房地产投资公司的项目和资金有风险吗?

地产投资

地产投资即指房地产投资，是指资本公司或者经理将其资本、基金投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。那么房地产投资有哪些项目呢?地产投资需要多少资金?地产投资基金公司有风险吗?

限制国外买房和房地产投资重磅政策:关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见

发布时间：2017-08-21 09:37:52 文章热度：3513

任何的政策其实都不是空穴来风，而且很多有先见之明之人也早就有预感，限制国外买房和房地产投资政策的出来一点都不意外，因为政策出来前实际上已经让大家有了心理准备。近年来，我国企业境外投资步伐明显加快，规模和效益显著提升，推进“一带一路”建设和开展国际产能合作发挥了重要作用。当前国际国内环境正在发生深刻变化，我国企业开展境外投资既存在较好机遇，也面临诸多风险和挑战。近日，国家联合多部门转发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，部署加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展。虽然该政策不仅仅是针对房地产投资，但是我们仅仅从房地产投资角度去分析此事对我国...[ 查看全文 ]

工业地产投资的优势！

发布时间：2015-10-16 17:33:31 文章热度：1804

在过去十年中，商业地产经历了一个长期兴盛发展的历程。随着商业地产的大量推出，供应的饱和及消费模式的转变，商业地产的发展进入一个平缓下行的通道，而工业地产因其特有的投资价值，逐渐被市场所关注。相对于住宅和商业地产来说，工业地产拥有一下的一些优势。1.投资做厂房比投资住宅，既省心又省钱。有些房东说到，做住宅的话，如果你想要租到一个好的价钱，不仅要把房子装修好，而且要家具齐全等等很多因素；但是如果是做厂房的话，把水电等一些基础设施搞好就可以了，剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作为厂房比作为住宅的稳定性也高了很多。相信很多朋友也有很多租房子体验，很难会有人在同一个房里子租个3年5年的，但是厂房就不...[ 查看全文 ]

2015年三季度房地产投资策略报告:拓展行业边界满足时代需求

发布时间：2015-08-03 11:23:39 文章热度：535

上半年宽松政策效应显现,行业复苏初见起色。2015年上半年在宽松的政策环境和经济周期的作用下,全国商品房销售额同比增长10%,一二线城市同三四线城市分化明显。随着经济转型预期和政策调整持续作用,市场短期有望延续复苏趋势。新常态下中短期面临内外挑战,长期回归理性发展趋势不变。短期行业公司依然受困于高位库存和流动性压力。中长期内房地产作为投资品的价值属性面临回调,同时资产配置偏好的变化也将进一步加剧需求不足的局面。而行业总体供需结构的变化也决定了回归理性发展的长期走势。多元转型拓展行业边界,新兴模式有待验证。随着行业长期下行压力增大,市场集中度有望进一步提升。区域政策的倾斜也将为区域龙头公司创造新...[ 查看全文 ]

2015海外房产买卖九步走助您实现地产投资致富

发布时间：2015-07-13 16:33:33 文章热度：746

世界上有很多可以快速致富的方法，可是人们总是面对诸多选择犹豫不决。但是，有一种行之有效的可行之法可以让人们快速迈入百万富翁的行列，而且可以永远保持富有——就是海外地产投资，因为已经有无数的通过地产投资实现了致富梦想。这种方式通常要3年时间，但是如果你有时间和精力倾注于整个投资的规划，需要的时间可能会更短。第一步：财富的产生源于收益性资产这类资产包括租赁住宅，租赁公寓，企业，商标，版权，知识产权，土地，商业地产等等。所有我们所知道或了解的企业或者是我们租的公寓都让这些企业或公寓的所有人达到富有状态。所以不要空想或空谈迅速致富的捷径，只要你拥有收益性资产就是一项很简单的致富途径。要...[ 查看全文 ]

