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        当今社会，房屋类型五花八门，让购房者挑花了眼，但不是挂着“出售”俩字的房子都能通过合法买卖的、在选择房屋时一定要注意它的性质，这五类房屋买卖无效，你了解吗？1、被收回土地使用权的房子当下，国家大力推动农村城镇化发展，一直在对农村土地进行征用，国家行使有偿收回土地使用权后，该地上的房屋已不归前房主，不能进行买卖。如果和拆迁户进行了这样的房产交易将得不偿失。2、违规建造的房子我们走的任何程序都要在法律许可的范围内进行。顾名思义，本身就是违规的房子，这是得不到国家法律承认的，因此不能购买，更不能建造。3、受法律限制的房子对于房产所有权出现纠纷，买卖处于经济纠纷状态下的房子，会被法院查封，受法律限制的...[ 查看全文 ]

        随着近年来农村土地流转、宅基地有偿退出等政策的不断试点，不少人心里都有一个疑惑，那么根据目前政策,农村房屋买卖中承包地和宅基地可以出售吗?农村土地可以出售吗?农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够进行土地承包经营权流转，土地承包经营权流转，是指在农户土地承包权不变的基础上，承包方将自承包的村集体的部分或全部土地以一定的条件转移给第三方经营，原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。具体来看：1、转包。转包主要发...[ 查看全文 ]

        农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。农村宅基地买卖政策是怎么规定的？根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地...[ 查看全文 ]

        目前很多城市都推出限购措施，限购限贷措施必然会影响到房屋买卖合同的效力问题，那近日推出的限购政策对房屋买卖合同有哪些影响？1、法院系统的观点很明确，因限购政策导致无法过户，无法贷款，当事人可以请求解除合同并要求返还购房款和定金。最高人民法院办公厅《关于印发的通知》法办[2011]442号(2011年10月9日)其中第第三条规定：房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人的确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款，对其请求可予支持。房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，...[ 查看全文 ]

        随着国家发展，城镇化的推进，中国出现了这样的城镇化趋势，即村组村民往乡镇集市迁移、乡镇集市的人往县城迁移、县城人往市里迁移、市里人望省会城市迁移、省会人望北上广或国外迁移。而在村民往集镇迁移最为普遍，这也是当前国家脱贫的内容。那么问题来了，非集镇集体村民在集镇购买宅基地上房屋签订的买卖合同有效吗？法律后果又是什么？带着这个问题，我们作如下分析：日前：最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱同志专门作出重要批语。最高人民法院院长周强出席会议并讲话。各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分...[ 查看全文 ]

        在朔州市的审判实践中发现，随着城乡一体化建设的飞速发展和城市规模的扩大，越来越多的农村被列入了拆迁范围，一些城市周边的农村土地价值已今非昔比，农民原来花几十元批下来的宅基地，现在却价值上升几千倍，甚至上万倍，原来村民们认为根本不值钱的宅基地变成了他们“一夜暴富”的寄托。在巨大利益的推动下，有些村民在未经任何规划审批的情况下，自行将老旧住宅翻建、扩建、改建或对迎街部分进行添附；还有很多村民对自己的农村房屋进行买卖，而这些房屋买卖合同大多名为购买房屋，却实为购买该房屋所依附的那块宅基地。但我国目前对在农村集体所有土地上建设房屋或农村房屋买卖的相关法律规定不系统不完善，存在法律真空区，由此而引发的纠...[ 查看全文 ]

        本文梳理了农村宅基地、房屋买卖相关立法状况，并针对实践中的若干问题进行了思考，提出了宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件，是否办理登记、主体条件、“一户一宅”标准并不影响此类买卖合同的有效性。下面，小编为您详细介绍农村宅基地、房屋买卖相关立法状况及司法对策。国家立法1、宪法《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。2、法律《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“...[ 查看全文 ]

        从天津市国土房管局获悉，为促进本市房地产市场健康发展，提升房地产经纪机构社会服务能力，方便群众就近网签存量房屋买卖协议，市国土房管局在总结今年以来试点经验的基础上，近日印发《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》（津国土房发〔2016〕24号），规定我市全面开展经纪机构网上签订房地产经纪服务合同和存量房屋买卖协议工作。《通知》规定，凡通过经纪机构成交的房屋，均由经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。一、房地产经纪机构取得网签资格《通知》规定，房地产经纪机构取得《营业执照》和《天津市房地产经纪机构备案证明》后，应向开展业务所在地的区县房管局申请开通网签功能。各区县房管局结合日...[ 查看全文 ]

        随着城乡发展和土地政策的调整，宅基地的征收和补偿问题成为了热点话题，在早年间，农村里有不少“农村房屋买卖协议”，不过基于国家法律对合同效力的规定，这违反了法律法规，也就是说这份协议无效，那如果在“房屋买卖合同”中涉及了遇到征收相关的条款，补偿又该如何认定呢？一、宅基地的基本概念宅基地是中国农村土地制度的一部分，旨在为农村居民提供住房和生产生活所需的土地。宅基地的特点包括：1、土地使用权：宅基地使用权通常是农村居民的长期使用权，但并不等同于所有权。它允许农村居民在宅基地上建房、种植和养殖。2、用途：宅基地的主要用途是建设住房，但也可以用于农业、养殖和其他生产生活活动。3、国家政策：宅基地的管理受...[ 查看全文 ]

        各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、发展改革委、公安厅（局）、自然资源主管部门、市场监管局（厅、委）、银保监局、网信办，国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局，国家税务总局驻各地特派员办事处：整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，取得了明显成效。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，聚焦人民群众...[ 查看全文 ]

        近日，城里人不得购买农村宅基地建别墅的话题都在关注，国家相关负责人也是针对这个问题进行了回答。但是除了咱们了解过的，其实还有一些特殊的情况是可以被法院认定有效的。那么哪些情况下城里人可以在农村买房呢？具体的咱们来一起看看吧！哪些情况下城里人可以在农村买房第一种情形，双方的交易在1999年1月1日之前。1999年，国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中第二条的就规定了，农民的住宅不得向城市居民出售。同年，土地管理法也进行了修订，做出了类似的修订。如果双方的买卖合同是在1999年1月1日前签订的，此时国家并未明确做城里人买农村房的禁止性规定，根据“法不溯及既往”的原则，后...[ 查看全文 ]