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        说起二手房买卖,现在已经在房地产市场上占有一席之地了。当然,二手房和一手房不同点有很多,最大的就是二手房的房产证上已经有了名字,要想买到二手房,一定要把房产证上的名字更改。这也是个过户的流程。二手房买卖流程繁多比较复杂,过户的流程也是非常重要的,毕竟掌握房产证才是自己拥有房产的凭证。描述简单来说,整个二手房交易的流程大致是这样的:买方咨询、看房——付定金、签合同——办理过户申请——立契、缴纳税费——办理产权转移过户手续——银行贷款——付余额、完成交易。接下来,我们就重点说说办理过户的流程。其实,二手房交易的步骤是一体的、不可分割的。首先要买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况...[ 查看全文 ]

        拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，那么签订拆迁安置补偿协议后又将房屋出售且过户违法吗？具体案例某市为修建新机场，该市建委决定对杨某所居住的地段进行征收，由于安置补偿条件满足了居民的需求，所以很快便与所有居民签订了安置补偿协议（房屋并没有拆除），杨某便是其中之一。以投机炒房为主要生活来源的胡某，最喜欢在各种征收地段转悠，寻找发财的机会。胡某听说杨某最近需要现金，用于解决生意周转，便私下与杨某接触，二人通过协商签订房屋买卖合同，胡某支付房屋对价后，杨某协助胡某办理房屋过户登记手续。其后，由于杨某发现安置协议里面的安置用房，市场价值明显...[ 查看全文 ]

        房屋怎样过户给子女更省钱？父母亲的年龄大了，总想把家里的最大的事情都给解决了，首先想到的就是名下的房屋，怎样过户给自己的子女。按我们百姓心里的想法，父母的房子给子女，给就给了，还要办什么手续呢?改下名字就好了。可现实生活中不是这样的。父母的房产过户给子女也是要经过一系列程序，交了费用才能办好的。一、父母的房子，怎样过户给自己的子女呢?1,父母出让房屋给子女。三种税：a，营业税【满五年的，免!】b，个人所得税【满五年的，免!】c，契税【房子不管多少年都要缴】d，产权转移登记费【房子不管多少年都要缴】2,父母把自己的房子赠送给子女。需要缴纳以下三种税：a，个人所得税b，契税c，公证费3,子女通过法...[ 查看全文 ]

        现在农村盖房越来越难了，不仅需要土地使用证，还需准备各种申请材料等多道程序才可领取房产证，所以说土地使用证还是很重要的，那什么是房屋土地使用证？可以过户吗？怎么过户？一、什么是房屋土地使用证？房屋土地使用证是指国有土地使用证，也称土地使用证，和房屋所有权证合称为“房屋双证”，是由国土资源局发放的证明土地使用权证明的书面凭证，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。一般发证的范围为房改房、经济适用房、商品房。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。单位和个人依法...[ 查看全文 ]

        征收房屋时，被征收房屋已经进行交易，但还没办理过户登记的现象比较常见，这种情况下房屋征收补偿归谁所有？裁判规则1.房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，依法不具有提起房屋征收诉讼的原告主体资格——倪江与徐州市鼓楼区人民政府行政强制案本案要旨：房屋买卖协议是否有效以及涉案房屋所有权是否转移不属于房屋征收补偿案件的审查范围。房屋的所有权争议应当通过民事诉讼的途径予以解决。房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，该当事人与房屋征收部门强制拆除涉案房屋的行为之间不具有行政法上的利害关系，依法不具有提起诉讼的原告主体资格，法院应裁定驳回起诉。审理...[ 查看全文 ]

        二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么当还未过户的二手房遇上房屋征收，谁是征收被补偿人？具体案例：吉先生和马小姐是大学同学，相恋5年以后，有情人终成眷属。这结了婚，接下来就得买房，所以夫妻二人是不折不扣的“刚需”，为此小两口跑遍了住所地的中介，通过精挑细选，终于挑中一套价格、户型都比较满意的二手房，小两口和该二手房房东在中介的撮合下，签订了二手房买卖合同，并向房东支付全部的购房款。合同约定，在...[ 查看全文 ]

