可以进行贷款的，但是也有不能进行贷款的，还有因为土地的形式不同也就代表着贷款的方式和款项会发生变化，所以我们在用土地贷款的时，应该考虑好土地的形式再申请贷款。那么土地确权能贷款吗？2017年的流转土地贷款有哪些呢？

土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

发布时间：2021-03-19 17:07:15 文章热度：2454

现在的人一缺钱直接就会想到去银行贷款，但要想贷款必须满足相关的条件，比如抵押房产、土地等，那土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？一、土地抵押是什么意思？土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。二、土地抵押贷款条件是什么？1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才...[ 查看全文 ]

土地贷款评估的费用是多少？土地评估依据是什么？目的和意义有哪些？

发布时间：2020-06-19 17:19:31 文章热度：1065

以前土地只能转包、转让等，而现在，土地和房子一样也能进行贷款了。但贷款前需要进行评估，那土地贷款评估的费用是多少？土地评估依据是什么？目的和意义有哪些？一、土地贷款评估的费用是多少？办理土地抵押贷款在对土地进行价格评估时，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费。当然这个只是一个参考，具体的费用还需要看当地评估机构的收费标准。二、土地评估依据是什么？1.分析内容影响土地价格的因素主要有：（1）一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经...[ 查看全文 ]

土地贷款怎么贷？能贷多少？

发布时间：2016-08-08 17:44:41 文章热度：1779

很多合作社、家庭农场的土地是流转而来的,固定资产又相对较少,大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是，随着农村土地经营权抵押贷款的推广，合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金，从而解决自己的燃眉之急。国家鼓励土地流转发展适度规模农业，现在全国各地的家庭农场、合作社越来越多，可缺少资金是规模农业面临的最大问题。比如在采购农资时，赊账的价格一般比现金购买价格要高很多。黑龙江一家大型合作社现金购买化肥每吨价格是2400元，如果赊账的话价格就是3300元;种子现金采购每斤12元，赊购每斤22元;农药也是一样，现金集中采购约一亩地农药成本约1...[ 查看全文 ]

农村“两权”抵押贷款试行，农村土地贷款难在哪里？

发布时间：2016-04-14 17:54:26 文章热度：1129

关于农村土地贷款的“新规”在3月24日出台后立即引发了广泛关注，新规明确了“两权”——农村承包土地经营权和农民住房财产权——均可进行抵押贷款，农村土地贷款的条件和流程得以规范。这次的农村土地贷款新规是由央行与相关部门联合制定的，《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布，标志着农村土地贷款试点进入操作实施阶段。农村土地抵押贷款一直有很大的需求没有得到满足，随着社会经济的发展，越来越多的农户、农村个体工商户或是农村小微企业主都需要扩大生产，筹集资金，却苦于过去国家没有放开农村土地抵押，而除了土地之外，也很难有更合适的抵押物。新规的出台既是解决了农民的贷款需求，也是将过去一直...[ 查看全文 ]

新规出台后，农村土地贷款还有哪些难点没解决？

发布时间：2016-03-28 15:35:46 文章热度：2184

土地贷款怎么贷？能贷多少？农村土地经营权抵押贷款全攻略

发布时间：2015-11-05 14:57:47 文章热度：3181

土地贷款怎么贷？能贷多少？土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后土地就收不回来”的情况。以下是土流网整理的农村土地经营权抵押贷款全攻略。农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：【一】具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；【二】土地承包或流转程序合法，行为规范；【三】合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流...[ 查看全文 ]

农村土地贷款流程一览

发布时间：2015-07-07 15:52:04 文章热度：6966

土地贷款，是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。农村土地贷款对象：从事农业生产经营的组织或个人。农村土地贷款条件： 1.具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权; 2.土地承包或流转程序合法，行为规范; 3.合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件; 4.依法经营，未改变土地的农业用途; 5.抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押...[ 查看全文 ]

破除你的土地贷款疑问！土地经营权担保贷款项目法律可行性简析

发布时间：2015-07-02 14:56:10 文章热度：9133

党的十八届三中全会上中共中央《关于全面深化改革若干重大问题的决定》中谈到要“在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”。笔者认为任何一项改革，没有金融支持，没有有效的金融供给，是很难成功的。因此方针中谈到了要赋予承包经营权抵押、担保功能。目前全国很多地方都已开始试点土地经营权担保贷款项目，有的地区是质押，有的地区是抵押，相关的顶层制度也将出台。实践中出现了不少农村金融改革尝试，譬如像安徽地区试点的土地流转信托模式，以李昌平为代表提倡的发展“内置金融”模式，“小额信贷之父”尤努...[ 查看全文 ]

