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上海土地

       上海市土地总面积6340平方公里,辖16个市辖区,属亚热带湿润季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。2015年,上海GDP居中国城市第一位,亚洲城市第二位,仅次于日本东京。上海是全球著名的金融中心,全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。2016年,上海居民人均可支配收入达54305元,社会消费品零售总额10946.57亿元。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,是良好的江海国际性港口,设有中国大陆首个自贸区中国(上海)自由贸易试验区。上海与安徽、浙江、江苏构成的长三角城市群已成为全球6大世界级城市群之一。由此可见,上海的土地需求量极大。因此,了解上海土地规划利用现状和上海市相关土地管理条例,是房产商必须关注的要点。

发布时间:2013-09-04 10:37:40 文章热度:691
        来源:文汇报  今年前8月,上海土地市场经营性用地(剔除动迁安置房)出让467.3万平方米,出让总金额达1000.6亿元,较2012年全年增长29.7%。据搜房网统计,前8月出让的121幅经营性用地中,住宅用地成交49幅,总出让面积为284.8万平方米,同比去年前8月增加142.2%;总出让金额480.2亿元,同比增加303.9%。商业用地成交72幅,总出让面积182.5万平方米,同比增加120.7%;总出让金额520.4亿元,同比增加358.9%。...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-08-22 09:36:09 文章热度:736
        来源:解放日报     近期,沪上土地市场供应扩大,开发商积极入市。根据德佑地产市场研究部监控的数据,今年1—7月,全市经营性用地共计成交103幅,相当于去年同期的2.3倍。另据21世纪不动产统计,从目前已公告的土地出让情况看,9月24日以前,上海还将有12幅纯宅地出让,其中9月份将出让9幅宅地。     8月14日,本市土地市场单日集中成交3幅经营性用地。8月15日,在经过250多轮竞价后,三盛集团和三花控股联合体以15.2亿元的价格摘得浦东惠南民乐基地商住地块。上月末,嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北住宅地块,同样吸引了众多房企角逐,最终被上海禹洲地产股份有限公司以13.16亿元的价格...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-07-01 10:42:26 文章热度:636
        来源:东方网东方网6月28日消息:据《新闻晨报》报道,近期,以广东出现镉超标的“毒大米”事件为导火索,土壤污染话题重新成为舆论关注的焦点。国家环保部25日披露,2006~2010年开展的土壤调查表明,珠三角、长三角、环渤海等发达地区,不同程度地出现了局部或区域性土壤环境质量下降现象。重金属化合物污染土地城市当中遭受过工业污染、重金属污染的土地,被称为“棕地”。国家环境保护城市土壤污染控制与修复工程技术中心副主任、上海市环境科学研究院固体废物与土壤环境研究所所长罗启仕昨天在接受采访时表示,不少被污染的土壤内含有挥发性有机化合物,或是一些具有放射性的元素,它们能够穿过水泥地,进入到地表环境中。“一...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-06-28 09:37:38 文章热度:495
        来源:东方网        东方网6月28日消息:据《新闻晨报》报道,近期,以广东出现镉超标的“毒大米”事件为导火索,土壤污染话题重新成为舆论关注的焦点。国家环保25日披露,2006~2010年开展的土壤调查表明,珠三角、长三角、环渤海等发达地区,不同程度地出现了局部或区域性土壤环境质量下降现象。重金属化合物污染土地城市当中遭受过工业污染、重金属污染的土地,被称为“棕地”。国家环境保护城市土壤污染控制与修复工程技术中心副主任、上海市环境科学研究院固体废物与土壤环境研究所所长罗启仕昨天在接受采访时表示,不少被污染的土壤内含有挥发性有机化合物,或是一些具有放射性的元素,它们能够穿过水泥地,进入到地...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-09-15 18:42:54 文章热度:574
