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        农村的人都有自己的宅基地，目前国家对农村宅基地有很多的政策，因此如果想对宅基地做处理，比如农村宅基地过户流程有哪些？需要什么资料？去什么部门办理？下面我们都一起来了解一下。宅基地到底能不能过户？大家先要了解一个概念：农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别惦记它了，那是集体或者是国家的。咱们所说的过户其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说宅基地是可以过户的，但是要满足以下2个最基本的条件：1、卖方与买方同为本村村民；2、买方家中没有宅基地，且符合建房条件。在这里大家要注意，农民个人之间不...[ 查看全文 ]

        近日来，有很多人会问关于农村宅基地过户的问题，其实宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地能不能过户？怎么过户？具体详情如下。注：农村宅基地的转让、继承、过户、申请等问题其实都没有一个很统一的规范，各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就比较严格；有的过户不收取费用，有的就会根据当地实际收取相关费用。因此，小编所整理的内容仅仅作为参考，如果有想法的还是需要去当地国土部门咨询。那宅基地到底能不能过户？首先了解一个概念：农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是...[ 查看全文 ]

        农村宅基地证可不可以过户？它是在什么情况下可以进行过户呢？那么，大家就一起跟随小编一起来看看宅基地证是不是可以过户？在什么情况下可以过户吧！具体是怎样办理的。宅基地过户情况一、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形.第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四...[ 查看全文 ]

        房屋过户是指房屋买卖、赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。那么为节省过户费，购买的二手房可暂时不过户吗？具体案例：一个朋友以按揭形式从开发商手中购得一套住房，后来经中介转卖于我。为了节约这笔为数不少的过户费，经中介协调，我们签订协议，房子暂不过户到我的名下。请问，这样可行吗？详细回答：房屋所有权证书是政府颁发的证明房屋归谁所有的法律文书，根据我国《城市房地产管理法》第60条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，一般情况下，谁拥有房屋所有权证书，谁就拥有房屋的所有权。如果不及时过户，房屋所有权没有转移，原房主就可以随意处...[ 查看全文 ]

        房房过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面小编就这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续。夫妻间的继承房产过户需要什么手续案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续?律师解答：要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接...[ 查看全文 ]

        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。近几年，国家对宅基地管控的越来越严格，那么宅基地上的屋可以买卖吗？为大家介绍如下：一、农村宅基地上的房屋可以买卖吗？农村宅基地的使用权可以进行转让，不可以买卖，转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合...[ 查看全文 ]

        仙人洞片一期地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告为实施仙人洞片一期地块棚户区改造项目，改善居民的居住条件和生活环境，经研究，黄山市屯溪区人民政府决定对该项目范围内房屋实施征收。现将征收决定有关事项公告如下：一、征收依据依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黄政秘〔2012〕33号)、《黄山市屯溪区货币化安置实施细则》的规定以及黄山市国民经济和社会发展规划、黄山市城市总体规划、黄山市屯溪区土地利用总体规划。二、征收目的：仙人洞片一期地块棚户区改造项目。三、征收范围：具体详见该地块上公示的《规划红...[ 查看全文 ]

        二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。现在我来了解下二手房买卖四大风险及对策，希望能帮助到你。二手房买卖四大风险及对策一、二手房买卖存在的四大风险。（一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。（二）房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。（三）房屋存在物权瑕...[ 查看全文 ]

        10月11日，株洲市自然资源和规划局、株洲市住房和城乡建设局、株洲市住房公积金管理中心、国家税务总局株洲市税务局、中国人民银行株洲市分行、国家金融监督管理总局株洲监管分局等六部门联合发布《株洲市关于推行不动产“带押过户”工作的通知》(以下简称《通知》)。那不动产“带押过户”是指什么？一、不动产“带押过户”是指什么？不动产“带押过户”是指卖方无需先行还贷，将处于抵押期间的不动产，通过买卖转移给买方。按照“新贷还旧贷”的运作模式，无需提前归还旧贷款和注销抵押登记，即可依法完成过户，实现转移登记、原抵押权注销、新抵押权设立、贷款审批、新贷款发放和旧贷款偿还的无缝衔接。相较去年实施的《株洲个人存量住房...[ 查看全文 ]

        在我国，宅基地使用权的转让涉及多方利益，因此，在进行宅基地使用权转让时，必须遵循一系列法律法规，确保交易的合法性和公正性，那农村宅基地怎样转让才合法？买私人宅基地能过户吗？一、农村宅基地怎样转让才合法？1.征得村委会同意：在农村，宅基地使用权转让前，必须得到所在村委会的同意。这是为了保障村集体的利益，确保村集体经济组织的合法权益不受侵害。2.受让人具有村集体经济组织成员资格：只有具备村集体经济组织成员资格的个人，才能成为宅基地使用权的受让人。这一规定旨在保持宅基地的集体性质，避免宅基地被非村民个人私有化。3.受让人没有宅基地使用权：受让人在申请宅基地使用权时，不得已经拥有宅基地使用权。这一规定...[ 查看全文 ]

