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土地经营

       土地经营是指以土地为基本生产资料,以获取土地产品或以土地承载力为开发利用目的的经济活动,具体可分为农业土地经营、矿业土地经营和城市土地经营等。农业土地经营以土地为劳动手段和劳动对象,通过开发和利用土地肥力来获取生物产品,是土地经营的基本内容。矿业土地经营是以地下矿藏为劳动对象和劳动手段,把矿产品从土地的原始联系中分离出来,转化为能够用于生产或消费的物质财富的经营活动。城市土地经营包括两个方面:1、由国家委派的土地管理机构或经营企业,将城市土地租给企业、事业单位和个人使用,收取土地使用费,实行土地租赁的垄断经营;2、由城市土地开发企业对城市土地进行开发和再开发,由国家委派的土地管理机构或经营企业提供给用地单位或个人使用,收取土地开发费。

发布时间:2024-11-05 09:48:16 文章热度:94
        近日,余姚市人民政府发布关于市政协十四届三次会议第67号提案的答复,提案对关于规范我市农村土地经营权良性流转的内容作了详细答复,那2024年浙江余姚市农村土地经营权怎么良性流转?一、推动农村土地流转和适度规模经营,是“三农”根本性政策余姚市农村土地(这里指耕地)流转率一直维持在40%左右,明显低于宁波市平均水平,也与我市农业农村发展水平不相符。您提出的关于农村土地流转的各种问题,我市不同程度均有存在,原因十分复杂,主要与二轮承包基础、承包地管理政策制度、农村产业发展状况等紧密相关。市委市政府对农村土地流转工作的重视近年来有增无减,2023年,农村土地流转工作列入市政府重点抓落实工作清单。根据部...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-09-26 10:59:38 文章热度:60
        农村土地经营权年租金价格是受到多种因素影响的,比如区位因素、土地质量、耕作条件、流转面积以及年限等,应该综合考虑后确定。那么,2024年湖南岳阳县农村土地经营权年租金指导价格是多少?一、2024年湖南岳阳县农村土地经营权年租金指导价格是多少?根据2024年4月15日岳阳县人民政府发布的《岳阳县农村土地(耕地)经营权指导价格》,岳阳县农村土地(耕地)经营权年租金价格为:1、水田(种植水稻)(1)一类(县城周边、国省道边)一等:土质优良,生产设施完善,800-1000元/亩。二等:土质较好,生产设施较完善,600-800元/亩。三等:土质一般,有一定生产设施,400-600元/亩。(2)二类(集镇...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-09-26 10:42:03 文章热度:70
        为引导农村土地流转双方合理确定流转价格,结合流转土地的地理位置、土地质量、耕作条件等,贵州省部分地区发布公告,明确农村土地经营权流转指导价格。那么,2024年贵州省农村土地经营权流转指导价格是多少钱一亩?一、2024年贵州省农村土地经营权流转指导价格是多少钱一亩?1、贵安新区根据2024年9月20日发布的《贵安新区农村土地经营权流转片区指导价》,贵安新区2024年农村土地经营权流转指导价格为:一等地:土质优良,生产设施完善600-800元/亩。二等地,地土质较好,生产设施较完善400-600元/亩。三等地:土质一般,有一定生产设施300-400元/亩。区域为:党武街道、湖潮乡、马场镇、高峰镇。...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-08-13 16:26:23 文章热度:24
        盘活用好土地资源,积极发展农业产业规模化经营。文山市农业农村局推进土地经营权流转工作,有哪些举措?一是建立健全工商企业流转土地准入制度根据《文山州工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权行政审批办事指南(州级)》(文农联发〔2024〕17号)的相关规定,审查受让方的农业经营能力(资质);审查受让方通过流转取得土地经营权所经营的项目是否符合国家法律法规、国土空间规划、土地用途管制、农业生态环境保护、现代农业发展和产业布局要求;审查受让方是否具有较强的租金支付、违约金支付、风险防范等资金保障能力,有无银行信用不良记录;是否存在坑农害农现象。二是积极推进规模化流转土地经营权登记颁证试点工作于2024...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-05-22 16:35:23 文章热度:58
        为了规范甘肃省卓尼县农牧村土地经营权流转行为,维护双方当事人合法权益,促进土地适度规模经营,加快现代农牧业发展。2022年,卓尼县农业农村局下发了卓尼县农牧村土地经营权流转管理实施细则。下面带来甘肃省卓尼县农牧村土地经营权流转最新规定。一、甘肃省卓尼县农牧村土地经营权流转最新规定农牧村土地经营权流转遵循的原则:(一)坚持遵循平等依法、协商、自愿、有偿的原则;(二)坚持农牧村土地经营权流转收益归承包方所有的原则。任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴流转收益;(三)坚持“三不得”的原则。不得改变土地所有权性质,不得改变土地农业用途,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益;(四)坚持优先权原则...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-05-22 09:32:31 文章热度:87
        从农业部获悉,《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(以下简称《规范》)日前正式印发。那集体土地经营权流转可以少数服丛多数?须2/3村民代表同意!一、集体土地经营权流转可以少数服丛多数?土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿的原则,任何组织和个人不得强迫或阻碍土地经营权流转。因此,村民取得承包地,完全可以自主决定是自己耕作,还是以出租、入股或其他方式流转给第三人经营,且不受任何组织和个人的干涉与强迫。为避免集体土地流转出现不公开、不透明或侵犯农民权益等问题,规范在流入方进场交易时特别提出,集体在组织统一流转农户通过家庭承包方式取得的经营权时,要有书面委托书;未发包集体土地经营权流转时,...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-07 09:28:53 文章热度:49