2015济州岛房地产投资移民制度即将调整

发布时间：2015-07-09 17:00:35 文章热度：1442

每个国家都在调整政策，韩国也不例外。2015济州岛房地产投资移民制度即将调整！韩国移民终于在全球移民的大环境下政策有所改变了。韩国济州特别自治道政府6月25日向法务部提交了房地产投资移民制适用对象，仅限于旅游区和旅游胜地的修订案。现有的济州房地产投资移民制度是根据济州特别法第229条规定实施的，只要得到项目开发承认的地域，即可建设投资移民类设施。但新发案规定，在取得项目开发许可之后，还要根据观光振兴法第52条规定，仅限于开发建设范围在旅游区和旅游胜地。新政之后，可移民类项目开发建设将大幅缩小。此次制度调整是因济州岛的房地产投资移民制导致了侵吞土地、滥开发及出售型住宅设施过度膨胀增加等一系列副作...[ 查看全文 ]

2015洛杉矶房地产投资为何深受追捧？六大原因成关键

发布时间：2015-06-19 10:10:45 文章热度：1372

美国房产商协会(NAR)2015年2月公布的一项调查显示，在今年3月截止的12个月间，海外买家在美国购买成屋的金额已创下922亿元纪录，而中国买家即占将近四分之一。调查则显示，洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县，洛杉矶郡，圣伯纳迪诺郡，河边郡，橘郡，文杜拉郡，它们一直都是公认的最适合华人移民的地区，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一下。而且经济发达，就业机会很多，同...[ 查看全文 ]

中国房地产投资者开始进军澳洲小城市

发布时间：2015-06-09 16:08:22 文章热度：990

分析称，中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市，例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德。悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚(KPMGAustralia)、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》(DemystifyingChineseInvestmentinAustralia)指出，中国投资者开始转移焦点。“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿元，主要原因是采矿和能源领...[ 查看全文 ]

2015山西房地产投资增速高位回落

发布时间：2015-05-25 16:14:55 文章热度：925

近日，山西省统计局发布4月份数据显示，该省房地产开发投资增速降到20%以下，比一季度回落2.2个百分点，基本延续了年初投资小高潮后增速放缓的趋势。数据显示，今年前2个月山西省房地产投资达到一个小高潮，增速达26.3%，远高于2014年全年7.3%的增速。此后增速开始逐步回落。3月份公布的数据显示，一季度全省房地产投资增速降为20.1%，比1至2月回落6.2个百分点;而到4月份这一数据又降至17.9%，增速又一次下降2.2个百分点。推荐阅读：如何判断房子的投资价值?哪种房子会升值?房地产专家表示，今年以来山西省GDP增速再次下降，受全省整体经济不景气的影响，无论买房者还是房地产企业都比较谨慎，整...[ 查看全文 ]

国务院:未来房地产投资增速7%-8%,新政促房地产市场软着陆

发布时间：2015-04-13 14:28:00 文章热度：751

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在上周举行的政策例行吹风会上表示，目前房地产市场出现大幅度波动，政府出台相应的政策，并不是让房地产重新回到高增长轨道，而是促进房地产市场软着陆。随着国际经济状况趋于改善，以及国内改革和稳增长政策效应开始释放，预计经济下行压力将逐步缓解，若不出现较大意外冲击，全年有条件实现7％的经济增长预期目标。未来房地产投资增速7%-8% 在未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%~8%的水平上。“为什么说是7%~8%呢？我们预计未来中国经济增长在7%左右的水平，GDP增长7%左右，就意味着城乡居民收入增长达到7%左右，购买能力会保持这样的收入增长，再加上每年城镇化...[ 查看全文 ]

未来工业及物流地产投资机会大

发布时间：2014-10-30 14:16:57 文章热度：1506

深圳毗邻香港，在30多年的改革开放过程中承接了很多来自香港的先进做法和珍贵经验。而在房地产行业，无论是土地使用权拍卖制度，还是物业管理以及楼盘营销的手段和商业物业的设计，很多都是来自河对岸的香港。日前，南方日报日报专访了戴德梁行华南及华西区高级董事总经理程家龙，戴德梁行的前身是1993年成立的梁振英测量师行，作为最早进入内地开展房地产专业服务的机构，戴德梁行为深圳引入了“写字楼物业管理标准”“开盘认筹”等多项现在看来已成为行业标准的经验。面对内地房地产市场的未来，程家龙表示，戴德梁行业已经开始针对国内市场工业及物流地产等进行研究，未来考虑这方面的业务拓展。此外，戴德梁行还专门设立了...[ 查看全文 ]

