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土地经营

       土地经营是指以土地为基本生产资料,以获取土地产品或以土地承载力为开发利用目的的经济活动,具体可分为农业土地经营、矿业土地经营和城市土地经营等。农业土地经营以土地为劳动手段和劳动对象,通过开发和利用土地肥力来获取生物产品,是土地经营的基本内容。矿业土地经营是以地下矿藏为劳动对象和劳动手段,把矿产品从土地的原始联系中分离出来,转化为能够用于生产或消费的物质财富的经营活动。城市土地经营包括两个方面:1、由国家委派的土地管理机构或经营企业,将城市土地租给企业、事业单位和个人使用,收取土地使用费,实行土地租赁的垄断经营;2、由城市土地开发企业对城市土地进行开发和再开发,由国家委派的土地管理机构或经营企业提供给用地单位或个人使用,收取土地开发费。

发布时间:2021-12-29 13:18:40 文章热度:369
        为进一步推动农村土地经营权规范有序流转,保护流转各方合法权益,维护农村社会和谐稳定,今年上半年农业农村部印发了农村土地经营权流转管理办法。那农村土地经营权流转怎么规范?主要从这6个要点出发!一、农村土地经营权流转怎么规范?1.一要切实提高政治站位农村土地流转涉及千家万户农民群众的切身利益,是事关“三农”发展的大事。各乡镇、各有关部门要站在守牢粮食安全底线、推动农业产业提质增效、维护农村社会和谐稳定的高度,深刻认识规范农村土地流转工作的重要性和紧迫性,加强组织领导,完善工作机制,优化服务职能,为流转双方创造健康、公平的市场环境,有效促进农村土地资源优化配置,为加快农业农村现代化、助力乡村振兴提供...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-12-13 11:55:14 文章热度:801
        随着农村土地流转工作的开展,已经带领部分地区农村居民增收,甚至还摆脱了贫困的好消息。而土地流转过程中,主要是流转土地使用权或流转土地经营权。那流转土地经营权是什么意思?农村土地流转经营权可以抵押吗?一、流转土地经营权是什么意思?流转土地经营权是指对“土地承包经营权流转”,对通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。而根据2014年国务院办公厅发布的关于加快农村土地承包经营权流转推动农业产业化发展的实施意见规定,土地承包经营权流转要遵循以下原则:1.原则一:坚持土地流转与土地确权相结合按照现有土地承包经营关系保持稳定并长久不变的要求,继续完善农村土地承包经营...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-12-09 16:43:05 文章热度:378
        根据农业农村部《农村土地经营权流转管理办法》和农村土地承包法律政策有关规定,近日,安徽省农业农村厅组织制定了《安徽省农村土地经营权流转管理办法实施细则》,那么流转合同签订有何要求?附政策全文介绍!安徽省农村土地经营权流转管理办法实施细则第一章总则第一条 为了规范农村土地经营权(以下简称土地经营权)流转行为,保障流转当事人合法权益,加快农业农村现代化,维护农村社会和谐稳定,根据农业农村部发布的《农村土地经营权流转管理办法》和农村土地承包法律政策等有关规定,制定本细则。第二条 土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循平等协商、...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-07-28 14:35:18 文章热度:1418
        农村土地经营权流转管理办法由农业部于今年2月发布,自3月1日起正式实施。那么,2021农村土地经营权流转有哪些新规定?土流网的小编告诉你主要体现在这4个方面!一、农村土地经营权流转有哪些新规定?1.一是落实三权分置制度按照集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置并行要求,新《办法》聚焦土地经营权流转,将规章名称修改为《农村土地经营权流转管理办法》,在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下,主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权,增加了一些具体规定,有助于进一步放活土地经营权,使土地资源得到更有效合理的利用。2.二是贯彻加强监督管理要求落实《农村土地承包法》要求,新《办法》明确了...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-03-01 09:55:19 文章热度:11819
        今年1月,农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》,将自2021年3月1日起施行。这是对农业部2005年颁布实施的现行的《农村土地承包经营权流转管理办法》的修订。那么,重点内容是什么?附全文!一、新《农村土地经营权流转管理办法》重点内容是什么?1、落实“三权”分置制度,采用了新名称按照集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置并行要求,新《办法》聚焦土地经营权流转,将规章名称修改为《农村土地经营权流转管理办法》,在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下,主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权,增加了一些具体规定,有助于进一步放活土地经营权,使土地资源得到更有效合理的利用。2、...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-02-03 11:36:43 文章热度:1300
        为促进农村土地经营权流转,更好地保障流转双方合法权益。国家农业农村部近日发布《农村土地经营权流转管理办法》,于3月1日起实施。那么,2021年农村土地经营权流转的方式、原则有哪些?合同内容包括哪些?一、2021年农村土地经营权流转的方式、原则有哪些?(一)流转方式1、承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。2、出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。3、入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。4、承包方依法采取出租(转包)、入股或者其他方式将...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-02-03 10:30:27 文章热度:5546
