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土地经营

       土地经营是指以土地为基本生产资料,以获取土地产品或以土地承载力为开发利用目的的经济活动,具体可分为农业土地经营、矿业土地经营和城市土地经营等。农业土地经营以土地为劳动手段和劳动对象,通过开发和利用土地肥力来获取生物产品,是土地经营的基本内容。矿业土地经营是以地下矿藏为劳动对象和劳动手段,把矿产品从土地的原始联系中分离出来,转化为能够用于生产或消费的物质财富的经营活动。城市土地经营包括两个方面:1、由国家委派的土地管理机构或经营企业,将城市土地租给企业、事业单位和个人使用,收取土地使用费,实行土地租赁的垄断经营;2、由城市土地开发企业对城市土地进行开发和再开发,由国家委派的土地管理机构或经营企业提供给用地单位或个人使用,收取土地开发费。

发布时间:2016-11-15 14:09:48 文章热度:1693
        作为全国农村承包土地的经营权抵押贷款试点县之一,普洱市景谷县近年来在建立农村产权评估机制、搭建农村产权流转交易平台、配套信贷政策支持等方面进行了积极探索,为稳步推进农村土地制度改革提供了经验借鉴。 创新模式,引金融活水支持产业发展。通过在永平镇费竜村和金木村两个试点村先行试点后,完善农村承包土地的经营权确权登记颁证试点工作方案、整县推进方案、工作技术服务项目招标方案,以及抵押贷款实施方案等一系列工作制度,政银协调推进,结合景谷农业产业发展和实际信贷需求,在承包土地的经营权难以在短时间内全面确权颁证的情况下,选择符合景谷产业发展的农业大户,通过政府颁发农地承包流转经营权证,按规范流程进行土地价值...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-14 17:41:26 文章热度:1116
        近日,两办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,提出“将土地承包经营权分为承包权和经营权,实行所有权、承包权、经营权分置”,从而“更好地维护农民集体、承包农户、经营主体的权益”。改革开放之初分田到户的主要内容就是将土地集体所有权与农户承包经营权“两权分置”,以实现“家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”。分田到户以后,农民获得了土地承包经营权,生产积极性被调动起来,农业生产力在较短时间得到很大的发展。人地分离情况下面如何盘活经营权“两权分置”之初,掌握所有权的村社集体可以依据生产需要来提供“统”的服务,“统”的能力较强。不久,为了防止村社集体侵害农民土地承包经营权,中...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-03 17:33:54 文章热度:714
        民以食为天,“三农”工作是经济工作的重点之一。从一定意义上讲,土地问题又是“三农”问题的重中之重。中办、国办最近印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,国务院新闻办11月3日举行新闻发布会,农业部部长韩长赋介绍了《三权分置意见》的相关情况。改革开放之初,我国实行的是家庭承包责任制,所有权归集体,承包经营权归农户。所以我们称之为“两权分离”。现阶段,随着工业化、城镇化深入推进,农村劳动力大量转移进城,到二、三产业就业,但是土地是农民基本的保障,现在通过经营权另立,也就是说农民把自己不种的地流转给新型农业经营主体,包括家庭农场、农民合作社、农业企业等。这样就实现了集体所有权、农...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-03 17:33:38 文章热度:1651
        关于印发《新乡市供销合作社关于加快推进农村土地经营权有序流转促进农业社会化服务的实施意见》的通知新供销﹝2016﹞26号各县(市、区)供销合作社,市社直属公司:现将《新乡市供销合作社关于加快推进农村土地经营权有序流转促进农业社会化服务的实施意见》的通知印发你们,请认真贯彻,抓好落实。2016年9月7日新乡市供销合作社关于加快推进农村土地经营权有序流转促进农业社会化服务的实施意见为全面贯彻落实中共中央国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中办发﹝2014﹞61号)和中华全国供销合作总社《关于发挥供销合作社优势参与农村土地营权有序流推进展农业适度规模经营的实施意...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-03 09:48:01 文章热度:1734
        上海市奉贤区人民政府关于印发《奉贤区引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》的通知沪奉府[2016]108号《奉贤区引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》已经奉贤区第四届人民政府第118次常务会议讨论通过,现印发给你们,望认真遵照执行。特此通知。2016年10月9日奉贤区引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见为进一步规范农村土地经营权高效、有序流转,加快推进农业适度规模经营进程,转变农业生产方式,改善农村生态环境,提升农业产业能级,现结合我区实际,制定以下实施意见。一、工作目标进一步完善农村土地管理的体制机制,不断壮大农村集体经济,促进农...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-31 11:55:00 文章热度:1088
        在10月30日授权权发布的中共中央办公厅、国务院办公厅《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》提出,逐步建立规范高效的“三权”运行机制,不断健全归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村土地产权制度,为发展现代农业、增加农民收入、建设社会主义新农村提供坚实保障。近年来,随着工业化、城镇化深入推进,大量农业人口转移到城镇,农村土地流转规模不断扩大,新型经营主体大量涌现,土地承包权主体同经营权主体分离的现象越来越普遍。意见对此指出,现阶段深化农村土地制度改革,顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,将土地承包经营权分为承包权和经营权,实行所有权、承包权、经营权分置并行,着力推进...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-20 11:06:26 文章热度:1834
