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抵押贷款

       抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定了抵押贷款办法,明确指出抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。那么抵押贷款利率是多少呢?具体计算器怎么操作呢?抵押贷款哪个银行好呢?房屋抵押贷款有什么流程呢?针对网友提出的这些常识问题,土流网将一一整理解答。

发布时间:2018-06-15 08:57:20 文章热度:721
        为健全完善农村金融风险分担机制,建瓯市政府印发了关于《建瓯市农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法》的通知。风险补偿金的补偿对象为辖区开展农村承包土地的经营权抵押贷款业务的各类商业银行、农村信用社和村镇银行等金融机构。建瓯市人民政府办公室关于印发《建瓯市农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法》的通知瓯政办〔2018〕73号各乡镇人民政府、街道办事处,市直有关单位,各金融机构:《建瓯市农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。建瓯市人民政府办公室2018年4月28日(此件主动公开)建瓯市农村承包...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-13 13:58:22 文章热度:6444
        沙县人民政府关于印发2018年深化沙县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案的通知沙政〔2018〕50号各乡(镇)人民政府、街道办事处,县直有关单位:《2018年深化沙县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案》已经县政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。沙县人民政府2018年5月7日(此件主动公开)2018年深化沙县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下统称“两权”,沙县为“农村承包土地的经营权抵押贷款试点县”)抵押贷款试点历经两年取得积极成效,但试点经验和机制设计有待进一步检验完善,经全国人大常委会批准,“两权”抵押贷款试点延...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-01 17:51:21 文章热度:8129
        随着农村的快速发展,越来越多农民都回乡创业了,而在创业时,难免会遇到资金不足的问题,为此农民采用抵押贷款的方式贷款,那农村土地确权以后,抵押贷款都需要给银行提供哪些手续呢?根据最有权威的中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、农业部《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》,农户个人向银行申请个人贷款,需要提供如下手续:一、土地承包经营权证;二、发包方同意抵押的告知书;三、如果是再次流转后需要抵押贷款的,需要提供与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明。四、本人有效身份证件;五、居住地址证明(户口簿等);六、个人职...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-18 09:16:47 文章热度:1764
        国家为了支持农村地区“双创”工作,推进农村经济的稳步发展,对于部分农民创业资金不足的问题也是积极帮扶。国家出台农村"两权"抵押贷款农业政策,那么农村两权抵押贷款对农民有什么影响?带来哪些好处呢?首先,解决现有法律禁区与现有土地流转现状矛盾。当前,农民最主要财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权而这两项权利在抵押贷款上都受到了现有《担保法》、《物权法》等法律严格限制;且现行农村土地管理法律体系普遍禁止农地抵押农村住房财产权抵押法律效力也不明确导致农民可供抵押财产非常有限。然而,现有农民土地流转现状却在很大程度上突破了法律“界限”。这就形成了当前农村“两地”法律禁区与土地流转现状矛盾,这给农村两权...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-07 11:24:01 文章热度:4881
        目前,土地流转抵押贷款措施已经陆续在各地开展试点,那么2018年土地流转抵押贷款政策是怎样的?有哪些条件?操作流程是什么?通过土地流转获得的土地能否进行抵押贷款得看两点:1.当地有没有实行农村承包土地经营权抵押贷款试点;截止到2017年底,我国确实宁夏、湖南、吉林、江西、北京等多个省市都已经陆陆续续展开了农村土地经营权抵押贷款融资试点,由于各地农村金融现状不一,在贷款融资模式上也探索得各有特色。比如宁夏在同心县的试点中,采取的是成立“土地抵押协会”的模式,即由村委会组织成立土地抵押协会,需要抵押贷款的农户可自愿加入其中,可获得为期一年的每亩3000元的贷款,贷款还清即退还相应抵押土地的承包经营...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-26 17:00:53 文章热度:11126
        2018年是农村土地确权的收官之年,确权之后,农村土地的一些其他潜在福利也将随之而来,那么土地确权之后,农村土地和房屋真的能用来抵押贷款吗?从大的政策环境下来讲是可以的,但是我们也要知道任何一项政策,不可能国家一说“可以”,各个地方就能够马上实施起来了,毕竟各地实际情况不一,加上抵押贷款问题也比较复杂,不仅是政府一方面在掌控,还需要社会资本的介入等,在落实的问题上还是需要一定的时间的。农村承包地经营权抵押贷款2016年的时候,《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》就已经下发,确定了各省市试点区域,在这些试点地区已经陆续进行了农村承包地经营权的抵押贷款业务,比如江西省吉安县在今年8月已经发...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-28 11:33:50 文章热度:1428
