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抵押贷款

       抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定了抵押贷款办法,明确指出抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。那么抵押贷款利率是多少呢?具体计算器怎么操作呢?抵押贷款哪个银行好呢?房屋抵押贷款有什么流程呢?针对网友提出的这些常识问题,土流网将一一整理解答。

发布时间:2017-10-13 10:57:00 文章热度:1637
        青田县农房抵押贷款试点优惠政策一览一、利率优惠即日起至10月31日前,办理农房直接抵押贷款,利率一律上浮不超过20%;办理信用或担保类贷款附加农房抵押的,利率一律比原种类贷款优惠20%以上。二、手续简化各银行承诺7个工作日限时办结制。在贷款资料齐备的情况下,银行从贷款调查到审批,实行7个工作日内办结贷款。银行全程免费代办贷款抵押手续。进一步简化贷款手续。对权属清晰但产权凭证暂不完整的农房抵押,可采取“农房+信用、农房+担保、农房+反担保”、使用权抵押等简易方式给予贷款。进一步简化评估手续。对农房市场价值明确的农房财产(含宅基地),原则上采取银行与农户协商方式确定抵押价格。对需委托中介机构评估且...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-10 11:32:21 文章热度:1566
        瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市农民住房财产权抵押贷款风险补偿办法的通知瑞政办〔2017〕168号瑞安市农民住房财产权抵押贷款风险补偿办法第一章 总 则第一条 为积极稳妥推进我市农民住房财产权抵押贷款试点工作,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》《中国人民银行中国银行业监督管理委员会中国保险监督管理委员会财政部国土资源部住房和城乡建设部关于印发〈农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法〉的通知》...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-11 13:45:30 文章热度:1464
        从近日从青田县召开的农房抵押贷款试点工作协调会上了解到,农房抵押贷款试点工作取得了初步成效,农民住房财产抵押贷款余额达52697万元。那么2017年青田县农房抵押贷款试点优惠政策具体有哪些呢?优惠政策1、利率优惠即日起至10月31日前,办理农房直接抵押贷款,利率一律上浮不超过20%;办理信用或担保类贷款附加农房抵押的,利率一律比原种类贷款优惠20%以上。2、手续简化各银行承诺7个工作日限时办结制。在贷款资料齐备的情况下,银行从贷款调查到审批,实行7个工作日内办结贷款。银行全程免费代办贷款抵押手续。进一步简化贷款手续。对权属清晰但产权凭证暂不完整的农房抵押,可采取“农房+信用、农房+担保、农房+...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-22 17:33:44 文章热度:1810
        近日,丽水市云和县、青田县发放了5笔共115万元农房流转使用权抵押贷款,在全国首创了凭农房流转使用权即可向金融机构申请贷款的新模式,是近年来丽水农村金融改革取得的又一重要成果。通过农房流转使用权抵押贷款,不仅盘活了广大农民手中的资源,让“沉睡资源”变身“流动资本”,更为广大农民架起了“致富桥”。农房流转使用权抵押贷款,起源于丽水市自2008年探索开展的农房抵押贷款,来源于民宿经营者以农房流转使用权向银行申请抵押贷款的强烈需求。近年来,随着丽水民宿、农家乐等旅游产业迅速发展,一批民宿经营者从农户或村集体手中流转获得了在农房所有权基础上派生出一定期限的农房流转使用权,有较高市场价值且相对容易评估,...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-18 11:30:14 文章热度:1016
        作为全国232个、省内10个农村土地经营权抵押贷款的试点县之一,浙江嵊州着实在农村土地经营权抵押贷款模式上的探索方面下足了工夫,也取得了重大突破:近期,国内专业的土地流转服务平台土流网以核心软件和整体业务流程,倾力协助嵊州开创出土地经营权抵押贷款的新模式和新思路。合力 土流网助阵开启全新“微利”合作模式作为全国232个、省内10个农村土地经营权抵押贷款的试点县之一,嵊州市农林局在模式探索及合作伙伴筛选方面极为谨慎,在给予农业足够发展空间和动力、赋予农民更多财产性权益的同时,如何有效防控风险,让金融机构毫无后顾之忧地把钱贷出去,成为嵊州探索土地经营权抵押贷款的关键所在。在调研考察多家市场化平台之...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 11:14:45 文章热度:12091
        如今不少地区都展开了农村土地经营权抵押贷款试点,这对农民来说确实是一个好消息,但是抵押也是有条件的,那么农村土地经营权抵押贷款抵押条件、登记流程是什么?抵押条件1、农村土地承包经营权要合法取得,并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同;2、土地承包经营权产权关系要清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则,农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;4、经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。抵押登记流程1、办理土地承包经营权抵押应及时到县...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-16 10:59:52 文章热度:3861
