附件2
青岛市市内三区基准地价有关说明
1、基准日：2016年1月1日。
2、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。
3、土地使用年期：各类用地法定出让最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
4、开发程度设定：
设定商服、住宅、工业用地各级别土地开发程度均为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整。
5、容积率：详见下表
表1：各用途各级别标准容积率表
| 用地类型 | 土地级别 | 标准容积率 | 土地级别 | 标准容积率 |
| 商服 | 一至七级 | 2 | ||
| 住宅 | 一至三级 | 2 | 四至七级 | 1.6 |
| 工业 | 限制级、一至五级 | 1 |
6、土地用途：依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）确定了商服用地、住宅用地、工业用地三类基本用途，其他土地用途评估可参照基准地价使用手册用途修正系数表。
7、地下空间国有建设用地使用权评估
地下一层土地使用权楼面地价按地表同用途楼面地价的1/3计算；地下二层按地下一层楼面地价的1/2计算。其中地下停车场用地，参照工业用地的土地单价进行计算，比例同上。
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青岛市市内三区土地级别范围表
（一）商服用途土地级别边界分布表
| 级别 | 本轮商服用途土地级别区域范围 |
| 一 | 区域1：市南区西起西陵峡二路、贵州路、西陵峡路、费县路、泰安路、湖南路、蒙阴路、湖北路、新泰路、曲阜路、河南路、保定路、德县路、安徽路、广西路、龙口路、大学路、莱阳路、文登路、香港西路、延安三路、江西路、香港中路、崂山界、海岸线所围成区域。 |
| 区域2：市北区北起顺兴路、辽宁路、宁海路、登州路、延安一路、延安路、桑梓路、丰盛路、台东八路、大名路、营口路合围区域。 | |
| 二 | 区域1：市南区西起红山峡路、团岛路、团岛一路、台西一路、磁山路、费县路、铁路线、山西路、北京路、即墨路、济宁路、安徽路、德县路、保定路、河南路、曲阜路、新泰路、湖北路、蒙阴路、湖南路、泰安路、费县路、西陵峡路、太平路、西陵峡二路、海岸线所围成区域。 |
| 区域2：南与一级地共界，西沿安徽路、济宁路、即墨路、北京路、山西路、铁路线、上海路、德平路、包头路、铁山路、长山路、青海路、昌乐路、沾化路、诸城路、利津路、长春路、延安三路、东西快速路、宁夏路、崂山界、南与一级地级别界线所围成区域，其中去除所含的一级地区域。 | |
| 区域3：李沧区北起源头路、夏庄路、滨河路、永年泉路、书院路、峰山路、合围区域。 | |
| 三 | 区域1：南与二级地共界，北以海泊河为界、至山东路、辽阳西路、南京路、辽源路、福州北路、辽阳西路、崂山界所围成区域。 |
| 区域2：市北区人民一路、嘉定路、鞍山二路、鞍山路、人民路、平安路、人民一路所围成区域。 | |
| 区域3：李沧区青峰路、果园路、南崂路、观崂路、九水路、京口路、李村河界所围成的区域，除去二级地区域。 | |
| 四 | 区域1：市北区南与三级地共界，西起瑞昌路、杭州路、宁冈路、都昌路、南昌路、瑞昌路、重庆南路、蚌埠路、三零八国道、崂山界所围成区域，除去区域内三级地区域。 |
| 区域2：李沧区李村河界、君峰路、李村河界、夏庄路、中崂路、银液泉路、枣山路、万年泉路、双山路合围区域域，其中除去二、三级地区域。 | |
| 区域3：李沧区振华路、四流中路、兴山路、文安路、永清路所围成区域。 | |
| 五 | 南与四级地共界、东至胶州湾、西起李村河、至重庆中路、金水路、环城东路、青银高速公路、栆山东路、三零八国道、崂山界所围成区区域，除去区域内的二、三、四级地。 |