        近日,甘南州农业农村局发布关于严禁违规流转农村土地经营权的公告,表示2024年3月6日起实行新的政策,那2024年甘肃甘南州农村土地流转有哪些规定?土地经营权流转什么意思?一、2024年甘肃甘南州农村土地流转有哪些规定?1、严禁非法违规流转土地要严格按照《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》《甘肃省工商企业等社会资本通过流转取得农村土地经营权审批管理办法》要求规范流转,并按要求备案。2、严禁改变耕地用途要严格按照《国务院办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》(国办发〔2020〕44号)和《自然资源部农业农村部国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-23 11:35:55 文章热度:41
        为了规范农村土地经营权的流转行为,保障流转当事人的合法权益,我国各地都出台了相关政策,那土地经营权流转是什么意思?2024年安徽黄山祁门县农村土地承包政府怎样补助?一、土地经营权流转是什么意思?农村土地经营权流转是指在承包方与发包方承包关系保持不变的前提下,承包方依法在一定期限内将土地经营权部分或者全部交由他人自主开展农业生产经营的行为。土地经营权流转的方式包括出租、入股。承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-18 16:47:01 文章热度:54
        近日,大邑县农业农村局发布关于公开征求《大邑县农村土地经营权流转管理实施细则》意见的公告,那2024年四川成都大邑县农村土地经营权流转需要什么条件?怎么流转合法?一、2024年四川成都大邑县农村土地经营权流转需要什么条件?1、土地经营权权属明晰、界址明确、无争议;2、承包方具有出租土地经营权的意愿;3、承包方与受让方就流转方式、价格、期限等协商一致。二、2024年四川成都大邑县农村土地经营权怎么流转合法?1、流转方式租(转包)、入股、其他符合有关法律和国家政策规定的流转方式。2、流转程序(1)签订意向协议按照平等协商原则,承包方与受让方就流转形式、价格、期限等进行协商,协商一致的签订流转意向协...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-05 09:38:35 文章热度:318
        根据江苏第三次国土调查公布的数据显示,全省耕地409.89万公顷(6148.39万亩),其中,水田283.84万公顷(4257.58万亩),水浇地74.87万公顷(1123.11万亩),旱地51.18万公顷(767.70万亩)。根据这组数据可以发现,江苏省水田面积占比最多。那2023年江苏省农村土地经营权流转价格多少钱一亩?最新交易价格指数发布。一、2023年江苏省农村土地经营权流转价格多少钱一亩?1、从绝对价格的走势看,2023年上半年全省农村土地经营权流转交易价格总体向好,达到901.30元/年/亩。2、从交易价格指数看,全省农村土地经营权流转交易综合价格定基指数为108.19(其中耕地为...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-11-16 16:49:00 文章热度:330
        为贯彻落实《民法典》《农村土地承包法》《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章,规范开展土地承包经营权和土地经营权登记颁证工作,自然资源部部研究制定了《土地承包经营权和土地经营权登记操作规范(试行)》。下面带来最新抵押权登记(土地经营权)操作规范,那变更、转移、注销怎么登记呢?一、抵押权登记(土地经营权)操作规范 (一)首次登记1.适用在借贷、买卖等民事活动中,自然人(含农村承包经营户)、法人或非法人组织在土地经营权上依法设立抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押权首次登记。(1)为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该土地经营权抵...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-11-16 16:45:46 文章热度:330
        近日,自然资源部印发《土地承包经营权和土地经营权登记操作规范(试行)》等文件的通知。下面带来最新土地经营权登记操作规范,那需要满足哪些条件才能申请变更登记呢?一、最新土地经营权登记操作规范(一)土地经营权首次登记1.适用有下列情形之一的,可申请土地经营权首次登记:(1)已经办理土地承包经营权首次登记,承包方依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权且土地经营权流转期限为五年以上的;(2)不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的。2.申请主体土地经营权首次登记,依照下列规定提出申请:(1)已经办理土地承包经营权首次登记的,承包方...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-08-02 10:13:38 文章热度:2427
        土地流转不规范怎么办?据农业农村部网站8月1日消息,农业农村部日前对十三届全国人大五次会议第2027号建议作出答复指出,将指导各地加快建立健全农村产权流转交易市场体系,加强土地经营权流转合同管理,推动农村土地经营权规范有序流转。以下是原文:一、关于研究制定农村土地相关政策农村土地是亿万农民的“命根子”。农业农村部贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持把处理好农民与土地的关系作为新形势下农村改革的主线。在承包地流转经营方面,2018年修订的农村土地承包法明确了农村土地经营权的内涵,对流转受让人享有的土地经营权作出专门制度设计,农业农村部贯彻落实法律规定,修订农村土地经营权流转管理办法,会同有关部门...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-04-06 11:16:03 文章热度:494
