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        现在很多人在买房时，只拿到了房产证，没拿到土地证，导致后续拆迁没有补偿，不能抵押贷款等，其实，土地证就像身份证一样，是必不可少的，那有房产证没土地使用证能过户吗？怎么办理？一、有房产证没土地使用证能过户吗？土流网解答：不能。因为房产证和土地证是不可分割的，有了这两个本，才能证明土地和房屋属于你，才能获得完整的权利，若缺了哪一个，都无法过户。具体原因如下：1、土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套房子应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。2、在过户时，当事人必须持房产证、土地证和契税证，无论缺了哪个房子都无法过户。3、虽然房产证在手里，但土地证不在，则表示土地使用权仍属于开发商，你...[ 查看全文 ]

        我国是一个人口大国，所以住房问题紧张，现行的法律中过户是需要土地使用证和房产证的。那么，我国的土地使用证能否过户？需要满足什么条件？怎么过户？一、我国的土地使用证能否过户？土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。二、土地使用证过户的条件1、户口是当地户口。2、先把...[ 查看全文 ]

        通常情况下，在获得相应的土地使用权时，是必然会颁发相应的土地使用证的，但是由于各种原因，也会出现没有土地证的情况，那么没有土地使用证可以过户吗？有哪些注意事项？一、没有土地使用证可以过户吗？1、没有土地证是无法办理过户的根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。2、是什么原因导致没有土地使用证？（1）原来的土地使用证丢失如果是由于土地使用证丢失了，那么只需先不办土地使用证，再办理过户手续即可。你需要先向当地国土资源局提出补办申请，然后登报土地证遗声明，没有异议就会给...[ 查看全文 ]

        农村宅基地虽然是从集体那里无偿取得的，但是为了保障农户的宅基地及住房权益，也会给拥有宅基地使用权的农民颁发相应的宅基地土地使用证，那么目前农村宅基地土地使用证可以过户吗？一、什么是农村宅基地土地使用证？农村宅基地土地使用证，也就是“宅基地使用证”，一般由县国土资源行政主管部门审核颁发。当前的颁证原则是:1、一户一宅；2、拆旧建新；3、法定面积；4、权属合法；5、界址清楚；6、面积准确。具体点来讲，如果你不能提供合法有效的土地权属来源证明、身份证明、申请材料，或者宅基地本身存在违法违规操作，那么是不能顺利办理宅基地使用证的，我国目前对于这类宅基地采取的是严整态度，是有可能被收回的。总而言之，持有...[ 查看全文 ]

        土地使用证是现在比较热门的话题，很多问题都由这个小小的证件延伸。咱们都知道对于每一片土地来说，土地使用证就是最有效能受到法律保护的无形武器，遇到经济或其他纠纷时都能派上用场。那么现在还有一个问题，如果用着个土地使用证的持有人离开了，土地使用证已去世怎么办？土地使用证已去世怎么办？遇到土地使用证的持证人去世这种情况，是可以进行补办或者由他人来进行继承的。变更流程：1、双方身份证原件及复印件两份、户口本原件、房产证原件。2、考虑到后续是否还会出售，得提前协调好赠予或出售协议。如果不再出售，则直接签署赠予协议，可以降低费用。如果后续还会进行出售，则需要去往当地房屋交易中心填买卖契约，然后还要过户。注...[ 查看全文 ]

        一位老爷爷在网上咨询,自己想要想要将土地使用证过户给孙子该怎么办理呢？我们知道，我国土地证也是分很多种类的，因此这个事情还是得具体情况具体分析。一、国有土地使用证过户国有土地证是不单独过户的，一般是地随房走，也就是说如果想把地过户给孙子，就要连着地上的房子一起过户到孙子名下才行。具体操作流程如下：1、继承过户（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2...[ 查看全文 ]

        划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征，那么现在私人有划拨土地使用证可以过户吗？一、私人有划拨土地使用证可以过户吗？根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此从法律意义上来讲是可以过户，但是从实际意义来看可操作性不大，因为划拨的土地只能从事经济适用住房建设，通常对于这一类房屋不太允许私人买卖的，而得...[ 查看全文 ]

        旧城改造的房子就是指的某个城区局部，或者是城区的整个部分经过改造之后的房子，通常改造之后的房子就是我们口中所说的“安置房”，那么旧城改造的房子能买吗？存在哪些风险？如何过户？一、旧城改造的房子能买吗？旧城改造的房子属于安置房的一种，根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，在原房主取得房屋所有权五年后便可上市交易。如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，属于被安置人的私有财产，通常来说，是可以自由进行买卖的。二、购买旧城改造的房子可能存在哪些风险？如果您想要购买的是没有产权证...[ 查看全文 ]

        旧城改造的房子就是指的某个城区局部，或者是城区的整个部分经过改造之后的房子，通常改造之后的房子就是我们口中所说的“安置房”，那么旧城改造的房子能买吗？存在哪些风险？如何过户？一、旧城改造的房子能买吗？旧城改造的房子属于安置房的一种，根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，在原房主取得房屋所有权五年后便可上市交易。如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，属于被安置人的私有财产，通常来说，是可以自由进行买卖的。二、购买旧城改造的房子可能存在哪些风险？如果您想要购买的是没有产权证...[ 查看全文 ]

