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        来源：21世纪经济报道   土地制度的突破或许依然需要自下而上的改革。  目前关于农村集体用地流转的消息层出不穷。而在民间，有些试验和试点已突破了现有制度，农地资本化暗潮涌动。据土地流转中介服务商土流网CEO伍勇估算，农地资本化可释放70万亿-80万亿的土地价值，持续为后期的工业化、城镇化助力。  在世联地产董事长陈劲松看来，“土地资本化”是过去十多年乃至未来很多年都将存在的现象。“工业化、城镇化要继续推进，农村土地流转必须放开，”包括伍勇在内的诸多房地产和学界人士认为，农地的确权、城乡地价统一、集体建设用地流转，将是一个长期渐进的过程。  荒山林地买卖盛行  “荒山是目前农地投资的一块。”伍...[ 查看全文 ]

        来源：人民网-人民日报  近日，武汉江夏区郑店街劳四村村主任袁光荣和湖北丛霖农业生态有限责任公司总经理彭涛一起，向武汉市农村综合产权交易所递交了办理《产权流转交易鉴证书》的相关材料。袁光荣这次是代表村里144户村民，把承包经营的1800亩土地的经营权，流转给丛霖公司。今后，这144户村民将每年有一笔固定的“土地租金”收入。武汉市农业局副局长杨玲告诉记者，农交所自2009年4月30日成立以来，共进行了农村产权交易1470宗，交易金额89.6亿元，流转土地92.9万亩，约占全市农用地的1/6，抵押融资9.7亿元。目前，武汉有“土地租金”收入的农民超过16万人。流转与否，村民说了算袁光荣递交的材料很...[ 查看全文 ]

        来源：中国证券报   顺应农村土地流转改革的大趋势，土地流转信托近期有望获得长足发展。中国证券报记者获悉，由北京国际信托有限公司（简称“北京信托”）主导的土地流转信托产品近期有望推出，涉及的土地范围覆盖多个省份。此前湖南益阳和福建沙县也曾成立相关公司试水土地流转信托。   业内人士认为，土地流转信托模式的运营对于提高农村土地流转效率、规范农村土地流转运作大有裨益。在城镇化促进土地制度改革的关口，土地流转信托很有推广的价值，有望获得政策支持。    加快农村土地流转    土地流转信托以实现农村土地流转为目的，基本原理是将农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使...[ 查看全文 ]

        来源：大智慧阿思达克通讯社  9月12日讯，据中国证券报周四报道，顺应农村土地流转改革的大趋势，土地流转信托近期有望获得长足发展。据悉，由北京国际信托有限公司（下称北京信托）主导的土地流转信托产品近期有望推出，涉及的土地范围覆盖多个省份。此前湖南益阳和福建沙县也曾成立相关公司试水土地流转信托。业内人士认为，土地流转信托模式的运营对于提高农村土地流转效率、规范农村土地流转运作大有裨益。在城镇化促进土地制度改革的关口，土地流转信托很有推广的价值，有望获得政策支持。根据北京信托披露的信息，该公司的土地流转信托已在北京、江苏、河北以及东北省份推进，预计今年可以做到3万亩左右。具体运作模式目前尚不明朗，...[ 查看全文 ]

        来源：河北青年报   河北省十二届人大常委会第三次会议闭幕,会议以民主表决方式通过了《河北省农村土地承包条例》,将于11月1日起实施。《条例》实施后,《河北省农业承包合同管理条例》、《河北省农村土地承包管理条例》同时废止。新条例最大亮点有,鼓励省内承包土地可向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,离婚妇女依然可以承包土地。离婚妇女仍可承包土地土地承包期内,妇女结婚后,新居住地有地源的,应当按照方便生产生活的原则解决其承包地。在新居住地未取得承包地的,原居住地发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。土地承...[ 查看全文 ]

                在土地流转中，农民田地逐渐显现出了财富效应。昨从武汉农村综合产权交易所获悉，去年该市农村土地承包经营权交易均价达每亩406元/年，较上一年增长8%。黄陂、蔡甸、新洲、江夏等区的交易均价，分别为每亩每年384元、364元、417元和445元，增幅分别达2%、26%、4%和5%。汉南区的价格居高，达每亩559元/年；专家解释，这主要是因为该区土地平整，基础设施较完善，规模开发的前期投资少，故而引得社会资本青睐。市农业局人士介绍，农民除取得土地流转收益外，还能获得原田地应得的国家各类农业补贴，并能外出务工，每年收益远远超过种植传统作物的收入；未来随着农村土地资源日益稀缺，农村土地资源...[ 查看全文 ]

                一边是农民想流转土地找不到合适对象，一边是社会资本流向农村农业却无合适土地。以往经常出现的这种“两难”局面，今后会有所改观。昨天记者从市农委获悉，合肥农用地也将进入产权市场进行公开招投标，促进城乡资本有效对接。据悉，农用地进入市级招投标中心挂牌流转，在我省尚属首次，标志着我市城乡一体化要素交易市场体系建设迈出新步伐。         市农委联合市招投标中心和安徽省农村综合产权交易所开展农村综合产权交易项目征集工作，即对全市一次性流转200亩以上的耕地，100亩以上的四荒地、水面、林地等农村产权意向交易信息进行公开征集，并在筛选的基础上，实行对社会公开招标。目前，相关文件已经下发...[ 查看全文 ]

