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        宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。下面带来北京市宅基地使用权及房屋所有权登记规则最新。一、申请登记的权利类型和登记类型依法取得宅基地使用权的，可以单独申请宅基地使用权首次登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。其他情形，可依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《北京市不动产登记工作规范》等有关规定明确登记类型。二、申请主体宅基地使用权登记原则上按户申请，每户应由一名家庭成员代表本户申请办理不动产登记，该名家庭成员代表原则上应为农村集体经济组织成员，可以是户主、...[ 查看全文 ]

        近日，永康市人民政府办公室发布关于印发农村宅基地及住房确权登记实施办法的通知，表示按照“先确地权、再确房权”的思路进行确权登记，那2024年浙江金华永康市农村宅基地使用权和房屋所有权怎么认定？确权登记范围有哪些？一、2024年浙江金华永康市农村宅基地使用权和房屋所有权怎么认定？1、农村宅基地使用权的认定农村宅基地使用权按照分阶段“一户一宅”要求，结合宅基地审批限额标准进行确认。（1）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》施行前建设，农民住房至今未扩建或翻建的，提交公社（革命委员会）、民政局或农业局建房批准书、处罚发票等材料；无法提供上述材料的，如实填写《不动产权属申述书》，经村经济合作社...[ 查看全文 ]

        近日，青岛市人民政府发布关于印发《青岛市农村宅基地使用权流转管理办法》的通知，表示新规自2024年11月8日起施行，那2024年山东青岛农村宅基地使用权流转需要什么条件？流转方式有哪些？一、2024年山东青岛农村宅基地使用权流转需要什么条件？1、宅基地使用权流转应当坚持依法、自愿、诚实信用的原则，确保农村集体土地所有权不改变，农民权益不受损。2、原宅基地使用权人须在农村或城镇有其他合法住所，能保证基本居住需要；3、宅基地使用权流转必须经本集体经济组织审核同意；4、宅基地使用权人流转其宅基地使用权后，不得再向本集体经济组织申请使用宅基地；5、流转的宅基地不得擅自改变用途。二、2024年山东青岛农...[ 查看全文 ]

        《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》已经下发，在规范农村宅基地管理、促进宅基地节约集约利用、保护农村村民合法权益，为农村村民宅基地出租、转让、退出、收回等诸多方面释放了更加严格、规范的宅基地管理信号。下面带来2025年农村宅基地使用权流转、退出等规定。在解决宅基地申请与审批的首要规定之上，宅基地使用权的转让、互换等内容则是实现宅基地集约管理的关键。该办法指出，在宅基地使用权流转方面，宅基地及房屋出租租赁期限不超过二十年，且禁止借出租名义买卖宅基地。经宅基地所有权人同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织范围内互换，也可以转让或赠与符合条件的本集体经济组织成员。在宅基地退出方面，允许进城落户的...[ 查看全文 ]

        7月24日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。农业农村部党组书记韩俊表示，现行政策是允许探索农民这“三权”（土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权）自愿有偿退出办法的，但是一定要稳慎进行。关于宅基地使用权退出制度，宅基地使用权退出要给农民留后路。一、宅基地使用权退出要给农民留后路以宅基地使用权的退出为例，总的政策基调是，出台这方面的有关政策一定要稳慎，不能刮风，花个几万元就彻底买断了，对农民的长远利益未必就是划算的，这方面一定要给农民留个后路，一定要为农民的长远利益着想。宅基地的使用权在法律上界定的是非常清楚的，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，也就是说非本集体经济...[ 查看全文 ]

        近日，《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》在市人民政府网站公开征求意见。下面带来2024北京市房地一体宅基地使用权确权登记指导意见主要涉及哪些方面？一、2024北京市房地一体宅基地使用权确权登记指导意见北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见提出，本市拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作，全面查清现状宅基地底数，依法依规开展不动产登记，基本实现“应登尽登”、颁证到户。1、不动产权证书颁证到户根据《指导意见》，此次确权登记的总体工作流程分为四个环节，包括发布通告、地籍调查、村乡两级确认、不动产登记等。其中，对于没有土地权属来源的宅基地，在查明土地历史使用情况和现状后，经村级确...[ 查看全文 ]

