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农民住宅

       农民住宅是农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。农业生产者居住的农村住宅,在组成上除一般生活起居部分外,还包括农业生产用房,如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯,就地取材,因地制宜,建成形式多样、风格各异的农村住宅。常见的农民住宅多为低层、独户、各有院落,无集中供暖、供水等设备。农民住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法,都要按照当地农村生活的需要,以求适用、经济,保持和发扬地方特色。那么,除了设计问题,农村自建住宅必须符合哪些要求才算合法?农民住宅超面积是否要交钱?农村住宅确权要注意神什么问题?土流网小编为你一一解答。

发布时间:2019-12-26 09:45:51 文章热度:3347
        12月17日,三亚市人民政府发布关于印发《三亚市村庄规划建设管理办法》(试行)的通知,通知对新建住宅的面积、层数等做了详细说明,那2020年三亚市农村新建住宅政策是怎样的?最高能盖几层?办法明确,制定和实施村庄规划,应当坚持村民主体地位、先规划后建设的原则。办法明确,生态保护红线、200米陆域海岸带等自然保护区范围内的村庄,不得扩大村庄已建设区域的用地范围,其乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及村民住宅建设,不得超过原有建设规模。在村庄开发边界内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设、村民住宅建设等各类工程建设活动,应当申请办理乡村建设规划许可证。村民宅基地坚持“一户一宅”原则,每户宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-12-17 08:56:50 文章热度:274
        国家统计局:11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城;环比看,唐山、银川涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。国家统计局数据显示,北京11月新建商品住宅价格环比+1.7%(前值-0.2%),同比+5.4%(前值+4.3%)。深圳11月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.4%),同比+3.3%(前值+2.9%)。广州11月新建商品住宅价格环比-0.5%(前值-0.1%),同比+8.1%(前值+8.7%)。上海11月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值+0.4%),同比+2.8%(前值+3.0%)。北京11月二手住宅价格环比...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-12-12 16:17:02 文章热度:11675
        最近几年来,各大城市都出现了商住两用的公寓房,让许多没有购房资格的人蠢蠢欲动,想要投资小产权公寓房,但是许多人都不建议购买公寓,下面为你揭示一下公寓相对住宅的缺陷。一、公寓的由来其实在我国房地产的法规里面,没有公寓这种说法,只有住宅和办公楼。最近几年火爆的公寓实际上是用本该建设写字楼、商铺的土地来建设居住的房子,所以公寓的产权只有40年或50年。而在城市的规划中,如果想要新开发一个地段,一定是要有配套齐全的,住宅、医院、学校、商铺、写字楼等都是需要的。写字楼和商铺可以让这个地段有足够的空间吸纳企业,让当地的居民有工作的地方,这样当地政府才能获得税收收入,才能让这个区域发展起来。但是大批的写字楼...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-12-09 14:30:36 文章热度:980
        2019年9月3日,福建省三明市自然资源局、三明市住房和城乡建设局、三明市农业农村局印发《三明市农村村民住宅规划建设管理规定》(明自然资〔2019〕144号),本规定自下发之日起试行,有效期限3年。那么,三明市农村村民每户住宅用地面积限额为多少?三明市农村村民住宅规划建设管理规定第一章 总则第一条 为了加强我市农村村民(以下简称村民)住宅规划建设管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《福建省违法建设处置若干规定》、《福建省农村村民住宅建设管理办法》等有关法律、法规、规章规定和《福建省人民政府办公厅转发省住建厅省自然资源厅省农业厅关于切实改进农房建设管理确保安全质...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-11-22 18:29:25 文章热度:513
        2020第十二届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展,将于8月3日-5日在广东省广州中国进出口商品交易会展馆A区盛大开幕。广州住博会被业界誉为装配式建筑领域的“广交会”。展品内容:工程总承包项目、混凝土预制件、钢结构模块化房屋、轻钢别墅、铝制别墅、集装箱房、木屋、木塑集成房屋、阳光房、帐篷酒店、遮阳棚、景观膜结构、园林庭院、移动厕所、别墅配套、全装修与内装工业化、屋面瓦、墙体材料、防水材料、密封胶、墙板设备、彩钢设备、制瓦设备、设计软件……主办单位:亚洲建筑技术联盟协会、中国贸促会建设行业分会集成建筑委员会、绿色装配式农房产业技术创新战略联盟、广东省钢结构协会、广东省建设...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-10-22 17:35:18 文章热度:3990
