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上海土地

       上海市土地总面积6340平方公里,辖16个市辖区,属亚热带湿润季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。2015年,上海GDP居中国城市第一位,亚洲城市第二位,仅次于日本东京。上海是全球著名的金融中心,全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。2016年,上海居民人均可支配收入达54305元,社会消费品零售总额10946.57亿元。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,是良好的江海国际性港口,设有中国大陆首个自贸区中国(上海)自由贸易试验区。上海与安徽、浙江、江苏构成的长三角城市群已成为全球6大世界级城市群之一。由此可见,上海的土地需求量极大。因此,了解上海土地规划利用现状和上海市相关土地管理条例,是房产商必须关注的要点。

发布时间:2016-10-10 12:03:22 文章热度:1490
        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年9月2日上海市人民政府以沪府土[2016]524号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:土地储备三、征收土地的位置(四至范围):东至新川南奉公路,西至千汇路,南至祝潘路,北至北界河。四、被征地单位和征地面积:1、邓三村11组6452.9平方米,其中农用地3225.9平方米、建设用地3227平方米、未利用地0平方米。2、邓三村12组1626平方米,其中农用地0平方米、建设用地1626平方米、未利用地0平方米。以上...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-13 12:02:43 文章热度:2054
        上海市奉贤区人民政府征收土地方案公告沪〔奉〕征地告[2016]第041号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年9月1日上海市人民政府以沪府土[2016]509号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:土地储备三、征收土地的位置(四至范围):东至空地,南至奉高西路,西至成凯路,北至浦南运河四、被征地单位和征地面积:1、奉城镇陈桥村2组5650.9平方米,其中农用地5650.9平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。2、奉城镇陈桥村8组23867.3...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-26 17:31:46 文章热度:3403
        上海市将试点建立农村土地流转公开交易市场,实现流转信息向全社会公开发布和土地流转的招投标式竞价交易,逐步建立规范有序、信息快捷、网络健全、公平合理的农村土地流转公开交易市场。以下是上海市农村土地流转发展态势及相关政策:一、上海市农村土地流转发展态势:据了解,在上一轮农村集体建设用地流转试点的基础上,上海市正积极结合农村实际,按照“三先三后”(先合规后流转、先确权后实施、先试点后推开)、“三统一”(统一规则、统一平台、统一监管)的总体要求,研究制订《上海市农村集体经营性建设用地使用权流转办法》。待相关文件形成后,上海市将探索集体建设用地在符合规划和用途管制的前提下,与国有建设用地“同地、同权、同...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-15 10:33:49 文章热度:1652
        沪规土资执规〔2015〕339号上海市规划土地综合验收管理办法第一条(目的)为加快政府管理创新、促进政府职能转变、提高行政管理效能,根据《上海市建设工程行政审批管理程序改革试行方案》要求,进一步发挥规划和土地管理职能整合的优势,实施规划土地综合验收,制定本办法。第二条(定义)本办法所称规划土地综合验收(以下简称综合验收),是指建设单位(个人)按照规划许可、出让合同、租赁合同或划拨决定书等完成各项建设内容,并完成建设工程竣工资料编制后,由规划土地管理部门一口受理,并联开展竣工规划验收、土地核验、地名核查并协同开展档案验收、地质资料汇交核查等五项监督检查的工作。竣工规划验收,是指根据《上海市城乡规...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-27 17:34:01 文章热度:5156
        寸土寸金的上海,发展一直受土地瓶颈的制约,而在郊区有大片的农业用地由于未集约利用,生产效率低下;但一方面,一些大量的农村建设用地则因为制度因素难以直接利用,对于农村土地流转在上海一直是相关职能部门重点突破的领域。以下是关于上海市农村土地流转发展态势及相关政策解读:上海市农村土地流转发展态势从上海市农业委员会获悉,在2009年启动的上海稳定完善农村土地二轮延包承包关系工作目前已经完成,一共涉及了上海9个区县、97个涉农乡镇、1113个村。至2011年11月底,承包合同签订率为99.68%,权证发放率已达99.44%。而进入2012年,对于土地流转的研究与实践则推动迅速。1月16日,上海市农委发布...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-25 16:34:33 文章热度:6988
        上海为进一步贯彻落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神和市委、市政府关于促进房地产市场健康稳定发展的要求,针对房地产市场存在的结构性问题,继续优化土地和住房供应结构,充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用,现就进一步优化本市土地和住房供应结构提出如下实施意见:一、进一步加强统筹引导(一)制定完善本市住房、商业和办公楼宇的发展规划。严守本市常住人口规划底线、建设用地总量底线、生态环境底线、城市运行安全底线要求,统筹安排本市住房、商业和办公室楼宇的空间布局、规模结构、产业功能等,促进居住、工作、商业、文化等不同的功能区域相互融合、协调发展,提高城市品质和活力,形成宜居宜业的生活...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-05 15:08:40 文章热度:1911