| 六 | 区域1：东侧西起黑龙江中路、枣山路、青银高速、金水路、汉川路、世园大道、天水路、城阳区与李沧区区界、崂山区与李沧区区界。 |
| 区域2：西侧延胶州湾和李沧城阳区界，北起滨海路、遵义路、重庆中路、南岭一路、山体、黑龙江中路、上王埠村、青银高速、金水路、重庆中路、唐山路、兴城路、铁路线、太原路、常年河、重庆中路、南与五级地共界。 | |
| 七 | 六级地以北直至市内三区定界边界均为七级地。 |
（二）住宅用途土地级别边界分布表
| 级别 | 本轮住宅用途土地级别区域范围 |
| 一 | 市南区南至海岸线、西起西陵峡二路、太平路、郯城路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、湖北路、浙江路、曲阜路、平原路、龙山路、龙江路、华山路、齐东路、莱芜二路（西侧）、红岛路、京山路、延安一路、岞山路、香港西路、佛涛路、陨阳路、太平角六路、香港西路、香港中路、崂山界所围合区域。 |
| 二 | 区域1：市南区菏泽三路、四川路、贵州路、西陵峡二路、南侧至海岸线所围成区域。 |
| 区域2：市南区泰安路、北京路、中山路、四方路、禹城路、胶东路、莱芜二路（东侧）、松江路、登州路、兴安路、市南区、市北区行政界线、一级界所围成区域。 | |
| 区域3：市南区延安一路、上清路、龙潭路、太清路、南九水路、延安三路、江西路、福州路、宁夏路、银川西路、崂山区界、一级地界所围成区域。 | |
| 三 | 南起菏泽三路、四川路、贵州路、太平路、郯城路、广西路、蒙阴路、湖南路、泰安路、二级地界、北起普集路、青海路、大港纬三路、辽宁路、利津路、长春路、延吉路、南京路、吴兴二路、敦化路、福州北路、同安路、劲松一路、同兴路、崂山界，西至海岸线所围成区域。 |
| 四 | 市北区南与三级地共界、西起杭州支路、温州路、重庆南路、蚌埠路、黑龙江南路、崂山界所围区域。 |
| 五 | 区域1：市北区南与四级地共界、西起瑞昌路、湖清路、四流南路、郑州路、李村河、崂山界所围成区域。 |
| 区域2：李沧区青峰路、果园路、南崂路、大崂路、银液泉路、栆山路、万年泉路、向阳路、书院路所围成区域。 | |
| 区域3：李沧区金水路、汉川路、天水路、崂山界所围成区域。 | |
| 六 | 市北区、李沧区南与五级地共界、西起太原路、大同南路、沔阳路、四流中路、兴城路、唐山路、重庆中路、文昌路、李沧区与城阳区界、崂山界所围成区域，其中去掉界内的五级地。 |
| 七 | 市内三区六级地地界以北直至定界边界（城阳界）均属于七级地。 |
（三）工业用途土地级别边界分布表
| 级别 | 本轮工业用途土地级别区域范围 |
| 限制区 | 区域：整个市南区、以及山东路、鞍山路、辽阳西路、福州北路、市南界所围区域。 |
| 一 | 市北区西起海泊河、威海路、西吴路、山东路、南至限制区界限所围成区域。 |
| 二 | 市北区西起瑞昌路、重庆南路、南京路、哈尔滨路、三零八国道-崂山界、东、南至限制区、一级地界。 |
| 三 | 区域1：市北区南侧至二级地地界、东侧至三零八国道、北侧至张村河和李村河、西至胶州湾海岸线。 |
| 区域2：李沧区由四流中路、沧海路、唐山路、重庆中路、金水路、三零八国道、中崂路、银液泉路、九水路、枣山路、向阳路、书院路、君峰路、京口路、张村河所围成区域。 | |
| 四 | 李沧区西起太原路、沿铁路北上、沧海路、四流中路、遵义路、常年河、京口路、君峰路、书院路、向阳路、枣山路、黑龙江中路、九水路、银液泉路、中崂路、黑龙江中路、金水路、重庆中路、唐山路、兴城路、铁路线、遵义路、重庆中路、十梅庵路、南岭路、文昌路、老虎山南界、三零八国道(北端)、上王埠村、青银高速、老虎山山界、再沿金水路、崂山区界、南侧至李沧区与市北区区界。 |
| 五 | 李沧区南侧至四级地地界、东侧至崂山区界、北侧至城阳区界、西侧至胶州湾海岸线。 |
