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        由中国移动通信集团湖南有限公司、芒果TV、新湖南等联合制作的大型互动电视乡村全景秀《三湘巨变·全民上网计划——40年40村微纪录》正在热播，本期节目将镜头对准了常德经开区石门桥镇伍家嘴村。先进的生产模式赋能伍家嘴村的发展，从分散作业到土地集中流转，伍家嘴村的变化体现了改革开放40年中国农业生产的发展与变革。一、探索公司经营新形态，土地流转出红利2018年以前，每家每户种好自己的地，是伍家嘴村最主要的农业生产模式。但今年年初，村支书王以建提议以公司化运营的模式激活农业发展。而实现公司化运营就需要土地流转。开办农业公司，在农村是个十分新鲜的事，村民们一开始都不理解。村里的几位种植大户也向王以建抛出...[ 查看全文 ]

        一网友在平台咨询：“村里搞土地流转，我家七口人只有一人同意，这种情况下可行吗？”这种情况在土地流转中并不少见，下面我们就来针对该网友的提问来做个解答，究竟农民土地流转一定要家里所有人都同意吗？只有一人同意是否可以合法流转？从避免流转纠纷的角度出发的话，你的这种情况建议不要流转，因为由于流转农户家庭成员意见不统一而擅自把土地流转出去之后造成的土地流转纠纷案例还是比较多的，打起官司来劳神劳力还伤财。从法律和流转合同有效性来讲，这还得看同意流转的这一个人是“户主”还是家庭中的其他“土地共有人”。1.同意流转者为户主这种情况下，如果户主执意将土地流转出去，并且不顾家庭成员的阻拦与流转对象签订了流转合同...[ 查看全文 ]

        现在，越来越多的农民都不种地了，而使流转或承包给别人，赚取租金增加收入，但在流转或承包时会出现各种纠纷现象，尤其是以下三种行为要注意，以免地财两空！1、租地合同要有在农村基本上都是口头协议，就算是借钱也很少有写欠条的。大家都认为相互认识，没必要写这些东西。但现在有不少人都会利用农民的这种性格进行诈骗，一年的土地流转价格并不是一笔小数目。如果每个人都觉得签订合同麻烦，那一户人家几千块钱，一个村里就多少钱了？这可就是一笔财富了，往往很多人种地后直接就拿着钱跑出去了。所以说土地的流转过程中一定要有合同，这样才能保证自己的合法权益，也能够进行后续的维权认证。2、变更土地用途很多人往往用较高的价格承包一...[ 查看全文 ]

        2018年我国将全面结束农村土地确权，不得不说，农地确权强化了对农地承包权的物权保护，对农民土地权益的保护起到了积极作用。那么在另一项有序开展的农村土地流转中，农村土地确权又发挥了什么样的作用?对其有什么影响呢?影响农村土地流转的4大因素首先，我们来分析下哪些因素可以影响农村土地的流转，归纳起来，可以分为4个，如下：1.市场经济因素包括：流出方租金价格、流入方土地经营收益两方面。(1)在价格与收益上，首先是受地域分布影响。东部经济发展水平较高，且交通便利、雨水充足，往往租金较高，普遍在每亩每年800元以上;西部经济发展欠发达，且农业基础设施落后、土壤地力等级低，租金也相对较低。(2)不同经营用...[ 查看全文 ]

        加快土地流转，使土地更高效，集约，快速地利用起来，已然成为当前现代化农业转型升级不可忽视的关键。早在2009年，浙江湖州市吴兴区就开始了对土地流转机制的探索。如今，在当地，老百姓过上了“土地变大米，平房换楼房”的新日子。“米票”、“房票”、“股票”、“地票”的新生概念不仅改变了当地农民的生活方式，也为当地的农业发展带来了前所未有的生机。吴兴区流行的“米票”吴兴创“四票”机制解决农民土地流转后顾之忧“‘四票’机制的产生基于特定的背景和特定的历史条件。”浙江省湖州市吴兴区人民政府副区长王秀琴介绍，7、8年前，吴兴地区土地分散、农民居住分散，人均0.8亩的耕地让当地的整个农业呈现出碎片化、低效率的发...[ 查看全文 ]

        3月16日，大同县吉家庄村村委会办公室内一片喜气洋洋。刚刚拿到大同县吉家庄中心村农牧专业合作社6400元土地流转租金的农民吴继兵脸上洋溢着喜悦。他高兴地对记者说，以前农忙时节每天都在地里转，今年土地流转出去了，不用操心了。这样一来，不但可以旱涝保收地拿到流转土地的租金，而且还可以腾出精力和时间，安心外出打工赚钱。吉家庄村是大同县的一个贫困村，全村1008口人，41%的人口属于贫困人口，农业还是以种植玉米为主，脱贫攻坚的难度较大。“冬季行动”以来，该村“两委”班子冬闲人不闲，外出学习考察，多方分析市场，多次召集村民座谈讨论，转变种植观念，谋划增收致富良策，成立了大同县吉家庄中心村农牧专业合作社，...[ 查看全文 ]

