七、征收评估
被征收房屋的价值和用于产权调换的安置用房的价值，由同一家具有相应资质的房地产价格评估机构按照征收评估办法评估确定。评估时点为房屋征收决定公告之日。
房地产价格评估机构的确定按下列程序进行：
1、自房屋征收决定公告之日起10日内，被征收人应协商选定房地产价格评估机构。为便于被征收人协商，征收部门将向被征收人发放《房地产评估机构选择意见书》，如被征收人选择同一评估机构的，视为协商一致。协商选定的房地产评估机构必须具备相应的房地产价格评估资质。
2、被征收人在上述规定时间内不能协商选定房地产评估机构的，根据被征收人《房地产评估机构选择意见书》的投票情况，按照少数服从多处原则确定房地产价格评估机构。通过投票方式确定房地产评估机构的，应符合下列要求：
（1）参加投票的房地产价格评估机构必须具备相应的房地产价格评估资质，且不少于3家；
（2）参加投票的被征收人户数达到本项目被征收人总户数的50%以上；
（3）以得票多少顺位确定房地产价格评估机构，且获得的选票须达到参加投票的被征收人的50%以上。
3、参加投票的被征收人户数未达到被征收人总户数50以上的，或各参加投票的评估机构均未能获得参加投票的被征收人50%以上选票的，由征收部门采取随机方式从3家以上报名的具备相应资质的房地产评估机构中确定。
4、由被征收人选定的房地产价格评估机构，按照与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房地产的市场价格评估确定。被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收人和房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估公司申请复核评估。被征收人和房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向嘉兴市房地产评估专家委员会申请鉴定。
八、补偿、补助及奖励标准
具体标准详见《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿与奖励办法》（嘉政发[2015]36号）
（一）货币补偿
被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含装修、附属物）补偿的20%予以货币补偿奖励，另外还可享受按16平方米计发的房屋套型货币补贴。套型补贴的单价，按被征收房屋所在区域同类型新建普通商品房市场中心价计算（由被征收人选定的同一家评估机构评估确定）。
（二）产权调换
被征收人选择产权调换的，安置用房总层数为7—11层（即小高层）的，可享受按10平方米计发的货币形式的套型补贴；套型补贴的单价，按被征收房屋所在区域同类型新建普通商品房市场中心价计算（由被征收人选定的同一家评估机构评估确定）。
（三）搬迁补偿
选择货币补偿或现房产权调换的，给予每户1000元搬家费。
（四）签约及搬迁奖励
在签协奖励期之内签订征收补偿协议，并在协议约定期限内完成搬迁的给予每户3万元签约搬迁奖励费。
（五）住房保障
征收住宅用房，被征收房屋面积不足45平方米，且符合住房保障条件的，经住房保障部门核准，对被征收人依照以下规定优先予以住房保障：
1、被征收人选择货币补偿的，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，可按45平方米予以补偿，补偿面积计入被征收人再次申请住房保障家庭住房建筑面积的核定范围。
2、被征收人选择产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于45平方米；被征收人对45平方米以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过45平方米且超过被征收房屋价值的部分按市场评估价支付差价。用于产权调换房屋的建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。
九、安置房源和选房原则及步骤
（一）安置房源（现房）：
1、嘉城景帆苑共60套，其中：
85.2平方米户型4套；84.88平方米户型9套；
69.23平方米户型5套；69.2平方米户型42套。
2、凌波苑共150套，其中：
125.94平方米户型22套（小高层）；
124.15平方米户型11套（小高层）；
108.46平方米户型2套；107.73平方米户型1套；
106.46平方米户型1套；87.17平方米户型4套；
85.76平方米户型19套；71.74平方米户型2套；
70.04平方米户型6套；59.96平方米户型6套；
59.83平方米户型7套；59.64平方米户型13套；
59.04平方米户型23套；58.92平方米户型9套；
58.73平方米户型24套。
详见现场公布的房源表。
（二）选房原则
可安置面积：产权调换的可安置面积，被征收人在房源范围内选择房屋产权调换的，产权调换的可安置面积，以被征收房屋合法建筑面积为基数，在不小于被征收房屋建筑面积的基础上，向建筑面积最接近的安置用房套型上靠确定。
择房原则：“公布房源，一次确定，先办优选，违约无效”。
（三）选房步骤
1、填写产权调换意向书。选择产权调换的被征收人在评估完成及领取评估报告后填写意向书，明确选房意向。
2、确定选房顺序。填写产权调换意向书后，被征收人按照意向书编号确定选房顺序。
3、选房签协。被征收人根据选房顺序在公布的产权调换房源中选择房源并签协，所选房源保留3天，过期则视为自动放弃。
十、其他事项
（一）房屋征收决定发布后，房地产价格评估机构对房屋进行实地踏勘，调查被征收房屋状况，被征收人应提供或者协助收集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
（二）被征收人在搬迁时应向水电等相关部门交清费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。
（三）被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，办理房屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给征收人或征收实施单位验收接管。不得损坏房屋及附属设施，如有损坏，应照价赔偿。
（四）被征收人在签订协议时，应提交所涉房屋相关权属证明、身份证、户口簿等证件的复印件及其他相关资料；待达到协议生效比例及经南湖区人民政府公告后，应提交所涉及房屋相关权属证明的原件。
（五）为保证本次征收的公开、公平、公正，嘉兴市房屋征收服务中心设立了网上公示平台（网址：www.jxfwzs.com），被征收人可以凭登记的手机号码注册登录，查询相关公示信息，也可以到征收现场办公室的触摸屏进行查询。
（六）本方案未提及的事项按国家及省、市的有关法律法规规定执行。
嘉兴市南湖区人民政府办公室
2016年9月18日印发