湖南农村土地贷款年内或推进

发布时间：2014-04-28 10:02:25 文章热度：565

来源：星辰在线-长沙晚报上周五起，县域农村商业银行和农村合作银行执行降准，将2014年金融支持三农发展带入了新的阶段。人行长沙中支近日召开新闻通气会，披露我省涉农贷款发放情况称，去年湖南省内农民专业合作社贷款增长7.5倍，农副产品流通业、新型农业经营主体得到了有力支持。数据显示，截至2013年末，全省涉农贷款余额5837亿元，同比增长32.2%，高于全部贷款增速16.3个百分点；去年全年新增涉农贷款1136.91亿元，同比多增392.9亿元。从占比情况看，全省涉农贷款余额占全部贷款的比重为32.2%，涉农贷款增量占全部贷款增量的比重为47.4%。从投向情况看，农用物资和农副产品流通贷款...[ 查看全文 ]

我国重点城市土地贷款总额7.76万亿元

发布时间：2014-04-23 10:19:45 文章热度：642

来源：中研网讯发布的《2013中国国土资源公报》显示，截至去年底，全国重点城市土地抵押贷款总额7.76万亿元。2013年各地“卖地”收入4.20万亿元。国土资源部在2014年世界地球日发布的这一公报显示，截至2013年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元。公报显示，2013年全国出让国有建设用地36.70万公顷，出让合同价款4.20万亿元，同比分别增长13.7%和56.3%。其中，招标、拍卖、挂牌出让33.88万公顷，占出让面积的92.3%；出让合同价款4.04万亿元，占出让总价款的96.2%。国家土地督察公告披露，2013年全国例行督察发现地方...[ 查看全文 ]

农民抵押土地贷款

发布时间：2012-02-28 18:11:56 文章热度：743

来源：齐鲁晚报近日,枣庄中院开展司法专题调研,为深化枣庄市的农村土地使用产权制度改革提供司法保障和法律服务。据了解,枣庄市土地使用产权制度改革以发放农村土地使用产权证、建立农村土地使用产权交易场所、发展农村土地合作社为主要内容。截至目前,枣庄市土地合作社已发展308家,入社土地面积26.8万亩,入社农户62639户,利用土地使用产权抵押贷款达9289万元。有效缓解了土地规模经营面临的资金短缺压力。针对168家土地合作社进行的调查统计显示,去年每亩土地平均收益相比,由土地合作社规模经营比由农户家庭分散经营高出62%。该院还依法保护农民工、外嫁女、入赘婿、义务兵、外出经商人员、大中专在校生...[ 查看全文 ]

商业土地能抵押贷款吗？可以贷款多少？

发布时间：2020-06-04 17:46:42 文章热度：5444

商业土地一般是指商业用地，是用于建设商业用房屋的土地。那商业土地能抵押贷款吗？可以贷款多少？一、商业土地能抵押贷款吗？商业土地是可以贷款的，商业土地贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于25%，其他的项目资本金不得低于35%。同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。二、商业土地能可以贷款多少？商业土地能贷款多少要根据土地的大小、所处地区等因素确定，需要经过评估才知道。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房...[ 查看全文 ]

通过使用土地使用权能否抵押贷款？

发布时间：2018-11-28 17:54:21 文章热度：5066

在我国，土地所有权一般归国家和集体所有，个人或者单位组织只能拥有相应地块的土地使用权，那么根据《担保法》，通过使用土地使用权能否抵押贷款？一、土地使用权可以抵押贷款吗？我们知道，现在较大数额的贷款基本都需要相应的抵押物，而从我国目前正在施行的《担保法》来看土地使用权是可以用来抵押贷款的，只是国有土地使用权和农村集体土地使用权在抵押贷款上有差异。1、国有土地使用权抵押贷款国有土地使用权抵押贷款时遵循的是“地随房走”、“房随地走”的原则，也就是必须要房地一致才能办理贷款，不过极个别地方也可以采用分开抵押，但容易造成土地纠纷。目前国有土地使用权抵押贷款在我国已经很普遍了，诸如现在的贷款买房、贷款转让...[ 查看全文 ]

