土地抵押_贷款

土地抵押

土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行，指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。具体来说是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。我国法律规定，城市土地使用权可以抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

土地抵押的条件是什么？抵押后新增建筑物怎么处理？

发布时间：2021-03-22 16:08:18 文章热度：1011

现在的人，在买房、买车或缺钱的情况下，会直接采用抵押的方式来贷款，而选择最多的是土地抵押，但土地抵押并不是人人都可以抵押的，需要满足相关的条件，那土地抵押的条件是什么？抵押后新增建筑物怎么处理？一、土地抵押是什么意思？土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。二、土地抵押的条件是什么？条件一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。条件二、集体荒地土地使用权和乡村...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

发布时间：2021-03-19 17:07:15 文章热度：2454

现在的人一缺钱直接就会想到去银行贷款，但要想贷款必须满足相关的条件，比如抵押房产、土地等，那土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？一、土地抵押是什么意思？土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。二、土地抵押贷款条件是什么？1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款多久能放款？贷款条件和程序有哪些？

发布时间：2020-06-23 13:57:25 文章热度：2777

用土地进行抵押贷款是现在不少农民朋友获得创业资金的方式之一，而放贷是需要有一定时间的。那土地抵押贷款多久能放款？贷款条件和程序有哪些？、一、土地抵押贷款大概多久能放款？一般是在15个工作日，因为不同地区和银行所开展的贷款业务所需要时长可能有差异，所以具体的要看当地贷款机构的情况。二、土地抵押贷款条件和程序有哪些？（一）条件1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2.集体荒地使用权申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起便开始生效。如果是没有土管部门办理抵押登记则不受法律...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款银行有哪些？需要什么手续？

发布时间：2020-06-17 17:43:30 文章热度：2022

抵押是该财产作为债权的担保，比如房子、贵重金属、玉器古董等，而且土地也可以。那土地抵押贷款银行有哪些？需要什么手续？一、土地抵押贷款简介！土地抵押是指使用权的抵押，而且还有以下规定：1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。二、土地抵押贷款银行有哪些？一般工、农、中、建各大银行...[ 查看全文 ]

农村土地抵押贷款一亩能贷款多少？流程和条件有哪些？

发布时间：2020-06-15 17:22:31 文章热度：3108

在农村，土地除了能从事种植养殖外，还可以进行流转，并且还能抵押贷款。那农村土地抵押贷款一亩能贷款多少？流程和条件有哪些？一、农村土地抵押贷款一亩能贷款多少？一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估，比如：沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款差不多有3000-4000元不...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款能贷多少钱？利率是多少？怎么办手续？

发布时间：2020-06-10 16:58:08 文章热度：7602

抵押贷款，又称“抵押放款”，是借款方用抵押品作为担保，进行贷款的行为。那土地抵押贷款能贷多少钱？利率是多少？怎么办手续？一、土地抵押贷款能贷多少钱？土地抵押后能贷款多少钱是要根据生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。具体的需要通过专业评估机构进行评估，详细的情况，建议去当地的贷款银行进行咨询。二、土地抵押贷款利率是多少？一般情况下土地证抵押贷款利率：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%...[ 查看全文 ]

贷款能用土地抵押吗？如何申请？需要什么材料和手续？

发布时间：2020-06-08 17:41:39 文章热度：788

在城市，创业缺少资金可以通过房屋、车、贵重金属等来进行抵押贷款。那在农村贷款能用土地抵押吗？如何申请？需要什么材料和手续？一、贷款能用土地抵押吗？贷款当然能用土地进行抵押。而一般土地贷款一般指土地使用权抵押贷款，这是房地产公司取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。而农村如果想要进行土地抵押贷款，就要在土地确权完成之后用土地经营权证进行贷款。将土地经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。二、土地抵押如何申请？1.申请申请人持有效身份证件、土地承保经营权...[ 查看全文 ]

