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        ZFGS-2019-009珠府〔2019〕60号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：现将《珠海市城市更新项目地价计收办法》印发给你们，请认真贯彻执行。实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。珠海市人民政府2019年9月12日珠海市城市更新项目地价计收办法第一章总则第一条为进一步完善差别化的城市更新项目地价计收标准，发挥地价杠杆对推动城市更新的调节作用，根据有关法律、法规和政策规定，结合珠海市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域范围内经批准的城市更新项目。第三条城市更新项目地价计收遵循以下基本原则：（一）单宗评估原则，按照《国有建设用地使用权出让地价评...[ 查看全文 ]

        近日，自然资源部发布了关于最新版《节约集约利用土地规定》全文，对于我国的土地管理和利用等方面做出了进一步的规定，下面为完整内容。（2014年5月22日国土资源部令第61号公布根据2019年7月16日自然资源部第2次部务会议《自然资源部关于第一批废止和修改的部门规章的决定》修正）第一章总则第一条为贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度，提升土地资源对经济社会发展的承载能力，促进生态文明建设，根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，制定本规定。第二条本规定所称节约集约利用土地，是指通过规模引导、布局优化...[ 查看全文 ]

        房地产土地使用税问题一直是这其中的一个难点，很多朋友在这方面有疑问。单层楼房的土地使用税很多人会算，那么如何计算多层楼房土地使用税?无偿使用住房也要缴纳房产税、土地使用税吗?一、多层楼房土地使用税如何计算?国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》(国税地字[1989]140号)第二条规定，纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使...[ 查看全文 ]

        第一条为规范国有建设用地使用权出让地块规划条件管理，维护城乡规划的权威性和严肃性，提高城乡规划管理水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）、《福建省委办公厅省政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》（闽委办发〔2014〕18号）、《福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知》（闽政办发〔2007〕190号）等法律、法规和文件规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本省辖区内城市、镇规划区内的国有建设用地使用权出让地块（工业用地除外）规...[ 查看全文 ]

        2019年2月25日，湖南省邵阳市新邵县印发关于处理新邵县不动产登记及历史遗留土地房屋确权登记发证有关问题的意见（新政办发〔2019〕6号）。那么，有房屋所有权证无国有土地使用权证、房改房、经济适用房、集资房、政府直管公房、地下建筑等不动产怎么登记？政策原文内容如下：新邵县人民政府办公室关于处理新邵县不动产登记及历史遗留土地房屋确权登记发证有关问题的意见新政办发〔2019〕6号各乡镇人民政府，新邵经开区社会事务管理部、严塘镇白水洞服务中心，县政府各局、各直属机构：为切实解决我县不动产登记工作中的历史遗留问题，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》《国土资源部关于进一步加快宅基地和...[ 查看全文 ]

        近日厦门市翔安区人民政府发布了关于翔安区完善集体土地房屋征收政策实施细则的通知。《细则》对征地补偿费用、安置补偿方式及办法、合法批建面积计算、应安置人口认定等方面做了详细规定。具体通知内容如下：翔安区完善集体土地房屋征收政策的实施细则为加快城市化进程，维护集体土地房屋征收当事人的合法权益，根据《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》(厦府〔2005〕176号)、《厦门市人民政府关于征收集体土地非住宅房屋拆迁的若干意见》(厦府〔2005〕179号)、《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》(厦府办〔2005〕213号)、《厦门市人民政府关于印发...[ 查看全文 ]

        为进一步完善农村土地利用管理政策体系，加强和规范留用地管理，广州市政府印发了关于加强征收农村集体土地留用地管理的意见。为受征地影响需搬迁村民安排居住安置用地的，实际征地面积按照征地红线总面积扣减该村居住安置用地面积后确定；建公寓式村民拆迁安置住房的，不扣减安置用地面积。广州市人民政府办公厅关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见穗府办规〔2018〕17号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为进一步完善我市农村土地利用管理政策体系，加强和规范留用地管理，提升留用地利用效率，维护被征收土地农民的合法权益，促进农村集体经济持续发展，根据《印发广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）的通...[ 查看全文 ]

