七、房屋产权调换
（一）征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，可按照套内面积1：1或建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。实施旧城改建项目和棚户区改造项目，房屋征收部门应当提供原址或同一土地级别地段的房屋进行调换。存在土地级别差的，应按规定系数计算应置换房屋面积（详见附件3）。
1．按照套内面积1：1调换的，产权调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分（含相应公摊面积）应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
2．选择建筑面积1：1.3调换的，产权调换房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
3．选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积。
选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积；选择建筑面积1:1.3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，符合第一条第（四）款条件的，对选择货币补偿的部分可以给予房屋估价价值30%的奖励。
（二）征收住宅房屋需要产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房源应为全产权房屋；征收非住宅房屋的，原则上实行货币补偿。
（三）被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应置换房屋套内面积在50平方米内（含50平方米）的部分，按照征收决定公告本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出应置换套内面积在50平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（四）用于产权调换的房屋面积，应最接近被征收房屋面积。
（五）被征收人自行选择地点安置的，应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内，向房屋征收实施单位书面提出，并以房屋征收决定公告日期为估价时点，结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。
八、手续不全房屋的补偿
（一）规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，不予补偿。
（二）1984年1月5日以前建成的单位自管公房、直管公房和私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的100%给予补偿。
（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管公房、直管公房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的85%给予补偿。
（四）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证（不动产权证书）的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的95%补偿。
对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换，按上述规定确定应补偿的面积后，再按照套内面积1:1或建筑面积1:1.3进行产权调换换算。超出的面积，以折算后的建筑面积，按征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（五） 2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证（不动产权证书）的房屋不予补偿。
（六）房屋建造年份和用途的确认
按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份和用途的，由房屋所在辖区政府（开发区管委会）组织辖区内的规划、建设、国土部门确认。
（七）房屋建筑面积的确认
1．根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。
2．根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。
房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的，应在测绘前3日通知对方当事人到场，被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由被征收房屋所在地的街道办事处或社区派员见证，其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定，并作为估价依据。
九、改变用途房屋的补偿
（一）2004年1月1日前，改变用途的房屋，被征收人可按房屋权属证明标注用途进行补偿或按以下标准进行货币补偿：
自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋、直管公房改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按项目相应经营性用房分类估价价格的70%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按项目相应经营性用房分类估价价格60%给予货币补偿。
办公、旅馆旅社用途房屋改变为经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的，按经营性商业用房分类估价价格的60%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性商业用房分类估价价格50%给予货币补偿；仓储、厂房等用途房屋改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按经营性用房分类估价价格的50%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性用房分类估价价格40%给予货币补偿。
属划拨土地的，补偿价格根据土地使用权人享有的划拨土地使用权权益依法评估确定。
按上述比例给予货币补偿后，同时以相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。
本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面，“经营性非商业用房”指旅馆旅社。
（二）2004年1月1日后，自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的，按相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。
（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日以后。
十、改变结构房屋的补偿
已取得房屋所有权证，经依法批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿；2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类估价价格之间的差价的50%增加补偿。
2004年1月1日后未经批准擅自改变结构的，按照房屋所有权证上标注的房屋结构予以补偿。
十一、房屋装修的补偿
被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定的装修标准的，应在收到分户估价报告之日起10日内向房屋征收部门书面提出。房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价报告设定的装修标准的补偿进行协商。协商不成，需要对被征收房屋装修进行估价的，被征收人应协助估价机构对房屋的装修部分进行实地查勘。估价机构应当根据实地查勘结果依法出具分户估价报告并作为征收补偿的依据。
被征收人拒绝估价人员入户实地查勘，或者被征收人拒绝在实地查勘记录上签字的，估价机构应当在估价报告中说明有关情况，原分户估价结果作为征收补偿的依据。
房屋征收部门或被征收人对房屋装修分户估价报告有异议的，应自收到估价报告之日起10日内向估价机构申请复核评估。对估价复核结果有异议的，应自收到复核结果之日起10日内向市房地产价格估价专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为征收补偿的依据。
十二、征收特困户房屋的补偿
（一）被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房，且属于五保户、孤老、孤儿、孤残者，或正享受民政部门核发的城镇居民最低生活保障金，被征收人在作出房屋征收补偿决定前提供相关证明的，原则上采取产权调换方式进行补偿安置，被征收房屋套内面积低于下列标准的，按下列标准安置：
1.安置标准：1~2人户50平方米；3人户60平方米；4~5人户70平方米；6~7人户80平方米；8人户以上100平方米。
2.安置房面积按本条款第1项标准调换部分不结算差价，超出面积部分房屋价款按如下方式处理：
（1）被征收人支付超出面积部分50%房屋价款的，安置房产权归被征收人所有；
（2）被征收人不支付超出面积部分50%房屋价款的，按被征收人与城区政府（开发区管委会）共有产权处理。
3．被征收人在政府作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议并搬迁的，给予每户3万元装修补助。
（二）私有房屋所有权人在本市城市规划区内他处无正式住房且选择货币补偿的，所得的房屋征收补偿款总额低于上一年度本市经济适用住房销售最低价购买建筑面积60平方米经济适用住房所需总价款的，由房屋征收部门补足至该总价款。上一年度本市经济适用住房销售最低价，参照市房产管理部门定期公布的价格执行。
被征收人有房屋共有人的，在核算征收补偿款时，合并计算补偿款总额；被征收人在同一征收范围内有多处房屋的，在核算征收补偿款时，合并计算补偿款总额。
十三、应安置人数的确定，以征收公告公布之日前在征收范围内的常住户口计算。
（一）有下列情况之一的常住户口人员，不计入应安置人数：
1．他处另有产权住房的；
2．因入托、入学等原因，户口报在征收范围内其亲属处的；
3．房屋承租人。
（二）有下列情况之一的非常住户口人员，可计入应安置人数：
1．原有常住户口，已应征入伍的现役军人（不包括已在外地结婚并购置产权房屋的）；
2．按规定户口报在大、中专学校的学生和住在本市工作单位的海员、船员、野外勘测人员；
3．未成年子女因入托、入学等原因，常住户口不在其父母或监护人处的；
4．夫妻一方居住在征收范围内，另一方居住在征收范围外，且他处无自有产权住房或属非租赁型保障住房承租户的。