        跟城市里普通的商品房、公租房等相比，农村自建房的产权等各方面是有所差异的，因为其涉及的问题很多，且集体土地上的宅基地房只可以卖给同一集体的村民。而国有土地上建的房就可以过户了。那私人自建房能买吗？房产证过户费是多少？怎么过户？自建房出售需要缴纳哪些手续费？1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方；4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方；5、交易费6元/平方，买方缴纳；6、工本费80元，买方(工本印花税5元)；7、营业税5.6%(满五年可免)。请注意：(1)卖方是否唯一住房且满五...[ 查看全文 ]

        在农村自建房和城市一样也是需要办理土地证的。那么农村土地证怎么过户？费用是多少？需要哪些资料？我们都知道，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。据了解，土地证过户费用是这样的：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，那么，在具体操作过程中需要注意的是，买...[ 查看全文 ]

        有朋友在城里买了房，因为一些个人原因决定在城里扎根，打算把老家的宅基地过户给别人。但是，宅基地过户可没那么简单，赶紧来了解一下。宅基地到底能不能过户大家先要了解一个概念：我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权...[ 查看全文 ]

        自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。那没有房产证的农村、单位集资自建房可以转让过户吗？没有房产证的农村自建房可以转让过户吗？1、集体所有制土地上的房屋的所有权和房产归属是以建房证、土地证为依据的。如果是同一经济组织的村民可以购买本村村民出售的房产。如果是城镇居民购买集体所有制土地上建造的、属于村民所有的房屋，法律上是认定为无效的。此种情况，如果发生纠纷，法院会认定房屋买卖无效，但是，该地区如遇国家地价和房价上涨等因素而反悔的，卖方要给予买方区位补偿价。2、农村宅基地上的房产，同一经济组织成员之间的买卖，可以办理过户，即将建房证和土地使...[ 查看全文 ]

        房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么房改房、集资房如何申请办理不动产证？可以过户交易吗？房改房、集资房如何申请办理不动产证？这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时仅办理了房产证，未办理土地证，如属于这种情况，可带上房产证到不动产登记中心申请办理。房改房、集资房可以过户交易吗？房改房可以交易。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房...[ 查看全文 ]

        由于农村分户、子女进城买房落户等等原因，农村父母为了让子女能够享受到自己应获得宅基地，都会将宅基地过户给子女，那么宅基地过户有哪些要求？农村的宅基地可以过户给城里的儿女吗？宅基地过户一般有3中最主要的情况，每种情况对于过户要求稍有不同，下面我们一起了解下。1.房屋继承过户虽然宅基地的集体所有的属性决定了其不能被继承，但是考虑到地上房屋以及农村宅基地的稳定性等问题，我国对此实行的是“地随房走”、“房地一体”的宅基地政策，因此作为继承人的儿女是可以在父母过世后继承房屋的，至于宅基地能否过户则看子女是否符合村里的宅基地申请条件，通常最基本的要求是：①户口在本村；②符合“一户一宅”的情况。因此要看你的...[ 查看全文 ]

        宅基地确权是农村土地改革中非常重要的一项工作，不仅仅让农民的宅基地权益能够得到保障，还能够有效利用农村闲置的建设用地。那么农村宅基地已确权登记，能否过户吗？现在好多人都在进行着宅基地过户的事，但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的，并且还是有一定费用的，但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的，为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动，知道宅基地过户费用是怎样收的，是非常有好处，有帮助的。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地...[ 查看全文 ]

        农村的宅基地可以过户给城里的儿女吗？现在的年轻人大多去城里买房的居多，他们一般是城市户口。但是家里的父母还是生活在农村的，并且有宅基地和房屋，父母年纪大了就想把宅基地过户给儿女，宅基地过户一般有3种最主要的情况，每种情况对于过户要求稍有不同，下面我们一起了解下。1.房屋继承过户虽然宅基地的集体所有的属性决定了其不能被继承，但是考虑到地上房屋以及农村宅基地的稳定性等问题，我国对此实行的是“地随房走”、“房地一体”的宅基地政策，因此作为继承人的儿女是可以在父母过世后继承房屋的，至于宅基地能否过户则看子女是否符合村里的宅基地申请条件，通常最基本的要求是：①户口在本村;②符合“一户一宅”的情况。因此要...[ 查看全文 ]

        非农业户口能买农村山林并且过户林权证吗?如果能过户，受法律保护吗?林地和土地有所不同，土地的承包权只能在本集体内进行流转，林地则不受这个限制，城市户口也可以承包林地。林地流转必须要遵循的原则是：林地承包权的流转要遵循平等协商，自愿，有偿的原则，任何组织和个人不得强迫和阻碍林地承包权的流转。林地承包不能改变林地的林业用途，流转期限不能超过承包期的剩余时间，在同等条件下，集体内的成员拥有优先权。林地的流转需要到县级以上林业主管部门进行变更登记，需要携带的文件包括林权登记申请表，林权证，林权依法变更或者灭失的相关证明文件以及当地部门要求的其他文件。林业部门受理以后进行审核，审核通过以后会在当地进行公...[ 查看全文 ]

        所谓的工业用地指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。如果出于某种原因，土地需要转让，那工业用地过户费用多少钱？需要缴纳哪些费用？如何办理过户手续？工业用地过户费用多少钱？需要缴纳哪些费用？出让方：1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，...[ 查看全文 ]