        来源:新民晚报 进入9月,上海土地市场共成交土地16幅,其中多幅商办用地以较高的溢价率成交,打破土地市场近来的“零溢价”现象,个人买家也再度现身。个人拿地资本投资模式谋转型最近一段时间以来,上海市不断加快推地节奏。第97号土地公告中发布的位于浦东新区和嘉定区的三块经营性用地,出让面积合计6.02万平方米。 值得一提的是,在竞得浦东新区高东集镇13-2商业地块的2个自然人中,周旭东据传为温州乐清商人。温州人竞购上海土地并非首次,在今年8月25日的上海土地出让中,1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人均为温州商人。据了解,几块颇受关注的住...[ 查看全文 ]
发布时间:2009-07-13 09:59:15 文章热度:1463
        (记者:何丹丹)日前,上海市规划和国土资源管理局相关负责人透露,下半年上海将进行农村集体建设用地流转试点。业内认为此举可能缓解城市建设用地紧张。农村集体建设用地流转,似乎让人看见了城市土地供给瓶颈突破的希望。上海市规划和国土资源管理局2008年底公布的《上海市土地资源“十五”规划和2015年长远规划》中明确指出上海农用地与交通、环境、居住、工业发展之间用地矛盾仍然突出。中心城区土地利用承载过重,郊县土地利用潜力相对较大,亟待完善土地流转机制。郊县土地利用潜力大,但是如何利用却是长久以来的难题。现有的农村土地集体所有,产权不够明晰,所有制主体模糊,很多地方形成了乡镇干部个人代表集体的现象。因此,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-04 09:24:34 文章热度:665
        来源:钢联资讯  上海土地市场渐现供不应求态势。进入4月,上海土地市场供应量明显减少,土地面积供应环比降逾7成,地价存上涨压力。   4月22日,上海市下发文件,在严控新增建设用地的同时,将更注重向存量土地谋求发展空间。   土地供应量环比降7成   4月10日,上海土地市场进行本月首次拍卖,同时出让3宗地块。其中,建发股份联合体10.15亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路1号B宅地,楼板价14736元/平方米,溢价55.2%;信达地产以13.13亿元竞得松江区中山街道新城主城C单元C19-01号纯住宅地块,溢价100.15%,折合成交楼板价1.4万元/平方米。两宅地楼板价均比周边地块上涨一成左右,逼...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-24 10:37:35 文章热度:497
        来源:中研网讯近日,崇明公告了7块预计今年出让的土地,使上海土地市场的走势备受关注。上海易居房地产研究院数据显示,今年一季度上海共卖出109幅地,其中住宅用地48幅,商办用地34幅。上海一季度土地出让金502.7亿元,同比增长175.8%;土地成交面积479.8501万平方米,同比增长3%;楼板价6025元/平方米,同比增长131.6%。一位央企开发商表示,去年就把部分城市的重心转移到了一级土地市场,这样买地更容易,反正资金耗得起。二级市场的地价紧逼商品房售价,这样的节奏压力太大,账很难算过来。3月卖地13幅中原地产报告显示,受上月土地供应锐减影响,3月份上海土地成交大幅下降,共成交土地13幅...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-03 09:37:19 文章热度:828
        来源:21世纪经济报道   3月28日,上海土地交易事务中心紧急召开竞买人座谈会,告知与会开发商土地出让模式拟改革:计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让,同时提高土地出让保证金比例,上调后的比例或达40%。  知情人士对记者透露,这一举措旨在提高上海土地出让的门槛,按这一设想,该改革会先在商业地块推行,住宅地块暂不实施。土地交易中心相关人士说,采取新型的模式,有助于提高“带方案”出让的比例,确保项目功能落地。  一石激起千层浪。知情人士分析,改变土地出让保证金比例(此前一直执行比例为起拍价的20%)源于受银行信贷收紧、多地楼盘降价等利空消息的影响,上海楼市成交的冷清传递到了土地市场,3月沪...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-04-02 09:46:30 文章热度:648
