土地流转模式

近十年来，农村土地流转的速度加快，各种不同流转方式推陈出新。目前全国范围内超过三分之一的承包土地正在参与流转，这一状况不仅极大地改变了既往的农业经营模式，也对农民生产生活和农村社会结构产生着深远的影响。特别是土地流转的模式对农业经营方式和农业发展以及农民的生计影响很大，什么样的流转方式、什么样的适度规模比较合适，以及国家制定什么样的农村土地基本制度和农地流转政策导向会对中国的农业生产现代化，对农村可持续发展和农民生计，对国家粮食安全和社会生活等诸多方面产生何种影响，都是十分重要，需要深入研究的课题。目前农村土地流转主要有五大模式：土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房以及股份合作。

中国土地流转模式助力非洲土地增值——中非经贸博览会参会领导到访土流网

发布时间：2019-06-27 22:27:08 文章热度：6381

中非经贸论坛在长沙如火如荼地开展着，中非共和国常委级领导阿尔弗雷德和矿产和地质部部长利奥波德，早在到达中国长沙之前，他们就听人介绍了湖南有个公司在做土地流转的“生意”。只要有土地，就能配上好项目，还能带来投资人。非洲有好地，但是缺少好项目，他们想知道这样的非洲土地这个公司能不能盘活？2019年6月27日至29日，第一届中国——非洲经贸博览会在长沙市召开。6月27日下午，为深入了解中国的土地流转成熟模式，探索土地流转在非洲的实行方案，提升土地价值，中非共和国经社理事会主席阿尔弗雷德及矿产和地质部部长利奥波德等一行人在中非经贸博览会相关负责人的陪同下来到土流网进行实地考察。此次，中非共和国代表团到...[ 查看全文 ]

重庆市綦江区探索创新土地流转模式，加快农业发展速度

发布时间：2018-07-18 16:39:02 文章热度：1151

重庆市綦江区探索创新土地流转模式，加快农业发展速度。其是探索全国首个土地流转履约保证保险机制，单宗流转50亩以上的，由原来一次性收取年租金1—2倍的流转保证金，变为按年租金的3%的费率，每年向保险公司购买履约保证保险，财政每年补贴业主一半保费。二是颁发全市首个农业设施权属证，对流转企业依法依规建设的农业附属设施确权颁证，保障经营权人投资建设的合法权益。制定全区统一流转合同范本，引导单宗流转50亩以上的业主使用制式合同。三是建立健全公开流转机制，单宗流转土地50亩以上的原则上进入区级农村综合产权流转交易中心、区农业农村网等平台公开流转，防范流转的随意性、盲目性。目前，已交易7宗456.36亩。>...[ 查看全文 ]

如何选择适合你的土地流转方式?六种土地流转模式优缺点解析

发布时间：2017-07-12 17:41:25 文章热度：3328

现在全国各地都在搞土地流转，但面对着花样繁多的土地流转方式，很多人不知道该怎么选择，不了解各种流转模式分别有哪些优缺点。下面，土流网小编就给大家讲讲如何选择适合你的土地流转方法，以及六种土地流转模式优缺点解析。如何选择适合你的土地流转方式？1、选模式在你动手之前，一定要去选土地运营模式，目前土地运营模式有六种。按照模式采取人数的多少，第一种：土地承包的模式。第二种土地信托，也叫土地银行模式。第三种：土地服务性托管模式。第四种是土地收益性托管。第五种是土地半托管。第六种模式是：农民带着土地入股。2、抓关键选好了模式之后，就要开始着手去做了，这时候你一定要抓关键，抓住关键环节，你才能减少土地拿到手...[ 查看全文 ]

农村土地流转模式有哪几种？

发布时间：2016-05-17 17:17:32 文章热度：3805

一、向专业大户流转模式专业大户组织模式是熟悉农业种养技术并具备一定资金实力的农民，通过各种形式承包土地或者流入土地承包经营权，实行规模经营；其重要表现形式是“分时承包”，基本特点是在不改变土地承包权的基础上，土地经营权：1.可实行季节性流转，经营者根据生产需要向土地原承包人包租土地一个生产季节，种一季包一季，同块地在不同季节由不同经营者经营；2.承包一定年期，在不改变土地承包权、不改变土地用地的基础上，经营者长期包租土地。这种模式是农地流转刚开始时的一种比较原始的流转形式，特别适合我国大多数区域的现实生产力水平，具有很强的现实可行性。二、向股份制企业流转模式向股份制企业流转模式是拥有土地承包经...[ 查看全文 ]

