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农民住宅

       农民住宅是农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。农业生产者居住的农村住宅,在组成上除一般生活起居部分外,还包括农业生产用房,如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯,就地取材,因地制宜,建成形式多样、风格各异的农村住宅。常见的农民住宅多为低层、独户、各有院落,无集中供暖、供水等设备。农民住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法,都要按照当地农村生活的需要,以求适用、经济,保持和发扬地方特色。那么,除了设计问题,农村自建住宅必须符合哪些要求才算合法?农民住宅超面积是否要交钱?农村住宅确权要注意神什么问题?土流网小编为你一一解答。

发布时间:2024-08-27 09:17:36 文章热度:20
        为大力盘活农村闲置住宅,培育乡村新兴产业,壮大村级集体经济,拓宽农民增收渠道。下面带来长沙市农村闲置住宅盘活利用措施政策有哪些?一、支持市场主体租用农村闲置住宅发展各类产业1.开辟行政审批绿色通道。对租赁闲置住宅用于发展研学科普、农耕体验、民宿康养等休闲农业新业态的,由项目所在乡镇政府采取“一对一”服务,协助办理所需证照。市县公安、自然资源、住建、卫健、市场监管、民政、消防等部门全面梳理优化各类业态手续办理材料、流程等,提供专项咨询服务,在不违反法律法规和行业规范的禁止限制性规定的前提下,开设营业执照、食品安全许可、特岗许可、卫生许可等登记申办审批绿色通道。2.实施村级集体经济项目扶持。在市级...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-08-27 09:14:01 文章热度:29
        进一步盘活宅基地和农房,激活农村不动产权权能,使其可抵押担保、转让收益,能够增加农民财产性收入、拓宽农民融资渠道、撬动银行贷款和社会投资,打开农村这个巨大的消费市场,让农村人口真正有消费力。那农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些?一、农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些?根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号),农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用主要有以下方式:一是利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态;二是利用闲置住宅发展农产品冷链、初加工、仓储...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-21 09:36:02 文章热度:64
        为保障惠州大亚湾经济技术开发区新畲恒力配套用地房屋拆迁工作顺利进行,保护被征收人合法权益,妥善做好征收补偿安置工作。近日,新畲恒力配套用地项目房屋拆迁补偿方案已经下发,村民住宅拆迁怎么补偿?一、新畲恒力配套用地项目房屋拆迁补偿方案最新1、村民住宅价值(不包含宅基地使用权价值)由西区街道办委托具有相应资质的资产评估机构对项目涉及的村民住宅进行价值评估,委托评估费用纳入项目征收搬迁补偿成本。资产评估机构应当按照评估委托书或者委托合同的约定,向委托人提交初步评估结果报告。2、一次性签约补助村民住宅权属人签订村民住宅补偿安置协议的,给予一次性签约补助。一次性签约补助按照村民住宅建筑面积计算,但每户住宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-05 09:15:13 文章热度:23
        为进一步规范永安市街道辖区内农村村民住宅建设管理,推进宜居宜业。近日,永安市街道辖区农村村民住宅建设管理新规定已经下发,主要包括哪些内容?一、2024永安市街道辖区农村村民住宅建设管理新规定(一)审批原则坚持先规划后建设,不符合国土空间规划或村庄规划的,不得批准农村宅基地和村民住宅建设。(二)各部门职责分工街道办事处、市自然资源局、农业农村局、住建局、城管局等部门在街道辖区农村村民建房审批和管理中承担的相应职责。(三)审批手续农村村民利用集体土地建房必须取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》后方可动工建设。(四)街道农村村民申请建房的资格和条件1.农村村民建房应当有本村集体经济组织成...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-05 09:11:07 文章热度:29
        近年来,甘肃省庆阳市庆城县通过规范宅基地审批程序、严格申请条件、制定农宅标准、加强日常监管、强化宣传力度等措施,扎实推动全县宅基地审批监督管理规范运行,切实保障农户住房需求。下面带来庆城县农村住宅规范标准,明确了哪些规定?一、庆城县农村住宅规范标准庆城县结合县情制定了《庆城县农村住宅规范标准》(以下简称《标准》),从农村住宅审批、选址、修建、验收等方面进行了明确规定。对农户不按照规定申请,未批先建,房屋结构存在安全隐患,工程质量不符合国家及行业标准等行为坚决予以制止,指导其对照《标准》开展整改。二、农村自建房批准条件有哪些?1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-05-24 09:15:14 文章热度:84
        近日,济南市政府印发《征收集体土地房屋补偿办法》(以下简称《补偿办法》),《补偿办法》对宅基地面积和房屋建筑面积作出明确规定。那济南住宅房屋征收怎么补偿?一、济南集体土地房屋征收最新补偿办法征收集体土地房屋补偿是指为了公共利益需要,在实施集体土地征收时,按照集体土地征收程序由政府对相关权利人的房屋实施补偿的行为。1、补偿标准征地补偿安置方案应当采取有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的镇(街道)和村、村民小组范围内公告,公告时间不少于30日。公告应当载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道以及听证权利等事项。因项目建设需要,土地征收范围外的房屋与土地征收范围内的房屋不可分割的,应当一并...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-05-21 09:31:39 文章热度:93
