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土地法规

       新民主主义革命时期,在中国共产党领导下制订并颁布了废除封建剥削制度的土地法规,1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过了《中华人民共和国土地管理法》。按体系可分为全国性土地法规和地方性土地法规两类,全国性土地法规是制定地方性土地法规的依据。从土地管理业务角度看,则可有以下三类土地法规:一类是属于土地权属方面的法规,涉及土地的登记、发证,所有权和使用权确认或变更中的权利和义务,土地纠纷的处理等;一类是属于土地利用方面的法规,涉及土地的保护、规划、污染防治、开发利用等;还有一类是属于土地调查、统计等基础工作方面的法规,主要涉及土地数量、质量及其分布范围的确认等。今天小编给大家汇总了关于土地方面的法律法规,希望对大家了解土地方面的知识有所帮助。

发布时间:2015-09-10 16:00:00 文章热度:1409
        1、国土资发【2003】38号文对关于规范土地登记提出了“五不登记”:(1)对出让土地没能付全部出让金的,不得登记;(2)对于经营性用地没有按招、拍、挂方式出让的,不得登记;(3)对于协议出让地价明显低于出让底价的,不得登记;(4)对违反规划改变土地用途的,不得登记;(5)未办理土地使用权登记而设定抵押的,不得登记。2、国土资发【2008】70号《关于贯彻实施进一步加强土地登记工作的通知》进一步明确十三种不得登记的情况:土地权属争议未解决的;土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;申请登记的土地权利超过规定期限的;无合法用地批准等...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-28 09:32:26 文章热度:1522
        8月27日,《国务院关于稳定和完善农村土地承包关系情况的报告》指出,将配合修订土地承包法律法规。报告表示,抓紧研究农村土地集体所有权、承包权和经营权相互权利关系,以及土地承包经营权抵押担保、土地承包关系长久不变、土地承包经营权入股、进城落户农户承包地有偿退出机制、加强工商资本租赁农户承包地监管和风险防范等问题,配合全国人大开展农村土地承包法修订完善工作,依法规范土地承包关系。同时,报告指出,将有序开展承包土地的经营权抵押、担保试点,涉及突破相关法律的,按照有关程序提请全国人大常委会授权。鼓励地方依法探索建立对工商资本租赁农地监管和风险防范制度,形成管用的制度约束,扎好防范风险的篱笆。>>推荐阅...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-21 09:24:23 文章热度:1730
        关于农村土地承包经营权确权登记的法规政策你了解多少?下面,土流君以四个有代表性的问题为例,为您解答农村土地确权中的法律问题。一、全家迁入设区的市转为非农业户口的承包地如何处理?答:《中华人民共和国农村土地承包法》规定“承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地”。故承包户全家迁入设区的市,转为城镇户口的,发包方依法收回承包地,不予确权登记。二、对以前已经合户经营的承包地如何确权登记颁证?答:根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村承包经营权证管理办法》的相关规定,对以前与发包方重新签订承包合同,进行了...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-27 14:40:28 文章热度:742
        全国人大代表王海燕:依法规范土地流转!农村土地承包经营权有序流转,对促进农业规模化、集约化、标准化经营,推进新农村建设发挥着重要作用,但目前还存在一些问题,如流转秩序较混乱,农户之间无序自发流转现象突出;流转行为欠规范,多数流转都没有建立稳定的流转关系;流转机制不健全,土地承包经营权流转补偿制度和土地投资补偿制度尚未建立。为此,建议加强法制建设,规范土地流转。一是加强对土地流转双方的管理,积极引导农民签订规范的流转协议,对双方的责权利作出明确规定。二是严格执行土地承包法律法规,做到土地承包地块、面积、合同、证书“四到户”。三是规范基层组织参与土地流转的行为,不得阻挠农民自愿合理流转土地。四是建...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-22 13:42:45 文章热度:749
        何为农村土地流转?农村土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,农村土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。依法规范农村土地流转的缘由农村土地流转是深化农村土地制度改革的重要内容。去年11月,中办、国办印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,要求准确把握土地流转的基本原则,加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。近日,河北多地上千亩流转土地“毁约弃耕”,再次引发了社会各界对农村土地流转问题的密切关注。农村土地承包经营权有序流转,对促进农业规模化、集约化、标准化经营,推进新农村建设发挥...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-15 16:06:30 文章热度:1068
        3月6日,全国人大代表、国土资源部规划司司长董祚继在接受本报记者专访时表示,落实三中全会《决定》精神和李克强总理作政府工作报告时提出的土地制度改革要求,需要加快修订土地管理法律法规,特别是尽快启动《土地管理法》修订程序,并同步制定配套法规,为土地制度改革提供全面、有力的法制保障。就此,他已向十二届全国人大二次会议正式提交建议。“《决定》的一些重大部署,突破了现行土地管理法律法规,因此需要尽快完善有关法律法规。”董祚继认为,《决定》明确的土地制度改革主要有4个方面,一是允许农村集体经营性建设用地入市,二是改革征地制度,三是完善农村宅基地管理制度,四是完善农村土地承包政策。董祚继表示,上述4个方面...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-04-10 11:17:15 文章热度:1152
