土地调控政策

土地调控

土地调控是指运用土地政策参与宏观调控。根据国家产业政策，控制新增建设用地释放的总量和速度，调整新增建设用地结构。土地利用规划、土地利用年度计划、新增建设用地审批等行政手段，土地执法监督检查等法律手段，以及调整土地价、税、费等经济手段。为了进一步加大了土地市场监测监管力度，并且督促指导各地采取有效措施，确保土地市场不出现大的波动，巩固房地产市场调控成果。下一步将积极配合有关部门，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，继续指导督促各地根据本地实际，执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地，稳定土地市场。甚至为了更好的保障土地市场的稳定性，相关部门还出台了相应的政策，那么土地调控的政策有哪些要点呢？

国土部暗忧楼市过热 “土地调控”仍继续

发布时间：2013-10-17 09:38:19 文章热度：618

来源：上海证券报土地市场的火爆成房价上涨的助推器。为此，土地主管部门国土资源部“定向”敲打土地市场，以求给火爆的土地泼点冷水。16日，国土资源部又召开通气会表示，从前三季度供地数据看，各地按照年初安排，普遍加大了土地推出力度，最终体现为实际供地量增加，总体上符合国土资源部有关要求和调控预期。国土资源部的这一表态，一方面说明土地调控仍在紧抓不放，另一方面也说明房地产调控仍处胶着期，难以期待有更进一步的动作。这也意味着，房地产调控长效机制浮出水面仍待时日。 “土地调控”仍在继续 “一直以来，国土资源部在房地产用地管理和调控工作中，始终把做好土地供应工作放到首位，今年更是要求各地根据市场的情...[ 查看全文 ]

一线城市土地调控加码多措并举稳定土地市场

发布时间：2013-10-14 10:00:13 文章热度：552

来源：中国建设报国土部日前召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。近期，多地相继出现“地王”，加上一些“专家”片面解读，放大了这些地块对市场预期的负面影响，推高了房价上涨的预期，引起社会广泛关注。多措并举稳定土地市场 “按照历年土地供应规律，四季度土地供应将迎来新的高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地的动力很大。各地务必要严防密控，将严防高价地作为近期稳定市场的...[ 查看全文 ]

中国将取消土地供应双轨制提高土地调控能力

发布时间：2011-10-10 16:23:14 文章热度：1252

来源：中国土地挂牌网据报道，国土资源部近日透露，我国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示：土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应与调控能力。甘藏春说，目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度，但是目前国有土地供应仍然保留着双轨制。随着市场经济的发展，我国将最终将取消土地供应双轨制。下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿的使用。土地...[ 查看全文 ]

国务院发布土地市场“国五条” 强化土地调控

发布时间：2011-08-11 09:54:30 文章热度：1523

http://xinyang.house.sina.com.cn 证券日报本报北京讯记者李木子报道在房地产调控进入深水区时，国务院提出了改善土地调控。昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，会议指出，加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。土地征收出让制度和保障房制度一直是房地产调控无法绕过的话题，尤其对于渐入深水区的调控而言，加强土地管理、完善保障房制度显得尤为重要。此次国务院常务会议对土地管理使用了“加强和改善土地调控”的说法，指出促进结构调整和发展方式转变。强化土地利用总体规划的整体管控作用，确保各部门各行业制定相关规划、开发利用...[ 查看全文 ]

土地打头阵房产调控再发力

发布时间：2011-07-29 10:09:51 文章热度：623

http://hz.house365.com 2011年07月29日08:52 365地产家居网楼市调控再出重手。在7月12日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产调控政策之后，房产和土地市场配合亮出了调控“组合拳”。平衡两个市场“之前国家也有涉及土地的规定，但我印象中，没有这么大的力度。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉对...[ 查看全文 ]

海南省最严土地新政：关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见琼府〔2018〕3号（附解读）

发布时间：2018-01-15 09:30:53 文章热度：23527

各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：为全面贯彻党的十九大精神和《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，进一步加强土地宏观调控，落实最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，最大限度提升土地利用效益，加快推动经济转型升级，建设美好新海南，根据国家有关规定,结合我省实际，提出如下意见。一、全面贯彻新发展理念，加强土地资源管控(一)坚持新发展理念统领全局。坚守发展底线，坚持质量第一、效益优先，按照“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”的基本要求，实施最严格的耕地保护制度，建立健全生态环境和基本农田保护补偿制度，设定土地...[ 查看全文 ]

长沙土地新政：2018加强土地市场调控安居型商品住房供地比例提高至60%

发布时间：2018-07-02 14:04:20 文章热度：1209

日前，长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》，《方案》称，将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为，严格依法处置土地闲置和项目延期开工。根据该《方案》，长沙将全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。据了解，长沙市国土资源局将加大房地产开发项目开竣工督查，将“捂地惜建、囤地不建”的房地产开发企业列入黑名单，限制其参与长沙土地竞拍；加强土地执法监察，建立已供土地动态巡查机制，定期对已供土地开展开竣工巡查，督促房地产开发企业按合同约定时间开发建设。观点地产新媒体了解到，根据规划，今年长沙市内五区预计供应303.14公顷（...[ 查看全文 ]