        为进一步推进农村综合改革,深化农村金融服务,兴仁县政府印发了关于《兴仁县农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试行)》的通知。其中在兴仁县域范围内从事农业生产经营活动的农户、个体工商户、企业和其他经济组织都为借款对象。兴仁县人民政府办公室关于印发《兴仁县农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试行)》的通知各乡镇人民政府、街道办事处,县直各部门,县各银行业金融机构:现将《兴仁县农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试行)》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。兴仁县人民政府办公室2018年3月8日农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试行)第一章总则第一条为进一步推进农村综合改革,深化农村金融服务,加强对...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-22 17:16:34 文章热度:1718
        金沙县人民政府办公室关于印发金沙县农民住房财产权抵押贷款试点2018年度工作推进方案的通知金府办〔2018〕44号各乡(镇、街道)人民政府(办事处),金沙经济开发区、冷水河风景区、沙土三化同步统筹发展改革试验区管委会,县政府各部门、各直属机构:现将《金沙县农民住房财产权抵押贷款试点2018年度工作推进方案》印发给你们,请认真抓好落实。金沙县人民政府办公室2018年3月12日(此件公开发布)金沙县农民住房财产权抵押贷款试点2018年度工作推进方案为确保金沙县农民住房财产权抵押贷款试点工作在2017年的基础上快速推进并取得实效,争取形成全国可复制可推广的试点经验,为修改相关法律法规提供有益参考,根...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-02 16:22:59 文章热度:21901
        土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。那一亩地能够抵押多少钱?谁能贷款?申请流程是怎样?一亩地能够抵押贷款多少钱呢?一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估。案例:1、沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款。2、东庵马铃薯合作社去年办理了200亩地的农村土地经营权证,后来农业银行组成联合服务小组,对东庵马铃薯专业合作社、东庵家庭农场进行了实地考察,详细了解了合作社的组...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-18 09:32:59 文章热度:22265
        各银监局,各省、自治区、直辖市、计划单列市林业厅(局)、国土资源主管部门,各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行,邮储银行:为贯彻党中央、国务院关于深化集体林权制度改革的决策部署,认真落实《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》(国办发〔2016〕83号)和全国深化集体林权制度改革经验交流会精神,更好执行《关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发〔2013〕32号),现将深入推进林权抵押贷款工作有关事项通知如下:一、总体要求(一)指导思想全面贯彻党的十九大精神,深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,牢固树立和践行绿水青山就是金山银山理念,认真落实党中央、国务院决策部署,加大金融支持力...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-15 10:32:06 文章热度:1806
        沭政办发〔2017〕169号沭阳县政府办公室关于印发沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案和沭阳县农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案的通知沭阳经济技术开发区管委会,各乡、镇人民政府,各街道办事处,县政府各部门,青伊湖农场:《沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案》《沭阳县农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》已经县政府第十七届第十四次常务会议研究同意,现印发给你们,请遵照执行。沭阳县人民政府办公室2017年12月26日(此件公开发布)沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案为满足广大农户和种养大户、家庭农场、农民专业合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-02 10:41:49 文章热度:952
        淮政办〔2017〕156号淮滨县人民政府办公室关于印发淮滨县大型农机具抵押贷款试行办法的通知各乡、镇人民政府,各街道办事处,县人民政府有关部门:《淮滨县大型农机具抵押贷款试行办法》已经县政府同意,现印发给你们,请认真执行。淮滨县人民政府办公室2017年12月20日淮滨县大型农机具抵押贷款试行办法第一章总则第一条为促进农村经济发展,进一步解决农户、农业合作组织融资难问题,激活农村存量资产,促进农业增效、农民增收,增加对农户和农业生产的信贷投入,更好地发挥农村商业银行支农作用,根据《物权法》及《担保法》等有关法律、法规,特制定本办法。第二条本办法所称的大型农机具,是指新购置使用时间在二年以内的用于...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-12 09:54:09 文章热度:1247
        沙县人民政府办公室关于印发沙县农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法的通知沙政办〔2017〕100号各乡(镇)人民政府、街道办事处,县直有关单位::经县政府同意,现将《沙县农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法的通知》印发给你们,请认真贯彻落实。沙县人民政府办公室2017年11月20日沙县农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿资金使用管理暂行办法第一章 总 则第一条 为加快培育发展农业新型经营主体,发挥财政杠杆对金融业发展的撬动作用,鼓励银行业金融机构加大对“三农”领域的信贷支持力度,促进我县农业产业化结构调整,推进我县农村承包土地的经营权(以下简称“承包经营...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-05 17:22:17 文章热度:1630