        土地出租应该了解哪些法律法规?用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。一、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。二、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租,符合下列条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租:1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人2、领有国有土地使用证3、具有地上建筑物、其他附...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-04 14:06:54 文章热度:23167
          目前,虽说我国涉及农村集体土地的性质与使用权流转有关的法律主要有《宪法》、《民法》、《村民委员会组织法》以及一部专门的《土地管理法》,但是这些有关农村集体土地流转的法律规定仍存在很多问题。   (一)农村集体土地流转的有关规定我国法律对农村集体土地流转的有关规定一直是十分谨慎和有保留的。1982年的《宪法》第10条严格规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。直到1980年代末,对土地流转的法律控制才开始松动。   1988年修改的《宪法》规定“土地使用权可以依照法律规定转让”,而同年修改的《土地管理法》第2条也规定“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-11-21 14:40:00 文章热度:1756
        一、目前农村集体土地的征用状况  我国是人多地少、耕地资源贪乏的农业大国。随着人口的急剧增长和城市建设的快速发展,对土地的需求也不断扩大,特别是城市的快速发展,向农村索取集体土地已是必然。   随着城乡结合部农村的土地越来越多的被征用,因征用土地引发的纠纷逐年增加,甚至有愈演愈烈的趋势。有的甚至引起越级上访、群体上访,给社会稳定造成隐患。在依法治国的今天,政府要更加注意依法行政,在征用农村集体土地的问题上应坚持“依据法律、尊重历史,面对现实”的原则。   土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移,是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的批准权限和程序进行,并给集体和农民个人补偿后,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-11-19 14:25:43 文章热度:1576
          最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。   最高人民法院的司法解释结合社会现状和审判实际,从尽量尊重当事人双方的意思表示,不轻易确认合同无效,以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发,对当事人在向人民法院起诉前,已符合法律、行政法规规定的条件,又不存在合同法第52条规定的无效情形,就应当认定...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-05-28 09:30:45 文章热度:1369
        来源:中国日报  记者从今天召开的甘肃省十二届人大常委会第九次会议上获悉,今年4月,甘肃省人大常委会成立专题调研组,对全省深化农村经营体制改革情况进行了调研。甘肃省人大农业和农村委员会副主任委员尚勋武介绍,农村经营体制改革方面法律法规的缺失主要有三个方面:一是现行法律对有些行为的规范缺失或不合理。物权法、担保法和土地管理法、农村土地承包法等法律,没有为集体经营性建设用地入市和农村宅基地使用权、农村承包地经营权抵押、转让等提供法律依据。二是部分法律的实施性法规尚未出台。如,2006年农民专业合作社法出台后,甘肃省一直没有制定相应实施性地方法规。三是农村土地所有权法律主体虚置。现行宪法、民法通则和...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-24 11:00:57 文章热度:648
         来源:武宣县委宣传部    武宣县金鸡乡引导农民土地流转,重点宣传农村土地承包及流转的法律法规和政策,提供相关政策法律咨询;收集、审核、储备、发布农村土地需求和流转信息,对流转双方资质进行审查,对流转项目进行审核把关;组织双方洽谈,指导流转双方签订土地流转合同,并予以鉴证和监督执行及配合进行土地测量;调处土地流转引发的矛盾纠纷。做好土地流转资料的整理、归档和管理工作,对自发“并地”的群众引导他们完善相关手续。七是编写土地流转的剧本进行宣传。目前,全乡累计签订流转合同47份,流转面积4807亩,占全乡总耕地面积的5.65﹪。...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-13 11:15:38 文章热度:498
        来源:农民日报 土地流转后,有些承揽经营大户改变了土地用处,形成土地资源损坏。还有些乡村干部,急于履行土地流转方案,盲目对外招商,逼迫当地大众土地流转。主张健全土地经营权流通商场的法规,并清晰专门管理机构担任,监督土地流转协议和合同签定履行,保证农人土地承揽权益;完善商场竞争机制,培养中介机构,完善土地流转经营权报价,极力推广土地流转为土地入股保底、增收分红的方法。...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-03 10:09:07 文章热度:502