简析农村土地流转模式和需要解决的问题

发布时间：2015-12-23 13:10:28 文章热度：1546

我国农村土地是集体所有制，现有的法律法规下要求流转必须通过村集体方可。土地的主要流转模式有转包、互换、出租、转让以及入股等方式，另有信托以及抵押等探索的新模式，本文主要简析出租、入股、信托以及转让四种模式，从而理解我国农村土地流转需要解决的问题。一、出租模式这种模式主要是指土地的使用者在土地使用期间向土地权利人支付租金，期满后将土地归还。现阶段的主要操作模式是通过村集体出租给专业的企业经营者。土地仍然归集体所有、承包权归农民所有，只是将土地暂时出租以获得租金，而也正是因为出租模式存在契约稳定性较差的缺点。二、入股合作模式这种模式是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体...[ 查看全文 ]

农村土地流转模式和流转技巧

发布时间：2015-06-12 16:37:54 文章热度：1038

第一种模式：土地股份合作社崇州市怡顺土地承包经营股份合作社该合作社于2010年5月成立，位于崇州市桤泉镇生建村，是由生建村3组、8组、12组、14组、20组的22户农户以土地承包经营权入股方式组建的土地股份合作社，入股面积124.79亩。合作社主要从事粮食作物和经济作物的标准化、规模化、集约化、品牌化经营。一、组织形式按照入社自愿、退社自由和利益共享、风险共担的原则，22户农户自愿将确权后的124.97亩承包土地，按0.01亩折成一股，共折股12497股，组建合作社。合作社制定完善章程，建立健全内部管理制度。按照章程规定，由社员代表大会选举产生了理事会、监事会。理事会和监事会各3人，设理事长1...[ 查看全文 ]

土地流转模式介绍（大全）

发布时间：2015-05-06 17:30:34 文章热度：1762

农村改革和城镇化建设将创造无数商机，自去年开始，农业相关投资已经成为热点投资领域。值得大家花些时间去研究，看清趋势，抓住机遇，寻求新的职业突破。土地流转模式介绍(大全)1、概念、定义、研究对象农村集体土地按照用途可以分为农业用地(农村土地承包经营权)、宅基地(宅基地使用权)、其它农村建设用地(农村建设用地使用权)及农村未开发利用土地。农民集体所有制是指土地所有权属于劳动群众集体所有的土地制度。我国《宪法》第10条规定：我国农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体土地所有权分别属于乡、村和村内两个以上集体经济组织或者...[ 查看全文 ]

甘肃西峰土地流转模式创新全面推进土地流转步伐

发布时间：2014-10-28 11:29:05 文章热度：1005

2014年，西峰区农村土地承包流转试点工作通过“政府引导、龙头带动、合作经营、整体推进”的方式，以果、畜、苗木三大产业发展为主导，以后官寨、什社、肖金3个乡的6个试点行政村为重点，在全区范围内全面协调推进。在尊重农民意愿的基础上，按照转包、出租、互换、转让、股份合作五种基本流转模式，指导农户规范有序流转土地，并总结推广适合区、乡、村发展实际和农民意愿的最佳流转形式。分别在试点村肖金镇王庄村依托林颖农民合作社筹建土地合作社、什社乡新庄村依托金粒康农民合作社建办土地银行、后官寨沟畎村依托春满园等8个种养殖合作社建办土地信托公司。三种新型土地流转模式，有力地推动了西峰区农业产业化规模经...[ 查看全文 ]

九江新型土地流转模式让荒地重获新生

发布时间：2014-10-24 10:59:04 文章热度：1385

金秋时节，正是稻子成熟的季节，在武宁县石渡乡丰年村，成片成片的稻穗金黄耀眼、稻浪翻滚，一辆大型收割机在田地间来回穿梭，4、5个农人正麻利地抢收稻谷。您可能还不知道，眼前这片充满生机的田地，在去年之前还是一片无人问津、杂草丛生的抛荒之地。近年来，大量青壮劳动力外出务农，造成大片良田连年抛荒。为了提高农民的种粮积极性，同时也为了“拯救”该乡大量抛荒的良田，武宁县积极探索农村土地流转新模式，创新性地提出了“农户+合作社+开发公司”的新型农村土地流转合作模式。 “农户+合作社+开发公司”土地流转模式，简单地说就是农民以村为单位成立合作社，乡里设有专门的农业公司，合作社与农业公司签订每亩每年不...[ 查看全文 ]

苍梧县创新土地流转模式实行土地承包经营权

发布时间：2014-09-28 10:55:38 文章热度：1331

苍梧县切实做好农村土地承包经营权流转工作，保证土地流转规范有序进行，转活农民致富路，转出农民增收新天地。目前，全县农村耕地流转面积20641.9亩，占耕地总面积10%。其中转包5569.6亩，互换121.8亩，出租14955亩，股份合作310亩，其他形式245.5亩，涉及农户9272户，签订流转合同3261份。在流转的土地中，流转给专业大户、合作社、企业等实行规模经营面积8762.9亩，占流转面积的46%。近年来，苍梧县把土地流转与瓜菜开发、水果种植、抓点示范、农民专业合作经济组织建设相结合，鼓励各地根据农民意愿，大胆创新，形成转让、出租、互换、转包、入股、转租六种流转模式。工商部门...[ 查看全文 ]

