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        2016年5月1日起，二手房交易“营改增”试点工作将全面实施，不少购房者以为二手房纳税流程会和以前有所差别，其实营改增后二手房交易纳税流程是不变的。地税代征二手房交易增值税营改增后，二手房交易和房屋出租营业税改征增值税，所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户和其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。市地税局有关负责人解释说，这里的“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目，即房地产开发企业销售自行开发的商品房所缴纳的增值税不由地税机关代征，而由国税机...[ 查看全文 ]

        二手房交易税费，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那2016年太原二手房交易税费及过户流程是怎样的？我们现在来了解下。1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买9...[ 查看全文 ]

        合肥作为安徽的省份城市，二手房交易税费及过户流程是大家所关心的吧，了解这些，可以减少交易过程中产生的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。定价位从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)，以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处购买二手房的缺陷计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。定地段考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)重点考察交通、生...[ 查看全文 ]

        在购买二手房时，就得提前了解一下有关政策，以银川二手房交易税费及过户流程最新消息为例，我们来了解下具体是什么。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。二、营业...[ 查看全文 ]

        2016沈阳二手房交易税费及政策解读，近来，沈阳二手房成交量越来越多，沈阳二手房交易要交以下税费：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税。沈阳二手房交易要交以下税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收...[ 查看全文 ]

        二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，作为二线城市武汉2018年二手房交易税费规定有哪些呢？详情如下。一、二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。二、最新二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额...[ 查看全文 ]

        二手房交易税费成为两会的热点，也成为市民的热点关注对象，现在来看下2016年长沙二手房交易税费及缴纳增值税，如有变动请以官网为准。二手房个税核定税率降至1%5月19日，长沙市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函[2015]67号）。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。根据中国个人所得税现行政策规定：个人销售房屋按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。征收住房转让个人所得税可以采取查验征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关查验征收，按照转让收入额减除房...[ 查看全文 ]

        二手房交易税费不管是一线城市还是二线城市，都是大家所关注的问题，那么安徽省2016在二手房交易税费新政策有何变化，现在为大家举出来。“20%个税执行吗?”“什么时候开始执行?”“过户政策还是按照以前的吗?”……昨天是合肥“国五条”细则发布之后的首个工作日，众多市民纷纷咨询细则实施情况。记者了解到，目前在合肥二手房交易过程中，缴税、过户仍按原来的政策执行;而省版“国五条”细则近期也将出炉，届时各市将有细化政策出台。从合肥市房管局各房屋办证交易中心了解到，经历前期的“井喷”之后，目前二手房交易基本保持平稳，已经进入交易环节的买卖双方继续办理各项手续。而根据合肥市房管部门的通知，目前各房屋办证交易中...[ 查看全文 ]

        二手房交易税费一直是市民所关心的问题，因为一手房太贵，然而二手房成为不二之选，买房就少不了交税，现在了解下2016年浙江省二手房交易税费及营改增新政策？1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人...[ 查看全文 ]

        二手房的交易调税费有所调整，到底2016年二手房交易税费有哪些新政策呢?以2016年江苏省二手房交易税费及改增最新政策为例。1、如何交税二手房交易税所谓部分唯一，意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上，这两个人分属两个独立家庭，其中一个或者以上是家庭唯一，另外部分业主则家庭不是唯一。二手房交易税比较典型的情况是，房产证是父母和成年儿子的名字，房产证是两兄弟，两姐妹(尤其继承得到房子，特别容易出现多个业主)。其中一方有其他房子，一方只有这一套房子。二手房交易税在这个前提下如果房子已经满5年，如何交个税呢?是全免?全额交1%?还是部分交1%?二手房交易税目前市区和增城是全额交1%个税，番禺区也...[ 查看全文 ]

        购房者在购买二手房时，除了购房款，还需要房产过户费，以广州为例，看下在2016广州市二手房交易税费标准有哪些？2016广州市二手房交易税费标准1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米...[ 查看全文 ]

        2016深圳二手房交易税费明细：二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户，现在来看下个人所得税与营业税。2016深圳二手房交易税费明细个人所得税与营业税(业主):出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴出售房屋(144㎡以上，含144㎡)...[ 查看全文 ]

        根据2016年上海市二手房交易税费新政策，主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。2016年上海市二手房交易税费新政策2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。如果不是普通...[ 查看全文 ]

        2016年天津市二手房交易规定是怎样的呢？改增又有什么心政策？现在我来了解下，希望能帮助到你。2016天津市二手房交易、改增新政策1、90平米以下且基准价以下且容积率≥1过户费：成交价*2.1%如果买方有二套：成交价*2.7%两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。2、90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1过户费：成交价*2.6%如果买方有二套：成交价*2.7%税：参看上次成交到现在时间两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。3、...[ 查看全文 ]

        根据我国二手房交易税费新政策，之前的都是过时的。在2016年上海市二手房交易新政策中包括二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。2016年上海市二手房交易新政策对于二手房交易税费来讲，最近的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财...[ 查看全文 ]

        二手房交易税费规定包括个税、契税、住房营业税和其它税金和费用。那么2016年北京市二手房交易税费新政策规定是怎样的呢？详解如下。2016年北京市二手房交易税费新政策规定二手房交易税费规定——个税以前，二手房交易税费规定中的个税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。比如房子的原价是100万，卖方以120万的价格卖给买方，则要从这20万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，...[ 查看全文 ]

        二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年...[ 查看全文 ]

        2015年二手房交易税费:1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人3...[ 查看全文 ]

         一手房只要交契税，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%;同时还要交维修基金，105元/平方。二手房也要交契税，第一套90平方以下交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。  一般二手房交易需要交纳的税费：  买房人应缴纳税费：  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  2、印花税：房款的0.05%  3、交易费：3元/平方米  4、测绘费：1.36元/平方米  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。  卖房...[ 查看全文 ]