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        众所周知，购买二手房流程复杂手续繁多，“签订二手房买卖合同”是必不可少的一环，这是为了保障买卖双方的利益。如何才能避免发生合同纠纷呢？签订二手房买卖合同注意事项有哪些？一、确认基本信息无误在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。二、房屋价款房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数...[ 查看全文 ]

        新市民是农村进城务工人员、城市下岗人员和兼职的异地在校大学生等群体的集合。那么我国农民工等新市民如何购买首套新建普通商品住房？咋申领财政补贴？如何办理二手房买卖转移登记？我国农民工等新市民如何购买首套、新建普通商品住房？1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。2、提交订金，定下房源并通过审核之后，去售楼处签订购房合同及提交订金，在签订之前最好向律师咨询下合同中应该注意的问题，如有条件聘请一位房地...[ 查看全文 ]

        2018年2月2日，新版的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，并将于4月15日起实施。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，为交易双方提供了一份体现公平、公正、符合当下法律法规的民事合同的范本，在充分尊重双方意思自治的基础上，保障交易当事人的合法权益，并设计了大量提示性条款有助于交易双方防范潜在市场交易风险。成交价不强制含装修费在此前的征求意见稿中，新版合同在二手房的成交价格这一块，附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格应全部包含在房屋成交价内，而且在合同里要写明家电、装修等各自的价格。此项防止了买卖双方为规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和...[ 查看全文 ]

        随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势，如今一二线城市的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时，也催生了二手房买卖中的一系列纠纷。下面是二手房买卖纠纷常见10大问题，让我们来一一为您解答。1.遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。2.卖家逾期交房怎么办?法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房...[ 查看全文 ]

        1、什么是二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理？答：根据省、市深化“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求，为实现“办事环节明显减少，办事效率明显提高，群众和企业获得感明显增强”，市不动产登记中心将于6月5日起推行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，实现两个登记事项“一并受理、同步审核、同时发证”，即由二手房买卖双方和银行机构(向买方提供房贷的)三方同时申请不动产转移登记和抵押权首次登记，不动产转移登记审核登簿后，不动产抵押权首次登记随后审核登簿，同时制发不动产权证书(核发给买方)和不动产登记证明(核发给银行机构)。2、二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理有哪些好处？答：实行二手房买卖...[ 查看全文 ]

        说起二手房买卖,现在已经在房地产市场上占有一席之地了。当然,二手房和一手房不同点有很多,最大的就是二手房的房产证上已经有了名字,要想买到二手房,一定要把房产证上的名字更改。这也是个过户的流程。二手房买卖流程繁多比较复杂,过户的流程也是非常重要的,毕竟掌握房产证才是自己拥有房产的凭证。描述简单来说,整个二手房交易的流程大致是这样的:买方咨询、看房——付定金、签合同——办理过户申请——立契、缴纳税费——办理产权转移过户手续——银行贷款——付余额、完成交易。接下来,我们就重点说说办理过户的流程。其实,二手房交易的步骤是一体的、不可分割的。首先要买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况...[ 查看全文 ]

        二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。现在我来了解下二手房买卖四大风险及对策，希望能帮助到你。二手房买卖四大风险及对策一、二手房买卖存在的四大风险。（一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。（二）房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。（三）房屋存在物权瑕...[ 查看全文 ]

        二手房买卖有哪些税费?怎样规避繁重的二手房交易税费?相信很多网友都有这样的疑问。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重最大，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。下面就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法。二手房交易税费明细：二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法...[ 查看全文 ]

        二手房买卖合同怎么签？这是楼市新政后很多人关心的问题。小编为大家介绍一下：二手房买卖合同六大要点： 1、确认房屋产权人和双方身份2、明确房屋交易价格3、明确房款支付方式和时间4、明确相关税费支付方式和时间5、明确交房时间6、约定违约责任二手房买卖合同签订流程一、确认基本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他...[ 查看全文 ]

        2018年5月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布今日起自行成交的个人可网上申请购房资格审核的文章，表示对于自行成交二手房的，购房人只要上网提交申请，就可以进行购房资格审核，审核时间只有1个工作日。此前，市住建委已经出台了一系列优化营商环境的措施，比如购房资格审核的时间缩短至1个工作日、取消二手房房源核验和强制二手房资金监管、推行房屋过户一窗式办理等。此前，如果是通过中介公司成交的二手房，买家的购房资格审核可以委托中介公司来提交申请。如果是买卖双方自行成交，就要去所在区的交易登记大厅，在交易服务窗口提交材料申请购房资格审核。此次市住建委开发了“存量房交易网上申报平台”(平台地址：http:/...[ 查看全文 ]

        对于很多在城里打拼的人来说，买房是一件大事情。今天小编给大家介绍的是在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？​个人受赠房产再出售时如何确定购房时间？一、在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？一般的情况买卖二手房，交易过户时需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*...[ 查看全文 ]

        2月2日新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，自2018年4月15日起实施。2017年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，市住建委组织研究、论证，吸收各方合理化建议。那么新版合同实施后，购房人将体会到哪些变化呢？焦点成交价格到底如何认定？去年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共...[ 查看全文 ]

        12月5日，长沙市国土资源局发布了《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》(以下简称《通知》)。长沙市国土资源局针对不动产(二手房)交易的合同签订、中介代理以及后续的登记办理过程中存在的一些不规范行为，为维护房地产交易市场健康有序的发展，特制定《通知》规范开展不动产(二手房)买卖合同网签工作。附原文内容：附政策解读：一、《通知》出台的背景过去，我市不动产(二手房)交易的合同签订、中介代理以及后续的登记办理存在一些不规范行为，出现不少民事纠纷，严重扰乱了房地产市场交易的正常秩序，影响了老百姓的合法权利。为了在最大程度上避免类似情况的发生，维护房地产交易市场健康有序的发展，长沙市国土...[ 查看全文 ]

        随着二手房的火热，在二手房交易买卖中，需要交多少税费？这些问题是很多购房者最关心的，下面来为大家介绍。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过...[ 查看全文 ]

        二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么当还未过户的二手房遇上房屋征收，谁是征收被补偿人？具体案例：吉先生和马小姐是大学同学，相恋5年以后，有情人终成眷属。这结了婚，接下来就得买房，所以夫妻二人是不折不扣的“刚需”，为此小两口跑遍了住所地的中介，通过精挑细选，终于挑中一套价格、户型都比较满意的二手房，小两口和该二手房房东在中介的撮合下，签订了二手房买卖合同，并向房东支付全部的购房款。合同约定，在...[ 查看全文 ]

        下月起，买房必须使用本人的银行卡。昨日，央行营业管理部和北京市住建委等部门联合下发关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知，要求开发商和中介履行反洗钱义务。房屋交易须用买卖双方银行账户《通知》要求，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应对房屋交易当事人身份信息进行核对、登记，并在房屋买卖合同网上签约环节，要求交易当事人填写确认相关的身份识别表,上传有效身份证件、企业营业执照或其他身份证明文件的复印件或影印件信息。房地产开发企业、房地产经纪机构对在依法履行反洗钱职责或义务中获得的出卖人和买受人身份信息，应妥善保管并保密;非依法律规定，不得向任何单位和个人提...[ 查看全文 ]

        长沙市隶属湖南省，湖南省省会，简称长，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏盆地西缘，是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市。那么2018年长沙二手房交易税费及新政是怎样的呢？2017年湖南省二手房交易新政,二手房交易税费计算一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%印花税怎么算3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房...[ 查看全文 ]