附表1
成片住宅容积率修正系数参考表
|
容积率r |
修正系数 |
|
r<0.1 |
2 |
|
0.1≤r<0.2 |
1.9 |
|
0.2≤r<0.3 |
1.8 |
|
0.3≤r<0.4 |
1.7 |
|
0.4≤r<0.5 |
1.6 |
|
0.5≤r<0.6 |
1.5 |
|
0.6≤r<0.7 |
1.4 |
|
0.7≤r<0.8 |
1.3 |
|
0.8≤r<0.9 |
1.2 |
|
0.9≤r<1 |
1.1 |
|
r≥1 |
1.0 |
注：（1）被征收房屋容积率，按照房屋建筑面积除以土地面积计算；被征收房屋建筑面积和土地面积，按照房地权属证明文件标明的面积确定。
（2）房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房的容积率修正系数按照1.3计算；成套楼房（主要指有独立的居室、厨房及卫生间）的容积率修正系数按照1.0计算；非成套楼房的容积率修正系数根据其房屋附属设施（主要指厨房、卫生间）的实际配套情况在1.0-1.3之间选取。当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
附表2
成片住宅朝向修正系数参考表（住宅平房）
|
朝向 |
北 |
西 |
东 |
南 |
|
修正系数 |
-2% |
-1% |
0% |
1% |
注：（1）平房朝向指房屋坐落的自然朝向（或主窗的朝向）。
（2）非成套楼房朝向按平房朝向进行修正。
（3）特殊房屋无法判断朝向时，对此房屋朝向不做修正。
成片住宅朝向修正系数参考表（住宅楼房）
|
朝向 |
南北 |
南 |
东南 |
西南 |
东西 |
东 |
西 |
东北 |
西北 |
北 |
|
修正 系数 |
2% |
1.5% |
1% |
0.5% |
0% |
-0.5% |
-1% |
-1.5% |
-2% |
-2.5% |
附表3
成片住宅楼房楼层修正系数参考表
|
总层数 层次 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
高层 |
|
半地下 |
-15% |
-15% |
-15% |
-15% |
-15% |
-15% |
-15% |
-15% |
|
1 |
0% |
0% |
0% |
-1% |
-1% |
-1% |
-1% |
-1% |
|
2 |
|
2% |
2% |
0% |
0% |
0% |
0% |
-0.5% |
|
3 |
|
|
1% |
2% |
1.5% |
1.5% |
2% |
-0.5% |
|
4 |
|
|
|
-2% |
1% |
1% |
1.5% |
0% |
|
5 |
|
|
|
|
-2.5% |
0% |
0.5% |
0% |
|
6 |
|
|
|
|
|
-3% |
-0.5% |
0.5% |
|
7 |
|
|
|
|
|
|
-4% |
0.5% |
|
8-11 （非顶层） |
|
|
|
|
|
|
|
1% |
|
12（非顶层）-（顶层-1） |
|
|
|
|
|
|
|
2% |
|
顶层 |
|
|
|
|
|
|
|
-2% |
注：（1）全地下房屋修正系数为-30%。
（2）非成套楼房不进行楼层修正。
附表4
成片非住宅容积率修正系数参考表
|
容积率 |
<0.1 |
0.1 |
0.2 |
0.3 |
0.4 |
0.5 |
0.6 |
0.7 |
0.8 |
0.9 |
|
系数 |
6.00 |
6.00 |
3.22 |
2.30 |
1.83 |
1.56 |
1.37 |
1.24 |
1.14 |
1.06 |
|
容积率 |
1.0 |
2.0 |
3.0 |
4.0 |
5.0 |
6.0 |
7.0 |
8.0 |
9.0 |
10.0 |
|
系数 |
1.00 |
0.95 |
0.91 |
0.87 |
0.82 |
0.78 |
0.73 |
0.69 |
0.64 |
0.60 |
附表5
成片非住宅楼层和临街状况修正系数参考表
|
楼层因素 |
临街状况因素 |
||||||
|
楼层 |
商业 |
办公 |
工业 |
临街状况 |
商业 |
办公 |
工业 |
|
地下 |
-30% |
-30% |
-- |
临主路 |
0% |
0% |
0% |
|
半地下 |
-20% |
-15% |
-10% |
临支路 |
-20% |
-5% |
-3% |
|
1 |
0% |
0% |
0% |
不临街 |
-30% |
-10% |
-6% |
|
2 |
-15% |
0% |
0% |
|
|
|
|
|
3及以上 |
-20% |
0% |
0% |
|
|
|
|
注：（1）非住宅房屋双面（及以上）临街，以临街等级高者为准，并向上浮动2%。
（2）非住宅房屋不考虑朝向因素。
