六、分户补偿及评估办法
被征收人不同意按整体区位评估价计价，要求按分户评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价5%的搬迁奖励;选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励;选择降低两个地段等级以上(含两个地段等级)异地安置，可另给予被征收房屋分户评估价5%的异地安置奖励。
七、搬迁补助办法
1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。
2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。
3、住宅搬迁补助费按确权建筑面积15元/㎡;非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
4、选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费(过渡费)按确权建筑面积每月10元/㎡(原面积不足30㎡的按30㎡计算)。
5、被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋(含商品房、二手房)，在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。
八、公房补偿安置认定办法
为促进签约搬迁，公房承租户可自行具结承诺是否享受过住房补贴、房改房、经济适用房、廉租房等住房优惠保障政策，按其具结内容先行签订协议并配合搬迁，最终以市、区相关部门组成的联合审查小组的审查结果分以下情形处置：
1、公房承租户必须经审查符合条件后，方可办理交房手续。
2、对国有企业、集体企业职工早期已领取住房补贴，且在本市无他处住房的公房承租户，自愿具结承诺从房屋补偿费用中双倍扣还原已领取的住房补贴后，可买断公房产权进行补偿安置。
3、对公房承租户要求更名给直系亲属的，其直系亲属必须未享受过住房优惠保障政策、本市无他处住房且在此公房长期居住至今，经家庭内部协商一致并先行签订协议及搬迁后，方可按规定办理更名手续。
4、对早期已享受过房改房、经济适用房或在其他地方另有公房的公房承租户，可选择：(1)给予货币补偿(区位补偿价、搬迁奖励、货币奖励和公摊补偿)的50%及搬家费作为搬迁奖励，其余补偿款返还给市国有房产管理中心;(2)或公房承租户购买公房产权后给予补偿安置，购买价格=区位补偿价+旧屋补偿费。
5、若公房承租户已享受过住房优惠保障政策，且不同意按上述方式协商签约搬迁的，由市国有房产管理中心签订产权调换协议，由原承租户继续承租。
6、若公房承租户超过签约期未签订协议及搬迁完毕，严格按照《福州市国有房产管理办法》和《福州市房屋征收补偿实施细则》的相关规定处置。
九、停产停业损失补偿办法
因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定;净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算;停产停业期限，一般按不低于半年计算。若生产经营者无法提供所得税证明的，经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助，其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。
十、无产权房屋认定补偿办法
对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据，经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理：
1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。村(社区)、镇(街道)出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿;国有集体企事业单位出资建设的无产权公建用房，经主管部门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。
2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见(试行)》发布前建设的无产权房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的(商品房、二手房除外)，原房屋总建筑面积在180平方米以内部分的房屋建筑面积按70%给予补偿安置，属同结构同步建设、总超建面积60平方米以内部分的建筑面积按50%给予补偿安置;超过以上部分的建筑面积按20%给予补偿安置，但确权安置面积不得超过20平方米，超出部分实行货币补偿。无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村(社区)，无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋(含产权房屋)的应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。
村(社区)、镇(街道)1984年1月5日至2004年10月26日前出资建设的无产权公建用房，在签约期限内搬迁的，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿;国有集体企事业单位出资建设的无产权用房，在签约期限内搬迁的，经上级主管部门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。
3、属2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见(试行)》出台后至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台前建设的无产权房屋，在签约期限内搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新给予补贴，另给予600元/㎡的搬迁奖励。
4、属2006年8月26日至2012年12月31日前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过150元/㎡自行搬迁补助。
十一、超出签约期限内搬迁的处理办法
1、征收人与征收实施单位对被征收人严格执行本实施细则中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。
2、依照本细则公布的区位房屋市场评估价，征收人与被征收人应在规定的搬迁签约期限内达成搬迁补偿协议，若在签约期限内达不成补偿协议的，报请做出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定，在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。
3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。
十二、房屋搬迁程序
1、由征收人将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。
2、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表的，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。
3、凡属国有公房的被征收人，应先向公房管理部门办理退租手续。
4、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。本地块定于 年月 日抽取选房顺序号码，被征收人必须在抽取选房顺序号码前一天签订协议并搬迁完毕，方可参加当天抽取选房顺序号码，具体抽号时间、地点另行通知;签约协商期结束后，签订协议并搬迁完毕的，凭搬迁顺序号直接领取选房顺序号。
5、凡属货币补偿的被征收人，于签订货币征收补偿协议且搬迁完毕，协议审核后十天内付清货币款项。
6、被征收人在签订协议时，应提交房屋产权证件、建筑许可证、公房租赁凭证(合约)、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带夫妻双方身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。
十三、该补偿方案未提及事项均按国务院及省、市的有关法规规定实施。
十四、投诉监督
为确保整个征收补偿工作顺利进行，将做到“公正、公平、公开”，坚持“六个公开”，被征收人的补偿情况及时张榜公布，并接受区纪委、监察局监督，也欢迎被征收人参与监督。
二零一六年十月二十八日