        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年5月30日上海市人民政府以沪府土[2016]260号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:道路广场用地三、征收土地的位置(四至范围):秀海路(上南路-康泽路以南)四、被征地单位和征地面积:1、浦东新区康桥镇梓潼村十一组7338.2平方米,其中农用地4050.3平方米、建设用地2744.8平方米、未利用地543.1平方米。以上合计征收土地7338.2平方米,其中农用地4050.3平方米、建设用地2744.8平方米...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-23 14:54:29 文章热度:1169
        《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台已久,被征收人换了一拨又一波,然而总是有新的当事人咨询我们关于征收补偿的具体问题,上海71号令相对完善,特在此以上海为例做简要梳理,以帮助需要维权的“拆迁户”。随着人类文明产生,迈入农业社会之后,农业和手工业逐步分离,城市也渐渐形成,城市是生产力发展和社会经济繁荣的结果。从最初的弹丸之地到今天的世界都市,城市得到了长足的发展,成为一定区域范围内政治、经济、文化、宗教、人口的集聚之地和中心所在,是文明进步、经济发展、社会演化的主要空间载体。正是由于城市的特殊地位,使得城市问题成为一直以来难以忽略的问题,随着城市化进程的加快,诸如人口与土地、商业与农业、城市定位...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-21 11:32:01 文章热度:3080
        荒漠化是地球的硬伤,也是我国严重的生态问题。17日,来自国家林业局的消息称,经过长期不懈努力,我国荒漠化防治事业取得切实成效,土地荒漠化和沙化趋势得到扭转,实现了连续10余年保持“双缩减”。十年减少出三个上海位于青海省海西蒙古族藏族自治州都兰县的北沙窝,曾经是一处荒漠化严重的坡地,是当地“沙疤”里最难看的一处。如今这处一年四季黄沙飞的沙窝子,如今道路两侧是连绵的农田,青稞、油菜、小麦等农作物生机勃勃。远处的黄色沙山,与近处蔚然成林的绿色防沙带形成鲜明对比。国家林业局的监测数据显示,我国荒漠化土地从上世纪末年均扩展1.04万平方公里转变为目前的年均缩减2424平方公里,沙化土地面积由上世纪末年均...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-25 10:14:30 文章热度:1367
        上海辖15个市辖区、1个县,总面积6340平方公里,属亚热带湿润季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。上海气候温和湿润,春秋较短,冬暖夏凉。1月份最冷,平均气温约4℃,通常7月份最热,平均气温约28℃。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》经2011年10月10日上海市人民政府第121次常务会议通过,2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布。该《细则》分总则、征收决定、补偿、法律责任、附则5章52条,自公布之日起施行。2001年10月29日上海市人民政府令第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日上海市人民政府令第61号发布的《上海市城市房屋拆迁面积...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-27 15:59:31 文章热度:1125
        为贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号,以下简称《实施细则》),经市政府同意,现就有关事项提出以下若干意见:一、关于国有土地上房屋征收与补偿工作的组织领导各区(县)政府成立国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组,加强对国有土地上房屋征收与补偿工作的领导、协调和推进。领导小组组长由区(县)政府分管领导担任,成员单位包括房屋管理、发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等部门,办公室设在房屋管理部门。区(县)房屋管理部门,承担《实施细则》规定的区(县)政府的相关具体工作。区(县)相关部门要按照《实施细则》规定,履行职责,互相配合,确保国有土地上房屋征收...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 09:46:15 文章热度:1600
        2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布施行为了规范上海市国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合上海市实际,制定上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则之征收补偿条例。第一条【征收补偿协议主体的确定】房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户,按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准,公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。第二条【评估机构的选定...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-21 16:07:40 文章热度:1538
        2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布施行为了规范上海市国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合上海市实际,制定上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则之征收决定条例。 第一条【确需征收房屋的情形】为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由区(县)人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-20 16:57:55 文章热度:2149
