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        本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类，并对法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，希望帮助大家更清晰地了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999...[ 查看全文 ]

        现在房屋合同买卖发生了多种多样纠纷的情况和原因，如果当这些房屋合同纠纷发生时，我们该怎么办？我们应该找谁以及如何处理这些纠纷？下面我就为你整理的关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施，避免大家跌入一些开发商或卖主的圈套。房屋合同纠纷怎么处理？1、逾期交付房屋逾期交付房屋就是卖主将已经超过约定时间的房屋交付给购房人，但是因为是逾期交房购房者应该追究谁的责任，购房者是否可以追究卖主的责任以及该如何处理这其中关系。逾期交房处理方法是购房人在接收房屋时有权查看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，如果房屋超过了合同约定的时间再交付给购房人使用，购房人可以依照合同的约定追究卖主逾期交房的违约责...[ 查看全文 ]

        随着国家土地政策的进一步优化，土地流转价格随之上涨，但多年前流转土地的合同却依旧生效，不少农民认为自己吃亏了，与承租者发生经济纠纷。日前，珲春市哈达门乡司法所接到了这样一起司法纠纷。珲春市哈达门乡马滴达村金老汉的妹妹找到司法工作人员，讲述了事情经过：2011年，金老汉以1万元的价钱，将自家1.2公顷土地转租给本村村民逄某，期限为10年。但随着土地流转价格不断上涨，金老汉认为1万元的租金明显不符合当下的土地流转行情，金老汉的妹妹也认为逄某占了哥哥的便宜。随后，金老汉的妹妹代哥哥向哈达门乡人民调解委员会提出人民调解申请，希望重新签订土地出租合同，增加租金。哈达门乡人民调解员南松奎找到当事人金老汉、...[ 查看全文 ]

        原本热衷于在城市经营的工商资本，近年来争先恐后地向农村发展。联想集团“务农”，英利集团养猪，都曾引起舆论的关注。农业部统计显示：近3年来，流入企业的承包地面积年均增速超过20%。截至2014年底，流入企业的承包地面积达到3882.5万亩，约占全国农户承包地流转总面积的10%。  4月底，农业部、中央农办等四部门联合下发《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》，意在引导工商资本有序进入农业，确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境。工商资本究竟给农村和农民带来了什么？如何更好地规范？记者近日在山东进行了调查。  农民得到更多租金和打工收入，经营和市场意识...[ 查看全文 ]

        现在很多年轻人不买房，而是选择超前享受，租房过日子，其实也是挺不错的。我们在租房的时候要与承租人也就是房东签订相关的房屋租赁合同，这也是对双方的权益有所保障。那么房屋租赁合同常见问题有哪些?出现纠纷要掌握哪些证据?一、房屋租赁合同常见问题有哪些?1、房屋租赁合同最长期限是多少年?《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。2、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些?(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还...[ 查看全文 ]

        农村土地流转近年来越来越受关注，但是仍会出现一些土地纠纷问题，那么主要的原因是因为合同签订不规范而造成了后续一系列纠纷问题。如何签订正规流转合同？承包经营合同订立不规范主要体现在以下三点：首先，因农村具有熟人社会特征，部分农户在本集体经济组织内部发包、互换承包地时仅有口头约定，未签订书面合同。其次，部分以村民委员会或者村民小组为主体对外签订出租合同时，因村民外出打工等无法征求意见，对部分条款事后不予认可。第三，部分受让方在合同存续期间未经原承包方同意再次将土地流转，引发纠纷。怎样签订正规流转合同？根据《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》第十三条，交易双方应参照土地经营权流转交易合同示...[ 查看全文 ]

        辽宁沈阳苏家屯区土地流转服务中心专注于当地农业用地、林地、养殖用地、工业用地、城镇地皮的经营权、使用权出租、承包等土地流转服务，以及土地的经营权代办、土地评估、土地抵押贷款、补贴申请代办等业务。现有工业用地、农家庭院、度假山庄等各类土地出租，地理位置优，合同年限长，权属无纠纷，欢迎咨询！...[ 查看全文 ]

        也许你已经流转了大面积土地，也许你正计划去流转土地，但是你是否了解到，因为没有规范的土地流转程序和土地流转合同，会给未来10年或30年之后的你带来多少纠纷?土流网教你制作规范的土地流转合同，让你知道土地流转怎么规范合同：1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。最长期限耕地的承包期三十年。草地的承包期三十年至五十年。林地的承包期三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，国有的最长不得超过五十年。村集体使用期限最长不得超过七十年。2、县级以上...[ 查看全文 ]

        在国有土地上进行房地产开发所需土地，主要通过出让和划拨两种方式取得。出让国有土地，是国家作为国有土地所有权人将其所有权权能中的使用权分离出来让与给土地使用者的一种权利移转方式。划拨国有土地，是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得或者无偿取得没有使用期限限制的国有土地。出让国有土地需要签订出让合同，划拨国有土地则无需签订合同。1.国有土地使用权出让合同属于调整物权关系的民事合同。对国有土地使用权出让合同的性质，理论界一直持有两种观点：一种观点认为，土地使用权出让合同是行政合同，理由是合同一方是国家，国家的身份是主权者和管理者，因此出让合同性质应属于行政合同。另一种观...[ 查看全文 ]

        最高院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。（执笔人：韩延斌）《民...[ 查看全文 ]