        目前,城镇化提速发展为发展农村土地承包经营权抵押贷款提供了有力条件,我国不少地区都已经展开了农村土地承包经营权抵押贷款的试点工作,从网上提问可以得知农民比较关心的问题是,贷款后不能按时还贷,会没收农民的抵押土地吗?有哪些解决办法?首先我们要明白,农村土地承包经营权抵押贷款的前提是农村土地承包经营权的确权、登记、颁证。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)第二十一条规定:“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书,即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权,发包方请求确认该流转无效的,应予支持。”农村土地承包经营权确权登记是将农村土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-17 12:05:13 文章热度:22305
        关于国有土地自建房问题主要存在于农村或者农村于城镇结合地带,由于历史遗留原因和当地土地部门的监管问题使国有土地自建房处于较为敏感而朦胧的地带。那么国有土地自建房合法吗?可以买卖和抵押贷款吗?国有土地自建房合法吗?对于在国有土地上自建的房屋,如果当事人已经依法相应的审批手续,获得了土地证和房产证,自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期,尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生,因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的,但目前,我国土地政策进一步明晰之后,在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下,即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-30 09:43:25 文章热度:1790
        从辽宁省林业厅了解到,为进一步做好涉林金融服务工作,拓宽林业投融资渠道,规范林权抵押贷款业务,近日,辽宁省印发了《辽宁省集体林权抵押贷款管理暂行办法》,具体全文如下: [ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-15 11:59:08 文章热度:2217
        汉中市为积极稳妥地推进我市农村承包土地的经营权抵押贷款试点(以下简称农地抵押贷款试点)工作,根据省政府《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的实施意见》(陕政发〔2016〕20号)精神,结合实际,现提出如下实施意见。一、总体要求(一)指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入落实党中央、国务院决策部署,按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求,以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深入推进我市农地抵押贷款试点工作,激活农业要素活力,促进农民增收致富和农业现代化加快发展,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。(二)基本...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-26 12:01:36 文章热度:4878
        土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。农业部部长韩长赋在十二届全国人大五次会议记者会上表示,土地流转实行“三权分置”后,为了保护使用权,正在进行的土地使用权的抵押贷款试点,对于流入的土地,使用权可以用于抵押贷款等。韩长赋表示,土地问题是现在农村改革的重点,关于土地流转问题,现在全国大的数字是土地流转面积占家庭承包耕地总面积35%左右,流转的形式有多种。土地流转是发展现代农业的方向,因为土地作为生产性要素需要流动起来,发展现代农业需...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-16 12:00:29 文章热度:1574
        前两天在新闻上看到一篇关于农村宅基地抵押贷款的问题,事情大概是这样:一位农民几年前外出打工挣了一些钱,于是把原来的老宅翻建成一幢三层的小洋楼。最近,这位农民想扩大养殖规模投入,就找信用社贷款。信用社要求提供资产抵押担保,农民希望用新盖的小洋楼抵押,可信用社不同意。那么,为什么同样是房产,同样是取得了使用权的房产,为何农村的房子就无法像城市里的商品房一样办理抵押担保呢?抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,把该财产作为债权的担保,如果债务人不履行债务,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-09 12:03:29 文章热度:25167
        土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。那么农村土地确权后抵押贷款容易吗?一亩地可以贷多少钱?土地确权证可以干什么?农民朋友如果认为土地确权证仅仅能证明土地所有权和使用权是自己的,那就大错特错了。农村土地确权的目的是盘活土地,唤起农村沉睡的巨量资本。按照《物权法》要求进行对农村土地进行确权颁证,能够赋予农村土地承包经营权的用益物权全能,也就是说农村土地确权证可以进行入股、抵押、担保以及流转等,为农民增加财产收入打通渠道。土地确权证抵押贷款容易吗?以往,农村土地和房屋局限于集体性质不能进行抵押,农民想要贷款非常困难。只能进行联户担保才能贷款,相对来说门槛高、利率高。现在有了土地确...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-05 17:34:05 文章热度:23418