衡水市故城县东大洼土地流转模式助力现代农业发展

发布时间：2014-09-16 14:04:10 文章热度：1295

今年以来，故城县围绕加快东大洼现代农业示范区建设，结合该县实际情况，创新工作机制，通过实施“确权颁证、搭建平台、统一地价、整村流转”的东大洼土地流转模式，实现了土地规模化流转、农业集约化生产。目前，全县已流转土地20.1万亩，为加快现代农业发展探索出成功新路子。开展确权颁证。该县在东大洼现代农业示范区内的大言村开展土地承包经营权确权登记试点工作，对农村集体土地所有权、土地承包经营权进行确权登记，明晰产权。集体土地所有权确权到村，承包地、自留地确权到户，为该村300多户农户颁发了《农村土地承包经营权证》。目前，确权工作正在区内10多个村庄有序推开。成立平台公司。该县以东大洼...[ 查看全文 ]

灵活土地流转模式做大做强特色农业

发布时间：2014-08-27 10:31:55 文章热度：1001

近年来,道县县委、县政府按照“依法、自愿、有偿”的原则灵活土地流转模式，建立健全农村土地承包经营权流转市场，加强农村土地流转管理服务，严格兑现《道县农村土地流转和规模经营奖励实施办法》等优惠政策，推动土地向产业大户和龙头企业集中，实现了农业产业化、特色化、规模化发展。全县逐步形成脐橙、蔬菜、烤烟、优质稻、药材、油茶等特色农业，建成千亩以上农业基地92个、万亩以上农业基地15个，引进和发展省市农业龙头企业18家，走在了全省发展规模特色农业的前面。截止2014年6月，全县农村土地流转总面积达78.45万亩，占农村土地总面积的25.1%。走出了一条土地流转增速、农业增效、农民增收的好路子。 ...[ 查看全文 ]

哈密市推行多种形式土地流转模式积极推进农业规模化经营

发布时间：2014-07-04 10:33:40 文章热度：866

近年来，哈密市按照“依法、自愿、有偿”的原则，积极鼓励、支持和指导农民以转包、互换、出租、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，通过特色产业推动、农民专业合作社带动、种养殖大户拉动等方式，引导各种经营主体连片规模发展设施农业、特色林果业等农业重点产业，开展多种形式的土地流转模式，推进农业规模化发展。据统计，2014年全市家庭承包耕地总面积20.82万亩，流转家庭承包耕地面积19318亩（占家庭承包耕地面积9.28%）。其中：转包17700亩、转让103亩、互换30亩、出租965亩、股份合作6亩、其他514亩，分别占土地流转面积的91.62%、0.53%、0.16%、5%、0.03%、...[ 查看全文 ]

镇远“作家支书”推出土地流转模式带富一个村

发布时间：2014-05-12 11:21:39 文章热度：901

来源：贵州都市报镇远县著名乡土作家肖春良，同时还担任该县江古乡蚂塘村的支部书记。2007年，他率先推出“土地流转”的模式，让土地朝集中成片的方向流转，建起了两大烟草园区，不仅带富了当地烟民，甚至还带动了留守老人就业。A上任就“送礼”带领乡亲修水塘近日，记者来到镇远县江古乡蚂塘村，采访肖春良。肖春良1970年入伍，在新疆的一次战斗中双眼受伤，一只完全失明，一只剩下0.2的视力。退伍回乡后，肖春良走上了作家之路，由于热心公益事业，1989年当选为村支书之后，为家乡人民做了很多事。江古是一个缺水的地方，肖春良走马上任，决定送给乡亲们一份大礼，就是修水库。当时国家没有太多的资金，县里面一些单位认为老...[ 查看全文 ]

大巴沟村土地流转模式使农民种田“好轻松”

发布时间：2014-05-08 10:45:08 文章热度：621

来源：朝阳日报 “春风里，地头间，‘铁驴’跑得欢。不操心，多赚钱，农民笑开颜。”在蒙古营镇大巴沟村膜下滴灌工程现场，操作玉米播种机的村民“耕耘”于自家地头，为联达种业公司播种的农民脱口而出的一句顺口溜道出了今年春耕与往年的不同。结合膜下滴灌工程，今年蒙古营镇因地制宜，大胆创新，采取土地流转模式，交由联达种业公司承包大巴沟村农民土地，用于玉米制种。农民在获得承包金的同时，腾出时间和精力，另辟蹊径，增加收入，一举两得。去年12月，蒙古营镇正式启动大巴沟村膜下滴灌工程筹备工作。经过镇、村宣传发动，通过联达种业公司积极运作，工程筹备工作进展顺利。目前，联达种业公司与农民签订土地流转合同211份，流...[ 查看全文 ]

