六、房票使用
（一）核发《购房房票》的实施单位应根据《购房房票》未使用金额，按年利率4.8%计算利息，由购买对象每满一年申领一次。
（二）《购房房票》仅供持有人本人购买商品房使用。
（三）《购房房票》有效期暂定为申请截止日起36个月，到期后根据实际情况经核发单位同意后可适当延期，但延期不得超过24个月。
（四）签订《意向书》时，商品房所在区块实施单位应当在购买对象《购房房票》上注明已意向购买商品房的区块、套内建筑面积及其预估购房款金额等。
（五）签订《安置性质住宅商品房销售合同》（以下简称《销售合同》）时，商品房业主单位应当在购买对象《购房房票》上注明《销售合同》约定的商品房的套内建筑面积、建筑面积、预算购房款金额以及第一期已折抵购房款金额等，并将相关信息反馈至《购房房票》核发单位。
（六）因期房安置房收购（含货币补偿）面积未达到比例要求导致本区块无法实施商品房建设的，已申领《购房房票》的购买对象可选择退还《购房房票》金额，也可选择凭《购房房票》参加其他区块的商品房购买。
（七）《购房房票》有效期内，购买对象要求退还《购房房票》金额的，按如下处理：
1．《销售合同》签订前
购买对象书面向《购房房票》核发单位提出放弃购买或放弃已认购定位的商品房，并要求退还《购房房票》金额的，实施单位可自收到《申请书》和《购房房票》之日起1个月内退还相应金额。《购房房票》利息计算至实际付款之日。
2．《销售合同》签订后
《购房房票》金额超出预算购房款的，购买对象可向《购房房票》核发单位书面申请退还超出部分金额。实施单位自收到《申请书》和《购房房票》之日起1个月内退还相应金额，并在《购房房票》中注明。《购房房票》相应金额利息计算至实际付款之日。
购买对象放弃已认购定位的商品房的，根据《销售合同》约定承担违约责任。商品房业主单位将信息反馈至《购房房票》核发单位。
（八）《购房房票》有效期届满但仍有金额未使用的，实施单位可自收回《购房房票》之日起1个月内退还相应金额。相应金额产生的利息计算至《购房房票》有效期届满之日。
七、认购定位
（一）具备预售条件后，商品房所在区块实施单位发布公告。购买对象凭《意向书》及《购房房票》参加认购定位。可认购的套型根据《意向书》约定的内容确定。
（二）认购定位采取切块、分批、分档摸文方式，并由公证机构现场公证。
第一批已签订《意向书》的购买对象先行认购。
第二批已签订《意向书》的购买对象超过剩余房源数量的，由持有商品房所在区块实施单位核发《购房房票》的购买对象优先认购；认购后仍有剩余供持有其他实施单位核发《购房房票》的购买对象认购。
（三）认购定位后，购买对象应当与商品房业主单位签订《销售合同》。
八、价格结算
（一）计划内购买套内建筑面积部分，按《销售合同》签订时该套商品房结算优惠价计价。
（二）上靠一档购买时，增购的套内建筑面积部分，按《销售合同》签订时该套商品房结算销售价计价。
（三）因套型设计原因实际认购时的商品房套内建筑面积超出《意向书》购买套内建筑面积的，超出部分按套商品房结算销售价计价。
（四）因施工建设导致预测与实测面积误差，造成实际交付的商品房套内建筑面积超出《销售合同》购买面积部分，按该套商品房结算优惠价计价；不足《销售合同》购买面积的，在交付结算时按该套商品房结算销售价予以退还。
（五）商品房众用分摊面积按实计算，价格随相对应的套内建筑面积同价计算。
九、定价机制
（一）销售均价：在申领《房票》或签订《意向书》时，商品房未具备预售条件的，销售均价由区块所属实施单位根据预评估结果提出，报区房屋征迁评估价格联席会议通过后确定；已具备预售条件的，销售均价按剩余商品房总销售价款除以总建筑面积后取整确定。
（二）优惠均价：在销售均价基础上下浮15%确定。
（三）结算销售价：在签订《销售合同》时，各套商品房结算销售价实行“明码标价”“一房一价”，具体由商品房业主单位以前述销售均价为基础，结合层次、朝向等因素提出，向相关主管部门申报备案。
（四）结算优惠价：在结算销售价基础上下浮15%确定。
十、房款抵缴
商品房购房款由购买对象凭《购房房票》分以下三期结清：
（一）第一期：在签订《销售合同》时，以《购房房票》折抵预算购房款的30%，已折抵部分不再计付利息。
（二）第二期：在商品房整体工程均完成结顶时，以《购房房票》剩余金额折抵预算购房款剩余部分，折抵部分不再计付利息。
（三）第三期：在交付时根据商品房实际面积结清余款，多退少补。
《购房房票》金额不足各期购房款的，不足部分由购房对象以现金补足。《购房房票》金额折抵完毕后由商品房业主单位收回。
十一、房源交付
（一）商品房自《销售合同》签约截止日之日起36个月内交付。
（二）逾期未能建成交付的，商品房业主单位应按照《销售合同》的约定依法承担违约责任。
十二、实施日期
本意见自2018年1月12日起试行。区政府可根据试行情况适时调整完善。