如何在意大利投资房地产？注意事项有哪些？

发布时间：2016-04-08 11:03:00 文章热度：4373

◆意大利房地产投资现状意大利房地产投资呈上升趋势房地产投资一直是意大利经济活动的主要内容之一。意大利的股票市场相对较小，并一直被一系列复杂的因素困扰，让股东们一直持怀疑态度而不愿意投入资金。基于此，意大利的投资者通常活跃在房地产市场。相当大一部分的意大利居民没有自己的房子，他们中的很多人购买二手房也只是为了满足假期需求。此外，由于意大利许多地方具有非常吸引人的生活方式和条件，很多外国人也在意大利购买房地产。例如，有许多外国人选择定居在托斯卡纳，翁布里亚，和意大利北部的湖区等。在意大利购买房地产可能被认为是“消费支出”而不是“投资”。让人惊讶的是意大利房地产的本身价值已经极大的满足了投资者的需求...[ 查看全文 ]

房地产项目投资的分类及特点

发布时间：2015-11-19 13:40:22 文章热度：5103

在房企转型时期，经常会出现“某某房企收购某某项目”，这便是一种房地产项目投资的行为，也就是人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的一种通过开发和经营等过程获取未来收益的投资活动。那么，房地产项目投资有哪些分类？又有怎样的特点呢？一、房地产项目投资的分类（一）从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。1.地产投资即单纯地投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。2.住宅房地产投资投资于住宅房地产，既可直接出售，也可进行租赁经营。3.商业房地产投资主要以出租经营为主，收益较高，但...[ 查看全文 ]

中国投资者热衷购悉尼商业地产数额超墨尔本4倍

发布时间：2015-07-06 16:44:35 文章热度：586

据澳大利亚澳洲网报道，澳洲房地产经纪公司RayWhite与某房地产网站在6日发布的一份报告中指出，中国对悉尼商业地产的投资数额逾4倍于墨尔本，但随着悉尼商业地产投资收益率被不断压缩，这一形势可能会发生转变。悉尼为机构投资者首选地《澳洲金融评论》援引这份报告报道，截至今年6月的过去12个月，悉尼和墨尔本共登记了41宗商业地产交易。其中，悉尼的交易总额达到41.8亿澳元，而墨尔本仅有9.507亿澳元。报告称，投资交易额出现如此大差距的原因在于，悉尼是大型投资者及机构投资者的关注目的地，而墨尔本多为家庭团体和小型企业关注。墨尔本的每宗商业地产交易金额平均为2319万澳元，而悉尼平均为1.0194亿澳...[ 查看全文 ]

湖南省商品房销售面积下降啦！房地产开发投资同比增长15.6%

发布时间：2019-08-21 15:26:40 文章热度：197

湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称“通报”）称，今年上半年，湖南省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，土地市场量价齐跌，房地产税收增速、贷款增速双双回落；但房地产开发投资仍然较快增长，市场总体平稳。该通报显示，1～6月，湖南全省商品房销售面积继续下降，商品房销售面积3566.63万平方米，同比减少6.8%，增速较去年同期回落14.3个百分点，低于全国增速5个百分点，总量、增速在全国排名第9位、第23位。销售金额2164.56亿元，同比增长0.1%，增速较去年同期回落20.4个百分点。但湖南省房价表现基本平稳。1～6月，全省新建商...[ 查看全文 ]

以房地产进行投资、联营是否缴纳土地增值税？

发布时间：2015-10-19 10:45:44 文章热度：9912

问：以房地产进行投资、联营是否缴纳土地增值税?答：根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条规定：“关于以房地产进行投资、联营的征免税问题对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第五条规定：“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的...[ 查看全文 ]