        来源:阿思达克财经新闻  据《第一财经(微博)日报》报道,上海土地出让方式有望微调。消息指,上海土地交易部门上周召开竞买人座谈会,告知与会开发商拟改革土地出让模式,计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让,提高土地出让保证金比例,上调后的比例或达40%。  业内人士认为,有关举措旨在提高上海土地出让的门槛,按这一设想,该改革会先在商办地块推行,住宅地块暂不实施。  更大的改变在出让方式上。评标分值一般由商务标分值和技术标分值两部分组成,原则上总分设置为100分。通常情况下,商务标由4部分组成,分别是经济实力、技术资质、项目经验和出让人响应度。  业内人士指,这个市场将不再是有钱就可以买得到土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-13 10:02:53 文章热度:611
        来源:广州日报    昨日成交3幅地块昨日,上海土地市场成交3幅地块,溢价率均超过100%,总成交金额近20亿元。由此,2013年上海土地出让金正式突破2000亿元大关,比去年同比翻倍。事实上,上海土地市场的年末翘尾行情早已上演。上周,恒大挥金41.76亿元,一口气在上海吞下4幅住宅用地,溢价率分别达到82.5%、149.3%、126.6%、134.1%;12月11日,上海浦西黄浦区的五里桥地块被绿地旗下的TrueThriveInvestmentLimited以59.5亿元的底价摘得。值得注意的是,尽管该地块以底价成交,仍然成为2013年上海总价地王亚军,仅次于之前引发广泛关注的上海徐家汇中心...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-08-16 13:56:42 文章热度:24
        近日,关于印发《关于促进城市功能融合发展创新规划土地弹性管理的实施意见(试行)》的通知发布(下文简称“《实施意见》”)。据了解,上海鼓励土地混合利用,新增5类规划土地弹性管理!《实施意见》提到,在城市发展方式转变的背景下,强化规划土地资源要素的弹性保障,应对技术发展和市场需求变化,充分调动市场积极性,支持产业高效落地、提升城市公共服务能级、激发城市活力,推动城市功能持续融合发展。提高管理效能。提升规划土地资源的适应性,在不改变用地性质的情况下,对部分规划地类叠加融合管理要求,提高规划弹性适应能力。对规划明确为适用融合管理要求的地块,在土地供应前,由区政府确定地块的具体用途功能、混合比例等规划建...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-02-22 13:22:31 文章热度:55
        近日,上海青浦发布了14份土地征收事项公告,涉及G50沪渝高速公路增设西岑东出入口工程,朱家角华为公寓二期河道等。那2024上海青浦区土地征收公告涉及哪些街镇?1、项目名称:金泽镇轨道交通西岑站人行辅道项目批准文号:沪青预征地告〔2024〕第75号金泽镇西岑村拟征地范围内集体经济组织和村民:根据沪青规划资源选预〔2024〕30号,国家拟征收你村6组范围内集体土地。位置:青浦区金泽镇西岑社区,南至05-01地块,西至西岑站用途:道路广场用地2、项目名称:华新镇华蔡东路南侧19B-01地块批准文号:沪青预征地告〔2024〕第76号华新镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民:根据沪青规划资源选预〔...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-02-01 09:20:10 文章热度:80
        近日,上海金山区公布了征地补偿安置方案公告沪(金)征地补告〔2024〕第20号的通知。据了解,本次拟征收土地的范围涉及亭林镇龙泉村第十五村民小组(村组队)。目前,上海金山区亭林镇龙泉村土地正式补偿标准公布,补偿多少钱一平方米?一、2024上海金山区亭林镇龙泉村土地正式补偿标准1、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式土地补偿费标准,按《上海市征地土地补偿费标准(2024)》(沪规划资源规〔2023〕6号)执行,标准126.15元/平方米,补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织,支付方式为转账。2、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿费标准(2024...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-31 16:25:31 文章热度:256
        2023年12月27日,上海市人民政府发布了《青村镇农村土地经营权流转价格指导意见》(青府〔2023〕11号),本办法自2024年1月1日起实施,有效期两年。那么,2024上海奉贤青村镇农村土地流转价格不低于多少?一、2024上海奉贤青村镇农村土地流转价格不低于多少?1、农田基础设施管理费指导价格各村、场是农田基础设施管理的第一责任人,有义务监督土地经营者按要求保护好农田基础设施。各村、场可根据实际情况在土地流转协议基础上,适当收取农田基础设施管理费,农田管理费必须用于农田沟渠、灌溉、泵、泵房等农田基础设施的维护,不得移作他用。集体经济组织收取的管理费用应当纳入村集体经济组织会计核算和财务管理...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-31 15:55:44 文章热度:183