小知识：土地抵押贷款需要什么材料？

发布时间：2015-03-26 13:54:16 文章热度：6602

我们知道，在办理土地抵押贷款的时候，需要把资料准确齐全才行，那么到底要向银行提供哪些材料才可能办理妥当呢？这里，土流网小编就来为大家介绍下土地贷款需要什么材料。据了解，抵押双方当事人在签订借款合同和抵押合同后，可持下列材料共同向国土资源部门申请土地使用权抵押登记。 1、土地登记申请书； 2、土地使用证； 3、抵押双方企业营业执照（组织机构代码证）和法人代表资格证明书； 4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外...[ 查看全文 ]

土地流转承包合同可以贷款吗？需要满足哪些条件？

发布时间：2022-04-07 14:52:50 文章热度：347

土地流转是农民增收渠道之一，而承包大户对获得流转的土地进行种植，首先就得解决资金问题。有的甚至会去贷款，那土地流转承包合同可以贷款吗？需要满足哪些条件呢？一、土地流转承包合同可以贷款吗？土地流转承包合同可以贷款。因为根据《农村土地承包法》的相关规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。所以土地承包合同是可以贷款的。二、土地流转承包合同贷款需要满足哪些条件？一是只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包。二是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承...[ 查看全文 ]

出让土地怎么抵押贷款？需要什么条件？

发布时间：2021-03-24 16:43:45 文章热度：749

土地出让一般是通过招标、拍卖、协议等方式获得的土地，这种土地在出让时要缴纳一定的出让金，这样在后面抵押贷款时才会方便很多，那出让土地怎么抵押贷款？需要什么条件？下面随土流网小编一起来看看。一、出让土地怎么抵押贷款？1.抵押所需的资料：（1）规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；（2）地上（含地下）附着物情况说明资料；（3）申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或者是负责人身份证原件以及身份证复印件）；（4）土地承包经营权人同意抵押的意见书。2.出让土地抵押流程：（1）土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提...[ 查看全文 ]

土地承包经营权可以抵押吗？农村的宅基地可以抵押贷款吗？

发布时间：2020-11-03 13:45:07 文章热度：1320

我们知道，土地承包经营权是可以进行流转的。那么，你知道土地承包经营权可以抵押吗？农村的宅基地可以抵押贷款吗？一、土地承包经营权可以抵押吗？一般来说是不可以。根据物权法的有关规定，土地承包经营权是可以以抵押等其他方式进行流转。但是以抵押的方式进行流转具有一定的限制。土地承包经营权的抵押指的是土地承包经营权人为担保自己或者其他人的债务履行，并且以土地承包经营权提供担保。如果债务人不依照约定履行债务的时候，抵押权人就有权利以土地承包经营权经过折价、变卖和拍卖的价款优先受偿。根据《物权法》第一百三十三条的法律条例规定：通过以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包荒地等农村土地的，得按照农村土地承包法等有关...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款多久能放款？贷款条件和程序有哪些？

发布时间：2020-06-23 13:57:25 文章热度：2777

用土地进行抵押贷款是现在不少农民朋友获得创业资金的方式之一，而放贷是需要有一定时间的。那土地抵押贷款多久能放款？贷款条件和程序有哪些？、一、土地抵押贷款大概多久能放款？一般是在15个工作日，因为不同地区和银行所开展的贷款业务所需要时长可能有差异，所以具体的要看当地贷款机构的情况。二、土地抵押贷款条件和程序有哪些？（一）条件1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2.集体荒地使用权申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起便开始生效。如果是没有土管部门办理抵押登记则不受法律...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款银行有哪些？需要什么手续？

发布时间：2020-06-17 17:43:30 文章热度：2022

抵押是该财产作为债权的担保，比如房子、贵重金属、玉器古董等，而且土地也可以。那土地抵押贷款银行有哪些？需要什么手续？一、土地抵押贷款简介！土地抵押是指使用权的抵押，而且还有以下规定：1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。二、土地抵押贷款银行有哪些？一般工、农、中、建各大银行...[ 查看全文 ]

什么是流转土地？可以抵押贷款吗？期限是多久？

发布时间：2020-06-17 17:31:50 文章热度：2729

近年来，农村土地的流转，不但盘活了农村的资产，还给农民带来了收入。那你知道什么是流转土地？可以抵押贷款吗？期限是多久？一、什么是流转土地？流转土地是将土地的使用权进行流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。二、流转土地可以抵押贷款吗？流转土地可以抵押贷款。借款人需合法取得土地流转经营du权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵...[ 查看全文 ]

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