2018年安徽省楼市调控新政：非房企所拿土地也能建租赁住房

发布时间：2018-05-31 15:32:40 文章热度：1592

2018年5月末，安徽省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，在住房和土地供应等方面提出要求，表示非房企所拿土地也能建租赁住房。按照通知要求，各地要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房和城乡建设部备案后向社会公布实施。通知要求，在住房和用地供应结构方面，各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。同时，要改...[ 查看全文 ]

2018年西安土地新政：明确商住用地采取拍卖方式出让加强土地市场调控

发布时间：2018-05-16 10:41:59 文章热度：4954

2018年5月14日,西安市政府官网发布《西安市土地储备条例(征求意见稿)》，此次的制定，主要为完善土地储备制度，加强政府对土地市场的调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用、提高建设用地保障能力。从适用范围上看，西安市行政区域内的土地储备均可适用。商住用地采取拍卖方式值得注意的是,《条例》中对西安在土地出让方式上也有着更加清晰的规定。《条例》在土地供应章节中指出,储备土地供应,坚持公开、公平、公正的原则,除法律规定的划拨方式外,应当采取出让等有偿方式供应。具体来看,用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。其中,商服、商品住宅用地采取拍卖...[ 查看全文 ]

2017年淄博市房地产市场调控新政：将实行“限房价，竞地价”土地新政（附政策全文）

发布时间：2017-10-09 11:09:27 文章热度：4685

9月30日，淄博市政府网站发布《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》，房价过高、上涨过快的热点区域内商品住宅用地，将实行“限房价、竞地价”等方式出让，防止房价过高。、根据《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，淄博市将建立房地产市场调控联席会议制度，统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策意见。并强化区县政府主体责任，淄博市政府将依据商品住宅消化周期、市场交易异常变动等情况设定警示级别，分类对区县政府进行提示、预警；情况严重的，进行约谈和督导；造成重大影响的，进行问责处理。房地产市场过热的区...[ 查看全文 ]

土地市场走热政策调控风声再起楼市何去何从？

发布时间：2016-08-29 15:26:04 文章热度：604

传统旺季“金九银十”还未到，广州楼市已经一片沸腾。近日，伴随着芳村和黄埔两个地块的高溢价出让，开发商“封盘涨价”和二手房业主反价成为市场热议的焦点。无独有偶，就在广州黄埔长岭居地块创下出让价格新高同日，珠海和厦门等城市的土地出让，同样遭遇了“土豪”开发商高价拿地的“盛况”。国家统计局最新数据显示，今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，但土地成交价款却大幅增长7.1%，显示出今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市，土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况。随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后，目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策...[ 查看全文 ]

2012-2016年出台的土地管理与调控政策性文件综述

发布时间：2016-06-14 15:43:18 文章热度：2508

2012年至2016年，国务院、建设部、国土资源部、监察部、中国人民银行、财政部、国家税务总局、地方政府等各级政府和相关部门都出台了相应的土地管理与调控政策性文件，整顿土地及房地产行业市场，促进其健康发展。时间颁发单位政策性文件名称2012年1月5日国土资源部《全国宗地统一代码编制工作实施方案》 2012年1月15日国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》 2012年2月15日国土资源部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》2012...[ 查看全文 ]

2007-2011年出台的土地管理与调控政策性文件综述

发布时间：2016-06-07 17:12:21 文章热度：2380

2007年至2011年，国务院、建设部、国土资源部、监察部、中国人民银行、财政部、国家税务总局、地方政府等各级政府和相关部门都出台了相应的土地管理与调控政策性文件，整顿土地及房地产行业市场，促进其健康发展。时间颁发单位政策性文件名称2007年1月1日国务院办公厅《关于中部六省比照实施振兴东北地区等老工业基地和西部大开发有关政策范围的通知》2007年1月26日国务院《关于西部大开发“十一五”规划的批复》2007年4月13日国土资源部《关于加强土地权属争议调处工作的通知...[ 查看全文 ]

北大教授：楼市调控应提高土地供应解决房价问题

发布时间：2014-05-27 08:58:02 文章热度：873

来源：新京报汪浩：北京大学国家发展研究院/中国经济研究中心教授。1970年生于湖南岳阳市临湘县。1992年南开大学数学系毕业后，就读人民大学信息系，1995年获得经济学硕士学位。1995-1997年，在财政部财政科学研究所工作。1997-2002年，就读于美国俄亥俄州立大学经济系，获经济学博士学位。2002年至今，北京大学中国经济研究中心任教。研究范围包括：产业组织理论、企业战略、反垄断与政府规制。“青年经济学人”评选系列报道之三【核心观点】目前的混合所有制企业实际上还是典型的国企，特征主要有两个，一是政企不分，二是私人股份不能影响企业经营。因此这一轮混合所有制改革的关键在于让国企市场化，一...[ 查看全文 ]