        不久前,上海市浦东新区惠南镇人民政府发布了《惠南镇关于加强耕地保护和规范农村土地经营权流转管理的实施方案》(惠府〔2023〕129号),按照“依法、自愿、有偿”的原则,推进全镇范围内农用土地由镇农投公司统一流转、出租与管理。那么,2024上海浦东新区惠南镇农村土地流转价格多少?流转期限几年?一、2024上海浦东新区惠南镇农村土地流转价格多少?根据各村的经济发展水平,农地产出水平和农产品物价变动等因素,制定各村的农村土地经营权流转指导价,原则上除粮食土地经营权流转价格不得低于浦东新区农村土地经营权流转指导价格外,其它用途土地经营权流转价格不得低于1500元/亩。如地块因立地势低洼,肥力不足,立地...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-25 14:56:44 文章热度:131
        1月23日,上海市第十六届人民代表大会第二次会议在沪开幕,上海市市长龚正作政府工作报告。根据报告,2024年,上海深化农村土地制度改革,加快建设农村产权流转交易市场。一、2024年上海深化农村土地制度改革上海将持续拓宽农民增收渠道提出,深化农村土地制度改革,全面开展全域土地综合整治。加快建设农村产权流转交易市场,采取多种方式盘活集体资源资产,发展壮大集体经济。实施农村人才培育项目。持续完善农村综合帮扶机制,加快实施帮扶项目,切实提高困难农户生活水平。二、农村产权交易是农村资产管理的基础一要把农村产权交易打造成农村“三资”监管平台的2.0版,积极探索推进农村产权制度改革、推动金融服务乡村振兴的“...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-18 16:21:07 文章热度:78
        近日,上海市人民政府发布了青村镇农村土地经营权流转价格指导意见,表示自2024年1月1日起实施,那2024年上海市奉贤区青村镇土地流转指导价是多少一亩?指导价格范围介绍!一、2024年上海市奉贤区青村镇土地流转指导价是多少一亩?1、农田管理费指导价农田管理费指导价格为不低于100元/亩/年。2、农用地土地流转协议价根据《奉贤区引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》(沪奉府【2016】108号)关于承包地流转费的要求,为保证土地流转农户权益,农用地土地流转协议价原则上不低于1100元/亩/年(特殊情况可一事一议)。为保障村集体利益对农用地收取总价进行规范(土地流转费+农田基础...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-02 10:10:29 文章热度:193
        近日,上海市规划和自然资源局发布通知,公布上海市征收集体土地补偿新标准,自2024年1月1日起执行。那么,2024年上海市征收集体土地补偿标准是怎样的?一、2024年上海市征收集体土地补偿标准根据2023年12月29日上海市规划和自然资源局关于印发《上海市征收集体土地补偿标准(2024)》的通知(沪规划资源规〔2023〕6号):1、土地补偿标准等级一:132300元/亩。范围:长宁区(新泾镇),徐汇区(华泾镇),普陀区(长征镇/桃浦镇),静安区(彭浦镇/彭浦新村街道/大宁路街道),浦东新区(花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/浦兴路街道/南码头路街道/洋泾街道/塘桥街道/周家渡街...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-11-02 11:23:16 文章热度:870
        征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段,会给与一定的赔偿。近日,2022年上海市青浦区征收土地名单最新公布!哪些地方将拆迁?附补偿标准!一、2022年上海市青浦区征收土地名单最新公布:哪些地方将拆迁?(一)根据沪青预征地告〔2022〕第187号1、位置:青浦区香花桥街道,青浦工业园区,北至崧泽大道,南至致富路。(你村9组、5组范围内集体土地。)2、用途:道路广场用地(崧盈路(崧泽大道-致富路)道路桥梁工程项目)(二)根据沪青预征地告〔2022〕第188号1、位置:青浦区盈浦街道冬至晨耘路,南至五浦路,西至恒远路,北至规划道路。(你村6组范围内集体土地。...[ 查看全文 ]