        2019年9月9日,福建省厦门市人民政府发布了《关于加强农村村民住宅建设管理的意见》(厦府〔2019〕267号),要求强化村庄规划引领,按照“先规划、后审批、再建设”的原则,审批农村村民住宅,并且分区管控农村村民住宅建设。本意见自发布之日起施行,有效期5年。政策原文内容如下:关于加强农村村民住宅建设管理的意见为贯彻落实乡村振兴战略,进一步加强全市农村村民住宅建设管理,保障农民合法权益,促进村庄建设发展与城市化有机融合,打造具有地域特色、生态宜居的现代化美丽乡村,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定,制定本意见。一、农村村民住宅建设管理原则(一)规划管控原则农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-10-21 11:34:08 文章热度:462
        2019年10月21日,国家统计局发布最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。那么,哪些地区新建商品住宅价格上涨了呢?一、哪些地区新建商品住宅价格上涨了?整体来看,9月有53城新建商品住宅价格环比上涨,8月为55城;环比看,南宁涨2.1%再度领跑。二、国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读如下1、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平9月份,各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-10-21 10:36:42 文章热度:1762
        2019年10月15日,农业农村部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》。通知表示这项工作对于增加农民收入、促进城乡融合发展和推动乡村振兴具有重要意义,将重点完成以下五大工作!1、因地制宜选择盘活利用模式鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态,以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。支持采取整理、复垦、复绿等方式,开展农村闲置宅基地整治,依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策,为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。2、支持培育盘活利用主体支持农村集...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-10-16 08:48:52 文章热度:2517
        随着城镇化快速推进,农业转移人口数量不断增加,农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。那么,农村闲置宅基地和闲置住宅如何盘活利用?农业农村部发布最新通知如下:农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知农经发〔2019〕4号各省、自治区、直辖市、计划单列市农业农村(农牧)厅(局、委),新疆生产建设兵团农业农村局:农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产,也是农村发展的重要资源。近年来,随着城镇化快速推进,农业转移人口数量不断增加,农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,对于增加农民收入、促进城乡融合发展和推动乡村振兴具...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-10-16 08:48:28 文章热度:2454
        农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市农业农村(农牧)厅(局、委),新疆生产建设兵团农业农村局:农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产,也是农村发展的重要资源。近年来,随着城镇化快速推进,农业转移人口数量不断增加,农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,对于增加农民收入、促进城乡融合发展和推动乡村振兴具有重要意义。为确保此项工作有序实施、落到实处、惠及农民,现就有关要求通知如下。一、总体要求积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-20 18:04:03 文章热度:15839
        中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。其中严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。具体详情如下:一、严格落实“一户一宅”规定宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-17 14:53:05 文章热度:22997
        如今很多单身年轻人或者商务人士都喜欢买公寓房,我们都知道房产都是有一定的年限,公寓一般都是40年产权,那公寓房产权40年到期后该怎么办?与住宅有什么区别?今天就由小编为你一一解答。一、公寓房产权40年后到期该怎么办?很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法,其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-16 10:56:11 文章热度:1308
        2019年8月15日,厦门市自然资源和规划局正式发布《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》(以下简称《实施意见》),加强对我市商业、办公类建设项目的管理,杜绝商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”。这也是市资源规划局成立以来发布的第一份规范性文件。此举将有力打击个别开发商的违法违规行为,更好地保障消费者的合法权益。一、保障知情权,施工期间增设风险提示牌《实施意见》规定,商业、办公类建设项目于施工期间,在项目的醒目位置增设风险提示牌,告知买受人该项目为商办类建设项目,不得作为住宅使用,否则买受人自行承担相应法律责任,并标注区政府有关监督部门、区执法局以及辖区资源规划分局监督责任人和...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-15 15:56:13 文章热度:408
