征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，按照租赁合同期限内实际使用年限确定房地产评估价格支付比例：
1、不满1年的，按房地产评估价格的100%支付给房屋产权人；
2、超过1年、不满2年的，按房地产评估价格的90%支付给房屋产权人，10%支付给承租人；
3、超过2年、不满5年的，按房地产评估价格的80%支付给房屋产权人，20%支付给承租人；
4、超过5年、不满10年的，按房地产评估价格的60%支付给房屋产权人，40%支付给承租人；
5、超过10年、不满15年的，按房地产评估价格的50%支付给房屋产权人，50%支付给承租人；
6、超过15年的，按房地产评估价格的40%支付给房屋产权人，60%支付给承租人。
四、关于住宅房屋改变用途的征收补偿
被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改变为经营性用房，但未变更权属用途的，仍按住宅房屋进行评估，补助及奖励费用按住宅房屋标准予以支付。选择产权调换的，按住宅房屋予以产权调换。
对其实际用于经营的建筑面积，凭其合法有效的工商营业执照、完税凭证，依规定认定后，按下列方式计算其停产停业损失的补偿：
对其实际用于经营的建筑面积，参照营业用房或者非营业用房进行评估，高于其按住宅房屋评估价的差价部分，作为停产停业损失的补偿。低于住宅房屋评估价的，对营业用房，给予不超过按住宅房屋评估价8%的停产停业损失补偿；对非营业用房给予不超过按住宅房屋评估价5%的停产停业损失补偿。
五、关于非住宅停产停业损失补偿的协商确定
对非住宅停产停业损失的补偿，因被征收房屋搬迁情况复杂确需协商确定的，由区人民政府组织相关部门根据项目情况认定。协商标准由各区人民政府根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第46条自行制定。协商不成的，可以委托已经选定或者确定的评估机构评估。
六、关于落实政策房屋改变用途的补偿
征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有出租房屋，原承租人改变房屋用途而增加的房地产评估价格部分，租赁双方未约定分配比例的，被征收人与原承租人各得50%。
七、关于征收代管房的处理
征收代管房产前，房屋征收部门应当及时通知市住房保障和房产部门。
八、关于直管公房承租人购房免交契税
直管公房承租人购买房屋或者土地的，价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。?
九、关于征收评估机构信用名录
江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可在南京市国有土地上房屋征收评估机构信用名录内，确定本区范围内的国有土地上房屋征收评估机构信用名录。+
十、关于征收范围内户籍信息的应用
房屋征收部门应当将公安部门提供的征收范围公告之日的户籍信息，作为征收补偿和申购保障性住房的相关证明。征收范围公告后变更户籍的，不予增加补偿费用和申购保障性住房的面积、套数。
十一、关于征收项目的实施时间
征收决定作出后，房屋征收部门应当在征收决定公告后尽快组织实施。征收项目超过六个月仍未启动实施的，应当根据房地产市场变化情况适当调整征收补偿费用。
十二、关于不动产及住房保障信息的查询
征收范围公告后，住房保障和房产管理、国土资源部门应当依市房屋征收部门的查询申请，提供被征收人、直管公房承租人及同户籍人员的名下不动产信息及住房保障情况。
十三、关于施行时间
本规定自2017年3月10日起施行。南京市人民政府2012年6月6日发布的《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》同时废止。在此之前已发征收决定的征收项目，仍按原规定执行。