        近日，东莞市城乡规划局发布了《关于规范经营性用地项目规划条件管理的通知》(以下简称《通知》)。规定，东莞已出让的住宅、商业和办公类经营性建设用地，应当严格执行规划条件，不得改变用地性质，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套。必须严格按规划条件要求，申报建设工程设计方案、办理规划报建手续和实施建设。《通知》明确，即日起暂停受理建设用地规划许可阶段住宅、商业和办公类经营性建设用地的规划条件变更业务。同时，将会同相关部门制定规划条件管理实施细则并上报市政府。据了解，为破解“土地出让之后发现跟规划不符，办不了规划手续”这一难题，东莞曾在2013年发布了《关于妥善处置我市土地出...[ 查看全文 ]

        7月16日，河北省政府办公厅发布《河北省人民政府办公厅关于提升土地利用质量效益的指导意见》，在这最新土地政策中，要求严格控制城市开发边界，严格限制低密度，大户型住宅项目用地；鼓励闲置划拨土地上的工业厂房、仓库等用于养老、流通、服务、旅游、文化创意等行业发展。同时，河北省出台土地利用质量效益20条最新规定，明确提出市、县政府、开发区要结合实际，制定工业项目投资强度、亩均税收等投入产出效益控制标准，严把项目准入门槛。对供地率低的市、县，暂停建设用地审批。推进开发区建设高标准厂房，并对年底闲置土地超过5000亩的市，按10%比例扣减下年度新增建设用地计划指标，严控新增闲置土地数量。这是与全省建设用地...[ 查看全文 ]

        2018年7月17日，宁波市人民政府发布宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定，相比起2015年3月实施的原规定，《新规定》在住宅房屋临时安置费、房屋征收补助等方面，都有新变化。附原文内容：宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知(甬政发〔2018〕52号)各区县(市)人民政府，市直及部省属驻甬各单位：《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》已经市政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。宁波市人民政府2018年6月25日(此件公开发布)宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定为规范我市国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益...[ 查看全文 ]

        2018年7月10日，宁德市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，表示包含新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内；在中心城区范围内新购商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分类别限购；以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售，其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。附原文内容：关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见宁建综〔2018〕34号各县(市、区)人民政府、东侨经济技术开发区管委会、市直有关单位：为贯彻落实《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔...[ 查看全文 ]

        2018年7月，广州市政府常务会议还审议通过了《关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》提高了留用地折算货币补偿标准，将补偿标准工业用地基准地价级别价的1.5倍提高到2倍。《意见》提高了留用地折算货币补偿标准，将补偿标准工业用地基准地价级别价的1.5倍提高到2倍，同时鼓励各区可以结合实际在此基础上进一步提高。并拓宽留用地兑现方式，规定推动以物业方式安排留用地，多种途径筹集可置换物业，积极引导留用地置换物业，要求各区根据实际制定置换物业标准和程序。同时，《意见》还规定，征地必须同步落实留用地，报批时同步审查留用地安置方案。按省规定，村范围内没有符合两规的用地...[ 查看全文 ]

        为提高广东对优质工业项目的吸引力，广东省出台了《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）》文件，里面对2017年-2019广东省工业用地新政策作出了具体的要求。下面我们具体来了解下。其中，把出让期限从50年缩减为20年，旨在降低企业用地初始成本，推进企业“轻资产”运行；鼓励租赁工业用地，明确在租赁期内，地上建筑物、构筑物及其附属设施可以转租和抵押，解决了租赁权与物权一样可以抵押的问题。值得关注的是，为适应新产业新业态发展，支持传统工业转型升级改造，《指导意见》明确提出了工业用地转型利用政策：1、传统工业企业转为新产业新业态的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地5年的...[ 查看全文 ]