        8月15日,国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。那么,7月份商品住宅销售价格涨幅情况如何?统计显示,7月份,商品住宅销售价格涨幅总体稳定。从同比看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度回落,或与上月相同。从环比看,7月份,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。据国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-30 09:33:25 文章热度:482
        2019年7月28日,土流网荆州市区域交流培训座谈会暨住宅在线荆州区自建房服务中心开业签约仪式,于荆州市绿地铭创政务中心拉开帷幕。来自政府各机关单位领导、区县领导、城建单位及企事业单位等代表,媒体嘉宾记者及多家供应商嘉宾、服务中心业务人员齐聚一堂,论行业大势,享信息盛宴!互联网+时代,处处渗透着自建房群体生活方式与消费水平的升级,消费者的需求迭代也正在潜移默化影响着整个市场的发展态势。自建房行业从业者若想牢牢抓住这个庞大的消费群体,单打独斗远远不够。事实上,乡村自建房市场设计、施工、机械设备、后期管理等各个环节的复杂性,导致各个分散的企业无法统一协调服务用户,“一站式”服务平台成行业刚需,这也...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-16 16:56:11 文章热度:2169
        2019年7月16日,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出,广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。据了解,广州市人民政府办公厅关于2017年印发的广州市加快发展住房租赁市场工作方案提出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-10 16:52:33 文章热度:2761
        住宅土地使用年限是很多朋友关心的一个问题,如果在这个上面还弄不清楚的话可能在买房的时候就会出现吃亏的现象。那住宅土地使用年限是50吗?到期了怎么办?一、住宅土地使用年限是50吗?住宅土地使用年限不是50年,而是70年。如果有住宅土地使用年限是50年的很有可能是遇到“缩水”的情况了。土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的,如果项目体量过大,从房产规划、开发、销售到最终的交房,快则两三年,慢则五六年,甚至更长,有的项目还是分多期开发的项目,越靠后开发,土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中,原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。根据《城镇国有土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-06-13 17:40:35 文章热度:2367
        近日,石家庄市自然资源和规划局发布《石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案》。方案指出,到2020年,石家庄市建设用地总规模控制在341万亩以内,严格限制低密度大户型住宅项目用地,住宅用地容积率指标不得低于“1”以下。全面清理2011年至2017年批而未供土地,建立工作台账,加快征地拆迁、土地前期开发、项目审批等工作,为项目供地和建设创造条件。全文如下:石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案各县(市)、区人民政府,高新区、循环化工园区和综合保税区管委会,市政府有关部门:为充分挖掘我市用地潜力,执行最严格的节约集约用地制度,贯彻落实《河北省人民政府关于提升土地利用质量效益的指导意见》(冀...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-05-10 17:21:10 文章热度:2926
        现在很多年轻人买房子没有经验,经过中介宣传或者急于求成,很多朋友都会购买户型小一些适合自己居住的公寓型住宅。公寓其实有分很多种形式,比如住宅公寓、商业公寓、酒店式公寓等等,这些都属于公寓集合。但是和住宅来说还是有本质区别的。那么公寓和住宅的区别有哪些您清楚吗?咱们一起来看看吧!一、公寓和住宅的区别有哪些1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电。长远来看,商用型的水电肯定是不划算的,居民用电用水基本要便宜一半。2、产权年限不同。房屋使用不会有年限,我们要说的年限是土地的产权问题...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-30 13:16:34 文章热度:10223
        2019年4月26日,广东省汕头市人民政府出台了《汕头市人民政府关于修改〈汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法〉的决定》(汕头市人民政府令第189号),修改后重新公布。汕头市人民政府关于修改《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》的决定汕头市人民政府令第189号《汕头市人民政府关于修改〈汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法〉的决定》已经2019年2月28日市人民政府第十四届42次常务会议通过。现予公布,自公布之日起施行。2019年4月26日汕头市人民政府决定对《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》作如下修改:一、将第三条修改为:“区(县)人民政府应当加强对本行政区域内农村村民住宅建设管理工作...[ 查看全文 ]