        2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布施行第一条【目的和依据】为了规范上海市国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合上海市实际,制定上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则。第二条【适用范围】在上海市国有土地上实施房屋征收与补偿,适用本细则。第三条【基本原则】房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。第四条【管理部门】市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门,负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。市和区(县)发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-06 17:30:04 文章热度:1788
        上海市青浦区人民政府征收土地方案公告沪〔青〕征地告[2016]第022号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年3月21日上海市人民政府以沪府土[2016]82号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:道路广场用地三、征收土地的位置(四至范围):东至西徐联路路、西至联民路四、被征地单位和征地面积:1、青浦区徐泾镇联民村13组9657.2平方米,其中农用地3888.2平方米、建设用地4051.7平方米、未利用地1717.3平方米。2、青浦区徐泾镇联民村2...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-05 11:18:38 文章热度:2927
        (1994年2月4日上海市第十届人民代表大会常务委员会第七次会议通过根据1997年5月27日上海市第十届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过1997年6月9日公布1997年7月1日起施行的《〈上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法〉的决定》第一次修正根据2000年11月17日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过的修改决定第二次修正根据2010年9月17日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过2010年9月17日上海市人民代表大会常务委员会公告第24号公布自公布之日起施行的《上海市人民代表大会常务委员会关于修改本市部...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-28 11:23:25 文章热度:1666
        【2015】上海市市政建设项目市和区县规划土地管理部门分级审批管理规定为进一步完善规划管理体制、机制,明确工作职责,提高管理效率,根据《上海市城乡规划条例》有关规定,并结合市政建设项目规划管理的实际情况,对本市市政建设项目规划管理实行市、区(县)分级审批,提出以下实施意见。一、分级审批原则(一)区(县)行政区域范围内且为地区服务的、或地区自成系统的市政建设项目(跨区、县的除外)的规划管理由所在地区(县)规划土地管理部门负责。(二)根据本市市政设施配套系统规划制定情况,将规划条件明确的、且有利于项目实施的市政建设项目规划管理审批权下移;对目前条件尚不确定的,待规划条件明确后逐步下移。(三)本市市...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-28 11:11:49 文章热度:2873
        【2015】上海市关于支持本市休闲农业和乡村旅游产业发展的规划土地政策实施意见(试行)第一条(目的依据)为鼓励本市休闲农业和乡村旅游产业发展,开发农业多种功能,优化设施规划布局,规范用地管理,加强耕地和基本农田保护,按照《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发〔2014〕31号)、《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》(国办发〔2015〕59号)以及《关于支持旅游业发展用地政策的意见》(国土资规〔2015〕10号)、《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》(国土资发〔2014〕119号)、市政府《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》(沪府发〔2014〕14...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-25 10:36:18 文章热度:3606
        2016上海市浦东新区人民政府征收土地方案公告根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2015年10月22日上海市人民政府以沪府土[2015]602号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:道路广场用地三、征收土地的位置(四至范围):浦东新区航南公路跨大治河桥四、被征地单位和征地面积:1、浦东新区航头镇丰桥村六组1611.4平方米,其中农用地1416.2平方米、建设用地0平方米、未利用地195.2平方米。2、浦东新区航头镇丰桥村十二组655.6平方米,其中农用地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-18 13:24:40 文章热度:2875
        上海市关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见【2014】当前,本市建设用地规模接近极限,土地供需矛盾突出,并存在建设用地布局分散、结构不合理、用地效率不高等问题。为了更好应对资源环境“紧约束”的挑战,加快推动创新驱动发展、经济转型升级,落实最严格的土地管理制度,转变土地利用方式,提高土地利用效率和效益,现提出进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见:一、明确总体要求和基本原则(一)总体要求。全面贯彻落实党的十八大,十八届二中、三中全会和中央城镇化工作会议精神,以提高经济发展质量和效益为中心,以盘活存量土地为重点,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的政策保障作用,深化土地利用...[ 查看全文 ]