        近日,农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》(以下简称《办法》),据了解最新版农村土地经营权流转管理办法自2021年3月1日起施行。那新版农村土地经营权流转管理办法主要有哪些内容呢?全文内容如下:农村土地经营权流转管理办法第一章总则第一条为了规范农村土地经营权(以下简称土地经营权)流转行为,保障流转当事人合法权益,加快农业农村现代化,维护农村社会和谐稳定,根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律及有关规定,制定本办法。第二条土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-26 11:48:00 文章热度:9903
        为贯彻落实新修改的《农村土地承包法》,进一步巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,落实“三权分置”制度,农业农村部对《农村土地承包经营权流转管理办法》进行了修订,形成了《农村土地经营权流转管理办法(修订草案征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。农村土地经营权流转管理办法(修订草案征求意见稿)第一章 总则第一条 为规范农村土地经营权流转行为,维护流转当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,维护农村社会和谐稳定,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条 农村土地经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-25 16:26:21 文章热度:2162
        山东省农业农村厅文件 鲁农政改字〔2019〕10号山东省农业农村厅关于印发《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》的通知各市农业农村局:为贯彻党中央、国务院及省委、省政府关于实施乡村振兴战略的部署要求,根据《中共山东省委关于进一步深化改革开放加快制度创新的决定》(鲁发〔2019〕4号)、《关于加快推动乡村振兴和巩固提升脱贫攻坚成果的支持政策》(鲁农委发〔2019〕6号),进一步加强农村土地经营权流转管理和服务,推动农村承包地有序流转,发展农业适度规模经营,实现农业增效、农民增收,省农业农村厅研究制定了《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》(以下简称《意见》),现印发给你们,请根据...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-25 16:25:47 文章热度:2537
        2019年9月25日,山东省农业农村厅印发《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》的通知,这意味着山东省土地流转新政将实施,全文如下:山东省进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见鲁农政改字〔2019〕10号一、稳定完善农村土地承包关系1.做好农村土地承包日常管理。扎实做好农村承包地确权登记颁证后续工作,规范开展土地承包经营权登记、变更、注销,实现承包地登记管理常态化。坚持依法依规、分类施策、民主协商,稳妥推动解决各类历史遗留问题。在修正完善农村承包地确权数据库的基础上,逐步实现农户家庭承包土地信息在线查询。2.加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁。加强调解员、仲裁员队伍建设,健全调解仲裁...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-12 15:27:53 文章热度:975
        日前,经国务院同意,中央农办、农业农村部等11部门和单位联合印发《关于实施家庭农场培育计划的指导意见》,对加快培育发展家庭农场作出总体部署。意见指出,健全土地经营权流转服务体系,鼓励土地经营权有序向家庭农场流转。《指导意见》指出,要坚持农户主体、规模适度、市场导向、因地制宜、示范引领基本原则,按照“发展一批、规范一批、提升一批、推介一批”的思路,加快培育出一大批规模适度、生产集约、管理先进、效益明显的家庭农场。《指导意见》明确,到2020年,支持家庭农场发展的政策体系基本建立,管理制度更加健全,指导服务机制逐步完善,家庭农场数量稳步提升,经营管理更加规范,经营产业更加多元,发展模式更加多样。到...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-12 09:08:20 文章热度:600
        9月11日,从四川省崇州市举行的土地经营权入股发展农业产业化经营试点交流活动上获悉,土地经营权入股试点取得阶段性成效,已由2015年的7省7县扩大到14省100多个县。土地经营权入股让企业获得了长期稳定的生产经营要素,让农民分享到了更多的产业链增值收益,有效地促进了一二三产业融合发展。据介绍,土地经营权入股是促进农村一、二、三产业融合发展,带动农民脱贫致富的重要渠道,是党中央、国务院确定的农村改革重要任务之一。按照党中央、国务院关于深化农村改革和乡村产业振兴的总体部署,各地积极推进土地经营权入股试点工作,取得阶段性成效。农业农村部要求,要以全面深化农村改革为契机,以促进产业融合发展为引领,以解...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-04 08:36:22 文章热度:2758
        2019年9月3日,广东省人民政府办公厅印发关于加快推进农村承包土地经营权流转的意见,其中指出加大各级财政奖补力度,全面推动土地规范有序流转。全文如下:各地级以上市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构:为深入实施乡村振兴战略,不断巩固完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,解决我省农村承包地细碎化问题,发展多种形式的农业适度规模经营,支持现代农业、特色农业发展,促进农民增收,推动乡村全面振兴,经省人民政府同意,现就加快推进农村承包土地经营权流转提出以下意见。一、加大各级财政奖补力度,全面推动土地规范有序流转。健全落实激励机制,鼓励先行先试,加快构建政府鼓励、财政奖补,...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-03 15:27:48 文章热度:3868