        为将两权抵押政策真正贯彻落实,从根本上解决农民贷款抵押难、担保难的问题,富平县积极启动全国农村承包土地经营权抵押贷款改革试点工作,不断加快全县农业产业转型升级、提质增效。据了解,富平县农村承包土地的经营权抵押贷款采取“公司担保承包土地经营权抵押”或“其他抵押承包土地经营权抵押”等多种方式,贷款对象主要为通过合法流转方式获得承包土地经营权的经营主体和农业产业化龙头企业,贷款额度最高可达500万元。截至目前,该县信用联社已为庄里种鸡场、红玛瑙葡萄专业合作社等36户企业发放农村承包土地的经营权抵押贷款325万元,并与陕西富四方柿业公司签订了合作协议。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-18 17:34:04 文章热度:2150
        宝兴县关于引导农村土地经营权规范有序流转发展农业适度规模经营的实施意见各乡(镇)党委和人民政府,县级各部门:为进一步引导农村土地(指承包耕地)经营权规范有序流转,促进农业适度规模经营健康发展,根据《中共雅安市委办公室、雅安市人民政府办公室关于印发〈关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见〉的通知》(雅委办发〔2015〕8号)精神,结合四川省雅安市宝兴县实际,特制定本实施意见。一、总体要求(一)指导思想以坚持农户家庭经营为基础,以放活土地经营权、发展多种形式的适度规模经营为重点,以保障国家粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标,推动资本、技术、人才等生产要素向农业集聚,大力培育新...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-09 11:28:58 文章热度:1044
        苹果上市的季节,江苏沛县鹿楼镇农民张诺格外忙碌。“这几年得益于土地流转,我这个家庭农场从原来的200多亩扩大到600亩,真是尝到农业规模经营的甜头了!”今年初,江苏省出台实施意见,积极引导农村土地在公开平台上向新型经营主体流转集中。截至目前,全省土地流转面积达3200多万亩,占农户家庭承包地总面积的64%。为规范土地有序流转,江苏制订全省统一的土地流转示范合同文本,要求土地流转超过一年以上的都要签订流转合同。此外,江苏积极引导农户自愿将土地承包经营权入股,组建农村土地股份合作社,并在《江苏省农民专业合作社条例》中将土地股份合作社纳入调整范围,赋予其市场法人资格。不仅如此,江苏省财政对每个乡镇补...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-30 08:47:47 文章热度:2420
        关于引导农村土地经营权有序流转促进农业现代化建设的意见东政办发〔2016〕210号各镇、乡人民政府,各街道办事处,市府各部门:近年来,我市农村土地(指承包耕地,下同)经营权流转取得积极成效,为推进农业适度规模经营和构建新型农业经营体系创造了良好条件,促进了农业增效、农民增收。但土地流转稳定性、持续性不够,流转土地非粮化、非农化现象依然存在,新型经营主体经营能力和发展实力不够强,农村生产要素保障和支持保护措施不够有力。为进一步引导农村土地经营权有序流转,促进农业现代化建设,根据中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转促进农业现代化建设的若干意见》(浙委办发〔201...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-21 10:20:22 文章热度:2225
        农村土地流转指导价格采取分类指导的方法,按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,参照以下方法进行测算:(一)土地流转指导价(即基准价):根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。(二)资源要素加权法:根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施配套、区位优势等情况,确定相应的流转浮动收益。(三)递增幅度测算法:根据物价上涨情况,确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定,按一定年限递增一定比例的土地流转价格。(四)特定因素调整法:根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-31 17:06:29 文章热度:2767
        从化区委农办关于公开征求《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见(征求公众意见稿)》的通知为贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见〉的通知》(中办发〔2014〕61号),推动我区现代农业发展,我办草拟了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见(征求公众意见稿)》,现公开征求公众意见,请于2016年9月9日前将修改意见反馈我办(电子版发邮箱:chnyjjgk@126.com)。中共广州市从化区委农村工作办公室2016年8月23日关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见(征求...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-26 11:33:21 文章热度:2443
        辽阳市按照《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)、《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》,辽阳县被确定为农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区之一。根据国家“两权”(指农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点工作指导小组工作要求和省政府《关于印发辽宁省农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点实施方案的通知》(辽政明电﹝2016﹞3号)等工作部署,结合我市实际,现制定如下工作方案:一、总体要求(一)指导思想全...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-22 10:56:30 文章热度:1756
