全国

        在新冠肺炎期间，各省市都采取了一些防控措施，让居民在家自行隔离，但是这些措施会影响到部分房屋租赁合同的正常履行，导致出租方与承租方之间发生纠纷。那么疫情期间如果房屋租赁期到期，因隔离无法及时搬家是否违约？租客疫情期间拖欠租金怎么办？《合同法》第一百一十七条第一款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。因此，只有在疫情发生期间产生的违约行为，法院可以结合疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由，综合考量是否适用不可抗力条款。就疫情开始前租客已发生的违约行为，房主可以向对方主张违约金。疫情期间租赁双方产生纠纷怎么立案？疫情期间，为了有效防控，许多地方采取交通管制等措施，多地法...[ 查看全文 ]

        现在个人租房现象十分普遍，那么公司用房屋租赁合同和住宅用房屋租赁合同的内容有什么不同，相信大多数人都不太清楚。下面就给大家介绍公司房屋租赁合同范本的内容。出租方(以下简称甲方):                        承租方(以下简称乙方)：              身份证号：​                                身份证号：              联系电话：​                                 联系电话：​              根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、...[ 查看全文 ]

        现在很多年轻人不买房，而是选择超前享受，租房过日子，其实也是挺不错的。我们在租房的时候要与承租人也就是房东签订相关的房屋租赁合同，这也是对双方的权益有所保障。那么房屋租赁合同常见问题有哪些?出现纠纷要掌握哪些证据?一、房屋租赁合同常见问题有哪些?1、房屋租赁合同最长期限是多少年?《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。2、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些?(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还...[ 查看全文 ]

        公司企业在寻找场地时需要租赁房屋，那么公司房屋租赁合同简单范本是怎样的？公司房屋租赁合同简单范本甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：电话：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋位，面积m.2.房屋产权为甲方所有。第二条租期1.租期为年月日至年月日。2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。第三条租金1.房屋租金为每年元，每年付一次。2.签订合同时乙方付给甲方押金元，合同期满甲方退还乙方。3.租期内未经协商一方不得变化租金。第四条甲方权利与义务1.甲方保证房屋符合质...[ 查看全文 ]

        在涉及到房屋租赁时，签订相关租赁合同是有效的法律保障，那么公司办公房屋租赁合同范本内容有哪些？公司办公房屋租赁合同范本出租方：___，以下简称甲方承租方：___，以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回...[ 查看全文 ]

        2018年11月23日，深圳市人民政府发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，首次增加了房屋租赁内容，提出建立实名租赁制度，并规定出租住房应以间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于6㎡，且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。同时《征求意见稿》对租金贷爆雷的防范、租金指导价，还有城中村建筑改建的当前焦点问题也进行了相应政策监管。禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租对于深圳人来说，实名租赁并不是第一次被提出。2017年12月18日正式上线的深圳市住房租赁交易服务平台，即已经提出“...[ 查看全文 ]

        2018年5月30日，东莞市房管局官方网站发布《东莞市房产管理局关于征求〈东莞市(非住宅)房屋租赁合同(征求意见稿)〉、〈东莞市(住宅)房屋租赁合同(征求意见稿)〉的社会公众意见的公告》，就住宅和非住宅房屋租赁合同征求社会意见，征求意见截止时间为2018年6月6日。正在征求意见的住宅和非住宅房屋租赁合同范本中规定，房屋租赁保证金不得超过三个月租金数额。租赁保证金由房东保管，期间不计利息，在租赁期满或合法解除合同时，租客未发生违约责任的，甲方将保证金本金退回租客或抵偿租金。此外，租赁期限超过20年的，超过部分无效。同时，租客想做“二手房东”，还要征得房东书面同意。未征得房东书面同意，租客不得擅自...[ 查看全文 ]

