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        土地管理法按照土地的用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地，其中的农用地又包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等。本条根据我国农村土地家庭承包的实际情况，对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定。①耕地的承包期耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又称天水田)、水浇地、旱地和菜地。据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。1982年底全国农村67%的基本核算单位实行了包干到户，1984年以后一直稳定在99%以上，实行家庭承包经营的耕地一直占耕地总面积的97%左右。因此，我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况...[ 查看全文 ]

        农村土地承包法关于承包方式的规定是：“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”农村土地承包期限耕地为30年，草地30至50年，林地为30至70年。土地承包的原则一是按规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利;二是民主协商，公平合理;三是承包方案应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;四是承包程序合法土地承包合法程序(1)本集体经济组织成员选举产生承包工作小组;(2)承包工作小组依照法律、法规...[ 查看全文 ]

        农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权通过土地互换、出租、入股、合作等方式给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转期限耕地为30年，草地30至50年，林地为30至70年。合理确定农村土地流转期限。农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定...[ 查看全文 ]

           针对近天有媒体报道《国土部部长：房屋使用权有期限所有权无期限》，国土资源部郑重声明：该报道标题非姜大明部长8日接受记者采访时的准确表述。姜大明部长的原话为：所有权是没有期限的，但土地使用权是有期限的。   土地使用权   土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。   土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权...[ 查看全文 ]