        随着农村土地、宅基地确权的白热化,几乎人人都对这一制度拍手叫好。假如说银行接收了农村房屋和承包地的贷款,但是由于我国对农民利益的保护,是不允许农村的宅基地和房屋流转给村集体以外的人或者企业。随着农村土地、宅基地确权的白热化,几乎人人都对这一制度拍手叫好。农村人叫好是因为自己的地也终于有了证,有了证心里就踏实,谁也不能再干扰我的地上权利。商人拍手叫好是因为农村这一块,没有进入市场的资产终于有望进入市场,农村的地比城市便宜,还能让农民用地来抵押贷款。而土地确权之后,土地与房屋能用来抵押贷款,可以说是农民最期待的土地上能得到的利益了。虽然政府也这么说,大家都这么说,但是农村的宅基地上修建的房屋以及农...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-27 10:02:38 文章热度:7824
        为改善农村金融服务,支持林业发展,规范林权抵押贷款业务,完善林权登记管理和服务,有效防范信贷风险,2013年中国银监会、国家林业局制定并下发了《关于林权抵押贷款的实施意见》银监发〔2013〕32号。具体内容如下:中国银监会国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见银监发〔2013〕32号各银监局,各省、自治区、直辖市、计划单列市林业厅(局),各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行,邮储银行,各省级农村信用联社:为改善农村金融服务,支持林业发展,规范林权抵押贷款业务,完善林权登记管理和服务,有效防范信贷风险,特制定如下实施意见。一、银行业金融机构要积极开展林权抵押贷款业务,可以接受借款人以其本人或...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-30 09:51:44 文章热度:7027
        自从2016年10月,《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》出台以后,为了盘活农村资产,解决农民贷款难的问题,很多地方都开展了土地经营权抵押贷款,那么在实际的操作中,用土地经营权抵押贷款,需要哪些条件呢?能贷款多少?首先我们来看看需要哪些条件:分两种情况讨论,一、农户通过家庭承包方式取得的农村土地经营权。1、具有完全民事行为能力,无不良信用记录;2、用于抵押的承包土地没有权属争议;3、已发拥有县级以上人民政府或政府相关部门颁发的土地承包经营权证4、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。由此可见,在这种情况下,要进行抵押的土地经营权是要有确权证书的,而且要抵押前要告诉村委会也就...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-07 14:42:47 文章热度:1401
        2017年3月7日上午,在十二届全国人大五次会议举办的记者发布会上,农业部部长韩长赋、副部长张桃林就“推进农业供给侧结构性改革”的相关问题回答中外记者的提问。农业部部长韩长赋在回答关于“农村土地流转”的问题时表示,土地问题是现在农村改革的重点。现在,全国土地流转面积占家庭承包耕地总面积在35%左右,流转的形式有多种。韩长赋指出:“在土地流转当中,一个重要的问题,就是保护农民的权益。所以,我们在进行承包地的确权登记颁证,把每一个农民承包地在哪儿、究竟有多大面积、地力如何、土地生产能力怎么样,都进行明确勘测、评估和登记,然后发一个证。农民讲这叫确实权、颁铁证,就是保护他的利益,他不用担心了,可以安...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-06 11:12:36 文章热度:1297
        如今,贷款的方式,最常用的莫过于房屋抵押贷款,而房屋抵押贷款并不是所有的房子都可以办理的,那重庆市渝北区农村宅基地可以抵押贷款吗?所谓农村宅基地,是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地,这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员,这就是基本的意思。农村宅基地是一个关于农村整体人民的资产一个情况,农村的土地和宅基地都是国家宝贵的土地资源,在我国现在的农业用地是很紧张的,而且国家为此也提出了很多严厉的政策主要是为了保证农村土地和粮食安全。我国的国务院在很多年前已经基本说明了我国的农用地政策,目前我国的农业用地已经十分紧张,农业用地的使用和农村宅基地的使用是一个国家...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-06 09:29:35 文章热度:15774
        土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。那么农村集体土地使用证可以抵押贷款吗?具体详情如下。据了解,国家明文规定,集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。根据《担保法》相关规定:农村集体土地不可用作抵押。1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;2、特殊情况,可以抵押:(1)第34...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-03-03 16:34:51 文章热度:8035
        河北衡水人须慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款!抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无...[ 查看全文 ]