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上海土地

       上海市土地总面积6340平方公里,辖16个市辖区,属亚热带湿润季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。2015年,上海GDP居中国城市第一位,亚洲城市第二位,仅次于日本东京。上海是全球著名的金融中心,全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。2016年,上海居民人均可支配收入达54305元,社会消费品零售总额10946.57亿元。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,是良好的江海国际性港口,设有中国大陆首个自贸区中国(上海)自由贸易试验区。上海与安徽、浙江、江苏构成的长三角城市群已成为全球6大世界级城市群之一。由此可见,上海的土地需求量极大。因此,了解上海土地规划利用现状和上海市相关土地管理条例,是房产商必须关注的要点。

发布时间:2017-03-24 14:39:38 文章热度:1582
        2017年3月20日,上海市政府发布《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》,《办法》将于4月1日起正式实施。《办法》实施后,新被征地人员和已经参加小城镇社会保险的被征地人员的社会保障将整体纳入国家基本社会保障制度,保障待遇也将有所提高。《办法》实施后,对处于就业年龄段的被征地人员,实施新的综合性就业和社会保险政策,帮助其就业和进入职工社会保险;对处于养老年龄段的人员,可以自主选择参加职保或继续参加城乡居民养老保险。《办法》实施前参加镇保的被征地人员纳入职工社会保险。已经领取养老金的人员,其现有养老金水平作为职保待遇的起点,从今年起按职工社会保险办法调整养老金并享受职工社会保...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 14:40:28 文章热度:5216
        镇人民政府,区政府有关委、办、局,各街道办事处,嘉定新城、嘉定工业区、菊园新区管委会:根据土地管理相关规定,动迁安置基地土地出让价格不得低于基准地价的70%,目前上海嘉定区已执行的区属动迁安置基地和宅基地置换安置基地的出让价格与该项规定不符。区规土局根据有关标准调整制定了新的出让价格标准,现经区政府研究同意,决定转发给你们,请按照执行。具体如下:一、调整标准根据上海市2013年基准地价更新成果,我区住宅用地所处的土地等级为五级-九级,按照设定容积率的基准地价分别为:五级(2.0)1431万元/亩、六级(1.8)984万元/亩、七级(1.8)739万元/亩、八级(1.4)408万元/亩、九级(1...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-23 09:05:48 文章热度:12140
        为贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号,以下简称《实施细则》),经市政府同意,现就有关事项提出以下若干意见:一、关于国有土地上房屋征收与补偿工作的组织领导各区(县)政府成立国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组,加强对国有土地上房屋征收与补偿工作的领导、协调和推进。领导小组组长由区(县)政府分管领导担任,成员单位包括房屋管理、发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等部门,办公室设在房屋管理部门。区(县)房屋管理部门,承担《实施细则》规定的区(县)政府的相关具体工作。区(县)相关部门要按照《实施细则》规定,履行职责,互相配合,确保国有土地上房屋征收...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-21 15:30:43 文章热度:1611
        静安区隶属上海市,位于上海的市中心,土地总面积37.37平方公里。那么上海静安区宅基地没有土地使用证能赔偿吗?根据相关法律法规,具体详如下。只要能够明确权属,是可以依据《土地管理法》获得拆迁补偿的。《土地管理法》第47条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准:土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-17 17:50:58 文章热度:3884
        上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告沪〔嘉〕征地告[2017]第005号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2017年1月22日上海市人民政府以沪府土[2017]31号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:上海市嘉定区土地储备中心储备嘉北郊野公园一期周果路以北、盐铁塘以东(13-03)地块三、征收土地的位置(四至范围):东至地块边界、南至周果路、西至盐铁塘、北至地块边界四、被征地单位和征地面积:1、嘉定区外冈镇陈周村3885.7平方米,其中农用地0平方米、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-17 15:51:47 文章热度:3377
        徐汇区位于上海中心城区的西南部,徐汇是较早基本完成旧区改造的中心城区之一。那么徐汇区土地总面积有多少,在徐汇区申请宅基地需要什么条件,具体详情如下。徐汇区境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错,是市中心进出闵行、奉贤、浦东新区、金山、青浦等区和江、浙、闽、赣、皖等诸省的交通要道。徐汇区重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业,形成区工业电子信息业和生物医药业发展的产业规模。徐汇区地处市区西南部,东经120.26度,北纬31.12度,总面积54.76平方千米,其中陆地面积50.94平方千米,水域面积3.82平方千米。徐汇区宅基地申请条件符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-02-14 17:35:12 文章热度:2857
