16、是不是所有的宅基地都要发证？
按照“一户一宅”的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准办理。无论是村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地，只要是空闲地或房屋建设未竣工的，都不准发证。
17、“小产权房”可以发证吗？
小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。
18、城镇居民能否到农村购置宅基地？
根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
但是值得注意的是：返乡创业人员可以去农村占地经营。
（1）返乡创业人员（可以是非村集体成员）可以占用集体建设用地。（以前不允许）
（2）农村自住房可以用来经营。（也可以翻盖后用力出租、合伙经营）
（3）返乡创业人员可以和农民合作改建自住房。（允许非农人员使用农村宅基地经营）
19、农村村民在出卖、出租房屋后，还能再申请宅基地吗？
村民在出卖房屋后，不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)第二部分第(五)项第二款规定：“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”
20、村内无宅基地可供分配，父亲房宅赠与儿子的能否办理？
可以办理，但父亲不可再申请宅基地，儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。
21、新农村建设分配的宅基地能否发证？
新农村建设是在原旧村址上实施新村建设，且占用的土地是原村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经有批准权的人民政府批准，进行确权登记发证。在耕地进行新农村建设的，如果已办理农用地转为建设用地用手续的，可以申请确权登记发证；未办理农转用手续的，无论规模多大，无论是哪一级批准的新农村，都不准办理登记手续。
22、涉及依法“合村并组”的土地如何登记？
涉及依法“合村并组”的，“合村并组”后土地所有权主体保持不变的，所有权仍然确权给原农民集体；“合村并组”后土地所有权主体发生变化、并得到绝大多数村民认可的，履行集体土地所有权变更的法定程序后，按照变化后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。
23、涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的如何登记？
涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的，原则上应维持原有土地权属不变；依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。
24、“撤村建居”的宅基地如何登记？
对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。
25、土地确权后能再次更改土地归属权吗？
地确权后可以流转，土地流转先确权征地须按证补偿。根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求：
（1）凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;
（2）凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;
（3）农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害;
（4）对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。
为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用，《通知》提出，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。
土地确权和户籍有没有关系的问题，户口迁移是个人自由的问题，土地确权并不会限制咱农民朋友迁移户口；但可能面临的问题就是无法再继续享受农村土地的确权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包期内，承包方全家转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交还发包方；但比如说，如果咱农民朋友娘家的土地已经确权，婆家的土地还未确权，这是可以将户口迁回婆家，享受确权福利的。
26、怎么办理农村土地确权变更登记？
依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：
1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
27、有哪一些土地会被回收，不能进行确权？
1.长时间荒废，没有建造房屋的宅基地。现在的农民已经不再靠种地去赚钱了，不少农民都选择了到城里了打工，很多人赚钱了之后就会在城里买房子，这样一来，农村老家的土地以及宅基地也就荒废了，对于这样的宅基地，国家是会收回去的。
2.一户多宅。农村土地确权的新政策当中明确规定，农村宅基地必须是一户一宅，一户多宅的情况属于是违规，对于多出来的宅基地是要被无偿回收的，回收的宅基地待重新规划时，经村集体讨论，会选择重新分配。
3.非农村户口的居民所继承的宅基地。我们知道，宅基地都是村集体所有，农民只有使用权，没有所有权，而这个宅基地是只有农村户口的农民才可以使用的，如果说已经取得了城市户口的农民，那么是没有权利继承父辈的宅基地的，只能是继承宅基地上面建造的房子，等到房子自然消亡了之后，这个宅基地就要被村集体无偿的回收回去了。
4.非法占用耕地了。很多农民为了能够多建造房屋，往往会去占用本应该来种地的耕地，对于这些占据耕地的建筑物，原则上不予确权，是要被强制拆除以及回收的。
