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        随着房市价格不断上涨，愈来愈多的市民开始把目光投向了二手房市场，你知道二手房如何交易吗？过户怎么算吗？一、二手房如何交易？1.业务介绍买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务2.常用合同／文件《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》3.签约所需资料买方：身份证原件卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书...[ 查看全文 ]

        大部分的房改房凭借着优越的地段、较为成熟的小区配套设施，在二手房市场中备受关注。那么，2019年二手房改房过户费用怎么计算？该由谁出呢？房改房过户所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。1.契税契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。注：各地区标准不用，上述税率仅供大家参考，具体可咨询当地相关部门。2.印花税房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3.土地出让金交纳土地出让金的计...[ 查看全文 ]

        在我国改革开放初期，房改房的概念兴起，它是企业给员工的一种居住福利的房屋类型。我们都知道房改房也是可以进行交易过户的，那么，房改房过户后是商品房吗？两者有什么区别？一、房改房过户后是商品房吗？房改房交易后还是房改房。房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地收益金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品房其实是两种不同的房产类型。二、房改房与商品房的区别是什么？1.性质不同简单的说，房改房就是大家常说的单位房。是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“...[ 查看全文 ]

        相信大家都知悉房改房是可以过户的，那么，你知道房改房过户费用是如何计算的吗？又需要走哪些流程？一、房改房过户费用是如何计算的？房改房过户所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。1.契税契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。注：各地区标准不用，上述税率仅供大家参考，具体可咨询当地相关部门。2.印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。3.土地出让金交纳土地出让金的计算方法...[ 查看全文 ]

        一、郑州房改房最新政策解读房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《2018年郑州房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。二、房改房过户流程如果一方父母是与子女或共同生活的亲属共有房改房，房产管理部门经申请并登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。所以，房产权属登记在一方父母名下的，可以认定为一方父母享受房改政策而拥...[ 查看全文 ]

        土地证是由地方人民政府颁发的，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那如果是没有土地证的房子能够过户、贷款、买卖吗？下面就一起来看看吧。一、没有土地证的房子能够过户吗？没有土地证是不能将房子进行过户的。因为在在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。而且如果没有土地证还会有以下的风险：1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。4....[ 查看全文 ]

        很多人在买房子后肯定知道要办理房产证，但是说起土地证，有些人就不太了解了，也不知道土地证的作用和哪些不利因素。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证将会对房产交易产生重大的影响，那么只有房产证没有土地证可以过户吗？有什么风险呢？一、只有房产证没有土地证可以过户吗？房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，如果只有一个证没有另一个证就不能办理过户，而且缺少土地证会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用...[ 查看全文 ]

        房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。那么房改房应该如何过户？房改房的过户流程是什么？一、房改房如何过户？1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只...[ 查看全文 ]

        相信很多人都知道，进行房屋过户需要缴纳一定的费用，那房改房的过户需要缴纳哪些费用呢？1.契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2.印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。3.土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市...[ 查看全文 ]

        经济适用房的出台对很多中低收入的家庭来说都是比较有帮助的，如果您符合购房要求，就可以在短时间内用低于商品房的价格购买到心仪的房子，所以现在想购买经济适用房的人也是在不断增加。那么经济适用房有哪些税费您清楚吗？咱们来一起看看吧！一、经济适用房有哪些税费？1、个税。个税是房东决定的。如果房东在本地名下只有这一套房子，而且这套房子满5年的。就是所谓满五唯一。如果满五唯一就没有个税，否则就要征收个税1%。个税算法：网签价格*1%。2、土地出让金。当地政*府给每个小区的土地出让金金额也不一样。例如某个小区的土地出让金单价1788元/平，假如您买的是是100平的房子。土地出让金金额：1788*100=17...[ 查看全文 ]

        在农村有些人由于自身的原因，就会将自家的农村房屋卖掉了，有些人就跟农民签订了买卖合同，但就是没有进行过户，那么这样买的住宅，宅基地算不算自己的呢？如今农村的住宅想卖掉，一般都是只有村民才可以买的，因为买了宅基地才可以进行过户，其它人买来都得不到宅基地，更是违法的，所以其它人也不会冒险来买农村的住宅。虽然跟农民一起签订了合同，好像是有了保障了，不过光是签订买卖房屋的合同那还是不行的，买了房屋就需要进行过户，只要宅基地的变更到自己的名下，那才算是真正房子属于自己了。要知道在农村买房的话，宅基地可比房子更加重要的，有宅基地未来你还可以拆掉继续翻盖，没有宅基地的话一旦房屋倒塌那就是什么都没有了。如今很...[ 查看全文 ]