2015房地产、实体经济投资意愿回暖带动贷款快增长

发布时间：2015-08-11 11:05:18 文章热度：431

8月11日，央行有关负责人就2015年7月货币信贷和社会融资规模统计数据答记者问，一下为答问全文：问题1：请问M2增速回升的主要原因是什么?答：2015年7月末，广义货币供应量M2增长13.3%，增速较上月末提高1.5个百分点，比去年同期低0.2个百分点。狭义货币供应量M1增长6.6%，增速较去年同期低0.1个百分点。M2增速回升较快的主要原因为：一是降准降息政策效应的持续释放。今年以来，人民银行连续降准降息之后，社会流动性逐渐宽裕，M2增速从4月份的10.1%逐月回升，5-7月分别回升0.7、1.0和1.5个百分点。降准既通过货币乘数的提高增加了货币供给，也增强了银行的放贷意愿。今年2-7月...[ 查看全文 ]

民间投资热度较高房地产市场持续回暖

发布时间：2015-08-04 10:40:01 文章热度：468

日前，清远市统计局发布6月份统计监测报告。监测报告显示，在宏观经济放缓的大背景下，清远主动作为、上下联动、统筹推进稳增长，狠抓各项政策和工作措施落实，取得积极成效，经济呈现趋稳向好，全市完成GDP561亿元，增长7.4%，比一季度提高0.1个百分点。分产业看，一、二、三产分别增长4.4%、7.4%和8%。尤其值得一提的是，清远房地产市场持续回暖，保持着2位数以上的增长率。监测显示，上半年工业生产稳中略升。规模以上工业完成增加值193.9亿元，增长7.1%，其中轻、重工业分别完成46.6亿元和147.3亿元，分别增长8.8%和6.6%。分经济类型看，占六成的股份制企业增长较快，完成增加值118亿...[ 查看全文 ]

2015年1-5月成都房地产开发投资增长19.6%

发布时间：2015-06-23 14:18:18 文章热度：775

今日成都市统计局公布2015年1-5月全市经济运行情况。四川新闻网记者获悉，1-5月，规模以上工业增加值比上年同期增长3.1%;固定资产投资2633.1完成亿元，比上年同期增长8.0%;社会消费品零售总额实现1977.4亿元，比上年同期增长10.3%;一般公共预算收入完成447.0亿元，比上年同期增长3.0%;进出口总额实现1088.2亿元,比上年同期下降20.6%。从工业生产情况来看，1-5月,规模以上工业增加值比上年同期增长3.1%。按轻重工业分，轻工业增长2.2%;重工业增长3.5%。国有及国有控股企业增长8.1%。八大特色优势产业增长1.9%，其中汽车产业增长0.9%,电子信息产业下降...[ 查看全文 ]

2015房地产行业投资策略留着有用

发布时间：2015-06-17 15:46:24 文章热度：1014

行业政策:多地出台财税支持政策.进入5月份,行业政策多以地方宽松调整为主,长沙、郑州、自贡以及广安等多个地方政府出台了财税支持政策,主要涵盖了财政购房补助、契税减免、二手房营业下调等多个方面。此外,江门还取消实施了三年多的购房“限外”政策,促进市场回归自身调节机制的同时有利于促进成交回暖,缓解高库存压力。信贷政策:货币环境渐近式宽松,公积金调整范围再扩大.央行再次降息,货币环境呈现渐近式宽松。5月10日晚,央行宣布本轮降息周期的第三次降息,5年以上中长期商业贷款利率和个人住房公积金贷款利率均创历史新低。但是,从5月金融数据来看,M2以及新增社会融资规模同比增速依旧处于低位,预计未来货币政策将会...[ 查看全文 ]

房地产行业2015年投资策略报告

发布时间：2015-06-16 17:27:40 文章热度：716

一.房地产行业对增速贡献降低，但作用不可忽视房地产开发投资对GDP增长的贡献主要包括三个方面：第一，房地产开发投资直接作为投资形成对GDP增长的直接贡献;第二，房地产开发投资通过带动上下游产业投资增长形成对GDP增长的间接贡献;第三，房地产开发投资通过拉动消费增长形成对GDP增长的引致消费贡献。房地产业对GDP累计同比贡献率在2014年三季度末为2.0%，在近几个季度中处于低位。而房地产业对GDP累计值的贡献率在2014年三季度末为6.3%，处于相对高位。2013年末房地产开发投资完成额占GDP的比重为15.1%，创历年新高。房地产开发投资虽然对GDP增速的贡献在降低，但在GDP绝对量中仍占有...[ 查看全文 ]

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