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        大部分人对土地流转的话题处于一知半解的状态。现在“三农”的问题备受关注，土地流转的政策和法规有了更全面的介绍。针对一些土地方面的问题，你知道国有土地转让税费多少？国有土地使用权出让与转让有什么区别？一、土地转让的税费有哪些？1、营业税费及附加2、印花税费和契费3、土地增值税费二、国有土地转让税费多少？国有土地出让和转让意义不同。国有土地转让需要交纳的费用有5%的营业税，城建税的2.5乘以当地税率，印花税的万分之五。土地增值税：土地增值税应纳税额有以下公式进行计算：土地的增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额；应纳土地的增值税额=土地增值额×适用税率；土地的增值税实行四级超额的累进税率，增值额...[ 查看全文 ]

        国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。2015年最新国有土地转让流程是怎样的？一、由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。二、由转让人提交以下相关资料：1、国有土地使用权出让宗地图。2、国有土地使用权出让呈报表。3、国有土地使用权出让合同书。4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。5、职代会决议。6、双方营业执照。7、双方公证书。三、经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。四、报上级主管部门批准。...[ 查看全文 ]

          以下相关事项，是国有土地转让交易中经常出现一些问题，转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。2015国有土地转让应注意的问题有哪些？  1、国有土地转让合同的形式  国有土地转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。  2、国有土地权属调查和资信能力调查  （1）转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。  （2）转让方也要认真审查...[ 查看全文 ]

        根据最新消息，福建省国有土地使用权出让和转让办法将在2024年2月1日起施行，届时福建省国有土地使用权出让和转让将执行新的政策，那国有土地使用权是什么意思？2024年福建国有土地使用权能否转让？一、国有土地使用权是什么意思？国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。二、2024年福建国有土地使用权能否转让？能，且土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与。具体条件及转让程序如下：1、...[ 查看全文 ]

        我国国有土地使用权是可以转让的，只是在发生转让交易时，也会伴随着相应的税收，那么转让国有土地使用权用得着预缴税款吗？一、转让国有土地使用权要交哪些税？出让方：1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地增值税根据《土地增值税暂行条...[ 查看全文 ]

        目前因城市规划调整、土地使用权价值急升等原因导致不少因土地使用权转让而产生的纠纷问题大量浮出水面，那么现实中如何处理国有土地使用权转让纠纷？一、国有土地使用权转让的条件转让国有土地使用权，按照我国《城市房地产管理法》的规定，需要满足一定的条件，除缴清土地出让金、取得土地使用权证外，对房屋建设工程而言，还需要完成开发总额的25%以上。这是为了遏制房地产市场的炒地皮现象，规范房地产开发秩序。具体来看，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总...[ 查看全文 ]

        我们知道，国有土地使用权是可以进行依法转让的，但是很多人对这个过程不甚了解，其实最主要的还是得知道相关的法律依据。那么目前有关国有土地使用权转让的法律规定有哪些？一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用...[ 查看全文 ]

        国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股、转让等。那么没有土地证，国有土地使用权转让是否可行？一、什么是国有土地权的转让？土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让给受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登...[ 查看全文 ]

        国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让要依照规定办理过户登记，那么在这个过程中，需要提供哪些资料呢？国有土地使用权转让应提供资料1、国有土地使用权转让申请书；2、原不动产登记证书原件及复印件（地上建筑物未建成的需提供用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件及投资情况证明原件）；3、土地权属来源证明（原出让合同书复印件）；4、转让双方签订的合同；5、转让双方身份证明材料（转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件、转让双方的授权委托书原件及受托人身份证复印件；个人需提供身份证、户口本原件及复印件）；6、新测量的宗地图；7、...[ 查看全文 ]

        日前，江西省吉安市人民政府关于印发2018《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》的通知，适用范围为吉州区、青原区和庐陵新区，3月1日起施行。吉安市人民政府关于印发《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》的通知吉府发〔2018〕1号吉州区、青原区人民政府，庐陵新区管委会，市直有关单位：经市政府研究同意，现将《吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》印发给你们，请认真遵照执行。2018年1月29日(此件主动公开)吉安市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法第一条为了规范划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记行为,维护不动产权利人的合法权益,防止国有资产流失，提高效率，...[ 查看全文 ]

        鸡泽县人民政府关于印发鸡泽县划拨国有土地上房屋转让缴纳土地收益的暂行规定的通知鸡政字〔2017〕83号各乡镇人民政府,县对口各单位,县政府各部门：现将《鸡泽县划拨国有土地上房屋转让缴纳土地收益的暂行规定》印发给你们，请认真贯彻落实。鸡泽县人民政府2017年12月8日鸡泽县划拨国有土地上房屋转让缴纳土地收益的暂行规定第一条为规范划拨国有土地上房屋转让和登记行为，防止国有资产流失，维护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部令69号）及建设部、国土资源部等七部委联合下发的《经济...[ 查看全文 ]

        魏县人民政府关于印发《魏县划拨国有土地上房屋转让缴纳土地收益的暂行规定》的通知魏政字〔2017〕63号各乡镇政府、街道办，县对口各单位，县政府各部门：《魏县划拨国有土地上房屋转让缴纳土地收益的暂行规定》已经2017年9月27日魏县第十六届人民政府第九次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。魏县人民政府2017年10月21日魏县划拨国有土地上房屋转让缴纳土地收益的暂行规定第一条为规范划拨国有土地上房屋转让和登记行为，防止国有资产流失，维护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办...[ 查看全文 ]

        近几年来我国加大了对国有土地、农村土地的整顿力度，不仅加快了土地确权力度，也在对前些年农村土地乱象做出了处理。但有些问题依然困惑着不少人，比如以前国有土地开荒后用于农耕的土地，现在将能不能将使用权转让，这样合法吗?转让合同效力如何认定?01国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合法吗?根据最高人民法院最新公告，开荒后用于农耕而未交由农民集体使用的国有土地，不属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的农村土地。此类土地使用权的转让，不适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，应适用《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定加以规范。对于国有土地开荒后用于农耕的土...[ 查看全文 ]

        国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地可以买卖、转让吗？具体详情如下。国有土地可以买卖吗国有土地不可以买卖，但国有土地使用权可以依法转让。能否办理房产证和土地证需要根据你的具体情况确定。现在大部分地区都实行统一登记了，房产土地登记在一起。建议向当地的登记部门咨询如何办理登记手续。国有土地可以转让吗可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资...[ 查看全文 ]