关于南明区贵州文化广场（河滨剧场）项目房屋征收补偿方案（附征收补助、奖励）中

四、公房的补偿方式

针对公房所有权人的安置补偿按本方案第三条相关规定执行。遇下列情况按以下方式处理：

（一）单位自管、直管公房的面积以租赁合同或相关证明为依据，按规定换算为建筑面积后进行征收补偿。

（二）被征收人与承租人、使用人解除租赁、使用关系的，由征收人对被征收人给予补偿。

（三）被征收人未与承租人、使用人解除租赁、使用关系的，由征收人与被征收人实行房屋产权调换后，产权调换房产权仍归被征收人所有，原租赁、使用关系不变。

（四）对符合房改房出售条件且产权单位同意房改的公有住房，完善房改相关手续后由征收人对房改房产权人进行安置补偿。

五、房改房的征收补偿方式

（一)被征收住宅已进行房改并补交土地收益金达到上市交易条件的，按照完全产权的私有住宅进行补偿安置。

（二）被征收住宅已进行房改但未补缴土地收益金的，被征收人应到房改部门补交土地收益金后按照完全产权的私有住宅进行补偿安置；或由被征收人到房改部门核算，明确需补缴土地收益金后，可在签订的安置补偿协议中由征收实施单位进行代扣代缴。

（三）被征收住宅部分进行房改的，在征求产权单位同意并取得房改部门相关批复后，被征收人可进行房改并完善相关手续后按照私有住宅进行补偿安置；若住宅所有权单位不同意进行房改或住宅承租人未进行房改的，应当对产权人实行产权调换，保证产权调换房屋的产权性质不变。

六、划拨土地性质房屋的征收补偿方式

已办理房屋所有权证、但土地为划拨性质的经济适用房、散居私房等被征收房屋，应到国土部门补交土地出让金。已补交土地出让金的，按照完全产权的私有住房进行补偿安置，被征收人可选择货币补偿或产权调换；未补交土地出让金的，由评估机构评估需补缴土地出让金后在安置补偿协议中代扣。

七、非住宅房屋的补偿方式

本条所指非住宅房屋是房屋权属证书登记的用途为商业（或营业）、办公或其他等非住宅性质的房屋，或由区政府或南明区未经登记建筑合法性认定工作领导小组组织规划、国土等有关部门依法进行调查、认定为商业（或营业）、办公或其他非住宅性质的房屋。

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，由征收人按被征收房屋合法建筑面积乘以被征收房屋评估单价计算后对被征收人给予一次性货币补偿。

（二）房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被征收房屋建筑面积且最接近被征收房屋建筑面积的户型进行靠档安置。被征收人与征收人按被征收房屋评估价与产权调换房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值与产权调换房价值差价后，被征收人享有产权调换房产权。

产权调换房源（详见现场公示房源表）一览表

房源名称	竣工	过渡	过渡
房源名称	情况	期限	方式
贵州文化广场（河滨剧场）A5、A6一期安置房（商业）	现房	3个月	自行过渡
白岩脚项目（甜蜜小镇）1组团、2组团、8组团（商业）	现房	3个月	自行过渡

白岩脚项目（甜蜜小镇）3组团2栋（办公）

现房

3个月

自行过渡

上述产权调换房源不分楼层及朝向，被征收人按照先签先选的原则进行签约安置。产权调换房评估单价详见现场公示的产权调换房评估结果。

八、符合安置条件的，其搬迁费、临时安置费按下列标准计发

（一）搬迁费，按被征收房屋合法建筑面积计算，住宅按照每次每平方米10元计发，非住宅按照每次每平方米20元计发。选择货币补偿的计发一次搬迁费；选择产权调换的计发两次搬迁费。如被征收住宅合法建筑面积不足45平方米，按45平方米计发。

（二）产权调换的临时安置费

1.住宅房屋：产权调换房安置产生过渡的，由被征收人自行过渡，按被征收房屋合法建筑面积计算，按照每月每平方米10元计发。产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期1个月，超期临时安置费按临时安置费标准（每月10元/㎡）在上月基础上逐月递增10%（即超期第n个月的超期临时安置费为：10（1+10%）n元/㎡）。递增后的超期临时安置费最多不超过临时安置费标准的5倍（每月50元/㎡）。如被征收住宅合法建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。

2．非住宅房屋：产权调换房安置产生过渡的，由被征收人自行过渡，按被征收房屋合法建筑面积计算，按照每月每平方米20元计发。产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期1个月，超期临时安置费按临时安置费标准（每月20元/㎡）在上月基础上逐月递增10%（即超期第n个月的超期临时安置费为：20（1+10%）n元/㎡）。递增后的超期临时安置费最多不超过临时安置费标准的5倍（每月100元/㎡）。

（三）货币补偿的临时安置费

按被征收房屋合法建筑面积计发三个月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如被征收住宅合法建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。

九、附属设施补偿

1、水泥院坝：30元/㎡

2、水泥空心砖围墙：120元/㎡、红砖围墙150元/㎡、石砌围墙120元/㎡

3、石砌堡坎、水沟、挡土墙：170元/m3

4、畜圈、厕所：砖混：100-160元/㎡

砖木：80-130元/㎡

其它：50—100元/㎡

粪池：80—150元/m3

5、门楼：500元/个

6、红砖、石砌、水泥粉面水沟：130元/m3