        湖南省为引导全省农村土地经营权有序流转,发展适度规模经营,加快现代农业发展,根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发(关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见)的通知》(中办发[2014]61号)精神,经省委、省人民政府同意,现提出以下实施意见。一、总体要求认真贯彻中央关于全面深化农村改革的战略部署,按照建立现代农业经营体系和“四化两型”建设的要求,以推动农业发展方式转变,促进农业增效和农民增收为目标,在确保农村土地承包关系稳定和农村土地集体所有的前提下,实现农村土地所有权、承包权、经营权三权分置,积极培育新型农业经营主体,发展多种形式的适度规模经营,为加快现代农业发展提供机制保障...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-09 14:54:11 文章热度:560
        农业部《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》日前正式印发。农村土地经营权流转交易要注意哪些问题?一.土地流转交易平台包括哪些?主要包括农村土地经营权流转服务中心、农村集体资产管理交易中心、农村产权交易中心(所)等。二.农村土地经营权流转交易应具备哪些条件?(一)权属清晰无争议;(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;(三)流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。三.农村土地经营权流转交易市场的交易...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-09 09:38:02 文章热度:686
        农村土地经营权是从农村土地承包经营权中分离出的一项权能,就是承包农户将其承包土地流转出去,由其他组织或者个人经营。那么农村土地经营权,怎样才能变成钱?具体案例如下。李春风是上海松江区腰泾村村民。几年前,他从外企辞职,回村流转了200多亩土地,还发展起生猪养殖,成立了种养结合的家庭农场。在腰泾村,17户这样的家庭农场,管理着全村1915亩地。说起今日的生活,李春风由衷感叹,“现在种地比打工赚钱多了。”李春风的成功源自于土地经营权的放活。农村土地制度改革正在稳步推进中,土地承包确权颁证,为“长久不变”打下基础;承包地“三权分置”,扩大了土地的权能;允许承包经营权抵押,唤醒农村“沉睡的资本”。作为新...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-05 14:38:00 文章热度:6285
        为认真贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中办发〔2014〕61号)精神,切实做好我区农村土地经营权有序流转(以下简称“土地流转”)工作,现结合实际提出如下实施意见。一、总体要求(一)指导思想。深入贯彻中央和自治区关于全面深化农村改革的部署,以坚持农户家庭承包经营为基础,以放活土地经营权、发展多种形式的适度规模经营为重点,坚持农村土地集体所有,规范土地经营权有序流转,促进农业增效和农民增收。(二)基本原则——坚持稳定和完善农村基本经营制度。土地流转要始终坚持农村基本经营制度,坚持农村土地集体所有,稳定承包权,放活经营权,以家庭承包经...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-29 17:34:58 文章热度:2044
        土地经营权流转交易合同应包括哪些内容?具体土地经营权流转交易合同范本是什么样子的?根据《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》第十三条,交易双方应参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同,主要包括以下内容:(一)双方的基本信息;(二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)流转价款及支付方式;(六)合同到期后地上附着物及相关设施的处理;(七)双方的权利和义务;(八)双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件;(九)双方认为需要约定的其他事项。第十四条流转交易合同到期后,流入方在同等条件下可优先续约。附:农村土地承包经营权流转...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-29 14:48:50 文章热度:1965
        重庆市荣昌区人民政府办公室关于引导农村土地经营权有序流转促进农业适度规模经营的通知荣昌府办发〔2016〕20号各镇人民政府,各街道办事处,区政府有关部门,有关单位:为适应农业农村经济发展新常态,积极稳妥推进我区引导农村土地经营权有序流转促进农业适度规模经营工作,根据《中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中办发〔2014〕61号)等国家、市有关文件精神,结合荣昌实际,现将有关事项通知如下:一、指导思想坚持以农民为主体,政府扶持引导,依法、自愿、有偿流转农村土地经营权的原则,充分尊重和维护农民对承包土地经营权流转的知情权、决定权、收益权,鼓励...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-20 17:28:41 文章热度:942
        农村土地经营权流转交易市场,是指为农村土地经营权依法流转交易提供服务的平台,主要包括农村土地经营权流转服务中心、农村集体资产管理交易中心、农村产权交易中心(所)等。农村土地经营权流转交易应具备什么条件?(一)权属清晰无争议;(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;(三)流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。流出方在农村土地经营权流转交易市场进行交易,应提交以下材料:(一)家庭承包方式取得的土地经营权:1...[ 查看全文 ]