        农村土地经营权抵押,有啥风险?网友提问:我来自东北,我们村搞合作社,我们几个人承包了17万亩地,种植玉米和大豆,想买农机提高生产效率,可是手上没钱。听说国家有政策,可以用土地经营权抵押贷款。我想问问,需要啥手续?有啥风险?律师解答:依据《农村土地承包法》的相关规定,承包方可以用土地经营权做担保,向金融机构贷款,但需要向发包方备案;而且,受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,也可以以经营权抵押向金融机构贷款。土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后土地就收不回来”的这种风险情况。1.什么是土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-02-12 16:59:20 文章热度:8634
        2018年12月24日,农业农村部、国家发展改革委等六部门联合印发了《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》。近日,相关人员采访了农业农村部负责人关于土地经营权入股能给农民带来哪些好处做出了相关说明,那么有关于土地经营权入股是什么意思你们都清楚吗?一、土地经营权入股是什么意思?土地经营权入股是指农村集体土地所有权性质不变的情况下,农民以家庭土地承包经营权为股份投资入股到公司里,以公司化的方式对土地进行规模化的管理和运作,这样做的目的是可以最大化的发挥土地的增值效益,而不是农民辛辛苦苦种一年的地获得的效益,土地经营权入股之后农民的收益会有所提高,土地经营权入股主要做法如下:1....[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-28 08:56:24 文章热度:11165
        土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。2019年农村土地经营权抵押怎么贷?能贷多少?一、抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权2、土地承包或流转程序合法,行为规范3、合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件4、依法经营,未改变土地的农业用途5、抵押土地所在的村集体经济组...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-27 09:40:29 文章热度:3140
        土流网给力流转:田心坪村2000亩好田获好价“700、710、720、730……”随着土流网农村土地拍卖师最后一槌定音,12月26日,湖南省望城区乔口镇田心坪村2380亩土地的经营权最终落定。好地获好价,7个地块分别被全国各地赶来的的竞拍者分别以优价成交,最高成交价达730元/亩。“中国互联网农村土地流转第一网”土流网与“全国都市休闲(休闲农业和乡村旅游)第一镇”乔口镇强强合作,举行了此次“田心坪村土地经营权竞拍”活动,这标志着湖南首个线上农村土地合作社土地经营权在乔口成功竞拍。田心坪村好田期待好流转产生好收益“长沙十万户,乔口八千家。”地处湘江之滨、洞庭湖畔的长沙市望城区乔口镇地缘优势明显,...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-24 10:13:23 文章热度:9507
        12月24日农业农村部、发改委等六部门联合发布《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》,探索建立公平合理的土地经营权评估作价机制,作价应考虑土地数量质量、入股期限长短、不同要素比价等因素,参考有关部门发布的土地经营权流转指导价格,由公司股东、农民专业合作社成员等各方协商确定。土地经营权入股公司的,提倡同股同权同责,按股份比例分享决策权、分取收益、承担责任;经全体公司股东约定或公司章程规定,也可实行股、权、责差异化配置,但应符合权利义务对等原则。具体意见全文如下:农业农村部国家发展改革委财政部中国人民银行国家税务总局国家市场监督管理总局关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-10-24 09:39:22 文章热度:1405
        为巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,22日下午,中华人民共和国农村土地承包法修正案草案提请第十三届全国人大常委会第六次会议继续审议。草案拟明确对土地经营权流转的保护,明确土地经营权可流转。国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,任何组织和个人不得侵犯。推进“三权分置”改革,关键是要明确和保护经营主体通过流转合同取得的土地经营权,保障其经营预期。全国人大宪法和法律委员会经研究认为,有必要赋予土地经营当事人一定的选择权,通过建立土地经营权的登记颁证制度,合理平衡各方权利义务,同时,规范农户收回土地经营权的行为。据此,增加规定:“土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向登记...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-08-23 08:50:52 文章热度:2565
        为深入推进农业供给侧结构性改革,大力发展农业分享经济,五指山市政府印发了关于建设“共享农庄”专项工作实施方案的通知。农民以土地经营权、房屋使用权等入股给企业或者农民合作社,由企业或农民合作社将土地、房屋等进行统一规划建设运营,利益分配采取“保底收益+按股分红”方式,农民获得土地和房屋股份收益。针对有土地、无资金、无技术的贫困户,积极动员他们把闲置、撂荒土地入股加入企业或农民合作社,领取分红。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式,创新农民利益共享机制,让农民分享产业增值收益。五指山市人民政府关于印发五指山市建设“共享农庄”专项工作实施方案的通知五府〔2018〕37号各乡、镇人民政府,市政府直...[ 查看全文 ]