土地二级市场新规：自然人、企业均可作为土地抵押权人

发布时间：2019-07-25 09:00:03 文章热度：585

2019年7月，国务院办公厅印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，是我国首个专门规范土地二级市场的重要文件，提出了建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，搭建城乡统一的土地市场交易平台。当前，我国形成的是以政府供应为主的土地一级市场和市场化的土地二级市场。在城市，国家拥有土地所有权，但是使用权可以转让、出租和抵押。相较而言，目前土地二级市场发展相对滞后。自然资源部所有者权益司副司长王薇表示，《指导意见》明确了土地的转让形式，将导致土地使用权转移的行为都视为土地转让，实施统一监管。通过优化转让的交易规则、完善土地分割或者合并转让政...[ 查看全文 ]

农村土地抵押贷款你需要知道的几点

发布时间：2019-03-07 10:36:00 文章热度：3179

土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。那么农村土地抵押贷款有那几点需要知道呢？下面小编就来为大家讲讲。1、贷款对象经工商行政管理部门或主管部门核准登记的企事业法人、农民专业合作社或其他经济组织、种养大户或其他具有完全民事行为能力的自然人。2、借款人应具备以下条件：（1）生产经营项目符合国家产业政策和环保政策、产品有市场、经营有效益；（2）有合法的经济来源，现金流较充足、第一还款来源可靠，具备按期偿还贷款本息的能力；（3）资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录；（4）自有资金投入比例不得低于借款项目所需资金的50%；（5...[ 查看全文 ]

我国的土地登记有哪些需要提交的资料？需要多长时间？怎么办理土地抵押？

发布时间：2018-06-28 17:58:07 文章热度：1784

土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。那我国的土地登记有哪些需要提交的资料？需要多长时间？怎么办理土地抵押？我国的土地登记有哪些需要提交的资料？1.根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。2.土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。具体包括：土地所有者、使用者及他项权利者，土地权属性质，土地权属来源，土地使用期限，土地面积，土地坐落及四至，土地用途，土地等...[ 查看全文 ]

巫溪县关于规范土地抵押融资工作的通知

发布时间：2017-11-03 10:02:09 文章热度：1214

巫溪府办发〔2017〕91号巫溪县人民政府办公室关于规范土地抵押融资工作的通知各乡镇人民政府、街道办事处，县政府各部门，有关企事业单位：为规范土地抵押登记行为，有效防控我县债务风险，依法合理高效发展县域经济，根据相关法律、法规规定，结合我县实际，现就规范土地抵押融资工作有关事项通知如下：一、规范国有土地储备单位管理国有土地储备工作，由纳入国土资源部名录的管理单位负责组织实施。禁止将储备土地注入投资平台、融资公司，不按规定进行土地登记，以储备土地进行抵押融资。二、规范土地市场管理为更好利用、盘活全县国有土地资源，调控规范好我县土地市场，严禁在没有完成农用地转用和土地征收审批程序、没有依法收回原有...[ 查看全文 ]

贵州黔东南办理土地抵押登记需要什么条件、资料?怎么收费?

发布时间：2017-10-19 13:17:51 文章热度：780

我们知道目前国有土地是可以办理抵押登记的，那么贵州黔东南办理土地抵押登记需要什么条件、资料?怎么收费?有哪些法律依据呢？办理条件：1、经批准获得国有土地的单位和个人。2、委托代理人申请土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。所需资料：1、办理土地抵押登记申请书，1份(银行和抵押人双方申请)。2、抵押合同、贷款合同、抵押物清单、承诺书等。各1份3、展期抵押需提供《土地他项权利证明书》、展期贷款合同等。各1份4、经州国土资源局备案的土地评估备案表和土地评估报告。各1份5、抵押人或贷款单位...[ 查看全文 ]