        《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。那农村宅基地使用权登记错误怎样更改？关于农村宅基地使用权登记问题介绍。一、农村宅基地使用权登记错误怎样更改？可以到县级国土局办理变更登记手续。宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。一般情况下，确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村，无论是承包地...[ 查看全文 ]

        现代社会中，越来越多的年轻人都选择去城市发展，并在大城市中落户，那么城镇户籍子女如何继承宅基地使用权？一、城镇户籍子女如何继承宅基地使用权？农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。《民法典》第三百六十二条规定：“宅...[ 查看全文 ]

        宅基地制度改革是我国农村土地产权制度改革的重要组成部分，是深化农村改革的重要内容。在2024年全国两会上，蔡继明代表建议扩大宅基地使用权流转范围，有哪些举措？一、蔡继明代表建议扩大宅基地使用权流转范围蔡继明建议，赋予农村宅基地完整的用益物权，扩大农村宅基地流转范围。1、原因由于当前宅基地用益物权仅限于占有权和使用权，并未享有完整的收益权和处分权，致使农民住房的财产价值难以实现。应进一步修改和完善相关涉地法律，允许农村宅基地使用权在村集体经济组织以外乃至城乡之间更大范围内流转，使农民获得财产性收入及分享改革带来的红利。2、渠道挖掘农村宅基地完整的生产、资产、财产功能，增加农民获得各类收入的渠道。...[ 查看全文 ]

        宅基地使用权就是一家一户的农户居住生活的庭院用地，它的用途仅限于村民建造个人住宅，那2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权可以继承吗？宅基地和农房能否继承？一、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权可以继承吗？可以，宅基地继承是指继承人依法继承取得房屋所有权后，在房屋所有权存续期内，继续使用宅基地的行为。1、宅基地继承应当具备以下条件：（1）继承的宅基地应当经依法登记，且产权明晰无争议；（2）宅基地使用权不得单独继承；（3）宅基地继承须经本村集体经济组织同意；（4）村集体经济组织内部成员子女等法定继承人可以依法继承宅基地使用权。2、继承农房后使用宅基地的具体要求：（1）具备法定继承人资格的本村集体...[ 查看全文 ]

        在农村，人们只有宅基地使用权和承包权，而对于宅基地使用权，可以进行转让、出租、互换、赠予、继承等，那2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让条件是什么？转让流程介绍！一、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让条件是什么？1、转让的宅基地使用权应当经依法登记，且产权明晰无争议；2、宅基地使用权转让须经村集体经济组织同意；3、受让人应当符合宅基地申请资格条件；4、宅基地使用权不得单独转让，须与地上房屋一并转让；5、转让人和受让人应当是本村集体经济组织成员；6、转让人不得申请新的宅基地。二、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让流程介绍：1、本人申请宅基地使用权人向村集体经济组织提出宅基地流转书...[ 查看全文 ]

        宅基地使用权就是一家一户的农户居住生活的庭院用地，它的用途仅限于村民建造个人住宅，那2024年海南文昌市农村宅基地使用权可以转让吗？转让流程介绍！一、2024年海南文昌市农村宅基地使用权可以转让吗？可以的，因为根据文昌市人民政府发布的文昌市农村宅基地使用权流转管理暂行办法，表示在文昌市行政辖区范围内的农村宅基地使用权出租、入股、转让、互换、赠与等流转管理，适用本办法。1、转让条件（1）符合文昌市国土空间规划和村庄规划要求；（2）农村宅基地使用权权属明晰。流转的农村宅基地须依法取得《不动产权证》。（3）如果农村宅基地上有房屋的，房屋需一并流转。（4）农村宅基地使用权人流转其宅基地使用权后，须在农...[ 查看全文 ]

        宅基地使用权禁止对外有偿转让是指在中国农村土地制度中，宅基地使用权的转让受到一定的限制，禁止以有偿方式将宅基地使用权转让给外部个人或单位。这一规定的目的通常是为了维护农民的宅基地权益，保障农民居住权和基本农田的保护。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强...[ 查看全文 ]

