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        土地招拍挂详细流程是发布公告；有意向单位到拍卖中心领取资料；准备报名资料；在区开具报名资料函；购买建设用地指标；将摘牌保证金汇入拍卖中心；持公司报名资料、区的报名函等相关资料到拍卖中心报名；摘牌，与国土局签订成交确认书和土地出让合同；缴纳土地款和契税；取得国土证即可。土地招拍挂详细流程梳理一、土地使用权招标出让流程1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并...[ 查看全文 ]

        土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。一、土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀...[ 查看全文 ]

        土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。哪些土地出让不需招拍挂？土地招拍挂的前提条件是必须是国有土地，农村集体土地不在此范围。1、六类土地必须纳入招拍挂根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》有关规定，一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式：(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行...[ 查看全文 ]

        招拍挂一般指土地招拍挂制度，我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。那取得政府“招拍挂”出让的土地，如何计算缴纳契税？关于这个问题首先要明白的是，什么是契税？契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买...[ 查看全文 ]

        2018年3月29日，海口出台《储备土地巡查管护和临时利用工作管理规定》(下称《规定》),明确企业及个人因经营性项目需要申请临时利用储备土地的,只能通过参加第三方平台组织的储备土地临时利用的招标、拍卖、挂牌获得临时使用权。根据《规定》,海口市属机关、市属国企需要临时利用储备土地的,可根据方案提出临时利用申请。其他企业和个人因经营性项目需要申请临时利用储备土地的,只能通过参加第三方平台组织的储备土地临时利用的招标、拍卖、挂牌获得临时使用权。任何机关、企业、个人取得储备土地的临时利用权后,只能用于自主利用、自主经营,不得转租、转用。临时利用的租金不得低于基准租金(公益性项目需无偿使用的除外),同时...[ 查看全文 ]

        8月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对“全市招拍挂出让土地中房地产开发企业自持商品住房租赁”提出几条规定，从土地出让、合同签订、出租管理等方面进一步细化，并规定对将自持商品住房擅自转让、“以租代售”或通过其他方式变相销售的企业，将被纳入“黑名单”。本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。青岛市国土资源和房屋管理局关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知(青土资房规〔2017〕2号)各区、市国土资源局(分局)，各有关区、市房屋管理部门，局直有关单位、局有关处室：为切实做好全市...[ 查看全文 ]

        12月25日，南宁市国土资源局发布《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让信用管理制度(试行)》(以下简称《制度》)，其将从今年1月10日起试行，有效期2年。《制度》进一步规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”(以下简称“土地招拍挂”)秩序，列入“守信行为”可享受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒。据了解，《制度》仅针对参与南宁市“土地招拍挂”的自然人、法人及其他组织的行为。适用范围为南宁市市本级(不含武鸣区)。对列入失信行为的自然人、法人及其他组织，将受惩戒。具体为：责令其限期改正失信行为，消除不良影响;在国土资源管理自由裁量权范围内，从严审批其在办国土项目相关手续;失信行为造成严重...[ 查看全文 ]

        土地招拍挂出让价格评估，是估价人员根据拟出让地块条件和土地市场情况，依据《城镇土地估价规程》组织，对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。笔者通过对土地招拍挂出让评估方法的研究，认为土地出让价格评估具有以下特点：采取公开市场价值标准由于国有建设用地使用权招拍挂出让是遵循公开、公平、公正的原则，属于一种真正的市场行为，因此土地招拍挂评估理应采用公开市场价值标准。也就是拟出让宗地在估价基准日时，并且在设定的容积率、建筑密度、绿地率、开发程度等条件下的正常公开市场价格。特别指出的是，土地招拍挂出让评估不同于强制拍卖评估，因为强制拍卖评估要考虑短期内强制处分标的物时造成的价格折减。估价基准日应为招拍挂...[ 查看全文 ]