        二手房是生活中常见的一种房屋，一般适合刚需族或者资金不足的人购买，但由于二手房在过户时有一定风险，且需要缴纳相关税费房子才真正属于你，那2019年二手房过户费怎么算？由谁来交？一、二手房是什么？可交易的房屋有哪些？二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。一般可交易的房屋有房改房、拆迁房、自建房、经济适用房或者限价房。二、二手房的好处？二手房在购买后可不用装修，当然有的也卖毛坯房，可根据自己喜好装修成自己喜欢的风格，同时价格比新房便宜很多，质量和配套方面已经齐全，最主要是交房快，唯一不好处就是房屋产权问题，比如会不会被抵押了或者被查封了之类的，所以购...[ 查看全文 ]

        房改房的解释又可以称做已购的公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。那么房改房应该如何过户？房改房的过户流程是什么？一、房改房如何过户？1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个...[ 查看全文 ]

        在农村，宅基地归集体所有，农民只有使用权，且在转让、过户等，只能在本集体经济组织内流动，同时过户时必须缴纳相关的费用。那宅基地过户费用是多少？怎么办理？一、宅基地过户费用是多少？根据继承法规定，农民宅基地上建的房屋属个人财产，无论子女户口是城镇户口还是农业户口，都有权利继承，当然也可依法过户，但需交纳契税、土地出让金等一大笔费用：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房...[ 查看全文 ]

        现在越来越多的农村朋友都有这样一个疑问，那就是自己在城市定居后，老家的宅基地怎么办，可以过户吗，父辈的宅基地自己到底可不可以继承，如果继承需要办理哪些手续？一、农村宅基地可以过户吗宅基地可以过户，宅基地主要有这三个部门组成，地上房屋所有权、宅基地所有权、宅基地使用权，过户的话指的是宅基地使用权和地上房屋所有权，因为宅基地所有权是归村集体所有的，过户最基本的两个条件就是首先双方必须是同村的村民，然后就是买房家里没有宅基地且符合建房条件，注意大家一定不能私下转让和过户，转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，转让行为征得集体组织...[ 查看全文 ]

        农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。随着城镇化的不断推进,农村劳动力向城市的转移，农村出现了大量闲置宅基地，就会涉及到宅基地转让等问题。那么农村宅基地私自协议没过户可以吗?一、农村宅基地私自协议没过户可以吗?农村宅基地私自协议没过户从相关条例来看是不行的。农村房屋固然属于不动产，按照法律规定，不动产转让时则需过户登记。1、宅基地使用权不得单独转让城镇居民购买农村住房或宅基地的，因违反国家有关规定应认定无效;法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无;未经过集体经济组织批准擅自转让农村住房和宅基地，应认定无效;向本集体经济组织...[ 查看全文 ]

        如今的置业者经常会遇到过户的问题，办理过户手续之后，房产才能合法地转移到新的住户手里。那么国有土地证具体的过户需要哪些材料，费用又是多少呢？国有土地使用证过户费用是多少，怎么计算？在计算国有土地使用证的过户费用时，以下9个方面都是需要考虑到的：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳...[ 查看全文 ]

        近几年上涨最快的就是房价，记得刚刚开始来长沙的时候房价在5000-6000一平，现在已经上涨到10000一平了，而且地段还是不怎么好的。我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算？40万二手房过户费需要多少钱呢？为大家分析如下：一、二手房交易税费是指什么？二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费...[ 查看全文 ]

        随着土地政策的不断改革，宅基地过户问题一直困扰着许多农民朋友，因为根据管理法规定，宅基地属农民集体所有，农民只有使用权，没有所有权，所以不可随便过户给别人，不过只要满足条件还是可以过户的，那宅基地过户需要哪些条件？哪些情况过户无效？一、宅基地过户需要哪些条件？根据我国宅基地管理相关规定，农村宅基地是可以过户的，但必须满足以下几个条件：条件一、过户人和继承人必须年满18周岁。条件二、过户双方必须是同村村民，就是双方必须是本村村民，若转为非农户口的则不属于本村村民，是无法过户的。另外。过户时，必须经集体组织同意，若未经同意过户的，则无效。条件三、双方必须符合“一户一宅”原则，就是转让人拥有两处及两...[ 查看全文 ]

        土地使用证的作用是很大的，购买房子要是没有土地使用证的话是不完整的。那么，无土地使用证可以过户吗？无土地使用证有什么风险？一起来了解一下吧！一、有房产证没有土地证可以过户吗？房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没...[ 查看全文 ]