        2018年5月，滕州高铁新区管理委员会发布滕州市东沙河镇房屋搬迁补偿安置意见，表示被搬迁人住宅房屋采取房屋回迁安置和货币补偿两种方式进行，由被搬迁人任选其一，其搬迁房补偿标准为砖混结构两层650元/㎡，砖混结构一层500元/㎡，砖木结构390元/㎡，土木结构300元/㎡。附安置意见原文内容：滕州市东沙河镇房屋搬迁补偿安置意见第一章总则第一条为加快推进滕州高铁新区项目建设，节约集约利用土地资源，努力打造滕州东部副中心城市，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省实施办法》、枣庄市物价局、财政局、国土资源局《关于公布的通知》(枣价费发〔2008〕164号)、《枣庄市...[ 查看全文 ]

        2018年5月17日，佛山市人民政府发布《佛山市人民政府关于深入推进城市更新(“三旧”改造)工作加强城市治理能力的实施意见》(征求意见稿)，表示对于城市更新的供地方式，以及地价计收及补偿标准作出明确规定。征求意见稿提出，市、区政府成立由政府主要领导任组长的城市更新领导小组，负责领导城市更新工作，城市更新将作为一项长期的重点工作持续系统推进。征求意见稿鼓励市场参与“微更新”，通过参与租金增值收益分成，探索历史建筑使用权出售或出租等多种方式，改善老城区环境，加强历史保护。更新范围城市更新范围本实施意见所指城市更新，是指符合国家、省、市有关城市更新政策要求，对特定城乡建成区(包括旧城镇、旧厂房、旧村...[ 查看全文 ]

        2018年5月17日，郑州市人民政府发布郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法，表示租赁住房建设用地维持原土地使用性质、土地使用年限、容积率和土地权属关系不变。建设规模原则上不超过原有土地在出让或划拨时签订的出让合同或划拨决定书约定的容积率所限定的建设总量。附政策原文内容：郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法第一条为有效利用市场存量土地,增加租赁住房有效供给,培育发展我市住房租赁市场,尽快完善租售并举的住房制度,建立新的住房供应体系,现结合实际,制定本办法。第二条本办法中自有土地是指取得独立使用权的国有建设用地(城中村改造确权土地除外)。在郑州市中心城区建成区内利用自有土地建设租赁住...[ 查看全文 ]

        为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，百色市政府印发了关于百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知。其中一级商业用地4000元/m2，一级住宅2900元/m2，一级工业475元/m2。百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知百政发〔2018〕10号右江区人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，建立健全城镇地价管理体系，充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用，促进土地节约集约利用，根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，我市组织完成了百色市城区土地定级与基准地价更新工作，并已通...[ 查看全文 ]

        为深入贯彻党的十九大及全国城市工作会议精神，按照国务院《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）、住建部《城市危险房屋管理规定》和《石家庄市D级危房改造三年攻坚方案》（石政办函〔2016〕132号）等政策文件要求，积极落实省、市安排部署，进一步加快推进长安区、裕华区、桥西区和新华区城市棚户区改造工作，力争2020年底前完成改造任务，结合工作实际，现提出如下意见。一、指导思想贯彻落实党的十九大关于“提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求，积极落实国务院和省、市加快推进棚户区改...[ 查看全文 ]

        2018年4月16日，北京市住房和城乡建设委员会发布原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)，表示将征收东至顺安路，南至康乐北路，西至富密路，北至昌金路，项目范围包括牛栏山镇牛板路2号院和牛栏山镇府前街20号的房屋，快看看有你家吗？附政策原文内容：北京市顺义区人民政府房屋征收办公室关于原涤纶厂及维尼纶厂生活区棚户区改造土地开发项目国有土地上房屋征收补偿方案征询意见及修改情况的公告根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条、第十一条和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)第七条之规定，我办于201...[ 查看全文 ]