        闲置土地意思是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。那闲置非住宅用地怎么处理?安徽支持闲置非住宅用地建人才保障房!一、闲置非住宅用地怎么处理?1.延长动工开发期限签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年;2.调整土地用途、规划条件按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续,并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;3.由政府安排临时使用待原项目具备开发建设条件,国...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-05-07 09:07:02 文章热度:234
        近日,自然资源部印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》(以下简称《通知》)。那2024年住宅用地供应有什么政策?库存超3年将暂停住宅用地供应!一、2024年住宅用地供应有什么政策?要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制,遏制部分城市住宅用地供应不合理增长,商品住宅去化周期超过36个月的城市,将被暂停新增商品住宅用地出让。1、做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件,以人定房,以房定地,统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。市、县自然资源主管部门要在本级党委政府领导下,积极配合做好住房发展年度计划的...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-04-18 09:28:22 文章热度:33
        留用地是指国家在征收农村集体经济组织的土地后,按照一定比例安排给被征地农村集体经济组织用于发展生产的建设用地。这部分土地的使用权及其收益权归该农村集体经济组织所有。那留用地属于什么性质?留用地可以建设商品住宅吗?一、留用地属于什么性质?留用地属于集体性质,也可以属于国有性质。留用地的性质取决于村集体的意愿,以及留用地所处的具体环境和情况。留用地原本是农村集体土地,在国家征收后,按照一定比例留给被征地农村集体经济组织用于发展生产的建设用地。村集体可以选择保留土地的集体性质,也可以申请将土地征收为国有土地。如果留用地位于城镇规划区范围内,或者涉及占用其他农村经济组织的土地,通常会被征收为国有土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-03-05 09:19:50 文章热度:27
        征收土地的过程中,可能会涉及农村村民住宅。涉及到农村村民住宅其实是比较麻烦的,对于村民而言肯定是不想被征收的,需要重新找地建房。那四川省农村村民住宅征被收怎么安置、补偿?最新规定来啦!一、四川省农村村民住宅征被收如何安置?应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁费、临时安置费等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。1、重新建房采取重新安排宅基地建房的,农村村民住宅按照地上附着物和青苗补偿标准中的房屋重置价标准补偿,重新安排的宅基地面积按照有关规定执行。2、提供...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-02-28 09:12:44 文章热度:29
        新修正的《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)自2020年1月1日开始实施后,因对该法第七十八条所规定的“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地。那农村村民非法占用土地建住宅的,要承担哪些法律责任?一、农村村民非法占用土地建住宅的,要承担哪些法律责任?农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。《土地管理法》第七十八条是...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-31 14:18:57 文章热度:56
        泉州市人民政府办公室于2023年12月26日印发了《泉州市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理暂行规定》)。那2024泉州市农村闲置宅基地、住宅盘活利用的情形有哪些?一、2024泉州市农村闲置宅基地、住宅盘活利用的情形有哪些?(一)农村闲置宅基地的收回、退出明确农村集体经济组织可以依法收回宅基地的情形、农村村民可以自愿退出宅基地使用权的情形、农村村民申请宅基地退出的,可以与农村集体经济组织协商确定回购价格、宅基地的收回、退出应当签署相关协议,办理宅基地使用权注销登记等。(二)农村闲置宅基地和闲置住宅的自营、出租、合作明确通过自营、出租、合作等多种方式盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展的业态;...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-31 09:32:37 文章热度:82