        近年来，随着城市化的进程不断加快，城镇户籍的子女继承农民宅基地使用权的问题逐渐引起了人们的关注。很多人想知道，城镇户籍的子女是否可以继承农民的宅基地使用权呢？为了维护农村土地制度的稳定性和保障农民的基本生活需求，我国政策规定了对农村宅基地使用权的继承采取“地随房走”的原则。根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。所以城镇户籍的子女可以继承父母宅基地上的房屋使用权！相关法律参考：1、《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其...[ 查看全文 ]

        随着城市化进程的不断推进，农村居民纷纷进城落户，寻求更好的生活和就业机会。然而，对于这些进城落户的农民来说，保留原有宅基地使用权问题备受关注，那进城落户的农民能继续保留宅基地使用权吗？农村宅基地使用权可以转让吗？一、进城落户的农民能继续保留宅基地使用权吗？根据我国法律法规和政策规定，进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权。这一政策的核心在于保障农民的土地权益，不以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。这一政策体现了国家对农民权益的保护和对城乡一体化发展的支持。1.宅基地使用权的法律基础：首先，宅基地使用权是指农村居民在宅基地上建造住房和进行农业生产的权利，其法律基础主要包括...[ 查看全文 ]

        随着我国社会经济发展，城镇建设速度加快，不少年轻人走出农村，到城市安家落户。关于“城镇户籍子女怎样才能继承农村宅基地使用权”也是大家组委关注的。那城镇户籍子女怎样才能继承农村宅基地使用权？一、城镇户籍子女怎样才能继承农村宅基地使用权？城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权实际上是指城镇户籍子女因继承农村房屋而获得宅基地使用权。也就是说，宅基地上必须有房屋，如果是空宅基地，就不能继承。关于城镇户籍子女继承农村宅基地使用权，应该明确以下几点：1、我国土地所有权和使用权是分离的。对于农村宅基地来说，其权益可以分为三个“权”：所有权、使用权、资格权。其中，所有权归集体，资格权归具有本集体经济组织成员资格的...[ 查看全文 ]

        宅基地是我国农村土地制度中的一项重要政策，为农村居民提供住房和居住权益。然而，宅基地的使用权不是永久的，所以在继承时大家一定要了解政策，那2023农村宅基地子女继承政策是怎样的？哪些情形下可收回宅基地使用权？一、2023农村宅基地子女继承政策是怎样的？1.所有权和使用权分离：根据中国法律规定，农村宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权属于村集体，而使用权属于宅基地上的房屋所有权人。这意味着村民只有宅基地的使用权，不能随意处置宅基地，如出售或转让。2.宅基地不属于遗产：由于宅基地的所有权不属于个人，宅基地本身不能被继承。因此，当宅基地的使用权人去世时，宅基地不会成为遗产的一部分，也不会传...[ 查看全文 ]

        在农村宅基地使用权的管理中，存在一些情况下，宅基地使用权可能会被收回。那哪些情形下可收回宅基地使用权？收回宅基地使用权的六种情况有哪些？一、哪些情形下可收回宅基地使用权？有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：(1)为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；(2)进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；(3)因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地；(4)因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地；(5)未...[ 查看全文 ]

        农村宅基地使用权是指农村居民个人或农村集体经济组织在农村土地上建造住房并享有使用的权利。那哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？农村宅基地使用权申请的条件介绍如下：一、哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记：(1)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；(2)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记；(3)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的；(4)宅基地权属争议尚未处理结束的；(5)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；(6)农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的；(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的。二...[ 查看全文 ]

        根据我国法律规定，土地权属归国家和农民集体所有，禁止土地私有化，但农民对土地依法享有占有、使用、收益的权利。那收回宅基地使用权的六种情况有哪些？村委会是否有权收回宅基地使用权？一、收回宅基地使用权的六种情况有哪些？有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：收回宅基地使用权情况一：为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；收回宅基地使用权情况二：进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；收回宅基地使用权情况三：因继承房...[ 查看全文 ]