        近年来，鹄山乡为盘活农村土地资源，提高富余劳力工作效益，大力推动该乡土地流转，推进农村土地适度规模经营。截止2016年1月，全乡总共流转土地6000余亩，占全乡土地面积的33%以上。其中新增流转土地4000亩。常言道：“守好自己的一亩三分地，吃饱肚子不受气。”可如今鹄山乡鹄山村委陈家村的付兵根却说：“全把土地拿出去，再不守着自己的一亩三分地。”现在，付兵根农忙时帮助流转企业管理近200亩左右的农田，每个月有2400元的工资，流转企业还跟据水稻管理的好坏，给予相应的管理奖金，农闲时还可以管理自己留下的旱地和小果园，土地流转后每年增收近2万元。不仅如此，土地流转带来了先进的农村土地经营理念，以新余...[ 查看全文 ]

        农民土地流转收入属于什么性质的分配方式？是按生产要素分配，优化农村资源配置，为农民增加财产性收入提供市场机制财产性收入是财产所有人通过行使对自己财产的使用权、占有权、收益权和处置权等权利，从而获得的收入。财产性收入往往不需要生产经营来获得，而是通过资本市场和房地产市场、收藏品市场等活动，使财产进入市场的竞争机制中，在资源配置中获取财产性收入。因此，有效的市场机制是获得财产性收入的必要前提。首先，土地流转促使土地资源合理利用。土地的合理流转为农民各尽其能创造了有利条件，善于务农的务农，强于经营的经营，能务工的务工，使劳动力面向市场重新选择职业，促进了农村的分工分业发展，大大提高了土地的资本效用，...[ 查看全文 ]

        广西田东县祥周镇近几年来积极引导开展农村土地流转工作，引进农企和个体老板发展现代农业产业和立体种植养殖产业，耕地价值得到了更好的开发和利用，土地流转面积不断扩大，带动了该镇和周边经济的发展。祥周镇模范村村民黄浓芬一家5口人，有耕地约30亩。她算了一笔账：耕地流转前全家经济来源主要靠种植甘蔗，年纯收入约2万元。实行土地流转后，黄浓芬家流转出土地28亩。按2014年每亩1100元计算，仅土地租金就有30800元的收入。黄浓芬说，土地流转出去了，儿子儿媳放心到广东进厂打工，两人每月总收入达到7000元以上。丈夫则到种植大户的香蕉园负责肥水管理和治安管理，月收入2000元，全家一年总收入达13万元。除...[ 查看全文 ]

        “农民的承包地经营权可流转之后，农民更愿意一次性流转30年，这样可以一次性拿到很多钱。然而流转费到手之后，很多人不会理财，钱一下子花完了。”中国科协副主席、书记处书记陈章良说。他表示，如果政府不做好相应的社会保障工作，农民面临的问题就是——钱没了，地也没了。陈章良在“2014城市中国计划年会-中国城镇化”论坛期间阐述了城镇化过程中“如何使农民的承包地有效转移”遇到的一系列难题。他表示，很多问题的提出极为有理，然而在实施过程中难度非常大，操作起来面临着太多的难题和困惑。“改着改着，改不动了——这时就对自己说，这就是大家都说的改革进入深水区了。”陈章良自嘲道。承包地经营权可流转：农民一次拿几十万钱...[ 查看全文 ]

        农民土地流转依据什么法？农村土地流转的法律依据是《农村土地承包法》。农村土地承包法第五节土地承包经营权的流转第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转...[ 查看全文 ]

          村委会是否能收取农民土地流转收益？《农村土地承包法》第36条规定：“土地承包经营权的转包费、租金、转让费等，应由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得截留，扣缴。”第58条规定：“任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权收益的，应当退还。”   依据这些规定土地流转的双方当事人为平等的民事主体，共同商定具体的土地流转价款数额，支付时间和方式。其他任何组织和个人不得强迫任何一方接受或拒绝双方议定的流转价款。  流转的收益表现为不同形式，转包的，是指转包费；出租的，是租金；转让的，是转让费；入股的，是指股份的分红所得。这些收益归承包方所有。其他任何组织和个人不得擅自截...[ 查看全文 ]

        “以前种玉米，一年挣不了几块钱，年成不好生产成本都不够，现在租了3亩土地，每年有1000多元的固定收入，再加上农闲时到基地打‘零工’，一个月收入1000元，全年下来有近2万元的收入。”一提到土地流转，马龙县月望乡竹园村村民高吉寿喜不自禁地说。月望乡竹园村属于半山区，土地资源丰富，交通便捷，一直以来，以种植玉米、洋芋、万寿菊等作物为主，农民经济收入不高，一定程度上制约着经济发展。为调整农业产业结构，促进农民增收致富，马龙县整合资金，加大投入，2014年对月望、越州屯片区实施了农业综合开发项目，通过项目的实施，土地平整了，项目区机耕道纵横交错，为流转土地和发展特色产业奠定了坚实的基础，先后流转土地...[ 查看全文 ]