        来源:大公网全国政协委员、简松年律师行创办人简松年建议,内地可参考香港的经验,尽快完善土地使用续期的法律法规,推出切实可行的政策,例如引入缴付地租换取土地使用权续期的办法,地租的计算方法为物业每年租金市值乘以一个固定租率,各地政府设立估值机构,对租务市场进行准确评估,地租釐定和徵收坚持低廉、简单的原则,以协助业主顺利续期为最主要目的,解决土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,安定民心,保障相关产业稳定发展,亦使政府分享到土地增值的红利,保持稳定的财政收入。 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-09 11:10:09 文章热度:1404
        来源:赢商网  万达5日第二次拍下广州萝岗区科学城一个地块。而早在今年7月,万达就曾在没有任何竞争对手的情况下轻松摘牌。然而随后,这一成交结果被叫停。“萝卜拿地”被叫停背后,反映出当前商业地产发展模式遭遇变局。  一块土地两次出让:万达萝卜拿地被叫停  5日,广州市国土房管局在网上公示,万达集团以8.2618亿元的价格竞得“广州萝岗区科学城KXC-K3-1地块”,而这却是万达第二次竞价获得同一地块。  早在今年6月,这一地块就以7.2252亿元的价格挂牌出让,万达在没有任何竞争对手的情况下以高出底价1000万元的价格轻松摘牌,随即动工建设。  就在市场惊诧于拿地即开工的万达速度时,11月4日,...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-22 09:57:54 文章热度:823
        来源:经济参考报        刚刚闭幕的十八届三中全会明确指出,城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍,要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。此外,要建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场。        对此,业内人士表示,农村集体用地改革将提速。建立城乡统一的建设用地市场,意味着在打破城乡二元结构的前提下,农村集体用地进行市场化流转空间加大,农民将通过土地流转,获得更多财产权利。        建立城乡统一建设用地市场        全会提出,“建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-08-18 14:57:02 文章热度:1148
        来源:新华网  国土资源部上半年已开始组织起草《集体土地征收征用条例》,开展征地制度改革试点。国土部会议表示,一些地方政府违规征地导致土地撂荒闲置,将坚决纠正违法违规拆迁行为,化解征地矛盾。(8月17日《新京报》)继今年初国务院颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》之后,有关方面又紧锣密鼓地修订《土地管理法》,在为建立集体土地征补法规创造大前提的同时,组织起草《集体土地征收征用条例》,这无疑是遏制集体土地上违法违规征收征用、拆迁行为,切实保护农民权益,在更大范围化解征地拆迁矛盾,促进社会稳定的积极举措。在北京大学宪法与行政法研究中心等科研机构日前主办的一个论坛上,国土资源部党组成员、国家土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2011-08-18 14:56:01 文章热度:1241
         【来源:四川新闻网】 作者:胡艺       国土资源部近日召开会议,部署下半年保经济发展和保耕地红线工作重点。会议表示,一些地方政府违规预征土地,导致土地撂荒闲置,这些是下一步重点工作。该部正在起草《集体土地征收征用条例》,开展征地制度改革试点。坚决纠正违法违规拆迁行为,化解征地矛盾。(8月17日《新京报》)《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经公布并施行,但因其未明确集体土地征收问题,造成了不少征地矛盾。从“茶杯门”、“毁麦门”到“土炮门”,从“掀车门”、“送钱门”到“灌屎门”。因征地程序不清、补偿不到位造成的征地伤农事件屡屡进入公众视野。尽管在媒体与上级有关部门介入后,一些征地纠纷得以化...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-10 16:54:15 文章热度:36505
        在农村里,很多有钱人家里门口都会带有一个院子,栽一些花花草草,了开花的时候还是很美的。近日有网友咨询农村宅基地院子所有权属于谁?院子以外土地归谁所有呢?农村宅基地院子有边界,边界以外的使用权不属于这一家,整个宅基地的所有权属于村集体。院子以外的土地归谁所有1、根据土地法规定,农村土地属于村集体所有。村民建房子,有宅基证,也只有土地使用权,院内院外都是集体所有。院内有使用权。2、村民院外的通道是共有的使用权,根据民法通则第83条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。3、老辈说谁谁家的土地,那是解放前的法...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-21 17:36:36 文章热度:7872
        我国农村土地确权的法律依据是什么?到目前为止,我国还没有一部全面的土地确权基本法,因此,体现我国土地权利法律内容散见于基本法、土地法律和各种土地法规及相关政策规定中:基本法:《宪法》、《民法通则》。土地法律:《土地管理法》、《城市房地产管理法》。土地法规:《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商开发经营成片土地管理暂行条例》、《中外合资企业建设用地的暂行规定》、《铁路留用地办法》等。相关法律:《城市规划法》、《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《矿产资源法》、《环境保护法》、《水法》、《文物保护法》。除了上述法规之外,近几年来,全国各地根据《宪法》赋予的职责,根...[ 查看全文 ]