        上海市宝山区人民政府征收土地方案公告沪〔宝〕征地告[2017]第002号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2017年1月17日上海市人民政府以沪府土[2017]12号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:街巷用地三、征收土地的位置(四至范围):东至集贤路,西至罗溪路四、被征地单位和征地面积:1、宝山区罗店镇东南弄村六组4778平方米,其中农用地0平方米、建设用地4778平方米、未利用地0平方米。2、宝山区罗店镇东南弄村四组2405.7平方米,其中农用地2...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-17 09:46:34 文章热度:4091
        上海市征地补偿安置方案公告沪〔宝〕征地补告[2017]第001号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定,依据上海市人民政府沪府土[2015]421号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下:一、本次征收土地的范围:宝山区顾村镇广福村东马桥组、宝山区顾村镇广福村南满房组、宝山区顾村镇广福村吴家宅组、宝山区顾村镇归王村胡家宅组、宝山区顾村镇归王村鲤鱼沟组、宝山区顾村镇沈宅村九房组、宝山区顾村镇沈宅村沈东组、宝山区顾村镇沈宅村沈西组、宝山区顾村镇正义村正义房组(村队组);...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-13 15:37:23 文章热度:3541
        上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告沪〔嘉〕征地告[2017]第001号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年8月17日上海市人民政府以沪府土[2016]486号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:上海市嘉定区土地储备中心储备凌志路以东、肃北路以南地块三、征收土地的位置(四至范围):东至地块边界、南至地块边界、西至凌志路、北至肃北路四、被征地单位和征地面积:1、嘉定区江桥镇红光村东石桥组2606.5平方米,其中农用地1253.4平方米、建设用地1...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-28 09:55:08 文章热度:1337
        12月27日,上海市规划和国土资源管理局发布宝山区罗泾镇高椿树村征收土地方案公告,合计征收土地4639.4平方米,其中农用地4639.4平方米,征地补偿登记期限至2017年1月11日。具体公告如下:上海市宝山区人民政府征收土地方案公告沪〔宝〕征地告[2016]第045号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年12月9日上海市人民政府以沪府土[2016]793号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:街巷三、征收土地的位置(四至范围):北至海欢路,南至金...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-28 09:50:20 文章热度:1242
        12月27日,上海市规划和国土资源管理局发布《上海市宝山区征收土地方案公告沪〔宝〕征地告[2016]第044号》,其中征收宝山区罗泾镇土地33289.4平方米,其中农用地17472.4平方米、建设用地15817平方米。具体公告如下:上海市宝山区人民政府征收土地方案公告沪〔宝〕征地告[2016]第044号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年12月9日上海市人民政府以沪府土[2016]789号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:教育用地三、征收土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-23 09:38:37 文章热度:1968
        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年10月19日上海市人民政府以沪府土[2016]669号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:松江区佘山镇G7SJ0002单元E街坊05-05号土地储备三、征收土地的位置(四至范围):东:增减挂钩地块动迁安置房南:佘山天文台西:自然河道北:九江公路四、被征地单位和征地面积:1、松江区佘山镇辰山村大桥村民小组46556.4平方米,其中农用地45602.1平方米、建设用地0平方米、未利用地954.3平方米。2、松江区...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-18 10:11:37 文章热度:2707
        近年来,上海金山区创新土地流转管理方式,在规范土地流转合同、明确规模经营户流转地块位置等方面进行有益的尝试,促进了农业的规模化、产业化和集约化发展。以下是上海市金山区土地流转管理方式及政策措施: 一、全面调查和掌握基础数据,逐步实现精细化管理金山区政府及时出台《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施办法》(金委办[2015]159号),区农委制定规范农村土地经营权流转行为的实施方案,重点之一是要求全面调查和掌握基础数据。一是摸清农用地面积。主要包括承包地、村组集体及机动地、自留地和什边地,同时对待征土地、减量化土地计入农用地面积,对征而未使用土地不计入农用地面积。二是明确规模...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-17 09:16:19 文章热度:6773