首季国有土地出让增40% 多地松绑楼市调控

发布时间：2014-05-23 10:19:33 文章热度：939

来源：东方卫报据国家统计局发布数据显示，2014年第一季度全国70个大中城市住宅销售价格涨幅呈现稳中有降的趋势。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平城市总数由8个增至14个；房价上涨的城市中，同比价格最高涨幅从20.9%降至15.5%。一些地方政府，终于忍不住出手“救市”了。南宁、无锡、杭州萧山区通过调整限购范围、下调购房入户标准等方式，为楼市调控政策“松绑”。天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。目前至少已有8个城市为楼市松绑。冰冻三尺，非一日之寒。地方政府严重依赖土地出让收入，以至形成今天所谓的“土地财政”。财政部最新数据显示，2...[ 查看全文 ]

萧山出土地新政杭州率先启动房地产分类调控

发布时间：2014-04-28 10:10:38 文章热度：981

来源：中研网讯日前，杭州市萧山区出台土地新政，调整开发商的购地保证金，与此同时，对拆迁户的安置问题，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。此前总理政府工作报告对今年房地产市场定下的“分类调控”基调，终于首先在杭州落地。调整购地保证金春节以后，杭州楼市不断涌现的降价盘引发了外界广泛关注，酝酿中的房地产新政也被炒得沸沸扬扬。近日这一说法终获证实。杭州市国土资源局萧山分局负责人称，日前萧山区政府已通过了关于开发商购地保证金的调整办法。另外，4月23日的区长办公会上，又通过了一条关于拆迁户安置的新政策，将从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。据了解，此次萧山区的房地产新政，首先...[ 查看全文 ]

一线土地市场激进楼市或分类调控

发布时间：2014-03-14 11:39:31 文章热度：516

来源：中国行业研究网两会政府作业陈述中，就房地产范畴，未见到从前的房地产调控字眼，但这不意味着本届政府关于调控没有思路。除了涉及到房地产税与加速棚户区改造、完善住所保障机制之外，外界较为重视的是“关于不一样城市状况分类调控，添加中小套型商品房和共有产权住所供给，按捺投机出资性需求，推进房地产商场持续健康开展”这句表述。3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥对“分类调控”也做出了威望解说：分类调控，能够以为即对一线城市持续添加供给，按捺、遏止出资投机性需求，限购方针不退出；而关于库存量比较大的城市，要操控供地布局、供给布局。“例如，当前在土地市场，从上一年下半年开端就呈现了分解的趋势，有些当地...[ 查看全文 ]

土地市场火热，国土部表态用地调控

发布时间：2014-03-03 11:26:45 文章热度：583

来源：大智慧阿思达克通讯社新年以来，土地市场仍然保持着持续火热大态度，房企拿地热情依然高涨，国土部近日表态，要继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。**土地市场持续火热**新年以来的土地市场仍然保持火热。国泰君安统计，截至本月24日相关公司股票走势大智慧7.57+0.070.93%，国泰君安统计的16个城市中2014年土地整体成交面积环比上升57%，其中一线城市上升250%，二线城市上升18%。住宅类环比上升68%，其中一线城市上升758%，二线城市则下降了13%。在土地成交金额方面，全国16个城市累计土地成交金额同比上升44%，一线城市累计同比上升105%，二线城市累计同比降8%...[ 查看全文 ]

土地市场火热，国土部表态用地调控

发布时间：2014-02-27 10:50:06 文章热度：402

来源：大智慧阿思达克通讯社新年以来，土地市场仍然保持着持续火热大态度，房企拿地热情依然高涨，国土部近日表态，要继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。**土地市场持续火热**新年以来的土地市场仍然保持火热。国泰君安统计，截至本月24日，国泰君安统计的16个城市中2014年土地整体成交面积环比上升57%，其中一线城市上升250%，二线城市上升18%。住宅类环比上升68%，其中一线城市上升758%，二线城市则下降了13%。在土地成交金额方面，全国16个城市累计土地成交金额同比上升44%，一线城市累计同比上升105%，二线城市累计同比降8%。中原地产研究部统计的数据显示，截至昨天，2014...[ 查看全文 ]

地方政府难拒土地依赖调控松绑高价房“复出”

发布时间：2014-02-11 10:04:29 文章热度：392

来源:经济参考报北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批，最高者每平方米超9万元；深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市…… 从去年年初各地表态“控制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市，不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”，谁知又是一头雾水。这一“变脸”背后，是“应景之作”后的后遗症，还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”？高价房杀“回马枪”，地方调控现“变脸” 2014年年初，一度“隐退”的“天价”楼盘再度“重出江湖”。位于北京市朝阳区大望京村的绿地中心项目近日获批，其住宅以每平方米9.5万元的均价再次刺激了购房者敏感的神经。除此之外，北京1月份还有...[ 查看全文 ]

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