        2018年5月，清远市住房和城乡建设局发布清远市房屋租赁合同备案规则(征求意见稿)，明确今后租房合同可以进行网签备案，而办理房屋租赁合同网签备案的，都将通过实名认证。租房合同可网签备案《意见》一旦通过，在清远，今后通过中介买卖二手房，交易环节必过的一关就是“网签”。交易备案、双方公开透明，房子的信息更真实，也防止出现“一房多卖”。据悉，由租赁当事人自行成交的，出租人和承租人通过租赁平台签订电子版租赁合同，即视为自助完成备案；也可以自行签订纸质版租赁合同并递交至租赁房屋所在地的出租屋备案机构，由出租屋备案机构通过租赁平台完成备案。如出租人为租赁企业，则必须通过租赁平台签订租赁合同，完成合同备案。...[ 查看全文 ]

        2018年4月底，黑龙江省住房和城乡建设厅与省工商行政管理局共同制定了《黑龙江省房屋租赁合同(示范文本)》。此合同的制定，旨在规范我省房屋租赁市场，规定不可随意转租房屋，以保护当事人合法权益。《黑龙江省房屋租赁合同(示范文本)》规定，签订房屋租赁合同前，租赁双方应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件。转租房屋的，应提供原出租人(房屋所有权人)同意转租的证明。接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。通过房地产经纪机构成交的，经纪服务合同应当作为房屋租赁合同的附件。在居住方面，按照规定，...[ 查看全文 ]

        2018年4月13日，北京市顺义区人民政府办公室印发了《顺义区宅基地房屋租赁管理办法的通知》，新规对于农村宅基地出租涉及的“三合一”“多合一”场所、人均居住面积等都有了明确要求。新规还强调，出租人出租宅基地房屋的收入需依法纳税，租住总人数不得超过15人(含)，且严禁在出租房屋的楼道等楼内公共区域内停放电动车或充电。附政策原文内容：北京市顺义区人民政府办公室关于印发顺义区宅基地房屋租赁管理办法的通知各镇人民政府，地区和街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》已经2018年3月26日第12次区委常委会议和2017年12月30日区政府专题会议审议通过，现印发给你们...[ 查看全文 ]

        平顶山市人民政府关于培育和发展房屋租赁市场的实施意见各县（市、区）人民政府，城乡一体化示范区、高新区管委会，市人民政府各部门：为深入贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》（豫政〔2016〕85号）等有关精神，建立健全平顶山市房屋租赁市场监管机制，构建租购并举的住房制度，根据《河南省房屋租赁管理办法》（省政府令第167号）规定，结合我市实际，特制定本意见。一、指导思想认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于深化住房制度改革的决策部署，以建立完善租购并举的住房制度为主要方...[ 查看全文 ]

        日前，南昌市住房保障房产管理局发布2018年租房新政策：《关于进一步加强城区商品房屋租赁管理工作的通知》(简称《通知》)，自2018年1月1日起，南昌商品房屋非住宅租赁管理的发证权限下放到城区房管部门。这意味着，今年，南昌市全面实行商品房屋租赁属地管理，市民可根据商品房屋租赁信息服务和监管平台查询相关房屋信息，进行网上签约租赁合同及登记备案。南昌市房屋租赁管理服务中心还将定期发布的房屋租赁指导价格与房屋租赁信息，让租客远离“黑中介”，不再“挨宰”。  加强商品房屋租赁规范管理 商品房屋租赁管理是一项与企业登记、税务、治安等管理紧密相关的综合管理工作。“各城区房管局（办）要积极与工商、公安、税务...[ 查看全文 ]

        12月22日，南海区住建部门首次发布《南海区房屋租赁市场指导租金标准》(以下简称《租金标准》)，此举将进一步指引、规范房屋租赁行为，保护租赁双方合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展。指导租金标准涵盖五类房屋党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。早在2016年，国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，国家住建部和省、市相关部门也先后制定文件，要求各地区发布房屋租赁市场指导租金标准。为贯彻国家、省、市相关文件精神，今年南海区首次制定并发布《租金标准》。此次发布的《租金标准》涵盖五大类，分别为南海区各镇街专业市场及商场指导租金标准、各镇街路段指导租金标...[ 查看全文 ]