        市政府办公厅转发市发展改革委、市规划国土资源局《关于推进本市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》的通知沪府办〔2016〕79号上海市人民政府办公厅转发市发展改革委、市规划国土资源局《关于推进本市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》的通知各区、县人民政府,市政府有关委、办、局,各有关单位:市发展改革委、市规划国土资源局《关于推进本市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》已经市政府同意,现转发给你们,请认真按照执行。上海市人民政府办公厅2016年10月7日关于推进本市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见轨道交通是缓解特大型城市交通矛盾、实现交通可持续发展的重要途...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-15 19:37:22 文章热度:1218
        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年9月23日上海市人民政府以沪府土[2016]586号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:上海国际汽车城发展有限公司(安1301地块)三、征收土地的位置(四至范围):东至安虹路、南至横河港、西至安研路、北至安研路四、被征地单位和征地面积:1、顾家村1803.6平方米,其中农用地1803.6平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。2、横河村42031.8平方米,其中农用地40572.9平方米、建设用地1458...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-10 17:39:03 文章热度:1343
        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年8月18日上海市人民政府以沪府土[2016]472号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:三类住宅组团用地三、征收土地的位置(四至范围):东至经十路、西至经八路、南至崧泽大道、北至纬七路四、被征地单位和征地面积:1、青浦区徐泾镇陆家角村1组26309.1平方米,其中农用地22799平方米、建设用地0平方米、未利用地3510.1平方米。2、青浦区徐泾镇陆家角村2组16701.7平方米,其中农用地13986.4平方...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-08 17:38:26 文章热度:1637
        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年10月14日上海市人民政府以沪府土[2016]615号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:河道三、征收土地的位置(四至范围):闵行区小涞港(谢卫路以北约350米-G50沪渝高速段)新虹街道四、被征地单位和征地面积:1、闵行区新虹街道范巷村1组8171.5平方米,其中农用地7863.2平方米、建设用地0平方米、未利用地308.3平方米。2、闵行区新虹街道范巷村6组41.6平方米,其中农用地41.6平方米、建设用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-04 10:23:52 文章热度:1143
        浦东新区积极推进农村土地流转机制创新近年来,浦东新区在加快推进农村土地流转过程中,不断探索创新农村土地流转机制,鼓励引导农村土地承包经营权规范有序流转,精心培育农业新型经营主体,为全市面上加强和规范农村土地流转积累了典型经验。截至2015年底,全区农村承包土地面积23.8万亩,土地流转面积18.1万亩,流转率76.1%。主要做法。一、发展农村土地股份合作社2011年,浦东新区新场镇王桥村农民通过以土地承包经营权入股的形式,组建村级土地股份合作社——甜咪咪果蔬种植专业合作社,并提出以土地股权为依据参与合作社盈余分配,进一步增加农民的财产性收入。该村在发展土地股份合作社中,注重把握好几个关键环节:...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-19 10:50:29 文章热度:2539
         10月19日,上海市规划和国土资源管理局发布了松江区永丰街道《征收土地方案公告》。具体方案如下:征收土地方案公告沪〔松〕征地告[2016]第102号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2016年9月11日上海市人民政府以沪府土[2016]542号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:上海市第四社会福利院新建项目其他公共设施用地三、征收土地的位置(四至范围):松江区辰塔路H14-10地块四、被征地单位和征地面积:1、松江区永丰街道原周星村中埭村民小组264...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-18 12:00:58 文章热度:1922
        近年来,上海市浦东新区在加快推进农村土地流转过程中,不断探索创新农村土地流转机制,鼓励引导农村土地承包经营权规范有序流转,精心培育农业新型经营主体。截至2015年底,全区农村承包土地面积23.8万亩,土地流转面积18.1万亩,流转率76.1%。为进一步创新农村土地流转方式,降低农村土地流转风险,提高农民的土地流转收益,2015年,浦东新区探索推进农村土地流转信托试点,特别是该区周浦镇四季花海土地流转信托项目的成功运作,实现了本市农村承包土地经营权流转信托机制的第一单,受到了社会的广泛关注。四季花海土地流转信托项目主要是由周浦镇政府、界浜村委会、周浦农业投资管理有限公司、交银国际信托有限公司等多...[ 查看全文 ]