        近日，江西省人民政府发布最新消息，表示江西全面推行“带押过户”，解决“转贷”办理时间长、资金负担重等问题，那江西全面推行“带押过户”具体怎么推行？带押过户是什么意思？一、江西全面推行“带押过户”具体怎么推行？江西省自6月9日起全面推行不动产“带押过户”政策，旨在解决企业和群众在不动产交易中所面临的转贷办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。该政策通过优化交易流程、提供便民利企服务，确保惠民政策落到实处。1、政策措施：（1）政策规定各部门不得以任何名义转嫁成本。这意味着政府部门不能将办理不动产过户所需的费用转嫁给企业和群众，确保了办理过户的公平性和合理性。这样一来，不动产过户的成本将由政府承担...[ 查看全文 ]

        带押过户是指在房屋交易过程中，卖家将房屋抵押给买家，由买家负责还款，从而实现房屋过户的方式。这种方式在一些地区已经得到了广泛应用，那带押过户全面推广将带来哪些影响？什么时候全国实行？一、带押过户全面推广将带来哪些影响？首先，带押过户可以减轻买房者的压力。在传统的房屋交易方式中，买家需要一次性支付全部房款，这对于很多家庭来说是一笔不小的财务压力。而带押过户的方式可以将房款分期支付，减轻了买家的负担，使得更多的家庭可以顺利购房。其次，带押过户可以提高房屋交易的效率。在传统的房屋交易中，由于需要进行多次复杂的手续，往往需要很长的时间才能完成。而带押过户的方式可以简化交易程序，减少繁琐的手续，从而提高...[ 查看全文 ]

        房产带押过户是指卖方将房屋抵押给金融机构，由买方负责还清抵押贷款并完成过户手续，那带押过户全国推广了吗？为什么不全国推广？一、带押过户全国推广了吗？没有，目前只有15个省份100多个地市实践开展，涉及到的省份有北京、天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等地，城市有福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海、潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等，部分地区带押过户政策如下：1、宁夏银川银川市目前正式实施“带押过户”，开启不动产二手房登记新模式。客户在办理二手房交易时不用还清贷款就能进行交易，这样可有效刺激房地产市场交易活跃度，为有需要的市民提供方便。2、浙江...[ 查看全文 ]

        房屋带押过户是一种房屋抵押贷款的形式，在房屋带押过户的过程中，银行会收取一定的利息作为服务费用，这就是所谓的房屋带押过户利率，那带押过户利率怎么算？对买方危险吗？一、带押过户利率怎么算？房屋带押过户利率是在同期LPR基础上浮动10%-20%。LPR是指贷款市场报价利率，是中国人民银行公布的对贷款利率的基准。目前，LPR的基准利率为4.3%，而房屋带押过户利率则在这个基础上浮动10%-20%不等，具体浮动比例取决于银行的政策和风险控制要求。房屋带押过户利率的计算方式是将浮动比例转换成基点的形式，然后加上同期LPR的基准利率。基点是利率的最小单位，1个基点等于0.01%，也就是说，每增加1个基点，...[ 查看全文 ]

        据自然资源部网站消息，自然资源部、中国银行保险监督管理委员日前联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。那带押过户什么意思？我国有哪些城市推进房产带押过户？一、带押过户什么意思？“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资...[ 查看全文 ]

        通俗来讲，带押过户指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。随着去年民法典的施行，“带押过户”有了法律依据。那么，带押过户有哪些城市？二手房带押过户有哪些好处？一、带押过户有哪些城市？据不完全统计，目前已有广州、无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。二、二手房带押过户有哪些好处？1、更具便利性、安全性二手房“带押过户”省去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。...[ 查看全文 ]

        很多人在买房后，因各方面问题需要重新换套房，但由于资金有限，使得房贷没还清导致过户难，为解决这一难题，目前我国多个城市放开“带押过户”，那多个城市放开“带押过户”具体是哪些城市？带押过户什么意思？一、多个城市放开“带押过户”具体是哪些城市？多个城市放开“带押过户”具体是南京、苏州、济南、昆明等，各地最新政策如下：1.山东济南济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，表示推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程...[ 查看全文 ]

        很多人在买房后，因各方面问题需要重新换套房，但由于资金有限，使得房贷没还清导致过户难，为解决这一难题，近期我国多地推出二手房带押过户政策，那二手房带押过户是什么意思？过户流程是怎样的？一、二手房带押过户是什么意思？二手房带押过户是指存在抵押的房产要上市交易，无须提前还贷，无须垫付资金，选择“带押过户”登记新模式，安全、快捷完成过户、抵押、发放新贷款，归还原有贷款。目前我国山东济南、广东珠海、山东青岛、云南昆明等地陆续推出二手房带押过户政策，从而减低二手房交易风险及成本，缓解交易困扰。各地规定如下：1.山东济南济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告...[ 查看全文 ]