        12月10日，合肥市工商行政管理局发布关于《合肥市房屋租赁合同示范文本》(征求意见稿)公开征求意见的公告，表示未来房屋租赁合同将有“官方样本”，该样本不仅适用于即将上线的房屋租赁平台，同时也适用于一般房屋租赁。附原文内容：关于《合肥市房屋租赁合同示范文本》(征求意见稿)公开征求意见的公告为贯彻落实市政府《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》精神，进一步规范住房租赁行为，促进我市住房租赁市场健康发展，日前，市工商局、市房产局共同组织起草了《合肥市房屋租赁合同示范文本》(征求意见稿)，现向社会公开征求意见。社会公众可以通过以下途径和方式提出意见和建议。1.通过信函方式将意见寄至：合肥市沿...[ 查看全文 ]

        从南京市房管部门获悉，新版《南京市房屋租赁合同》示范文本已于近日正式公布。由房产局与工商局联合印发的这份新版范本分为自行交易和经纪机构两个版本。据了解，新版范本结合南京住房租赁试点工作的相关规定，对登记备案、房屋权属状况、合同争议解决办法等各方面做出了明确的约定和提示。而在旧版本中，由于合同不够规范，往往引发各类租赁纠纷。房管部门相关人士介绍，与旧版本相比，新版范本结合租赁市场发展实际，新增相关条款20余条，进一步加强了对租赁双方合法权益的保护。针对租赁市场常见的“二房东”等违规情形，新版范本提示各方当事人在签订租赁合同前，应出示身份资格证明、房屋权属证明和其他有关证明文件;并对房屋权属状况、...[ 查看全文 ]

        为了进一步规范和完善昆明市居住房屋租赁管理工作，根据《房产管理法》《云南省商品房屋租赁管理实施细则》等有关规定，市公安局起草上报了《昆明市居住房屋租赁管理办法(送审稿)》。按照《规章制定程序条例》、《中共昆明市委关于加强地方立法工作的实施意见》的相关规定，我办组织召开了《办法(送审稿)》专家论证会并征求了各相关部门意见。为了广泛听取社会公众的意见，进一步提高立法透明度、公开参与度，积极推进科学、民主立法，现将《昆明市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》全文公布，征求社会各界意见。有关单位和各界人士如有修改意见和建议，可在2017年11月16日前，通过以下方式提出：一、通过信函方式将意见寄至：昆...[ 查看全文 ]

        广州市房屋租赁合同网上备案规则(征求意见稿)第一条为加强房屋租赁信息采集，根据《商品房屋租赁管理办法》、《广州市房屋租赁管理规定》等，结合本市实际，制定本规则。第二条本市行政区域内房屋租赁合同网上备案适用本规则。第三条市房屋租赁管理机构负责本规则的组织实施，指导、监督各区开展房屋租赁合同网上备案，负责房屋租赁合同网上备案系统的开发、维护、管理和备案数据的汇总、统计。区房屋租赁管理机构具体负责房屋租赁合同网上备案事务性工作以及指导街道、镇开展房屋租赁合同网上备案工作。街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心，具体负责辖区内房屋的租赁合同网上备案工作。第四条市房屋租赁管理机构应当建立广州市房屋租赁政府...[ 查看全文 ]

        杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则为进一步明确本市企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责，确保自持商品房屋足额建设，按期开竣工和交付，并严格用于公开对外租赁，根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)和住建部《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)文件精神，结合我市住房租赁试点工作要求，制定本实施细则。第一条【实施范围】在本市行政区域内土地出让过程中，根据出让要求或通过竞投自持比例确定的企业自持商品房屋，应当按照本实施细则执行。第二条【项目设计】企业自持商品房屋及其配套设施应与所在地块商品房...[ 查看全文 ]

        为避免房屋租赁的各类纠纷，山西省工商局与省住建厅共同起草《山西省房屋租赁合同》示范文本。这是山西省首次在省级层面对房屋租赁合同进行指导。目前该合同正在省住建厅网站公示，面向社会各界征求意见和建议，时间截止到6月5日15时，公众可将意见发至邮箱fcc3051@126.com。《山西省房屋租赁合同》示范文本明确提出，在合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房屋所有权权属证明。凡不具有本地户籍的承租人(包括承租的同住人)，在办理房屋租赁合同登记备案后，应当按照有关规定在当地公安部门办理居住登记。房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。《山西省房屋租赁合同》...[ 查看全文 ]