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        农村集体经营性建设用地入市或再转让须征收20%~50%的土地增值收益调节金。调节金全额上缴试点县地方国库，纳入地方一般公共预算管理。近日，财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），对农村集体经营性建设用地土地增值收益管理做出规范。《暂行办法》的出台，是两部贯彻落实党中央、国务院推进农村集体经营性建设用地入市改革试点工作的重要举措，旨在建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，保障农民公平分享土地增值收益，形成可复制、可推广、利修法的改革成果。《暂行办法》共五章二十四条，以实现土地征收转用与农村集体经营性建设用地入市...[ 查看全文 ]

        日前，财政部和国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》的通知，指出，调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收。全文如下。农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法第一章总则第一条为规范农村集体经营性建设用地土地增值收益管理，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，保障农民公平分享土地增值收益，根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发的通知》规定，制定本办法。第二条《国土资源部关于印发农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点实施细则的通知》（国土资发[2015]35号）确定的集体...[ 查看全文 ]

        一、《办法》出台的背景及意义党中央、国务院高度重视农村土地制度改革工作。十八届三中全会提出“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。2015年2月，全国人大常务委员会通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》。根据中央改革精神，2015年3月，国土资源部在全国选取15个市（县），开展农村集体经营性建设用地入市试点工作。为落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同权同价”要求，中国银监会会同国土资源部依据全国人大常委会的决定，按照目标导向与问题导向相统一、农村土地制度改革和金融领域改革相衔接的原则...[ 查看全文 ]

        各银监局，各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，外资银行，金融资产管理公司，其他会管金融机构：建设用地使用权抵押贷款为规范推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见〉的通知》（中办发〔2014〕71号）和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》精神，银监会联合国土资源部制定了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，现印发给你们，请结合实际认真贯...[ 查看全文 ]

        十八届三中全会提出“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。近日这一改革迈出重要一步，银监会和国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，明确在15个市(县)试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得要求，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权，可以办理抵押贷款。1.哪些地区可以开展试点《办法》对适用地区、适用地类、有效期限进行了明确界定。对适用地区，《办法》明确允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的15个入市改革试点县(市、区)地区，包括北京市大兴区、山西省晋城市...[ 查看全文 ]

        日前，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)。《办法》提出，开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，应按照农村土地制度改革与金融改革紧密衔接的原则，在坚持土地公有制性质不变，耕地红线不突破，农民利益不受损的前提下进行。《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。《办法》从贷款的目的、依据和总体要求，贷款业务开展的范围、贷款的全流程管理、贷款的风险保障机制、监管部门的职责等多方面对集体经营性建设用地使用权...[ 查看全文 ]

        北京、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、河南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、甘肃省(自治区、直辖市)，财政厅(局)、国土资源厅(局)：为了建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，保障农民公平分享土地增值收益，根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发的通知》规定，我们制定了《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。第一章总则第一条为规范农村集体经营性建设用地土地增值收益管理，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，保障农民公平分享土地增值收益，根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发的通知》规定，制定本办法。第二条《国土资源部关...[ 查看全文 ]

        《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》解读党的十八届三中全会《决定》明确了农村土地制度改革的方向和任务。日前，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，这标志着，我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。国土资源部负责人介绍，《意见》在农村土地征收改革方面提出了要探索缩小土地征收范围;规范制定征收目录，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息;完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制等。1.为什么要开展改革试点？改革涉及重要法律修改等内容姜大明（国土资源部部长、国家土地总督察）：开展农村土...[ 查看全文 ]

        农村集体经营性建设用地的改革方向在哪？农村集体建设用地是目前农村土地中最有可能让农民得到最大收益的一块。文件提出集体经营性建设用地制度改革的基本思路是：允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股，完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。目前我国各地已在试点农村经营性建设用地直接入市，离全面推开还有一段时日。农村集体经营性建设用地直接入市有许多益处，其主要的功用是打破目前城乡建设用地市场一头沉的现状，过去是大量的要素向城市流动，包括土地用途从农用...[ 查看全文 ]

        来源：凤凰网  国土资源部部长姜大明在《人民日报》撰文，阐述建立城乡统一的建设用地市场时指出，加快推进相关法律法规修改和制度建设。在深入研究重大问题和系统总结各地改革实践经验的基础上，抓紧修改物权法、土地管理法、担保法、城市房地产管理法等法律法规。  同时，加快推进建立统一建设用地市场的相关制度建设。抓紧研究出台农村集体经营性建设用地流转条例、农村集体土地徵收补偿安置条例。改革完善土地税制，合理调节农村集体建设用地流转收益，促进城乡建设用地市场繁荣发展。 >>推荐阅读：2020年农村集体建设用地流转新政策：入市流转形式有哪些？...[ 查看全文 ]

        杭政办函〔2016〕72号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为加强杭州市土地出让管理工作，根据《浙江省人民政府办公厅关于加强土地出让管理工作的通知》（浙政办发〔2015〕130号）、《杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》（杭政办函〔2016〕27号）等文件精神，经市政府同意，现将有关事项通知如下：一、建立协调机制成立杭州市土地出让工作协调小组（以下简称协调小组），由市政府分管副秘书长任组长，市发改委、市建委、市财政局、市国土资源局、市规划局、市住保房管局等部门分管领导为小组成员。协调小组负责统筹协调市区经营性用地（不含工业用地，下同）出让工作，审查市...[ 查看全文 ]

        海口市政府近日公布2017年度国有建设用地供应计划，今年国有建设用地供应总量的计划指标为2074.38公顷，普通商品住房用地303公顷。据了解，海口市2017年国有建设用地需求量为2074.38公顷，其中商服用地166.50公顷；工矿仓储用地44.38公顷，住宅用地572.95公顷（其中各类棚户区改造用地269.77公顷；普通商品住房用地共303.18公顷。2017年度国有建设用地供应以桂林洋区域、西海岸南片区、金沙湾片区、江东片区为主，主要供地类型为交通运输用地、水域及水利设施用地、商服用地、住宅用地和公共管理及公共服务用地。海口市国土资源局相关负责人介绍，今年国有建设用地供应导向上，延续城...[ 查看全文 ]