        成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。那么房屋的实际成交价与市场评估价不一致，过户时如何计税呢？具体案例：我有一套现值约40万元的房屋，因小舅子最近要结婚，就以30万元的价格卖给了他。我们签好购房合同，在办理过户手续时，当地房地产管理局的工作人员告诉我们不能按30万元的成交价计税，要求按评估价45万元计税。请问，这种说法有道理吗？详细解答：当地房地产管理局的说法有道理。我国《城市房地产管理法》第35条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”房地产...[ 查看全文 ]

        带押过户是指抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，目前两部门:全面推进房产带押过户！那带押过户模式有哪些？需要多少手续费用？一、两部门:全面推进房产带押过户！2023年3月3日，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会两部门发文《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，表示要全面推进房产带押过户，截至目前，我国已有百余市先行试水带押过户，具体涉及到天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等省份，通知表示，要以点带面，积极做好“带押过户”，因地制宜，确定“带押过户”模式，深化协同，提升便利化服务水平，其中带押过户模式如下...[ 查看全文 ]

        房屋带押过户是一种常见的房屋交易方式，可以为双方提供一定的安全保障和便利，目前已有百余市先行试水带押过户！那带押过户什么意思？具体有哪些城市？一、目前已有百余市先行试水带押过户！具体有哪些城市？据自然资源部、银保监会最新消息，表示我国目前已有百余市先行试水带押过户，具体是天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等省份，包括福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市，也包括潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。部分地区带押过户政策如下：1、山东菏泽2023年2月24日，菏泽市人民政府发布《关于鼓励推行存量房“带押过户”模式的通知》，表示为持...[ 查看全文 ]

        房改房过户给其他人时，为了避免产生纠纷，土地使用证也要一并办理过户，那么房改房土地证过户费用是多少呢？房改房过户又需要哪些资料呢？一、房屋过户费用主要包括哪些？房屋有很多不同类型，如商品房、二手房以及房改房等。房改房过户作为房屋过户中的一个分类，具体的费用需要参考房屋过户。房屋过户主要有继承、赠与和买卖三种方式，不同的方式需要的费用类型也不一样：1、继承过户没有营业税、个税和契税，只需要交继承权公证的费用即可；2、赠与过户主要的费用为个税、契税以及公证费；3、买卖过户主要的费用为营业税、个税和契税。二、房改房土地证过户费用是多少？因房屋过户是一整套的流程，需要办理完全部手续，缴纳全部费用才可完...[ 查看全文 ]

        在购买房产时，如果需要贷款，银行会要求对该房产进行抵押登记，目前两部门:全面推进房产带押过户，那房产“带押过户”是什么意思？带押过户流程是怎样的？一、房产“带押过户”是什么意思？房产带押过户是指在购房者购买房产并完成过户的同时，将该房产作为贷款的抵押物进行登记，从而实现“一次办理，两项业务”，缩短了整个交易流程和时间。通过房产“带押过户”可以让买卖双方都受益。对于购房者来说，通过“带押过户”可以在较短的时间内完成房屋交易，省去了在过户后再进行抵押登记的时间和费用。对于卖房者来说，可以更快地获得售房款，加速交易完成。但是，需要注意的是，在办理房产“带押过户”时，需要提前了解相关的手续和费用，并与...[ 查看全文 ]

        农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，下面就来介绍一下农村宅基地过户流程：准备材料、过户条件、缴纳费用介绍！一、农村宅基地过户所需材料根据《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、农村宅...[ 查看全文 ]

        中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。那土地使用证过户需要办理什么手续?能贷款吗?一、土地使用证过户需要办理什么手续?中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。1、农村集体所有土地使用权证过户一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。(1)承包地过户农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。主要流程如下：农户递交由户主签字的委托流转申请书。乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接...[ 查看全文 ]

        根据我国目前的土地政策，在获得土地使用权证之后，如果符合条件的话，是可以依法进行过户的，也就是土地使用权的转让，那么办理土地使用证过户需要什么手续？要钱吗？一、办理土地使用证过户需要什么手续？中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。1、农村集体所有土地使用权证过户一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。（1）宅基地过户农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。另外...[ 查看全文 ]