        农村土地流转的现状：农地流转实现了由“禁止流转”到“放开流转”，再到“支持流转”，“规范流转”的制度变迁，取得重大进步。一、改革开放30年来农村土地流转实践农村土地流转从20世纪80年代中后期兴起到现今已经发展了近20年。但它的发展始终不顺畅。改革开放后，农地流转实现了由“禁止流转”到“放开流转”，再到“支持流转”，“规范流转”的制度变迁，取得重大进步。虽然农地流转的面积和比重在增加，但进展十分缓慢，而且相对于中国1.5亿农村劳动力转移规模而言，流转的比例仍然很小。根据农村政策研究室调查，截至1984年年底，转出农地的户数占总承包户数的2.7%，转出的耕地只占总耕地的0.7%。1984-199...[ 查看全文 ]

        农村土地制度完善与否、土地流转机制是否规范是关系到现代农业发展的关键所在。为有效解决农村土地承包经营权流转纠纷，湖南省永州市中级人民法院成立课题组，专门对2013年至2016年6月间永州市两级法院农地流转纠纷的审理情况进行了调研。一、永州农地流转纠纷的主要特点三年半来，永州全市两级法院共受理一、二审农地流转纠纷案件1176件，结案1140件，结案率为97%。其中，一审收案949件，结案917件，结案率96.6%；二审收案227件，结案223件，结案率98.2%。从有关数据分析，此类案件总体呈现出四个特点：1.收案递增趋势明显。2013年一、二审收案235件；2014年一、二审收案285件，同比...[ 查看全文 ]

        伴随着我国城镇化和农业现代化进程的加快，农村土地流转也明显加快。实践证明，土地流转和适度的规模经营应是现代农业的发展之路。然而，我国在推动城乡一体化的进程中，需要进行一系列保障农民利益的制度安排。城乡一体化与农村土地流转近十多年来，特别是近年来，城乡一体化逐渐成为国家的重要战略。城乡一体化的基本思路是：相对发达的城市和相对落后的农村，打破相互分割的壁垒，逐步实现生产要素的合理流动和优化组合，促使生产力在城市和乡村之间合理分布，城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小直至消灭城乡之间的基本差别，使城市和乡村融为一体。其中，城乡居民基本权益均等化是实现城乡一体化发展的前提。目前，城乡差距主要...[ 查看全文 ]

        伴随着我国城镇化和农业现代化进程的加快，农村土地流转也明显加快。实践证明，土地流转和适度的规模经营应是现代农业的发展之路。然而，我国在推动城乡一体化的进程中，需要进行一系列保障农民利益的制度安排。城乡一体化与农村土地流转近十多年来，特别是近年来，城乡一体化逐渐成为国家的重要战略。城乡一体化的基本思路是：相对发达的城市和相对落后的农村，打破相互分割的壁垒，逐步实现生产要素的合理流动和优化组合，促使生产力在城市和乡村之间合理分布，城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小直至消灭城乡之间的基本差别，使城市和乡村融为一体。其中，城乡居民基本权益均等化是实现城乡一体化发展的前提。目前，城乡差距主要...[ 查看全文 ]

              央广网北京5月18日消息据中国乡村之声《三农中国》报道，近年来，“PPP政企合作模式”在土地流转领域渐成新趋势，继新疆昌吉、安徽阜阳、湖南永州、湖南汉寿等土地流转政企合作模式先行实施之后，近日，山东临沂农经局与互联网流转平台土流网达成协议，政企联手落地实施土地流转项目。我国农村土地流转市场为何需要“政企联手”？“PPP政企合作模式”又是什么新模式？中国乡村之声特约评论员张子雨分析：张子雨：最近这一两年，农地流转越来越普遍。这种现象的出现，其实也反映出了一些积极信号，比方说农业生产的规模化，除此之外，这也从侧面反映出了城市化正在不断推进。数据显示，2014年，我国农地流转的比例已经超...[ 查看全文 ]

        土地是农业发展最基本的生产资料，也是农民最基本的生活保障。农村土地制度完善与否，土地流转机制是否规范是关系到我市现代农业发展的关键所在。农村土地流转纠纷是指农户取得耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地承经营权后，采取转包、出租、互换、转让或者其他方式让渡经营权过程中产生的纠纷。农地流转一头连着农村现代化，一头连着城镇化。为了解农村土地承包经营权流转的情况，笔者专门对2013年至2015年间全市法院农地流转案件的审理情况进行了调研。一、农地流转纠纷的主要特点三年来，我市法院共受理一、二审农地流转纠纷案件907件，结案880件，结案率为97%。其中，一审收案721件，结案697件，结案率96...[ 查看全文 ]

        新疆兵团土地流转政策现状：新疆兵团团场全面落实“两费自理”，“租赁合同”和其他形式的土地承包责任制，规范兵团团场运行和维护土地政策的长期固定兵团团场。一、土地流转问题概述(一)近年来，国内外学者对土地流转问题的理论和实证研究有一定积累改革开放后，我国于1988年修改宪法，废除了土地不得出租的规定，立法确认“土地使用权可以依照法律的规定转让”。随后中央人民政府根据宪法修正案的新规定，颁布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。至此，土地所有权流转成为我国合法和顺应宪法和民心的事实。在学术界，土地流转问题也开始被广泛研究。其研究可概括为三阶段：早期尝试阶段、中期扩展阶段和后期深入阶段，涉及土地所...[ 查看全文 ]