划拨土地抵押贷款需要哪些资料？

发布时间：2017-01-21 11:27:37 文章热度：2065

划拨土地抵押贷款需要哪些资料?众所周知，汽车和房产可以用于抵押物申请抵押贷款，那么，划拨土地能申请抵押贷款吗?划拨土地抵押贷款需要哪些资料?划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。划拨土地抵押贷款需提供的资料：(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);(7)国有土地使用权证(原件);(8)土地评估报告;(9)交纳土地出让金凭证。最后还需缴纳他项权利登记发证的登记费、工本费。...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款手续应该怎么办理？

发布时间：2016-12-27 16:00:23 文章热度：1224

土地抵押贷款手续应该怎么办理?指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。一、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。二、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。三、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。四、带着第三步自行画...[ 查看全文 ]

青海海南州土地初始、变更登记、土地抵押办理流程和收费标准

发布时间：2016-09-05 15:02:56 文章热度：917

海南藏族自治州，是青海省下辖的一个自治州，总面积4.6万平方公里，辖共和、贵德、贵南、同德、兴海5县和龙羊峡行委，共有41个乡镇，自治州政府驻共和县。海南州位于著名的青海湖之南，故名海南，是青藏高原的东门户，素有“海藏通衢”之称。青海海南州位于青海湖以南，因此得名土地初始登记一、法定依据中华人民共和国土地管理法第十一条：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册、核发证书、确认使用权。二、申请条件依法取得土地使用权、所有权的单位和个人。三、申请登记材料1、企业单位营业执照，事业单位登记证，个人身份证明或户籍证明（复印件1份，原件核实）；2、法定代表人身份证（复印件1份，原件核查）...[ 查看全文 ]

办理土地抵押登记需要提供的材料

发布时间：2016-07-13 16:59:28 文章热度：4825

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。办理土地抵押登记就是土地使用权抵押，那需要提供的材料有哪些呢?(一)抵押登记1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章);2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复...[ 查看全文 ]

土地抵押登记制度及土地抵押登记流程图

发布时间：2016-07-07 11:38:26 文章热度：8520

在中国，土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押。本文将介绍土地抵押登记制度及土地抵押登记流程图。土地抵押登记制度第一条为规范稀土高新区土地融资抵押登记行为，防范金融风险，提高资金使用效益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《土地登记办法》（国土资源部令第40号），结合我区实际，制定本制度。第二条本办法适用建成区、希望园区、滨河新区范围内国有土地使用权融资抵押登记。第三条本办法所称土地融资抵押登记是指借款...[ 查看全文 ]

办理土地抵押登记需要提供的材料有哪些呢？

发布时间：2016-05-25 17:25:27 文章热度：993

土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。那么，办理土地抵押登记需要提供的材料有哪些呢？（一）抵押登记1、《土地他项权利（抵押）登记申请书》（需盖公章）；2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土...[ 查看全文 ]

中国2016年试点农村土地抵押贷款流程和名单

发布时间：2016-05-20 10:43:12 文章热度：10623

中国2016年试点农村土地抵押贷款流程和名单：根据2016年3月15日中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、农业部联合发布的《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》资料显示，中国232个试点县（市、区）自发布之日起试点农村土地抵押贷款。一、农村承包土地的经营权抵押贷款基本流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD...[ 查看全文 ]

什么是土地抵押权？

发布时间：2016-05-11 13:59:19 文章热度：2095

一、土地抵押权的含义土地抵押权是土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可用土地的拍卖价款优先受偿的担保物权。土地受押人称为土地抵押权人。设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转移，它仍为土地抵押人占有使用，只以其代表经济价值的某项权利（如所有权、使用权）作担保。这样，土地抵押人在取得贷款后更能发挥土地的经济效益。只是当抵押人到期不能履行债务时，抵押权人有权将土地拍卖并优先受清偿。抵押人如果按规定的方式和期限偿还债务，则土地如期回到抵押人手中，抵押权则自动消失。也就是说土地所有权（使用权）人可以用土地所有权（使用权）作为抵押取得贷款，但是土地所有权...[ 查看全文 ]

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