        近日,《南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理规定(试行)》(以下简称《规定》)发布。这是南安首个归国华侨住宅翻建管理规定,可进一步吸引侨胞、南商回归。下面带来2024福建南安市归国华侨农村住宅翻建新规,一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过规定限额标准。一、2024福建南安市归国华侨农村住宅翻建新规1、申请对象必须取得《华侨回国定居证》等手续,并依法纳入农村集体经济组织成员的经批准回原户籍地定居的华侨(以下简称为“归国华侨”)。依法纳入农村集体经济组织成员回乡定居的港、澳、台胞参照本管理规定执行。2、宅基地规模归国华侨个人建房一户只能拥有一处宅基地,每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。原...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-18 09:34:15 文章热度:30
        2015年修正的行政诉讼法实施后,浙江全省法院每年新收行政案件较2015年前增长近3倍,年均达1.5万件左右,其中近一半与农村集体土地征收有关,主要由农村住宅征收补偿标准不一引发。实践中,农村住宅征收补偿标准大致有“数人头”为主和“数砖头”为主两种模式,分别以被征收住宅户内人口数目和被征收住宅面积作为依据,计算补偿份额。对此,农村住宅征收补偿标准亟待明确统一。一、存在问题一是补偿标准不统一,不利于推进依法行政。2019年修正的土地管理法未对农村住宅的征收补偿标准作出明确规定,而是授权省、自治区、直辖市进一步制定。实践中,各地关于农村住宅征收补偿缺乏统一规范,甚至不同建设项目有不同补偿标准,互相...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-18 09:30:07 文章热度:112
        随着社会发展需要,可能会涉及到土地征收的过程。像建高铁或修高速会遇到农村住宅征收的情况,这对于农村居民来说是不愿意看到的,但也没办法,只能通过征收后的补偿来重新申请宅基地和建房。那2024农村住宅征收补偿标准是多少?一、2024农村住宅征收补偿标准是多少?征收农民村民住宅需要拆迁农民房屋的,除了货币补偿外,还应当通过采取重新安排宅基地建房、提供安置房等方式给予补偿。1、货币补偿征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-06-26 10:02:27 文章热度:74
        2023年6月20日,北京市住建局发布最新消息,表示《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知(试行)》正式印发实施,意味着北京出台非住宅房屋征收评估新政,那2023年北京出台非住宅房屋征收评估新政是怎样的?非住宅房屋指的什么?一、2023年北京出台非住宅房屋征收评估新政是怎样的?1、明确非住宅房屋用途与基准地价土地用途分类对应。坚持房地一体,非住宅房屋用途统一与市基准地价土地用途分类相对应,确保房地用途一级、二级分类相统一。2、明确已经登记的非住宅房屋用途调整、未经登记的非住宅房屋认定处理后的价值评估补偿。重点规范原用途为工业类用途调整的,考虑法理和补偿政策等综合因素,明确...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-06-20 09:38:21 文章热度:252
        2023年6月15日,北京市住房和城乡建设委发布《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知(试行)》,表示北京非住宅房屋征收与补偿新规出台,那2023年北京非住宅房屋征收与补偿新规是怎样的?怎么认定?一、2023年北京非住宅房屋征收与补偿新规是怎样的?1、非住宅房屋用途对应本市基准地价土地用途分为商业、办公、工业和公共服务类,并参照基准地价土地用途二级分类对应房屋。补偿时,根据房屋权属登记、土地规划用途或认定情况进行评估。2、对已经登记的非住宅房屋,改变原用途未补缴土地出让金的,依法按原用途评估,补偿时可结合政策支持等情况认定用途调整,原用途为工业类用途的,在原有补助奖励的基...[ 查看全文 ]
发布时间:2023-04-25 09:08:36 文章热度:655
        无障碍环境建设法草案二审稿提请审议,支持既有住宅加装电梯。那2023既有住宅加装电梯新政策是怎样的?6层电梯多少钱一部?一、2023既有住宅加装电梯新政策为进一步加大对无障碍环境建设的保障力度,草案二审稿增加“保障措施”一章,从强化无障碍环境宣传教育、完善标准体系建设、加强人才培养和文明创建活动等方面充实相关规定;并将草案一审稿第五章章名由“监督保障”修改为“监督管理”,作为草案二审稿第六章。有的常委会委员、部门和地方提出,应当进一步明确参与无障碍环境建设工作的有关单位及其职能。据此,草案二审稿作出修改,删除草案一审稿第五条第二款有关政府部门应当制定无障碍环境建设专项规划和计划并组织实施的规定...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-07-05 16:24:16 文章热度:15319
        长沙小宗国有住宅用地使用权转让!52.8万享长沙国有住宅用地使用权,圆您山水田园别墅梦!咨询热线:15807310336[ 查看全文 ]
发布时间:2022-01-11 10:28:55 文章热度:338
        近日,湖南(国际)绿色建造科技博览园(简称“博览园”)初步策划方案汇报会议在湖南省住建厅召开,厅党组书记、厅长鹿山,党组副书记、副厅长唐道明,一级巡视员高东山,厅办公室、建管处、城建处、设计处、科技处主要负责人以及株洲市住建局主要领导参加会议。策划单位——土流集团旗下乡村住宅产业服务平台“住宅在线”做项目汇报。厅科技处汇报了博览园建设背景。随后,土流集团副总裁、住宅在线CEO张美玲从项目背景、承载使命、初步构想以及建设的路径与保障等方面汇报了博览园建设初步策划方案。与会领导一致高度认可项目的重大意义及方案在湖南落地的基础优势。高东山认为,应该对筑博会五年举办工作进行系统总结,把筑博会上展出的各...[ 查看全文 ]