        近几年,土地流转工作在农村开展的如火如荼,政府人员为了推动当地土地流转,也制定了一系列相关举措。但有关土地流转,农村居民了解的却比较少,甚至觉得流转出去就要不回来了。那土地经营权流转是什么意思?主要有这4种流转形式!一、土地经营权流转是什么意思?土地承包经营权流转是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。也就是说,一承包商或农业大户,在农村承包了几十一亩甚至上百亩的耕地或林地,并和农户签订了承包合同。但由于个人原因,需要把承包的土地流转出去,不再耕种,而此时他需要将土地经营权进行流转。二、土地经营权流转主要有这4种流转形式!1.土地经营权流转方式一:转...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-03-18 09:40:59 文章热度:934
        《农村土地经营权流转管理办法》已经2021年1月10日农业农村部第1次常务会议审议通过,现予公布,自2021年3月1日起施行。部长唐仁健2021年1月26日农村土地经营权流转管理办法第一章总则第一条为了规范农村土地经营权(以下简称土地经营权)流转行为,保障流转当事人合法权益,加快农业农村现代化,维护农村社会和谐稳定,根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律及有关规定,制定本办法。第二条土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。第三条土地经营权流转不得...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-02-10 16:00:11 文章热度:744
        土地经营权流转合同一般指土地承包经营权流转合同,土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转,转让方(以下简称甲方)与受让方(以下简称乙方)之间签订的合同。那么土地经营权流转合同般包括哪些内容?承包方可以解除土地经营权流转合同吗?下面一起来了解下!一、土地经营权流转合同般包括哪些内容?根据《安徽省农村土地经营权流转管理办法实施细则》第二十条可知土地经营权流转合同一般包括以下内容:1、双方当事人的姓名(身份证号码)或者名称(社会信用代码)、住所、联系方式等;2、流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等;3、流转的期限和起止日期;4、流转方式;5、流转土地的用途;6、双方当事人...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-02-08 17:15:49 文章热度:730
        根据农业农村部《农村土地经营权流转管理办法》,近日,安徽省农业农村厅制定出台了《安徽省农村土地经营权流转管理办法实施细则》(以下简称《实施细则》),下面为大家带来官方解读!一、《实施细则》出台背景伴随着我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程,农村劳动力大量转移,农业物质技术装备水平不断提高,农户承包土地的经营权流转明显加快。为引导和规范农村土地经营权流转,中央出台了一系列引导土地经营权流转的政策措施,农业农村部适应新的形势和法律政策要求,制定出台了《农村土地经营权流转管理办法》,以农业农村部2021年第1号部令发布,3月1日起施行。农业农村部《农村土地经营权流转管理办法》出台后,省委深改委...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-01-20 13:31:26 文章热度:892
        自2021年3月1日起,就开始实施新的农村土地经营权流转管理办法,这也是对2005年开始实施政策进行修订。而随着2022年的到来,农村土地经营权流转工作还将继续开展。那农村土地经营权流转的方式、原则有哪些?具体包括这几个方面!一、2022年农村土地经营权流转的方式、原则有哪些?(一)农村土地经营权流转的方式1.农村土地经营权流转方式一:出租(转包)是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。2.农村土地经营权流转方式二:入股是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。3.农村土地经营权流转方式三:转让是指承包方有稳定...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-01-17 16:07:42 文章热度:2347
        在我国,城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。那么,土地使用权和承包经营权的区别是什么?土地经营权转让合法吗?一、土地使用权和承包经营权的区别是什么?1、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。2、土地承包经营权,是指承包农户以从事农业生产为目的,对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。二、土地经营权转让合法吗?土地承包经营权转让合法。法律依据:《...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-12-30 09:44:43 文章热度:2551
        泉交河镇,隶属于湖南省益阳市赫山区。近期,泉交河镇大力推进农村土地经营权数字化改革工作。据悉,农村土地经营权数字化改革就是将土地由散而聚、由户到村,把农民家庭所承包的农村土地经营权进行数字化登记,入股到村集体(股份)经济合作社,由村集体(股份)经济合作社进行策划、包装,根据市场需求进行数字化流转,再将流转收益按照农民家庭入股份额进行数字化分配。目前,此项工作在泉交河镇菱角岔村、新松树桥村、奎星村、新林村、来仪湖村先行试点。为促进泉交河镇整村土地数字化改革试点取得更大成效,2022年1月10日将举办“泉交河镇农村土地数字化改革整村土地项目招商推介”会议。会议将对泉交河镇菱角岔村、新松树桥村、奎星...[ 查看全文 ]