大巴沟村土地流转模式使农民种田“好轻松”

发布时间：2014-05-07 15:52:25 文章热度：674

来源：朝阳日报“春风里，地头间，‘铁驴’跑得欢。不操心，多赚钱，农民笑开颜。”在蒙古营镇大巴沟村膜下滴灌工程现场，操作玉米播种机的村民“耕耘”于自家地头，为联达种业公司播种的农民脱口而出的一句顺口溜道出了今年春耕与往年的不同。结合膜下滴灌工程，今年蒙古营镇因地制宜，大胆创新，采取土地流转模式，交由联达种业公司承包大巴沟村农民土地，用于玉米制种。农民在获得承包金的同时，腾出时间和精力，另辟蹊径，增加收入，一举两得。去年12月，蒙古营镇正式启动大巴沟村膜下滴灌工程筹备工作。经过镇、村宣传发动，通过联达种业公司积极运作，工程筹备工作进展顺利。目前，联达种业公司与农民签订土地流转合同211份，流转土...[ 查看全文 ]

四川巴中：五方面着手创新土地流转模式

发布时间：2014-05-05 10:37:49 文章热度：582

来源：新农网为进一步加快农业新型经营主体培育、增加农民财产性收入，在深化农村产权制度改革中，全市从五个方面着手，在土地流转上进行了积极探索。一、政策引领流转。市、县（区）、乡（镇）三级政府对100亩以上土地规模流转都采取“三定”引领机制。一是对土地规模流转分类制定奖扶标准，实行鼓励；二是对土地规模流转分别落实技术队伍，实行指导；三是对土地规模流转金融优先支持，实行帮扶。全市统一建立了农村产权交易中心，市、县（区）、乡（镇）、村四级产权交易信息联网发布，并成功与成都市产权交易中心联网，信息发布世界各地。二、产业定项流转。按照《巴中市山区现代农业示范市规划》要求，全市重点突出“一核五带多节点”的...[ 查看全文 ]

永丰创新土地流转模式

发布时间：2014-05-04 09:08:10 文章热度：707

来源：吉安人民政府网今年以来，永丰县围绕绿色富民产业和生态观光农业发展，探索龙头企业带动专业合作社、家庭农场、种养大户等土地流转模式，助推土地流转快速发展。至目前，该县土地流转面积达88743亩，仅今年就新增土地流转面积32052亩。该县始终把土地流转作为民生大事来抓，坚持土地承包经营权流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益的“三不得”的原则，促使土地流转逐步向规模化、集约化、多元化、长期化发展，流转面积大幅增长，全县形成土地流转规模经营户1356户，其中流转300亩以上的规模经营户46户，流转期限最长的达17年。同时，该县通过政策引导和典型示范，积...[ 查看全文 ]

安徽怀宁创新土地流转模式

发布时间：2014-04-15 10:22:30 文章热度：597

来源：新农网怀宁县创新土地流转模式，促进土地适度规模化经营，目前全县土地流转面积达到30万亩。一是“季节性流转”模式。土地流入方根据生产需要，向农户租借土地的一个生产季节，生产季节结束后将经营权归还给农户。二是“农田托管”模式。农民向承担生产的专业大户支付一定服务费用，即可获得原有承包地上产出的粮食。三是“入股合作社”模式。依托农业龙头企业，借助农民合作社，搭建土地流转平台，引导农民通过入股实现土地流转www.tuliu.com。...[ 查看全文 ]

确山县土地流转模式村民当上“产业农民”

发布时间：2014-03-18 11:14:24 文章热度：753

来源：天中晚报像工人相同上下班、拿薪酬，干的仍是农活！昨日，经过训练，确山县竹沟镇鲍棚村50多岁的王新场在祖祖辈辈日子的小山村“上岗”养牛。 “一个月薪酬1300元，干好了还有奖金。”王新场乐滋滋地说，和他一批训练的乡民都连续上班了：有养猪、养牛的，有种蔬菜、中草药的…… 乡民陈汉铎上班一年多了，作业是种烟叶。由于懂技能，他一个月薪酬2000多元。问及上一年奖金，他说：“在五位数到六位数之间吧。” 上一年12月，中欣农业商品有限公司董事长葛国强在承受中央电视台《斗争》节目主持人阿丘采访时，给鲍棚村乡民起了个新姓名“工业农人”。他以为，公司与鲍棚村乡民协作立异了土地流转方式。中欣农...[ 查看全文 ]

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