（二）迁建安置
（1）集中迁建安置。在土地利用总体规划圈外，有条件的乡、村可组织集中迁建安置，安置房户型一般为90m2、120m2、150m2三种（征求拆迁人意见确定），由区、乡指挥部组织迁建安置地的选址、场地平整、基础正负零、统一办理用地手续；也可在安置地完成场地平整并将宅基地分配到户后，由拆迁户按统一规划设计要求自行建设。原则上做到有水、有电，没有自来水的地方要另找水源，解决用水问题。
（2）分散迁建安置。其安置地由房屋被征收人在符合相关政策规定的前提下自行选址、自行建设，安置地基础按正房底层建筑占地面积450元/m2给予补助（包括土地平整、基础、水电路等费用）。
第六条 补偿标准
（一）土地征收补偿
怀邵衡铁路建设项目农村集体土地征收补偿标准，严格按照湘政办明电〔2014〕152号文件确定的征地综合单价，该综合单价包含青苗补偿费等，其标准为市辖三区为4.8万元/亩，由区人民政府根据被征地所在区域的片区价和土地类别及修正系数确定土地补偿标准。
（二）房屋拆迁补偿
以市政发〔2013〕2号文件为补偿依据。
第七条 征收操作方式
（一）土地征收
土地征收依据湖南省人民政府办公厅《关于切实做好怀邵衡铁路征地拆迁工作的通知》（湘政办明电〔2014〕152号）、国土资源部办公厅《关于新建怀化至邵阳至衡阳铁路控制性工程先行用地复函》（国土资厅函〔2014〕569号）和湖南省国土资源厅《关于印发〈怀邵衡铁路征地拆迁补偿安置工作实施意见〉的通知》（湘国土资发〔2014〕40号）文件精神，确保群众利益，在省人民政府规定的时限内完成征地拆迁工作。
（二）房屋征收
本项目房屋征收补偿安置实行“三榜公示、两级审核”阳光操作模式。
（1）实行“三榜公示”。一榜，将所有应征收房屋的位置、面积、建造时间、办证情况、家庭人数予以张榜公布。二榜，将所有应征收房屋的评估房屋类别、结构等级、补偿价格、人口补偿金额、房屋室内装修补偿金额、补偿总金额、安置情况予以张榜公布。对前两榜公示期间收到的异议信息，进行甄别、核实、修正，将修正信息予以公开。三榜，公布本项目拆迁户房屋征收补偿总金额和安置房面积结果。一、二榜公示期均不少于5个工作日。
（2）实行“两级审核”。第二榜公布前，由国土部门会同当地乡（镇）人民政府组织进行一级审核。审核后公布第二榜。第二榜公示期满后，将第二榜内容以及公示期间收到的异议、信息，呈报区怀邵衡铁路协调指挥部，再由其组织相关部门单位进行二级审核，同时确定房屋征拆正式签约启动时间。
（3）征收工作流程。房屋合法性验证→察看附属物及装饰和增减系数项目→告知评估报告结果→核实面积→计算补偿金额→复核→签订征收安置协议→支付房屋征收补偿款（不含奖励经费）→腾房验收→拆除房屋→支付各项奖励经费。
（4）实行全程监督。成立房屋征拆补偿安置工作监督小组，由县、区纪检监察、法院、审计、街道、社区干部以及房屋被征收户代表组成。按照“公示一批、确认一批、结算一批”的原则，对征拆程序和房屋被征收户资料进行监督。一、二榜分别在街道、社区（村）公示，三榜在《邵阳日报》等媒体上公示，接受社会监督。在区怀邵衡铁路协调指挥部办公室设立举报投诉电话，受理群众举报。
第八条 实行安置房安置的，由区指挥部扣留的购房款，用于购买安置地办理报批、报建手续和建设安置房。不再支付利息给被征收拆迁人。
第九条 由于怀邵衡铁路属国家重点线性工程，时间紧，无法实行安置先行，只能先落实好安置地。确定基本户型和面积，供安置户选择。
第十条 依据湘政明电〔2014〕152号文规定，本项目拆迁房屋不实行货币安置。
第十一条 合法建筑签约期限及奖励
三区指挥部正式启动房屋征收签约之日起20日内为奖励期限，分二个阶段进行奖励。第一阶段（第1日至10日）签订房屋征收补偿安置协议并按期搬迁交房的，按合法正房建筑面积奖300元/m2；第二阶段（第11日至20日）签订房屋征收补偿安置协议并按期搬迁交房的，按合法正房建筑面积奖100元/m2；在规定时间内签订房屋拆迁协议并已搬家腾地的，按一证一户再给予拆迁户10万元奖励。
第十二条 征地拆迁工作经费安排
怀邵衡铁路省人民政府给我市征地拆迁工作经费为征地拆迁总额的3%，市指挥部占0.5%，县、区指挥部和市国土资源局为2.5%。市指挥部工作经费全部由市财政负责。专业技术单位服务费列入征地拆迁成本。
各部门、乡（镇）、村工作经费、不可预见费，市铁路建设协调指挥部统一按征地拆迁补偿款总额的6%提取拨付给区铁路指挥部统筹安排，专款用于区、乡（镇）、村、国土分局和相关部门从事铁路征拆工作经费。市里其他文件规定的工作经费、不可预见费等标准不再执行。
第十三条 资料整理归档
根据省国土资源厅要求，各区指挥部应按月填报征地拆迁进度报表，个案资料整理上报，及时填报所需征地拆迁资金申请单，征地拆迁完成后，必须提供一套完整的资料上报市指挥部、市国土资源局和省国土资源厅。
第十四条 房屋征收协议签订后，房屋被征收人应在规定的期限内搬迁腾地。拒不腾地的，由市国土资源行政主管部门依法责令限期交出土地；逾期不执行的，申请人民法院强制执行。在规定期限内未领取的房屋征收补偿款项，以房屋被征收人的名义开设专户储存。
第十五条 房屋被征收人不能与征收单位达成房屋征收补偿安置协议的，征收主体单位依法提请有关部门做出处理决定，并申请人民法院强制执行。
第十六条 三区铁路红线范围内的违章建筑，严格按照市政发〔2013〕36号文件规定处理。沿线各县铁路红线范围内的违章建筑按本县的有关规定处理。
第十七条 本项目征收安置补偿按本办法执行。未尽事宜，按上级相关法律政策执行。
第十八条 本征收补偿安置办法仅适用于本项目征收集体土地和集体土地上的房屋征收补偿与安置。
第十九条 本办法由邵阳市国土资源局负责解释。
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