中华大街南延工程是拉开城市框架的需要，是缓解主城区交通拥堵压力的重要措施，为了切实做好中华大街南延项目房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》，参照轨道交通等道路公益项目征收相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案如下：
一、房屋征收范围
中华南大街向南，南二环至南三环辅路之间区域(详见征收红线图)。
二、房屋征收主体
石家庄市桥西区人民政府
三、房屋征收部门
石家庄市桥西区房屋征收管理办公室
四、签约期限
自签约通知所载明的签约之日起35日(含)内为签订征收补偿协议期限。
五、评估机构
根据国有土地上房屋征收评估相关规定确定。
六、被征收房屋的使用性质和建筑面积以房屋登记簿的记载为准。
(一)对房屋使用性质或建筑面积有异议的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定执行。
(二)对征收范围内未经登记的建筑和临时建筑，按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定执行。
七、住宅房屋征收补偿
(一)征收补偿方式
本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。
(二)被征收房屋价值及用于产权调换房屋价值的确定
被征收房屋的价值由专业评估机构，按照房屋征收范围公告之日同地段类似房地产市场平均价格，并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定。
房屋装饰装修及附属物的补偿价格按照《国有土地上房屋征收评估办法》确定。
产权调换房屋的价值由专业评估机构，按照房屋征收范围公告之日的市场平均价格评估确定。
1、被征收房屋预评估房地产市场平均价格:
征收范围内成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为： 16800元/㎡。
2、用于产权调换房屋房地产市场平均价格:
①原地拟建产权调换房屋市场平均价格:16500元/㎡。
②产权调换房屋为普通高层住宅楼房，位于石家庄市新客站商圈内“新客东园”，产权调换房屋市场平均价格为16500元/㎡。
(三)公摊补助
征收范围内成套多层楼房公摊补助系数为0.1585。
公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)×原地拟建产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。
(四)货币补偿
1、货币补偿费=被征收房屋价值补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+奖励+货币补助费
2、其他补偿
①搬迁费(搬家费)：按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室、小房)20元/㎡为标准，按一次计发。
②临时安置费(过渡费)：按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室、小房)25元/㎡/月，一次性计发12个月。
③固定电话移机费：每部88元，按一次计发。
④空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。
⑤热水器(电热式、燃气式)迁移费：每台200元，按一次计发。
⑥有线电视迁移费：每路158元，按一次计发。
⑦网络移机费：每路200元，按一次计发。
3、搬迁奖励
①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励20000元。
②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。
4、单元奖：
①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。
②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日(含)内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证(套)奖励5000元。
凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。
5、货币补助费
为加快推进中华大街南延项目房屋征收工作进度，参照轨道交通等道路公益项目征收补偿安置政策，结合本项目实际情况，被征收人选择货币补偿的，自签约通知所载明的签约之日起给予以下补助:
①自签约通知所载明的签约之日起20日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，在被征收房屋价值补偿(含公摊补助)的基础上增加25%货币补助费。
②自签约通知所载明的签约之日起第21日至35日(含)内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，在被征收房屋价值补偿(含公摊补助)的基础上增加10%货币补助费。
凡在上述规定的期限内，未签订货币补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上补助。
6、优惠购房：
自发布《房屋征收决定》公告后，已签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的被征收人，自愿购买政府指定的房源可享受优惠。