        六枝特区人民政府办公室关于印发六枝特区农村承包土地的经营权抵押贷款风险处置管理办法(试行)的通知各乡(镇)人民政府、社区服务中心,各园区管委会,特区人民政府各工作部门、各单位,区属及驻境省、市属行政企事单位:《六枝特区农村承包土地的经营权抵押贷款风险处置管理办法(试行)》已经特区人民政府同意,现印发你们,请认真遵照执行。2017年9月12日(此件公开发布)六枝特区农村承包土地的经营权抵押贷款风险处置管理办法(试行)第一章 总则第一条为深化农村产权制度改革,推动农村承包土地的经营权抵押贷款工作,规范农村承包土地的经营权抵押贷款业务操作,促进农村承包土地经营权融资市场健康发展,明确银行贷款风险防范...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-24 09:33:26 文章热度:5066
        中国银监会办公厅、国土资源部办公厅联合发布《关于扩大农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围的通知》。《通知》称,为进一步推动农村集体经营性建设用地入市改革工作,经中央全面深化改革领导小组批准,国土资源部决定将农村集体经营性建设用地入市试点地区由原有15个县(市、区)扩大为33个县(市、区)。中国银监会办公厅国土资源部办公厅关于扩大农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围的通知为进一步推动农村集体经营性建设用地入市改革工作,经中央全面深化改革领导小组批准,国土资源部决定将农村集体经营性建设用地入市试点地区由原有15个县(市、区)扩大为33个县(市、区)。为持续推进农村集体经营性...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-21 14:39:24 文章热度:1115
        现在我国正在拓展宅基地抵押贷款试点政策,所以并不是所有地方都可以使用宅基地抵押贷款的,就算可以贷款的,也需在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押,向银行贷款才可。那衢州常山县、开化县、柯城区、龙游县宅基地可以抵押贷款吗?需要什么条件?不能,因为目前浙江省能试点只有乐清市、青田县、义乌市、瑞安市这四个市区,所以暂时还不能进行抵押贷款。不过可以先了解下抵押贷款的申请条件,以便后续开通了好方便申请。农村宅基地抵押贷款申请条件目前并不是所以的省市都可以申请农村宅基地抵押贷款,根据报道,目前只能是在一些试点像天津蓟县。如果在试点地区集体土地转化为国有土地并拥有农村土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-08 10:52:09 文章热度:1741
        阳山县人民政府办公室关于印发《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款担保基金实施方案》、《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款贴息资金管理办法》的通知各乡镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款担保基金实施方案》、《阳山县农村承包土地经营权抵押贷款贴息资金管理办法》已经县人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。执行过程中遇到的问题,请径向县财政局反映。阳山县人民政府办公室2017年3月6日阳山县农村承包土地经营权抵押贷款担保基金实施方案为贯彻落实《广东省人民政府办公厅关于深化金融改革完善金融市场体系的意见》(粤府办〔2015〕29号)及《阳山县人民政府关于印发阳山县农村承...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-02 09:17:28 文章热度:1521
        由于国家现在支持农村创业,现在每年都有很多新投入运营的家庭农场、合作社,或者是养殖大户。这些新型经营主体一般通过土地流转扩大经营规模,但在后续运营过程中往往面临资金短缺的难题,承包地到底能不能抵押贷款,也就成了农村创业者非常关心的话题。承包经营权抵押贷款即将写进法律其实我国部分地区早就开始农村土地承包经营权抵押贷款了,只不过国家只针对部分条件成熟的地区进行试点,并没有通行全国。日前,国家即将对《农村土地承包法》进行修订,目前提交的草案当中,就对承包经营权抵押贷款进行了明确规定:“承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。第三方通过流转取得的土地经营权,经承包方或其委托代理人书面同意,可以向...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-25 14:52:28 文章热度:28358
        在农村土地确权后,不少农户手中都拿到了《农村土地承包经营权证》这个小红本,那么农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗?需要什么条件?具体怎么操作?关于“农村土地承包经营权证是否可以贷款”这个问题,从目前的政策来看,还得看你的所在地在哪里,当地是否有开始实行了这个政策,因此现在农村土地承包经营权证贷款还处于试点阶段。截止到目前我国不少省市县都开展了农村土地承包经营权证贷款试点,比如河北省的玉田县、平乡县,湖南省的汉寿县、双峰县以及广东省的蕉岭县、德庆县等。具体可参考以下法律文件:1.《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)2.《全国人大常...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-19 10:06:20 文章热度:1003
        以前,农村集体经营性建设用地使用权不能进行单独抵押,也就是可以转让,但是不能让它“生钱”。为了解决这一问题,中国农业银行浙江省分行推出融资创新业务——农村集体经营性建设用地入市,实现“使用权”和“所有权”的分离,能实现农村集体经营性建设用地抵押贷款。农村集体经营性建设用地抵押贷款坚持“四条底线”1.土地公有制性质不改变;2.耕地红线不突破;3.农民利益不受损;4.粮食生产能力不减弱。成功案例浙江省德清县德中福木制品厂负责人章仿根依靠农村集体经营性建设用地入市的政策,成功从当地的中国农业银行贷款到200多万,成为浙江德清发生的全国集体经营性建设用地入市的“第一宗”案例。此外,随着农村土地制度改革...[ 查看全文 ]